Что такое кадастровый номер здания, что означает и из чего состоит

Все неоднократно слышали о таком понятии как кадастровый номер. Попробуем разобраться в данной статье, что это за номер и зачем его присваивают.

Кадастровый номер

является уникальным идентификатором, который присваивают любому земельному участку после вступления в силу Закона о Кадастре.

Исходя из понятия «недвижимость», данный объект в любом случае находится на земле, он недвижим, поэтому должен подлежать реестрационному учету, который именуют кадастровым.

Вести кадастровый учет очень важно, это помогает решить ряд проблем, так как между владельцами земли могут возникнуть различные спорные ситуации, к примеру, один из собственников может незаконно занять участок соседа. Во избежание таких ситуаций и для того, чтобы четко размежевать границы земельных наделов, и был создан земельный кадастровый учет.

Таким образом, каждый участок имеет свой индивидуальный номер, благодаря которому его различают без проблем. Все данные заносят в единую кадастровую базу с указанием общей площади, способа использования, расположения и пр. Даже если хозяин участка поменяет вид использования или же у надела поменяется владелец, то и в этих случаях номер останется прежним.

Такие номера присваиваются всем постройкам на участке – и жилым, и нежилым. До того, как закон о кадастре вступил в силу, все сооружения шли под условными номерами, но и в этом случае их можно было идентифицировать. Согласно закона, можно обозначать недвижимый объект и прежним, и новым номерами. Другими словами, если любой объект недвижимости имеет кадастровый номер, это означает, что он внесен в единый реестр недвижимости России, и можно проводить любые сделки с ним.

Кадастровый номер

Кадастровый номер дома должен присваиваться в процессе приватизации объекта, что обусловлено изменениями законодательства, которые прошли в 2013 году. До этого использовался условный код, который также являлся уникальным идентификатором объекта недвижимой собственности.

После того как в 2013 году прошла реформа системы учета недвижимости, начал присваиваться кадастровый номер всем зданиям и земельным наделам. Процедура осуществляется по следующим принципам:

  • кадастровый код присваивается строению при завершении строительства и передаче сооружения в эксплуатацию (в отношении новой недвижимости);
  • хозяева старых объектов самостоятельно подают заявления в государственный реестр для получения номера;
  • код присваивается автоматически, когда осуществляются юридические сделки с собственностью, требующие обязательной регистрации в кадастровой палате.

Внешний вид, формирование и расшифровка

Кадастровый номер представляет собой комбинацию из не менее чем 12 цифр. Первые две цифры в этой комбинации обозначают номер кадастрового округа

.
Следующие две – кадастрового района
.
Последующие шесть и более цифр – это обозначение номера кадастрового квартала
. Последние – это номер самого земельного участка.

То есть номер содержит полную информацию о местонахождении участка, в каком субъекте Федерации, в каком его районе, муниципальном образовании он находится и состоит на учете. Комбинации цифр в номере отделяются друг от друга двоеточием

. На примере вы увидите, из чего он состоит.

Пишется номер вот так:

47:14:1203001:814. В этом примере набор цифр означает, что перед нами участок, который находится у д

. Михайловская Ломоносовского района Ленинградской области, на территории Ропшинского СП, принадлежит ЗАО «Красносельское».

Первые две цифры формата – это номер в кадастре административного округа – Ленинградская область – 49. Вторые две – 14 – это кадастровый район, он же административный, Ломоносовский. 1203001 – это кадастровый квартал. То есть сельское поселение д

. Михайловская и т. д. 814 – номер самого участка.

Сформируем для примера кадастровый номер для того же участка, ЗАО и сельского поселения, но только находящихся в Гатчине. Ленинградская область – 47, Гатчинский район – 23.

Структура будет выглядеть так: 47:23:1203001:814. Пример произвольный, в реальности не существует.

Кадастровый номер формируется и присваивается после того, как будет сформирован сам участок. То есть проведено межевание, описание его, составление правоустанавливающих документов и постановка на кадастровый учет.

Для обозначения в кадастре участков, которые находятся одновременно в двух и более кварталах, районах, округах введено специальное понятие – нулевой квартал. Обозначают его нулями

. Например, нулевой квартал в г. Краснодар будет иметь следующий кадастровый номер:

23:43:0000000, где 23- Краснодарский край, 43 – г. Краснодар. Далее следует обозначение нулевого квартала.

Теперь вы знаете, сколько цифр в кадастровом номере: 10-16.

Как узнать кадастровый номер — читайте тут.

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости

Согласно закону, получение кадастрового номера это обязательная процедура для следующих категорий объектов:

  • жилые помещения (дома, квартиры, комнаты в коммуналках и общежитиях);
  • нежилая собственность;
  • земля.

