Статья обновлена: 25 марта 2021 г.
Бессонов АлексейПрактикующий московский адвокат
Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.
В п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По другому никак.
Выписать такого человека из квартиры крайне сложно. Ведь он, отказавшись от приватизации, теперь имеет право бессрочного пользования (проживания) в квартире. И даже если в квартире поменялся собственник — ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189. Но можно попытаться его выписать, если выполнены определенные условия.
ВАЖНО: Есть два вида граждан, которые отказываются от приватизации: 1) По собственной воле, написав отказ. 2) Уже истратили свое право, потому что участвовали в приватизации другого жилья, но написали согласие на ее проведение. При выписке это два одинаковых случая.
Только при этих условиях получится выписать отказавшегося от приватизации
Они перечислены в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда за январь-июль 2014 года. То есть можно выписать «отказника», только когда он своими действиями САМ отказался от своего права проживания, поэтому его можно признать утратившим это право.
Нет никакой разницы кем является или являлся собственникам человек, который отказался от участия в приватизации – бывшим мужем или женой, сыном, дочерью, родителем, дедушкой, бабушкой, братом, сестрой, дядей, тетей или незнакомым человеком. Условия для всех одинаковы и рассматриваются судьей в совокупности. Перечислю их в виде цепочки:
- Отказавшийся от участия в приватизации долгое время не проживает в квартире — п. 3 ст. 83 ЖК РФ. Хоть в данной статье закона и говорится о расторжении договора соц.найма при выезде из муниципальной квартиры, а квартира у нас уже приватизированная, она здесь применяется по аналогии — ст. 7 ЖК РФ.
Ни в одном официальном документе срок непроживания не установлен, но на практике минимум 3 года. Именно такой срок определил я и мои коллеги, которые участвуют в судах по выписке граждан. Также мы прочли достаточно аналогичных судебных решений. Если «отказник» не проживает 1 год, шанс его выписать всего лишь 20%. Если 2 года — 50%. Если 3 года — 90%.↓ - Выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п. Вывез все свои вещи из квартиры. Это указано в ст. 71 ЖК РФ.↓
- Выехал добровольно, а не вынужденно — п. 2 ст. 1 ЖК РФ. Например, нельзя выписать человека, если он выехал из-за конфликтов с собственниками квартиры и докажет это. Или сидит в тюрьме. Можно, конечно, подать приговор суда в паспортный стол и его «формально» выпишут. После выхода из тюрьмы, он может обратно прописаться без каких-либо проблем. Даже новые собственники его не выпишут. Об это я писал в самом начале статьи.↓
- Он не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в ремонте и содержании квартиры минимум 3 года (п. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данный срок идет по аналогии с минимальным сроком непроживания.↓
- Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом НЕ препятствовали.↓
- Лучше чтобы все собственники были согласны на выписку «отказника». Если один из них против и сообщит об этом на суде, есть большая вероятность что судья откажет в иске.
Как получить сведения из ЕГРН онлайн?
Для того чтобы получить необходимые сведения необходим доступ в Интернет.
- Перейдите на официальный сайт Росреестра.
- Зарегистрируйтесь в личном кабинете.
- Нажмите на вкладку “Электронные услуги и сервисы”.
- В перечне электронных услуг и сервисов найдите “Государственная регистрация прав”.
- В правой части сайта найдите название услуги “Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости”.
- Перед вами появится форма запроса. В неё нужно внести информацию о субъекте, о типе объекта, указать период, а также данные о возможном правообладателе.
- Необходимо выбрать способ предоставления сведений из предложенных.
- Введите код с картинки и нажмите на клавишу “Перейти к сведениям о заявителе”.
- После продолжительной загрузки, если информация про вас действительно имеется на ресурсе, она появится в соответствующем окне.
- В случае если вы не являетесь собственником какой-либо недвижимости, то значит, вы действительно можете участвовать в процедуре приватизации на общих основаниях.
Почему с адвокатом больше шансов выиграть дело
Если все вышеуказанные условия соблюдены, это хорошо, но всего лишь пол дела. Главная сложность в том, что в суде нужно все ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Судья словам и доводам не поверит. На практике судья изначально будет на стороне отказавшегося от приватизации.
