Основания и необходимые документы для принудительной выписки из квартиры человека через суд

Статья обновлена: 24 декабря 2021 г.
Грушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 12 лет

Здравствуйте. В данной статье вы узнаете как выписаться из своей частной квартиры, из чужой или из муниципальной. В принципе не важно из какой квартиры выписываться, процедура почти не отличается. Я выделила 2 способа выписки — «в никуда» и с помощью прописки на новое жилье. Это можно сделать в паспортном столе, в МФЦ и в Госуслугах.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ) Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; все регионы РФ.

Способ №3 — выписываемся, находясь в другом населенном пункте

Возможно ли?

Законом установлено, что зарегистрироваться по месту жительства или отменить регистрацию должен сам гражданин, то есть это дело – добровольное.

Однако законодательством предусмотрено и принудительное прекращение права пользования жильем, выписка без его согласия.

Осуществляется она в большинстве случаев через суд.

Собственнику предоставлено право, прописывать, выписывать людей в принадлежащем ему жилище.

Поэтому и обращаться с судебным иском может только он. Но наниматель муниципального жилья так же может обратиться, как представитель собственника, т. е. муниципалитета.

Суд – крайняя мера. Обращаться к нему стоит только в том случае, когда иные способы исчерпаны. Кроме этого должны быть веские на то причины.

Выписать человека из квартиры без его согласия

Автор: Анатолий Антонов, Октябрь 15, 2021 в 23:45 Добрый день! Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;… г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда; д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда; з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; … к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации. Согласно ст.31 Жилищного кодекса, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения Согласно ст.ст.34 и 36 Семейного кодекса, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. Таким образом, ответ на Ваш вопрос зависит от того, был ли радел совместно нажитого имущества. В случае, если он не был произведен, то незивисимо от того, кто по документам является собственником имущества, имущество все еще находится в общей совместной собственности, и Ваш бывший муж также имеет долю в праве собственности на квартиру. Следовательно, снять его с регистрации без его согласия невозможно. В случае, если после раздела совместно нажитого имущества квартира оказалась в Вашей собственности, то снятие лица с регистрационного учета возможно, но лишь в судебном порядке. Для этого Вам необходимо подать в районный суд по месту нахождения квартиры заявление о снятии гражданина с регистрационного учета. Вступившее в законную силу решение суда Вам необходимо с другими документами представить в отделение ФМС МВД («паспортный стол») по месту нахождения квартиры.
Ответить

Основания

Как выписать гражданина по суду? Рассмотрим основания для выписки без согласия выписываемых лиц.

Существуют общие для приватизированного жилья и для муниципального основания для обращения в судебные инстанции.

Как выписать из квартиры не собственника без согласия? Собственник сам может выписать только того, кто прописался после приватизации жилья.

Людей, живших в квартире до приватизации, можно выписать только судом. А из муниципального жилища без согласия человека отменить его регистрацию можно только через судебное решение. И никак иначе.

Теперь общие для обеих форм собственности основания:

1. Наличие у гражданина задолженности квартплаты. Неуплата свыше 6 месяцев (читайте о выписке из квартиры с долгами).
2. Человек не живет в жилище, где прописан, длительное время.
3. У него есть другая квартира. Там и живет.
4. Использует жилище не по назначению.
5. Им нанесен ущерб квартире.
6. Антисанитария. Не соблюдает правила гигиены.
7. Неприязненные отношения.
8. Жилец мешает жить окружающим. Хулиганит или иным образом нарушает права остальных проживающих.
9. Закончились договорные отношения (аренды, найма и т. д.).
10. Гражданин был прописан с нарушением правил регистрации.
11. Дом аварийный, ветхий, подлежит сносу.

Узнайте также на нашем сайте о том, можно ли выписать осужденного человека, как выписать родственника и нужно ли выписывать умершего из квартиры.

Вопросы и ответы

Примут ли у меня документы по новому месту жительства без формы 7?

Да, примут. Раньше без этого документа вам могли бы отказать в регистрации. Но сейчас Регламент изменён в вашу пользу: документы принимают, но по прежнему месту проживания направляют запрос. С вас сотрудник возьмет письменное объяснение.

Как быть, если я потерял и листок убытия, и паспорт?

Дубликат в этом случае не выдают. Вам нужно оформить новый паспорт.

Меня не прописывают. Что мне делать?

Обращаться в прокуратуру.

Причины

Для судебного разбирательства и последующего принудительного выселения причиной может стать, например:

• развод (читайте о лишении прописки бывшего мужа и бывшей жены);
• прекратились семейные отношения. Например, родители не желают жить с взрослыми детьми;
• отсутствие общего хозяйства. Жилец или жильцы не принимают участия в содержании квартиры.

Эти же причины могут послужить и основанием для обращения в суд собственника жилья.

