Вопрос о приватизации жилья в России поднимается уже очень давно. Впервые о нём заговорили ещё в 1991 году, а годом позже был принят закон, позволяющий перенести жилое помещение в личную собственность жильцов совершенно бесплатно, т. е. без уплаты государственной пошлины. Эксперты утверждают, что на данный момент данную процедуру прошли только около 80-ти процентов населения нашей страны. Почему же некоторые люди до сих пор не оформили приватизацию и до какого момента будет действовать закон о не взыскании государственной пошлины за данную процедуру, вы узнаете из нашей статьи.
Приватизация квартиры в 2021 году: основные положения
Что необходимо знать о приватизации жилья в России?
Во-первых, право на приватизацию квартиры предоставляется гражданину только один раз (единственное исключение — несовершеннолетние участники приватизации).
Во-вторых, обязательным условием приватизации является согласие всех жильцов вашей квартиры (включая несовершеннолетних членов семьи старше 14 лет).
В-третьих, все расходы на содержание приватизированной квартиры ложатся на плечи собственников (то есть, вам придется не только оплачивать коммунальные услуги, но платить взносы за капремонт и налог на недвижимость).
Что такое приватизация и зачем она нужна
Процесс перехода собственности из государственной в личную называется приватизацией. Она предполагает огромное количество плюсов для жильцов квартиры или дома, но также влечет за собой и некоторые минусы.
Положительные стороны приватизации
• Приватизированное жилье переходит в собственность владельцев, которые могут делать с ним фактически что угодно: продавать, дарить, завещать, обменивать. С государственным жильем такие процедуры проделать не получится. • Наниматели, которые проживают в государственном жилье, оплачивают арендную плату, которой лишены собственники приватизированного жилья. • В случае сноса здания или признания его негодным для проживания государство обязуется предоставить иное жилье. • И последний не менее важный факт: приватизированное жилье – это полноценное капиталовложение, которое в любой момент, при желании, можно превратить в реальные деньги (в случае продажи, например), а также использовать его как гарантию при взятии кредита в банке.
Отрицательные стороны приватизации
• Увеличивается стоимость коммунальных услуг. • Необходимость платить ежегодный имущественный налог государству. • В случае признания жилья непригодным для проживания обмен на иное происходит по менее выигрышной программе, чем в случае жилья приватизированного.
Несмотря на наличие перечисленных минусов и плюсов, процесс приватизации жилья всё же имеет распространенный характер. Однако не все знают, о том, что сроки, в которые можно совершить данную процедуру без уплаты госпошлины — были продлены на неограниченный период времени, а значит все желающие воспользоваться данной услугой, смогут это сделать в любое время.
Также узнайте, годом чего в России будет следующий 2021 год: чему посвящен и приурочен.
Сколько стоит приватизация квартиры в 2018 году?
Отличные новости для всех, кто не успел приватизировать свою московскую квартиру до 1 марта 2021 года! В феврале 2021 года Государственной Думой РФ был принят законопроект о бессрочном продлении бесплатной приватизации. Почему была продлена бесплатная приватизация жилья? По словам депутата Андрея Исаева, такое решение было принято после многочисленных обращений граждан. Депутат также подчеркнул, что тема обсуждалась, в том числе с премьер-министром Дмитрием Медведевым, который «однозначно высказался за бессрочное продление права на приватизацию».
До какого года можно приватизировать занимаемое жилое помещение? Ожидается ли продление сроков приватизации жилья?
Ответ:
В соответствии со ст. 1 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.
В настоящее время бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ, в соответствии с которым признана утратившей силу часть 2 статьи 2 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», предусматривающая предельный срок приватизации жилых помещений (до 1 марта 2017 года).
Таким образом, бесплатная приватизация гражданами жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, занимаемых ими на условиях социального найма не ограничена сроком.
Ранее, мы неоднократно вносили изменения в настоящую статью в связи с перидическими изменениями закона о сроках возможной приватизации жилья.
Указывалось следующее:
До 1 марта 2010 года вы вправе приватизировать занимаемое Вами по договору социального найма жилое помещение. С указанной даты, на основании статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», утратят силу статьи 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Что касается продления сроков приватизации, то законодатель пока «молчит», о законодательных инициативах по данному вопросу пока не слышно.
Следует отметить, что указанный в законе (1 марта 2010 года) – это срок бесплатной приватизации жилья. После указанной даты, граждане не лишаются возможности приобрести в собственность занимаемые на основании договоров социального найма жилые помещения, но только на возмездной основе. Граждане будут выкупать занимаемые квартиры, частные дома и комнаты. Цены, думается, будут равны или приближены к рыночным, а не определяться стоимостью помещений, указанных в технических документах на жилое помещение (инвентаризационная стоимость в технических паспортах).
Следует также указать на то обстоятельство, что срок окончания приватизации (01.03.2010г.) – не является пресекательным. Другими словами, если гражданин обратился с заявлением о приватизации в соответствующий орган до указанной даты, однако, передача ему занимаемого жилого помещения не состоялась по независящим от него причинам до марта 2010 года, то право на заключение договора и передачу квартиры (комнаты) данный гражданин не утратил, так как он успел выразить волю на приобретение в порядке приватизации жилого помещения в установленный срок. Аналогично и с судебными спорами. Если лицо заявило иск об оспаривании отказа в приватизации, или признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, то решение суда об удовлетворении иска будет основанием для его исполнения вне зависимости от даты его вступления в силу.