Чтобы доказать судье, нужно заранее предоставить ему определенные справки и акты с различных государственных ведомств/организаций. Обычный гражданин, конечно, может посылать запросы, но на них все равно не будут отвечать. Потому что не обязаны. Лучше это доверить адвокату, Он, имея адвокатский статус, может делать адвокатские запросы по необходимым организациям — пп. 1 п. 3 ст. 6 и п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ. И организации обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф — ст. 5.39 КоАП.
Адвокат изучит вашу ситуацию и отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно вам. Адвокат сам составит запрос, отправит его и заберет ответы по ним. Затем из полученных ответов выберет самые полезные. Образцы ответов я указал в инструкции ниже.
Если вы не обратитесь к адвокату, можно попросить судью отправить запросы по организациям. Судья оформит запросы, но предложит вам их отвезти по организациям, плюс забрать ответы по готовности. Именно предложит, но заставить он не имеет право. И у вас уже не будет возможности корректировать более выгодные запросы для вашего дела. А полученные ответы вы уже не сможете отфильтровать и отбросить ненужные. К тому же некоторые ответы вы и не узнаете, потому что они будут запечатаны в конвертах. Все это понижает шансы на выписку к нулю.
Гораздо выгоднее нанять адвоката и иметь больше шансов в суде, потому что никто не захочет иметь дело с такой проблемной квартирой. Например, купить такую квартиру никто не захочет. Ведь отказавшийся от участия ы приватизации имеет право проживать в квартире даже при смене собственника — ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189. Покупателям такие проблемы не нужны.
Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области . Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.
Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.
Стоимость услуги — 60 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам обрщайтесь по телефону 8 (916) 594-57-31 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).
Как проверить?
Существует масса способов, как узнать, участвовали ли вы в приватизации квартиры ранее или же нет. Однако многие нюансы зависят от того, в какой именно орган вы обращаетесь. В следующих пунктах мы разберемся подробнее.
Куда обратиться?
Существует несколько учреждений, куда можно обратиться.
- В первую очередь такой информацией владеет БТИ.
- Также имеется способ узнать о приватизации через интернет.
- Соответствующие выписки ЕГРН даёт Росреестр.
- Кроме того можно обратиться в частную организацию, которая за деньги выдаст искомую информацию.
Необходимые документы
- Документ, удостоверяющий вашу личность, а также, при необходимости, удостоверение личности ваших сожителей.
- Свидетельство о рождении ребенка, если он участвует в процедуре.
- Ксерокопии вышеуказанных бланков.
- Заявление о получении сведений о возможном факте вашей ранней приватизации.
- Справка из БТИ или паспортного стола о местах вашего проживания за последние 10 лет.
По запросу могут предоставляться и иные документы, например, доверенность в случае, если получить информацию старается не собственник.
Госпошлина
Справка из ЕГРН является платной услугой. Для того чтобы получить подобный документ необходимо оплатить государственную пошлину по реквизитам, которые относятся к тому отделению Росреестра, куда вы обращаетесь. Справка выдается как в письменном, так и в электронном формате.
Справка! Величина государственной пошлины равна 400 руб. в напечатанном формате. Электронная выписка обойдется дешевле, в 250 руб.
Смотрите видео: Пошаговая инструкция как приватизировать квартиру
Как приватизировать квартиру: шаг за шагом
Сроки получения и действия
Срок для получения выписок из Росреестра стандартен и составляет до 7 календарных рабочих дней. В случае если время ожидания попадает на выходные или праздничные дни, срок увеличивается. Также срок может увеличиться, если вы задерживаете предоставление необходимых документов или с архивными данными возникли сложности и делаются запросы в соответствующие учреждения.
Сотрудник Росреестра должен обосновать вам причины задержки, а при необходимости, выдать соответствующие документы.
Какой указывать адрес проживания
Здесь я отвечу на такие вопросы — «Я не знаю где сейчас проживает «отказник», какой тогда адрес указывать в исковом заявлении? А если известно, тогда указывать фактический адрес?»
По судебной практике адресом проживания ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении адресом проживания «отказника» вписываем адрес прописки — квартиры, из которой и хотим его выписать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик. Часто он и не знает об этом.