О том, как выписаться, находясь в другом городе, можно ли сделать это по доверенности, а также через Госуслуги или МФЦ, и какие документы потребуются для выписки, вы можете узнать из наших статей.

С помощью прописки в новом месте

Когда места и предыдущей и нынешней регистрации расположены в одном городе, выписываться загодя не нужно. При прописке по новому адресу вы будете автоматически выписаны с места предыдущей прописки. Срок такой процедуры составляет от 2 недель до месяца. При прописке в другом регионе он увеличивается до трех месяцев.
Порядок выписки:

1. Для начала нужно прийти в паспортный стол и заполнить там заявление №6. Заполняется сам бланк заявления, его отрывной талон.
2. Далее, работнику ФМС следует предъявить паспорт, домовую книгу (когда собираетесь регистрироваться в частном секторе) и свидетельство, подтверждающее собственность.
3. Паспорт и заявление у вас возьмут, а затем назначат день, когда вы сможете его получить.
4. В указанный день можно забирать паспорт с соответствующей отметкой.

Пакет документов

Для осуществления принудительного выселения нам понадобятся:

• исковое заявление;
• документы на жилье. Договора аренды, найма или соцнайма, свидетельство о собственности;
• документы, свидетельствующие о наличии оснований для выселения;
• справка о проживающих в жилище;
• свидетельские показания. То есть, изложенные письменно (устно) свидетельства поведения гражданина, нарушающего правила общежития.

Через интернет

Такая процедура подразумевает использование сайта gosuslugi.ru. Нужно быть зарегистрированным пользователем на это ресурсе и зайти в свой кабинет. Далее нужно следовать инструкции, чтобы правильно оформить заявление. Обработка данных займет 3 суток.

После этого необходимо будет явиться в ФМС за проставлением соответствующей отметки в паспорт. Если после рассмотрения заявления онлайн, вы получите отказ, то для уточнения причин также нужно прийти в ФМС.

Стоимость и сроки

Госпошлина составит– 200 рублей.

Иск можно направить только одному нежелательному жильцу. Если их несколько, то претензии предъявляются каждому. За каждый отдельный иск уплачивается пошлина.

В стоимость помимо пошлины войдут еще расходы на подготовку копий документов и нотариальное заверение. Надо отметить. что затраты зависят от региона. Цены на услуги в каждом из них разные.

Каковы сроки? Суд примет иск в течение 5 дней. На рассмотрение его отведено 1 — 2 месяца. Если решение не обжаловано, то документы сдаются в отделение ФМС.

Выписку по решению суда оформят за 14 дней. Она, правда, может затянуться до 30, но не позднее. Это в случае. когда человек выписывается сам.

На руки выдается листок убытия, паспорт с отметкой о снятии с учета.

Как выглядит листок

Форма документа была регламентирована российским законодательством. Заполнять его нужно с обеих сторон. На бланке есть блок машиночитаемых данных, который заполнять не нужно.

Гражданам республики Беларусь, желающим жить и работать в России, необходим листок убытия формы 20.

В Минске и областных центрах этот документ составляется в 3 экземплярах. В других населённых пунктах – в 2 экземплярах.

После проставления отметки об убытии один экземпляр возвращают ходатайствующему лицу вместе с документом, удостоверяющим его личность.

Нюансы и особенности

Из муниципального жилья ребенок выписывается только с разрешения опеки. Если он собственник квартиры, то выписать его не удастся.

Собственника можно выписать только в одном случае, когда он передаст право собственности другому лицу.

Собственник обязан предоставить выписанному гражданину равноценное жилье, в случае отсутствия у него оного (читайте о выписке в никуда).

Задолженности до выписки должны быть погашены.

В противном случае оплата их возлагается на нанимателя или собственника.

Что делать при потере листка

Если россиянин потерял листок убытия, в его отношении действует Приказ МВД РФ от 23 октября 1995 г. N 393 (Извлечения).

Процедура восстановления листка:

1. Обратиться в своё подразделение МВД с заявлением.
2. Заполнить новый листок в двух экземплярах.
3. Сдать новый листок, обязательно уточнить, что его требуется восстановить по факту утери.

Новый листок выдают заявителю в течение недели. Он заверяется печатью МВД.

Помощь юриста

Снятие с регистрационного учета по причине смены места жительства – процедура стандартная и практически никогда не вызывает юридических сложностей и правовых последствий, то с выпиской «в никуда» дело обстоит совсем по-другому.

Перед тем, как пойти на такой шаг будет полезно проконсультироваться с юристом, который являются специалистом по жилищному праву. Сделать это можно на портале Prav.io.

Опытный юрист также поможет избежать ошибок и исправлений/помарок при заполнении формы №6, что нередко служит причиной для отказа в приеме документов. И, следовательно, затягивает процедуру.

Специалисты нашего портала готовы помочь вам в решении всех вопросов, связанных с выпиской из квартиры.