P.S.
Сроки бесплатной приватизации жилья продлили
27 января 2010 года одобрены изменения в закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Данные поправки продлевают срок приобретения в собственность бесплатно в порядке приватизации жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде до 1 марта 2013 года.
Сроки бесплатной приватизации продлили снова. Еще на два года
Государственная дума РФ продлила бесплатную приватизацию жилья до 1 марта 2015 г. Закон принят в трех чтениях
И еще ГОДИК!
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (в редакции от 28.02.2015 года, с изменениями от 24.03.2015 года) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», признаются утратившими силу с 1 марта 2021 года:
1) статьи 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959)
То есть, бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2021 года прекращается.
Вернуться к началу обзора практики: Приватизация квартиры, дома, комнаты. Судебная практика, решения судов
Какие квартиры нельзя приватизировать в 2018 году?
Рекомендуем обратить особое внимание, что закон запрещает приватизировать следующие жилые помещения:
- Комнаты в общежитиях;
- Квартиры в аварийных домах;
- Квартиры в домах закрытых военных городков.
Кто имеет право на приватизацию квартиры в 2018 году?
Имеете ли вы право на бесплатную приватизацию квартиры в Москве? В соответствии с действующим законодательством возможность приватизация жилых помещений возможна, если:
- Вы являетесь гражданином РФ;
- Вы проживаете в квартире на условиях социального найма;
- Квартира, в которой вы проживаете, является собственностью города Москвы;
- Ранее вы никогда не участвовали в приватизации.
Вы подходите под эти критерии? Поздравляем! У вас есть все основания для бесплатной приватизации жилья.
Стоимость приватизации
Действующим законодательством РФ не регламентируется, сколько стоит приватизация квартиры в 2021 году. Никакая выкупная цена или госпошлина законами не предусмотрена, это процесс бесплатный. Но фактически расходы нести придется.
Затраты различаются в зависимости от региона и обязательного списка документов, но обычно в них входит:
- составление техплана — 2 000–7 000 рублей;
- выписка из ЕГРН — 500 рублей;
- госпошлина за регистрацию права в Росреестре — 2 000 рублей;
- плата за предоставление копии поэтажного плана — около 200 рублей для каждого гражданина.
Стоит ли приватизировать квартиру в 2018 году?
Нужна ли вам приватизация? Давайте определимся с основными плюсами и минусами приватизации жилых помещений в Москве:
Плюсы приватизации в 2021 году:
- Вам больше не придется платить за наем квартиры по договору социального найма;
- Вы сможете свободно распоряжаться приватизированной недвижимостью — например, продать, подарить или завещать квартиру;
- У вас появляется возможность сделать капитальный ремонт или устроить в квартире перепланировку;
- После приватизации вы сможете прописывать и выписывать людей из своего жилья по своему усмотрению и фактически без ограничений.
Минусы приватизации в 2021 году:
- Вы обязаны ежегодно платить налог на приватизированную квартиру и взносы на капитальный ремонт;
- После приватизации вы теряете возможность улучшить жилищные условия —если у вас есть собственная квартира, вы не сможете получить в собственность жилье бесплатно еще один раз.
Приватизация квартиры в 2021 году: пошаговая инструкция для москвичей
Чтобы приватизировать квартиру в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг 1: соберите необходимые документы
В первую очередь вам необходимо подговорить следующие документы:
- Заявление о предоставлении государственной ;
- Паспорт заявителя;
- Паспорта членов семьи заявителя старше 14 лет;
- Свидетельства о рождении членов семьи заявителя младше 14 лет;
- Договор социального найма на приватизируемую квартиру;
- Выписка из домовой книги;
- Письменное согласие на приватизацию от членов семьи заявителя.
Обратите внимание! В ряде случаев заявителю могут понадобиться дополнительные документы (например, согласие органов опеки и попечительства).
Шаг 2: представьте документы в уполномоченный орган
Далее вам обратиться в любой удобный независимо от района проживания.
Найти ближайший >>>
Обратите внимание! Одиноко проживающие заявители и заявители, в составе семьи которых нет несовершеннолетних, недееспособных или сирот, могут подать документы на приватизацию в электронной форме.
Шаг 3: дождитесь решения об оказании услуги
Теперь вам остается только ожидать решения: по общему правилу срок рассмотрения документов на приватизацию в Москве не должен превышать 46 рабочих дней.
Шаг 4: получите необходимые документы
На заключительном этапе вам снова придется обратиться в центр госуслуг «Мои документы и получить следующие документы:
- Договор передачи квартиры в собственность (если приватизация была одобрена);
- Решение об отказе в предоставлении государственной услуги (если вам отказали в приватизации).
Обратите внимание! Заключение договора передачи осуществляется бесплатно, однако за регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб.
Порядок приватизации
Пошаговая инструкция будет выглядеть следующим образом:
- Достижение согласия со всеми совместно проживающими гражданами.
- Сбор документов, предусмотренных местными законодательными актами.
- Формирование такого обязательного документа, как заявление на приватизацию.
- Обращение в уполномоченный орган либо в Многофункциональный центр (если имеется соглашение о взаимодействии между этими лицами).
- Заключение договора о приватизации, то есть о бесплатной передаче объекта заявителю или заявителям в собственность.
- Регистрация перехода права собственности на объект жилой недвижимости на основании договора в Росреестре.
Это общий порядок, который может меняться в зависимости от конкретных обстоятельств.