В итоге все повестки в суд ответчику отправят на адрес квартиры — ст. 113 ГПК РФ. Если он не получит их (потому что там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. По закону суд сделал все от себя зависящее, чтобы уведомить ответчика. Получение корреспонденции — это обязанность гражданина. Если он не явится в суд, дело будут рассматривать без него (заочно) — п. 4 ст. 167 ГПК РФ. Это на руку истцам, потому что он не сможет защищать свои интересы.
Как найти информацию по адресу, если сведения в Росреестре отсутствуют?
Как проверить в таком случае приватизацию квартиры? Если данные в Росреестре отсутствуют, то имеются и другие способы выяснить информацию о факте приватизации квартиры.
Квитанция об оплате коммунальных услуг
Такой способ поможет, если нет времени на длительное ожидание результата из Росреестра.
- Возьмите квитанцию, которая ежемесячно поступает вам на оплату коммунальных платежей по адресу квартиры, данные о приватизации которой вы выясняете. Вверху под подсчетами будет указан тип жилья.
- В зависимости от формы квитанции информация может быть расположена и чуть ниже. В данной строке будет указано приватизирована недвижимость или нет.
Важно! Не стоит очень доверять подобному способу. К сожалению, иногда данные в коммунальных организациях годами не меняются или же попросту не обновляются, а вы можете быть дезинформированы.
БТИ
Бюро инвентаризации располагает огромным количеством данных, которые содержатся в архивах.
- Вам необходимо явиться в местное отделение бюро с необходимыми бумагами.
- Заполните заявление по образцу, обязательно указав адрес интересующей недвижимости.
- Предоставьте свой паспорт.
- Письменная заявка отправляется на рассмотрение.
- После этого по прошествии от нескольких минут и до нескольких дней вы можете получить документы, подтверждающие или опровергающие статус приватизированной квартиры.
Расчетный центр
Расчётный центр – это так называемый посредник, который назначается между государством и физическими лицами при осуществлении сделок с недвижимостью. Также расчетный центр оказывает и иные услуги, например, предоставляет информацию о том, была ли приватизирована квартира или нет. Для того чтобы получить информацию таким способом, вам необходимо:
- Сформировать пакет документов. В него войдет ваш паспорт, а также заявление, которое составляется по форме расчетного центра. В заявлении указывается адрес расположения интересующей вас недвижимости.
- Затем вы должны явиться в отделение вышеупомянутого учреждения.
- Подайте запрос сотруднику.
- Дождитесь проверки, после чего, дождитесь выдачи вам информации. Как правило, на это потребуется от нескольких минут до нескольких часов.
Справка! В случае если в расчетном центре не содержится сведений, то возможно, данные не были внесены своевременно. Услуга в расчетном центре обойдется вам в сумму от 200 до 250 руб.
Умение получать необходимые сведения своевременно, а главное, самостоятельно – это отличный способ всегда быть в курсе положения вещей вокруг вас. Надеемся, что инструкции оказались для вас понятными, а вы сможете легко применить их на практике, выбрав оптимальную.
Полезное видео: 5 этапов приватизации квартиры, документы, особенности и сроки получения
Документы для приватизации квартиры – особенности и сроки получения.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В пользу кого?
Такая формулировка, как отказ от участия в оформлении права собственности, не предусматривается законом. Есть возможность подачей заявления объявить о своем неучастии, но в чью-то пользу конкретно – невозможно.
Здесь важно все решить коллегиально, в кругу семьи. Если родители хотят, чтобы изначально жилье стало собственностью их ребенка, то разумно им обоим не принимать участия в процедуре.
Когда есть намерение передать большую часть недвижимости одному из членов семьи – например, в семье из трех человек отец отказывается от участия, но при условии, что сыну достанется 2/3, а матери 1/3, то его условие нигде не фигурирует в документах.
Необходимо, чтобы мать и сын при обоюдном согласии соблюдения требования отца объявили соответствующим специалистам о решении разделения жилплощади именно таким образом.
Чаще всего, когда один из прописанных не участвует, то вся жилплощадь делится в разных долях между всеми остальными членами семьи.
При огромном желании наделить одного родственника большей долей, разумнее всего воспользоваться правом и оформить в свое владение часть жилья, которую после оформления всех бумаг подарить любимцу.
Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной жилплощади, а также о сроках исковой давности для признания приватизации недвижимости недействительной.