Значение единого кода будет меняться только при следующих обстоятельствах:

  • долевое разделение помещения (каждая доля получает собственный адрес и признается отдельным жильем);
  • объединение нескольких объектов в одну недвижимость.

Расшифровка кадастрового номера позволяет ознакомиться с подробным описанием объекта собственности, а также с его характеристиками, к таковым относятся:

  • правовая принадлежность (частному лицу, государству, муниципалитету);
  • данные о текущем владельце и бывших собственниках;
  • присвоенный при регистрации объекта порядковый номер;
  • текущие границы и структура недвижимости;
  • имеющиеся обременения (юридические и финансовые).

Расшифровка кадастрового номера должна соответствовать паспорту собственности, и ознакомиться с подробным описанием собственности можно путем получения выписки из ЕГРН.

По всей территории Российской Федерации действует единый формат кадастровых номеров. Это порядок цифр, расположенных в одной строчке, значения которого разделены двумя точками. Например:

000:0000:0000:000

Первые три показателя являются универсальными и указывают на адрес собственности – область, район и квартал. Наименования улиц и номера домов – данные, к которым общего доступа нет. Последняя цифра – порядковый номер, который будет индивидуальным для каждого отдельного объекта.

Знание номера объекта позволит отыскать его на публичной карте и даст возможность уточнить границы участка и его площадь. Для более подробной информации придется запрашивать выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Сведения, полученные через кадастровый номер, позволят проверить юридическую чистоту собственности, а также установить ее подробные характеристики. Узнать данные могут:

  • владелец недвижимости;
  • потенциальный покупатель объекта (если запланирована продажа жилья/земли);
  • правоохранительные органы в процессе осуществления должностной деятельности.

Идентификация имущества

Каждый объект имущества (дом, квартира, участок земли) должен иметь уникальный шифр, который требуется для его идентификации.

ВНИМАНИЕ! Номер не меняется при проведении планировки или реконструкции здания, а также передаче его изменившемуся собственнику.

Подробнее о том, как узнать планировку квартиры по адресу, читайте здесь.

При постановке недвижимости на учет присваивается ГКН и выдается паспорт (выписка из кадастрового реестра данных). В нем содержатся все сведения об имуществе, его назначении, а также владельце.

Период действия для данного документа не предусмотрен. Со временем данные периодически обновляются в результате совершаемых действий с имуществом. В связи с чем сведения об объекте могут запрашиваться как гражданами, так и юридическими лицами.

Структура кадастрового номера

На территории всех субъектов Федерации кадастровый номер будет выглядеть одинаково, поскольку порядок расшифровки, формирования и присвоения номеров обусловлен статьей 8 закона №218-ФЗ РФ, а так же статьей 29.2 закона №221-ФЗ РФ, и статьей 70 ЗК РФ.

Учет недвижимости осуществляется по всей территории РФ одной организацией Росреестром, поэтому коды должны быть универсальными, чтобы они могли быть расшифрованы одинаково по всей стране.

Наличие единого кодирования гарантирует правильное отображение сведений в системе и устранение механических и автоматических ошибок. Если во время осуществления юридических сделок с собственностью будет выявлено, что ранее код был внесен неправильно, инспектор Росреестра должен исправить код на верное значение.

Состав номера может поддаваться исправлениям в следующих обстоятельствах:

  • разделение субъекта Федерации на несколько составляющих единиц;
  • объединение нескольких территорий в один административный участок;
  • изменение наименования улиц.

Как уже отмечалось выше, номер состоит только из цифр, которые разделены таким знаком «:». Разделение ставится между кодами разных показателей. К обязательным обозначениям относятся:

  • область;
  • район/населенный пункт;
  • квартал/улица;
  • порядковый номер, присвоенный в процессе приватизации или постановки на учет объекта недвижимости.

Кадастровый номер позволяет понять, что это за собственность и где она располагается. Сам же владелец объекта имеет возможность найти код в техническом паспорте недвижимости.

Из чего состоит?

Структура кадастрового номера земельного участка состоит из двенадцати или более цифр, соединённых попарно и группами, разделёнными двоеточиями. В третьем секторе допускается простановка пробелов. Двенадцать цифр – стандарт, в который укладывается недвижимость небольших регионов, расположенных в центральной России.

Восток, Северо-восточная зона страны, средний и северный Урал отличаются крупными городами, в которых не только обширные земельные массивы, но и многочисленные застройки, требующие регистрации и учёта.

Соответственно, здесь шифр значительно сложнее и имеет больше знаков в третьем и четвёртом секторе. Числа так же скомпонованы в группы, разделённые двоеточиями, допускающие простановку пробелов.

То же можно сказать о таких крупнейших центрах федерального значения, как Москва и Санкт-Петербург. Расстроившийся в последние годы город Сочи относится к той же категории центров, кадастровые номера которых допускают выхода за установленный в 2007 году регламент.

