О том, на какой срок продлена бесплатная приватизация в России, как восстановить ордер для участия в процедуре, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ от властей, можете узнать на нашем сайте.
Участвуют ли граждане до 18 лет в оформлении имущества?
Несовершеннолетними признаются дети, которые еще не достигли возраста 18 лет.
А в соответствии с российским законодательством именно восемнадцатилетний гражданин обладает всем спектром прав и несёт соответствующие обязанности. Гражданский кодекс, а именно ст. 21 отмечает, что в 18-летнем возрасте у лица наступает полная дееспособность.
Как включить детей в процедуру, если до этого они не были включены?
Внимание! Основанием для того чтобы ребёнок был включён в процедуру приватизации является прописка.
Если он прописан в квартире, то участвовать в процедуре ребёнок может даже в том случае, если он в квартире официально не зарегистрирован, но проживает на постоянной основе.
Семейный кодекс гласит, что дети должны проживать вместе с родителями. В случае если подобных законных представителей нет, они были лишены родительских прав или по трагической случайности погибли, ребёнку назначаются другие опекуны.
Малыш должен быть прописан в одной и той же недвижимости со своим законным представителем. В случае, если мама и папа проживают в одном помещении, прописаны в нём, а соответственно, в этой недвижимости имеется регистрация и у ребенка, то значит, не достигший возраста 18 лет имеет право участвовать в приватизации такой недвижимости.
Если ребенок не прописан, если родители разведены или прописаны в разных помещениях, то соответственно, ребёнок зарегистрирован с одним из родителей. Если проводится приватизация недвижимости, в которой прописан родитель, но отсутствует регистрация ребенка, то малыш не имеет права участвовать в подобной процедуре.
Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Абзац 2 ст.2 закона №1541-1, который преимущественно и регулирует особенности приватизации, прямо указывает на то, что жилые помещения, в которых обитают только дети могут быть приватизированы в их собственность. Для этого требуется разрешение опекунов или попечителей (а также государственных органов, занимающихся данным вопросом). Кроме того, если сами дети, проживающие в таких помещениях, не знают о такой возможности или не рассматривают ее всерьез, приватизация может происходить по инициативе опекунов/поручителей.
Кроме того, родители ребенка в рамках приватизации могут добровольно отказаться от своей доли, благодаря чему недвижимость фактически будет оформлена только на ребенка. Это можно сделать при помощи нотариально заверенного отказа. До совершеннолетия помещением будут управлять родители, опекуны или попечители, смотря кто из них есть в наличии, после чего распоряжаться недвижимостью сможет непосредственно сам ребенок. Для этого не требуется оформлять дополнительные документы.
Пример: В социальной квартире проживают брат и сестра. Обоим по 15 лет. Родители погибли. В качестве опекуна выступает бабушка. По ее инициативе запускается процедура приватизации. После оформления права собственности фактически распоряжаться квартирой (в определенных пределах) будет именно она. Однако после совершеннолетия детей они автоматически получаю право делать с квартирой все, что им только захочется, в рамках действующего законодательства.
Сколько раз они могут участвовать?
Сколько раз ребенок может участвовать:
Если еще не участвовал
Дети любого возраста могут участвовать в приватизации, однако в зависимости от возраста меняется их роль. Изначально, законодательство Российской Федерации полностью исключало несовершеннолетних из подобного процесса. Но со временем нормы и их прочтение изменилось, и в случае если ребёнок не получает свою долю при осуществлении приватизации, его представители могут обратиться в суд или за ребёнка вступятся органы опеки и попечительства.
Важно! Часто ребёнок является единственным обладателем приватизированного жилья, ввиду отказа от процедуры других родственников.
Законодательство Российской Федерации позволяет гражданам участвовать в процедуре приватизации один раз. А это значит, что если ребёнок осуществляет данную процедуру впервые, ровно также, как и его законные представители, то никто не вправе запретить подобное.
Если уже участвовал
После наступления совершеннолетия у детей появляется вторая возможность поучаствовать в приватизации бесплатно, даже в случае если в более младшем возрасте подобная процедура уже была проведена в соответствии со ст. 11 ФЗ № 1541-1.
Дело в том, что действия, которые осуществлялись ребенком до достижения им возраста 18 лет аннулируются, и теперь появляется возможность получить в собственность новое жилье.
Однако, как и раньше, взрослые могут воспользоваться подобной возможностью лишь один раз.
Судебная практика
В рамках судебной практики, люди обычно сталкиваются с проблемами отказа в приватизации либо нарушениями в рамках ее реализации:
Пример №1: Семья с маленьким ребенком решила приватизировать муниципальное жилье, в котором они проживают на основании договора социальной аренды. После сбора всей необходимой документации, жильцы обращаются в органы и опеки и получают отказ, так как дом, в котором находится жилье находится в аварийном состоянии. Так как в подобной ситуации жильцы должны быть переселены в другую квартиру, сразу после переезда семья может повторить свою попытку. Согласие будет получено с большей долей вероятности.