Особенности и нюансы
В этом вопросе есть особенности, касающиеся постоянно зарегистрированных детей: к ним отношение особо пристальное. Если дитя прописано, то его непременно должны включить в договор.
Бывает, что несовершеннолетнему чаду предназначена другая жилплощадь, в которой и планируется задействовать малыша как участника оформления собственности, тогда от его имени должна быть оформлена бумага – отказ.
Решать за детей до достижения ими возраста в 14 лет важные вопросы имеют право законные представители, к числу которых относятся родители, усыновители, опекуны.
Кроме того, ст. 28 и 37 ГК РФ требуют, чтобы этот документ – согласие на неучастие в овладении недвижимостью в виде квартиры – подтверждался представителями ООП.
Поэтому сначала родителям нужно взять разрешение в органах опеки, а уже потом отправляться с этим документом к нотариусу за отказом.
Но стоит знать заранее, что на рассмотрение и вынесение решения может органами опеки может уйти около двух недель времени.
Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он принимает участие на общих основаниях.
Узнайте о процедуре деприватизации, а также повторной приватизации жилого помещения на нашем сайте.
Документы
Для работы нотариуса достаточно только одного паспорта человека, принявшего решение не встревать в процесс овладения жилплощадью.
Есть условие – обязательное наличие постоянной регистрации именно по адресу жилого помещения, о котором идет речь. Желательно взять документы на недвижимость, чтобы специалист убедился – жилье принадлежит пока что государству.
Как правильно оформить? Бумага, называемая «отказом», или «заявлением», имеет в юриспруденции название «согласие о неучастии в приватизации».
Нотариус обязан впечатать в бланк все сведения об обратившемся гражданине, а также разъяснить ему, что означает для него его решение, после чего заверить подпись.
Посередине крупным шрифтом пишут название документа, ниже – название населенного пункта, дату составления.
В заявлении написано от имени первого лица, что гражданин такой-то, с указанием его паспортных данных, а также наличия прописки по такому-то адресу, согласен на проведение приватизации жилплощади по тому же адресу, без включения его в договор.
Дальше должно быть указано, что этому гражданину известно, что недвижимость будет находиться в собственности таких-то граждан (с указанием всех ФИО), и что обо всех последствиях поступка ему известно. Ниже следует подпись этого человека с расшифровкой, и нотариальное ее заверение.
Свой отказ вместе со своим паспортом автор своей идеи должен присовокупить к остальным бумагам всей семьи.
Когда уже собраны все документы по обязательному перечню, нужно всем участникам (исключая того, кто оформил бумагу о неучастии) прийти в Жилищный отдел местного органа самоуправления и передать комплект документов на составление договора.
Когда договор подпишут, его следует зарегистрировать в Росреестре, после чего жилплощадь считается собственной, а не государственной, о чем нужно получить подтверждение путем постановки на кадастровый учет в ГКН.
Причины
Неучастие в законном процессе овладения недвижимостью должно быть обосновано наличием каких-то веских причин, к которым можно причислить:
- болезненное состояние, с предоставлением подтверждения от специалиста из медучреждения;
- отсутствие документов в требуемом объеме;
- стремление сделать одного из домочадцев единоличным хозяином помещения, и др.
Случается, что как раз в момент оформления у одного из жильцов не в порядке паспорт – просрочена дата вклейки фотографии, например, то документ не может считаться действительным, и человеку придется не принимать участие, написав заявление соответствующего образца.
О том, можно ли приватизировать недвижимость с долгами, служебное жилье или кооперативное, а также жилое помещение военнослужащего, комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать из наших статей.
Сроки и стоимость
Законные сроки, определенные в 60 дней (ст. 8 Закона «О приватизации»), по факту соблюсти удается не всегда: часто возникают вопросы, требующие дополнительных сведений, добыча бумаг о которых потребует продления сроков, иногда процесс может затянуться на 3-4 месяца.
Сама процедура относится к бесплатным, но многие из бумаг потребуют затрат не только времени, но и средств. Госпошлина составляет 2000 руб., но не с каждого потенциального совладельца, а за жилое помещение, и высчитывается в соответствии с размером доли, чтобы общая сумма в точности равнялась двум тысячам рублей.
О том, в каких случаях может быть получен отрицательный ответ от властей в оформлении в личное владение недвижимости, читайте в нашей статье.