В столичных и иных центрах встречаются так же стандартные двенадцатизначные номера, которые характеризуют изначальную регистрацию недвижимости, начиная с 2007 года. Впоследствии, с наполнением изначальной структуры кодов, возникла необходимость его расширения.

Примечательно, что структура кадастрового номера объекта недвижимости всегда предполагает первые цифры в количестве 2 штук. Они полностью совпадают с номером региона расположения земельного участка или строения. Эти знаки полностью идентичны тем, которые указаны на транспортных средствах, прошедших регистрацию в определённом округе.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости

Необходимость ознакомления с кадастровым номером возникает, когда нужно уточнить субъективные характеристики объекта. В частности, это потребуется при следующих обстоятельствах:

  • оформление юридических сделок по отчуждению/присвоению имущественных прав;
  • приватизация;
  • кредитование (передача жилья в залог, оформление ипотечного кредитования).

Это единственный способ узнать подробные характеристики имущества до осуществления сделки, а также обезопасить себя от мошенничества со стороны продавцов. Уточнить желаемую информацию можно в один из следующих способов:

  • личное обращение в локальное отделение Росреестра, расположенное по месту нахождения объекта собственности (инспектор регистрационной палаты принимает заявление с указанием кадастрового номера собственности и, ожидать ответ можно уже через пять рабочих дней);
  • онлайн на сайте Росреестра (данные направляются в личный кабинет пользователя, и период готовности справки может варьироваться в пределах трех дней);
  • использование сторонних ресурсов, которые работают только на коммерческой основе (не следует пользоваться ресурсами, которые предоставляют информацию бесплатно, поскольку в такой способ мошенники выуживают персональную информацию граждан, а оплачивать государственную пошлины за ознакомление с описанием объекта придется обязательно).

Присвоение садовому или дачному участку

Садовые и дачные участки – это одна из самых распространённых разновидностей земли, поэтому процедура присвоения этим наделам кадастровых номеров ничем не отличается от стандартной.

Для начала следует подготовить ряд необходимых документов в кадастровые органы:

  • Документ (свидетельство), подтверждающий право собственности на садовый(дачный) участок. Таковыми могут являться: договор о купле-продаже, арендный договор, договор дарения, свидетельство о получении наследства, и др.
  • Если речь идёт о выкупе муниципальной собственности в частную, то должен быть соответствующий договор купли-продажи, составленный при участии административных органов;
  • Выписка из Росреестра (ЕГРП/ЕГРН);
  • Межевой план;
  • Технический план;
  • Удостоверение гражданина РФ (паспорт).

Имея на руках все вышеперечисленные документы, следует обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.

Оплатив госпошлину и заполнив бланк заявления, в течение месяца вашему садово-дачному участку будет присвоен кадастровый номер и все ваши права на него обретут реальную юридическую силу.

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Действие кадастрового кода предусмотрено положениями Федерального закона № 221 от 24 июля 2007 года. Обозначение номерами разных категорий объектов имеет ряд существенных особенностей. А именно:

  • обозначение земельных наделов происходит после межевания участка, установления его границ и устранения споров с соседями, а также только после осуществления процедуры приватизации земли (данные об участке вносятся в ЕГРН);
  • дома и квартиры получают персональные и уникальные кода уже после ввода в эксплуатацию.

Кадастровая стоимость – расчет актуальной цены на объект, который проводится при постановке объекта на учет, а также при каждой последующей смене собственника, при передаче здания в залог по договору кредитования. К проведению оценки могут привлекаться государственные организации, а также частные компании, получившие лицензию на проведение конкретного вида деятельности. После проведения оценочных работ готовится официальное заключение, подлежащее хранению.

Кадастровая стоимость – общедоступная информация, поэтому ознакомиться с нею можно на публичной карте после клика на нужном объекте. Быстро отыскать желаемую недвижимость позволит введение номера кадастра в строке поиска информации.

Кадастровая цена представляет собой не рыночную стоимость, а цену, которая зависит от количества использованных материалов и износа здания. Поэтому при продаже эти цифры не считаются. Кадастровая стоимость принимается во внимание, когда насчитывается налог на собственность. Владелец недвижимости имеет право оспорить заключение оценки, если компания насчитала большую сумму налога. Это сделать можно только в судебном порядке. Судья уполномочен назначить повторную оценку с привлечением независимых специалистов. Занижение кадастровой цены влечет уменьшение размера отчислений по налогам.

Благодаря требованиям статей Федерального закона № 416 от 2009 года, все сведения публичной карты соответствуют действительности и вносятся на протяжении пяти дней с момента получения информации от владельцев недвижимости.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 4 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Для любых предложений по сайту: [email protected]