Главная / Жилищные споры / Принудительная приватизация квартиры через суд
Приватизацией принято считать смену формы собственности: муниципальная квартира переходит в частные руки. Ничего сложного? Ситуации бывают разными: отсутствие согласия жильца, самоуправство государственных органов, нехватка ряда документов – приватизация вполне может стать длительной борьбой за свои права. Порой дело доходит до судебных разбирательств.
Можно ли приватизировать квартиру в принудительном порядке? Если вы столкнулись с судебной практикой, вам наверняка интересно узнать – как составить исковое заявление, какие нужны документы и сколько придется отдать за госпошлину? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.
Когда необходима судебная приватизация?
В наше время стоимость квартиры, особенно в больших городах, непомерна.
И единственный шанс для многих получить в собственность квартиру – приватизация.
Но для проведения такой процедуры необходимо согласие всех жильцов.
Кроме подписи на документах, от квартиросъемщиков требуется лично явиться на подачу документов. О том, какой пакет документов необходим для приватизации, читайте здесь.
Не всегда возможно соблюсти все условия, иногда человек не может или не хочет участвовать в процессе. В таком случае единственный выход – обращение в суд.
Но не всегда причиной является несогласие жильцов. Сложности могут возникнуть и с представителями власти, которые отказывают в праве получения прав на недвижимость. И решить сложившуюся ситуацию с помощью предоставления дополнительных документов не удается.
Что касается служебных квартир, предоставляемых военным, то единственный способ получить жилье в собственность – обратиться в вышестоящую инстанцию. Ни в каком другом порядке право на жилплощадь доказать не удастся.
Таким образом, только в случае, когда решить вопрос о приватизации в обычном порядке через органы местной власти не получается, следует обращаться с суд.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Вопрос №1: Здравствуйте! Я подала на приватизацию частного дома с прилегающим земельным участком, но в документе о приватизации почему-то указали трехкомнатную квартиру, поэтому земельный участок я не могу оформить в собственность. Что делать в сложившейся ситуации?
Ответ: Наименование «трехкомнатная квартира», указанное в документе приватизации, не является основанием для отказа, поэтому обратитесь в органы местного самоуправления с письменным заявлением о предоставлении Вам мотивированного отказа. Получив его, Вы сможете обратиться в суд.
Вопрос №2: Добрый день! Я хотел бы приватизировать квартиру, в которой проживаю на основании ордера, но Росреестр дал ответ, что на балансе района это жилье не числится. Возможно, это связано с тем, что жилой дом находится на территории бывшего военного городка. Что я могу предпринять в этой ситуации?
Ответ: Для начала Вам нужно найти предыдущего собственника: сделайте запросы в Росимущество и Министерство обороны РФ. Собственник так же должен быть указан в ордере. Если собственник – ликвидированная организация, а жилье так и не передано району, обращайтесь в суд.
Основания для принудительной приватизации
Существует ряд оснований, позволяющих решить вопрос о передачи квартиры в личную собственность через правовой орган власти – суд. Перечислим их:
- Жилой дом, в котором находится квартира, не включен в список ЕГРП.
- При оспаривании правого статуса жилплощади, например, если нужно определить, является квартира служебной или нет.
- Если не все ответственные квартиросъемщики согласны на процедуру получения жилья в личное владение (в этом случае необходим их письменный отказ от своей доли, заверенный у нотариуса).
- Государственные или муниципальные власти отказывают заявителям в проведении процедуры приватизации (обоснованием для обращения станет письменный отказ представителей этих органов).
- Один из ответственного квартиросъемщика пропал без вести (человек должен отсутствовать более пяти лет и быть официально признан умершим, в противном случае провести процедуру будет невозможно).
Образец заполнения можно скачать здесь.