Пример №2: В одной квартире проживает две семьи, в одной из которых есть несовершеннолетний ребенок. Он зарегистрирован по этому же адресу. В рамках приватизации ошибочно ребенок не был нигде указан, не было получено разрешение от органов опеки. Однако из-за ошибки на этот факт не обратили внимания и взрослые смогли оформить право собственности. Через несколько лет ситуация прояснилась. Приватизация была признана незаконной. Теперь жильцам предстоит делать все заново, однако теперь придется учитывать еще и несовершеннолетнего ребенка.
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком мало чем отличается от обычной процедуры. Однако за счет необходимости получать разрешение в органах опеки, реализовать свое право становится еще сложнее. Опытные юристы на бесплатной консультации ответят на наиболее популярные вопросы. Кроме того, они же могут выступить в качестве представителей, что значительно ускорит и упростит всю процедуру.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
Автор статьи
Наталья Фомичёва
Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.
Задать вопрос Рейтинг автора
Написано статей
513
-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Полезная информация по теме
2
Как выселить сожителя из своей квартиры
Ни законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и…
3
Можно ли выселить квартирантов зимой
Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно…
Отмена приватизации квартиры
Отмена приватизации, также известная как расприватизация или деприватизация – это…
Приватизация земельного участка находящегося в аренде
Приватизация арендованного земельного участка позволит его владельцу использовать его любым…
1
Приватизация земли под многоквартирным домом
Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный…
4
Сколько стоит приватизация квартиры
Приватизация квартиры – процедура бесплатная, однако только в рамках стоимости…
Правила регистрации жилья без младшего члена семьи
Иногда родители, чтобы избежать бумажной волокиты, хотят осуществить процедуру приватизации недвижимости без участия собственного ребёнка. Однако, вместо того, чтобы облегчить свою участь, граждане находят себе лишний повод для обращения во всевозможные инстанции.
Если вы просто-напросто выпишите малыша из одного помещения и перепропишете его в другое, по сути, это ничего не изменит. Для приватизации необходима архивная справка по форме 9, которая будет отражать суть происходящего с недвижимостью за последние 10 лет. Так вот, ребёнок будет “висеть” в ней, и родителям придется осуществлять действия по возврату прописки на круги своя.
Внимание! Приватизировать недвижимость без ребенка можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Для этого государственное учреждение должно удостовериться в том, что права несовершеннолетнего не нарушены.
Подобное возможно только при следующих условиях.
- Если у вас или у ваших близких родственников есть квартира на праве собственности и они согласны на общих условиях выделить вашему малышу долю, при этом, не меньше той, которую ребёнок имел бы при приватизации.
- У другого родителя имеется другая неприватизированная квартира, куда прописывается малыш и он будет участвовать уже там в процедуре приватизации.
Особенности проведения процедуры
Понятие несовершеннолетних детей охватывает граждан в возрасте от 0 до 18 лет. Но согласитесь, между грудничком и взрослым 18 летним человеком огромная пропасть. Поэтому негласно выделяют ещё несколько подвидов с ограниченной дееспособностью.
До 14 лет
Дети до 14 лет являются малолетними (статья 28 Гражданского кодекса). Данные граждане являются недееспособными и не могут совершать сделки самостоятельно, поэтому за них это делают либо родители, либо опекуны. За тем как соблюдаются права подобного несовершеннолетнего наблюдают органы опеки и попечительства.
С момента получения паспорта до совершеннолетия
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет – это лица, которые обладают большим объемом прав. Но сделки, которые заключаются ими, должны быть одобрены родителями или иными законными представителями.
Также должно быть одобрение органов опеки и попечительства (статья 26 Гражданского кодекса).
Однако закон разрешает таким гражданам составлять заявление самостоятельно и уже от своего имени.
Важно! Выделяют также дееспособных эмансипированных граждан в возрасте от 16 до 18 лет.
В данной ситуации процедура эмансипации будет являться юридическим термином, который обозначает, что эти граждане могут самостоятельно участвовать в сделках и на законных основаниях заключать их. Такие несовершеннолетние могут полноправно участвовать в гражданском обороте (статья 27 Гражданского кодекса).
Если единственный собственник еще не дееспособен
Если дети становятся единственными собственниками недвижимости, то при регистрации, они также не могут оформить сделку самостоятельно. За него процедуру должны провести законные представители, а органы опеки и попечительства проследят, чтобы сделка осуществлялась на законных основаниях (статья 2 ФЗ № 1541-1).
Единоличное владение ребёнка недвижимостью целиком не создает никаких дополнительных проблем при приватизации.
Пошаговый алгоритм
При проведении процедуры важно, чтобы была соблюдена этапность действия.
- Основание для приватизации – это написание заявления от жильца квартиры по социальному найму. За ребенка документ составляет родитель.
- Собирается пакет документов.
- Необходимо явиться в местную администрацию и подать пакет документов в специальную комиссию.
- Рассмотрение пакета может длиться некоторое время.
- Готовится договор на получение недвижимости в право собственности.
- Договор подписывается всеми участниками процедуры.
- Обращение в Росреестр за выдачей свидетельства. Ребёнок также получает подобный документ на своё имя.