Как выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры?

Для выписывания ребенка из муниципальной квартиры нужно будет собрать такие документы:

• паспорт;
• договор аренды;
• свидетельство о рождении;
• лицевой счет;
• тех. паспорта обеих квартир;
• выписка-справка из домовой книги;
• заявление от родителей о выписке.

Полезно знать! На проверку поданных бумаг потребуется 2 недели. Если не происходит ущемление прав ребенка, то результат будет положительным.

Как выписаться из квартиры?

Снятие с регистрации должно быть обязательно заверено официально, для того, чтобы документ приобрел юридическую силу. Если на выписке нет хотя бы одного атрибута, то ее понадобится переоформлять. Так что следует более бдительно относится при оформлении данной бумаги.

К выписке предъявляются некоторые требования:

• название документа;
• указание источника, с которого делается выписка;
• содержание документа;
• подпись заверяющего лица.

Справка о выписке

Законодательство РФ принуждает граждан сообщать в миграционную службу свое место нахождения (постоянное либо временное). Это относится к прописке.

Порядок регистрации и выписки из квартиры для всех единый. Однако можно выделить характерные особенности, которые зависят от того, кто является собственником жилплощади и какая регистрация по счету (первая либо повторная).

Полезно знать! Выписывание из квартиры никак не отражается на праве владения недвижимостью. Человек, который выписался, должен сообщить об этом соответствующим органам на протяжении 7 дней. И предоставить туда все предусмотренные законом бумаги.

Необходимые документы

Любой гражданин, придерживающийся законов, просто обязан иметь прописку по месту постоянного места жительства. Для того, чтобы зарегистрироваться по новому адресу, необходимо получить выписку со старого.

Потребуется предоставление следующих документов:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
2. Заявление. Пишется по образцу при посещении паспортного стола. Оно содержит такую информацию — личные данные заявителя, адрес, дата.
3. Если дети несовершеннолетние, то потребуется свидетельство о рождении.
4. Для мужчин возрастом до 40 лет — наличие военного билета.
5. Свидетельство о собственности либо договор аренды на квартиру.
6. Справка из домовой книги, указывающая всех особ, которые живут в данной квартире.
7. Собственникам частных домов придется взять с собой домовую книгу. В ней поставится отметка о выписке.

Дополнительные документы

Для некоторых категорий граждан, с целью защиты, законодательство предусмотрело предоставление дополнительных документов.

Для владельца квартиры:

• справка из ЕГРП, свидетельствующая о праве владения собственностью;
• выписка из ЕГРП, которая подтвердит неимение на квартире всяких обременений;
• документ, указывающий на передачу после выписки права собственности (договор дарения, купли-продажи).

Если выписывается ребенок, не достигший совершеннолетия:

• свидетельство о рождении (до 14 лет) либо паспорт (после 14 лет);
• заявление о выписке (после 14 лет);
• паспорта отца и матери либо опекунов;
• если ребенок сирота, то потребуется разрешение органов попечительства;
• если ребенок хозяин квартиры, то нужны сведения о новом месте проживания, которое по техническим характеристикам не уступит прежнему жилью.

Полезно знать! Если выписка происходит по решению суда, то нужно предоставить в паспортный стол это решение. Если с жилплощади выписывается призывник, то потребуется справка из военкомата.

Действия при выписке из квартиры

Получение выписки проходит поэтапно:

1. Посещение паспортного стола. Туда необходимо предоставить паспорт, свидетельство о собственности. Для не приватизированного имущества — ордер. Для частного домовладения — домовую книгу.
2. Составление заявления. Бланк можно получить на месте, а образец написания находится на доске информации.
3. Сотрудник паспортной службы принимает заявление и назначает дату выдачи документа.

Отметим! Максимальный срок выдачи — одна неделя. Забрать ее можно в назначенную дату, при наличии паспорта. Не стоит забывать, что данный документ обладает сроком действия. Из домовой книги — не более месяца. Для других выписок — не более полмесяца.

Куда идти? Где выписываться? К кому обращаться?

Выписка производится на основании заявления и некоторых сопутствующих документов. Процедура находится в ведении Управления по вопросам миграции МВД.

Данная служба также делегировала некоторые свои полномочия многофункциональным центрам, МФЦ (теперь они называются ГБУ «Мои документы») которые работают на тех территориях, где располагается недвижимость.

Срок снятия с регистрационного учета непосредственно в органах УВМ МВД меньше, чем через ГБУ. Это объясняется тем, что сотрудники ГБУ лишь обрабатывают запросы, а снимает с учета все равно МВД. Зато офисы ГБУ удобно расположены, имеют комфортный для всех режим работы, и сдавать туда документы не в пример удобнее, чем прямо в УМ МВД. Выписка через ГБУ может занимать от полутора до трех недель.