Сроки проведения процедуры приватизации
Сколько времени уйдет на осуществление процедуры, не сможет сказать никто. В каждом отдельном случае длительность судебного дела разнится, все зависит от конкретных обстоятельств и сложности ситуации. Приватизация через суд может затянуться на полгода или даже больше. Однако специалисты при обращении клиента называют примерные сроки:
- Принятие и рассмотрение заявления судом занимает 5 рабочих дней;
- Первое слушание по делу о приватизации назначается примерно через месяц;
- Заседания продолжаются около двух месяцев и больше;
- С момента вынесения решения есть возможность подать на апелляцию, если оно не устраивает, в течение 30 дней;
- Если решение вынесено в пользу заявителя, то дается 30 дней на оформление и передачу квартиру в его владение;
- Регистрирующие органы выдают документы в течение 14 дней.
Таким образом, в среднем вопрос приватизации через суд разрешается в течение 4-5 месяцев.
Какое жилье нельзя приватизировать?
Не во всех случаях можно претендовать на получение квартиры в личную собственность. Существует перечень жилых помещений, которое государство не может передать во владение частным лицам (закон «О приватизации жилищного фонда РФ», ст. 4). К ним относятся:
- Жилые комнаты в общежитии. Эти помещения принадлежат государству и права на них не могут быть оспорены.
- Служебные квартиры. Человек может проживать в таком помещении только с согласия государства и до тех пор, пока оно это позволяет. По сути, это отношения арендатора и арендующего. Чтобы получить возможность арендовать такую квартиру, необходимо официально признать ее неслужебной.
- Жилье в домах, признанных аварийными. В случае разрушения здания, все владельцы квартир получают страховые выплаты, что невыгодно государству.
- Квартиры в закрытых городах. Например, сезонные строения, работающие только в определенное время года. Связан запрет с тем, что в таких зданиях коммунальные услуги подключается только на время сезонных работ.
- Жилплощадь находится под арестом.
Можно ли заставить жильца приватизировать квартиру через суд?
Также невозможно получить в собственность жилое помещение, если один из жильцов отказывается подписать заявление. При этом он не соглашается на оформление официального отказа от своей части квартиры и не признан умершим. Органы власти не могут обязать человека против его воли пройти процедуру получения прав на недвижимость.
Кроме того, если гражданин когда-то участвовал в бесплатной приватизации, он не имеет права вновь претендовать на государственную собственность.
Когда в семье неурядицы
Так случается, что родственники или ранее близкие люди, которые длительное время не общаются и даже не собираются налаживать отношения между собой, остаются связанными общей жилой площадью. При этом право на приватизацию доли от этой площади есть у каждого из проживающих в ней, однако далеко не все желают им воспользоваться. Как правило, происходит это по злому умыслу, когда некие субъекты, создавая остальным жильцам невыносимые условия для совместного проживания, пользуются всей жилой площадью либо требуют для себя каких-то дополнительных условий, например оплаты всех коммунальных услуг за проживание.
Такой случай возможен тогда, когда собственников муниципального, государственного жилого помещения несколько и кто-то из них отказывается реализовывать свое право в приватизации этого жилья. Возникает достаточно непростая ситуация.
И хотя бытует мнение, что в таких случаях необходима принудительная приватизация через суд, но разрешить вопрос в судебном порядке достаточно непросто.
Документы
Для приватизации квартиры в суд необходимо будет собрать пакет документов, который включает:
- Копии паспортов всех жильцов, прописанных в квартире.
- Если есть несовершеннолетние, зарегистрированные на данной жилплощади, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
- Выписка из домовой книги. При отсутствии можно заказать выписку через Госуслуги, руководство по ссылке.
- Свидетельства о законности перепланировки, если таковая проводилась.
- Договор соц найма.
- Документа, подтверждающий ваше право на квартиру (паспорт или ордер).
- Справка о том, что лица, участвующие в приватизации, проходят ее впервые.
- Если в процессе участвуют не все прописанные граждане, необходимо представить их нотариально заверенный отказ от имущества или документы о смерти.
Можно ли оспорить приватизацию, если написан отказ?