Стоимость и льготы
Дети, которые по каким-либо причинам остались без родителей имеют право на реализацию участия в приватизации. Органы опеки обязуются следить за тем, как проходит сделка, а государство предоставляет такой категории лиц возможность бесплатного оформления документов, которые связаны с процедурой приватизации.
При этом, совсем не важно, что оформлением подобной сделки занимается опекун. Оплачивается она за счет средств муниципалитета.
Документы
Отдельное внимание стоит уделить формированию пакета документов. В него войдут следующие бумаги.
- Договор социального найма недвижимости как подтверждение законности приватизации.
- Заявление о желании участвовать в приватизации.
- Техническая документация на квартиру.
- Ее план.
- Кадастровый паспорт.
- Справка о том, что участники пользуются своим правом на приватизацию впервые.
- Доверенность в случае если жильцов представляет какое-либо лицо.
- Свидетельство о рождении и паспорта всех участников приватизации.
- Копии вышеуказанных документов.
- Справка о зарегистрированных в недвижимости лицах.
- Копия свидетельства о смерти, если в недвижимости ранее проживал умерший человек.
- Справка от управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Отказ от участия в приватизации, которые удостоверен в нотариальной конторе.
Дополнительно могут предоставляться и иные бумаги, которые имеют вес для осуществления процедуры.
Сроки
Официально приватизация проводится в двухмесячный срок с момента, как вы подали документы в Росреестр. Однако, на практике сроки существенно увеличиваются в несколько раз, ввиду сложности оформления сделок, необходимости донести какие-либо документы и так далее.
Само по себе продление сроков приватизации обусловлено тем, что граждане нашей страны пополнились, ввиду присоединения Крыма, а значит, государственным учреждениям нужно больше времени на детальное рассмотрение каждого случая.
Как оспорить
Отказаться от приватизации можно, это право любого гражданина. А решать пользоваться таким правом либо нет, зависит от волеизъявления человека. Оспорить процедуру можно 2 способами:
- С помощью нотариуса, оформлявшего отказные документы;
- Через суд.
Оспорить такой момент можно только в случае непризнания судом сделки то есть, признание того, что она недействительна. Возможно, человеку угрожали, запугивали. Но в таком случае необходима доказательная база, что такие методы принуждения были использованы.
Важно в такой ситуации найти грамотного юриста, специализирующегося на таких делах.
Оспорить можно в случаях если:
- Лицо, оспаривающее отказ имеет регистрацию в квартире, которая является объектом спора;
- Ранее этот гражданин не был участником никаких сделок, связанных с приватизацией;
- На тот момент, когда происходила сделка, он имел гражданство РФ;
- Когда вы подаете заявление в судебную инстанцию, нужно знать, что срок давности составляет 3 года;
- Если срок превышает данное значение, то восстановить его будет неимоверно сложно и для судьи нужно представить доказательства о важных причинах пропущенного срока.
При условии соблюдения всех существующих правил отказаться от приватизации, возможно, но только при участии в судебном процессе юриста, хорошо разбирающегося в данном вопросе.
Права малолетних
Внимание! Органы опеки и попечительства следят за тем, как соблюдаются права несовершеннолетних при проведении приватизации. Органы опеки и попечительства могут вмешаться в процедуру на любом этапе, проверить законность.
Кроме того, если органам опеки и попечительства покажется, что права несовершеннолетнего не соблюдаются, данный государственный орган может подать на родителей в суд и выступать на стороне защиты интересов несовершеннолетнего.
Как правило, суд прислушивается к мнению представителей данного органа . Есть вероятность, что родители лишатся права на приватизацию или им придётся проводить процедуру с учетом мнения органа опеки.
Расприватизация
Расприватизация в судебном порядке имеет место быть, когда:
- в ходе приватизации были ущемлены интересы несовершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире;
- произошло превышение полномочий доверенным лицом при осуществлении процедуры;
- процедура была проведена незаконно, и договор был подписан под осуществлением давления на одну из заинтересованных сторон;
- состояние участника не позволяло ему осознавать значение своих действий в то время, когда проводилась приватизация.
Сколько раз можно участвовать по закону?
Можно ли передать недвижимость в собственность только подростку?
Приватизировать недвижимость только несовершеннолетнего ребенка можно. При этом, вам даже не понадобится согласие органа опеки и попечительства. Законодатель даёт совершенно четкие разъяснения по существу данного вопроса.
- Если малыш не достиг возраста 14 лет, то за него все действия по оформлению осуществляют законные представители.
- Если ребёнок старше указанного возраста, то он даже сам может подписывать документы, разумеется, с согласия родителей.
Процедура приватизации недвижимости с участием несовершеннолетнего ребенка — это интересный опыт как для него самого, так и для родителей. Отдельным приятным фактом становится возможность самостоятельно попробовать свои силы несовершеннолетнему уже после того, как он достигнет необходимого возраста, повторно.
Орган опеки и попечительства тщательно следит за тем, как соблюдаются права маленьких участников сделки. В случае если будут найдены причины для беспокойства, права детей будут восстановлены.