Этот вопрос зачастую волнует жителей мегаполисов, где процветают мошеннические схемы. Можно ли оспорить приватизацию, если написан отказ?
Нет, если отказ был заверен в нотариальном порядке и действия нотариуса признаны законными.
Что делать в этом случае, если вы не отказывались и считаете, что документы поддельные?
Обращаться в правоохранительные органы с заявлением о подделке документов и мошенничестве!
Только при наличии приговора суда о признании действий нотариуса противоправными, можно отменить приватизацию через суд.
Если отказ написали родители за своих несовершеннолетних детей и такой отказ был принят муниципалитетом.
В приватизации принимают участие даже новорожденные, которые зарегистрированы по месту жительства.
В этом случае возникает правовая коллизия.
Суду нужно доказать, что на момент приватизации дети или ребенок были зарегистрированы в качестве члена семьи нанимателя.
Согласно общим правилам ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства матери или отца, но отсутствие таких данных не является законным основанием для признания приватизации недействительной.
Что это значит? То, что даже если в суде удастся доказать, что на спорный момент ребенок нигде не был зарегистрирован, то суд не может принимать это в качестве единственного довода исковых требований.
Как составить исковое заявление?
Иск о приватизации квартиры (образец) для обращения в суд составляется согласно гражданскому процессуальном кодексу (гл. 12, ст. 131 «Форма и содержание искового заявления») и включает следующие пункты:
- Название отделения, в который будет подано заявление.
- Место жительства истца.
- Необходимо указать ответчика, в данном случае это может быть только государственная организация, отказавшая в праве на получения жилья.
- Указать какие права истца были нарушены, высказать свое требование.
- Привести доказательства неправоты ответчика.
- Список всех документов, которые приложены к заявлению.
- Подпись истца.
Тут можете скачать образец заявления в суд о приватизации квартиры.
Типовые образцы исковых заявлений на приватизацию квартиры должны быть заполнены без ошибок, иначе в иске могут отклонить.
Составление заявления для приватизации
Грамотный и опытный адвокат по приватизации квартиры через суд обязательно объяснит клиенту, как правильно подготовить исковое заявление. Нужно очень ответственно и внимательно подойти к делу, так как при ошибках в документе суд откажет в его регистрации. А это лишняя трата времени.
Сведения, которые должны содержатся в исковом заявлении:
- Наименование судебной инстанции, в которую подаются документы;
- Адрес, по которому заявитель постоянно проживает;
- Личная информация об истце;
- Данные об ответчике – госучреждении, отказавшем в приватизации;
- Список документов, прилагаемых в качестве подтверждения неправомерности отказа.
Если заявление от имени истца подает его представитель, то он должен приложить копию доверенности на свое лицо. В противном случае в суде пакет документов не примут.
Принудительная приватизация квартиры через суд
Заполнив исковое заявление, истец должен провести процедуру передачи жилья, которая состоит из нескольких этапов:
- Подать иск на приватизацию квартиры.
Органы власти будут рассматривать его в течение двух месяцев, после чего вынесут вердикт.После оглашения вердикта у истца есть еще месяц на то, чтобы пройти все необходимые процедуры, предусмотренные для передачи частным лицам государственного имущества.
- Уплата госпошлин и других расходов. Все квитанции должны быть представлены.
- Составление и подписание договора передачи прав на имущество. Только положительное решение суда о приватизации квартиры является основанием для этой процедуры.
- В государственном реестре получить документы о праве собственности на жилплощадь. Предварительно в этот орган власти необходимо сдать все документы, подтверждающие ваше право владеть жильем.
Пошаговая инструкция
Составление документа играет большую роль в рассмотрении дела в суде, при этом формулировка текста должна быть понятной. Оформление происходит согласно требованиям, указанным в ст.131 ГПК РФ.
В каком виде составить: письменно или печатным способом?
В каком виде составить: письменно или печатным способом? Документ может быть составлен как в рукописном, так и в напечатанном виде. Официального бланка не существует, вот почему особых требований к виду искового заявления нет. Стоит помнить, что при оформлении в письменной форме цвет ручки должен быть темно-синим или черным. Печатный способ более удобен и выглядит аккуратнее по сравнению с рукописным вариантом.
Внимание! Во всех населенных пунктах работают с определенной формой документа. Это следует учитывать и при составлении искового заявления взять ее за основу. Сделав заготовку в виде бланка, истец вписывает необходимые данные в пустые строки.
Что должно содержать?
- Шапка документа.
- Указывается наименование судебной инстанции, куда отправляется исковое заявление.
- Прописываются данные истца: Ф.И.О. с адресом.
- Текст документа.
От лица главного квартиросъемщика пишется суть проблемы с доказательствами нарушения прав истца.- Указывается наименование учреждения, которая отказала истцу в приватизации жилища.
Необходимо описать когда и при каких обстоятельствах было подано исковое заявление.
- Перечислить нарушенные права, опираясь на законы РФ.
- Написать в точной формулировке причину отказа местного самоуправления. Ее можно списать из выданного ранее документа.
- Указать требование передать в собственность граждан жилплощадь, которая состоит из такого-то числа комнат и находится по конкретному адресу.
- В завершении следует указать список приложений:
- Дубликаты личных документов заявителя с участниками иска.
- Отказ от органа власти в письменном виде.
- Бумаги на недвижимость.
- Договор найма и ордер.
- Справка о зарегистрированных лицах.
- Выписка из ЕГРП (при наличии).
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Справки о неучастии в процедуре приватизации
- Дубликат лицевого счета.
- Иные документы, являющиеся доказательствами доводов заявителя.
- Ниже указывают число и подпись истца.
Кто оформляет?
Исковое заявление составляется непосредственно заявителем – главным квартиросъемщиком.
Кто заверяет?
Бумагу можно нотариально заверить, однако особого смысла в этой процедуре нет.
Совет! Лучше осуществить это у ответственного сотрудника районной администрации.
Нужно ли регистрировать?
Исковое заявление регистрируется в специальной книге. Эта запись с последующим присвоением номера осуществляется при условии наличия полного комплекта документов для приватизации жилища.
Отказ в приватизации квартиры по решению суда
Однако существуют случаи, когда властные структуры имеет право отказать истцу в праве получения прав на жилье:
- Коммунальные услуги не были уплачены. Чтобы обжаловать отказ, читайте как приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ.
- Планировку жилого помещения проводили незаконно.
- Документы, поданные истцом, оказались недействительны.
- Заявитель уже участвовал в бесплатном получении другого жилья.
Расприватизация квартиры
Расприватизацией называется признание через суд (принудительно) недействительности соглашения о передаче в собственность жилплощади. Обычно, основанием для такого решения служат нарушения при заключении договора передачи собственности в частные руки.
Для того чтобы провести расприватизацию квартиры необходимо:
- Подать заявление в суд, приложив к нему пакет документов, схожий с тем, что подается при прошении о передачи прав на квартиру. За исключением того, что согласие на расприватизацию от всех прописанных в квартире лиц не требуется. Более того, добровольный возврат жилья государству называется деприватизацией и проводится в другом порядке.
- Прошение будет рассмотрено через два месяца. В случае положительного решения, жилье вновь перейдет в собственность государства.
Образец искового заявления можно скачать здесь.
Право на подачу заявления о расприватизации имеют:
- Лица, участвующие в процедуре получения жилья.
- Официальные опекуны.
- Органы опеки.
- Государственные и муниципальные власти.
- Поручители.
- Сотрудники прокуратуры.
В связи с тем, что оспорить приватизацию можно в любой момент, существует риск, связанный с покупкой такой квартиры. После процедуры расприватизации новые жильцы будут обязаны освободить ее без возврата денег и выплаты какой-либо другой компенсации.
