Кадастровый номер — это уникальный код, который есть у каждого зарегистрированного объекта недвижимости. Его получает и загородный дом, и комната в коммуналке. Без номера сегодня нельзя купить или продать ни одну недвижку, он есть даже у новостройки. В статье расскажем, где узнать кадастровый номер квартиры по адресу и что это такое.
Что такое кадастровый паспорт?
Это официальный документ, выдаваемый соответствующими органами на жилой дом. Но не все здания имеют право претендовать на подобные удостоверения: паспорта выдаются только на ту недвижимость, которая прошла соответствующую регистрацию в органах кадастра и имеет соответствующий учетный номер.
Данная официальная бумага состоит из 3 частей:
- Техническая. В ней содержится информация технического характера: площадь объекта недвижимости, планировка, этажность, строительные материалы, используемые при строительстве, и др.
- Графическая. В ней в схематической форме отражен план жилого здания.
- Третья часть присутствует не во всех удостоверениях, а только в тех, которые выдаются на объекты недвижимости с имеющимися обременениями, зарегистрированными на законных основаниях. Из этого раздела можно узнать, куплен ли объект в ипотеку, наложено ли на него какое-либо судебное ограничение и др.
Ознакомившись с данными сведениями, можно многое узнать о жилом здании.
Для чего нужен кадастровый паспорт?
Без этого официального удостоверения владелец жилья не может осуществить какую-либо сделку с данной недвижимостью, в том числе куплю-продажу или дарение. Необходима официальная бумага при оформлении наследства, обращении в суд по поводу объекта недвижимости, оформлении страховки на собственность, обращении в банк за кредитом, если жилое здание выступает в качестве залога.
Если владельцем здания является юридическое лицо, то паспорт позволяет оформить данную собственность как часть уставного капитала. С помощью официального удостоверения можно начать процедуру банкротства или переоценить фонды предприятия.
Как получить кадастровый паспорт на дом?
Получение кадастрового паспорта на дом — процедура не слишком сложная: следует уточнить индивидуальный номер объекта и обратиться в учреждение, занимающееся выдачей данных официальных бумаг. При себе необходимо иметь удостоверение личности. На получение уйдет 5 рабочих дней с момента обращения: столько времени закон отводит органам на изготовление документа.
За оформление кадастрового паспорта на дом придется заплатить государственную пошлину: за электронную версию — 150 рублей, бумажную — 200 рублей2.
Стоимость
Если объект ставят на учет впервые, то срок оформления равен 5-7 дням. Главное — сдать для этого все документы. Если отправить заявку через почту или МФЦ, то срок отсчитывается с даты получения бумаг сотрудником Росреестра.
Госпошлина за выписку из ЕГРН равна:
- для физических лиц – 750 рублей на бумаге, 300 рублей – в электронном виде;
- для юридических лиц – 2200 и 600 соответственно.
Процедура по оформлению выполняется безвозмездно.
Где получить кадастровый паспорт на дом?
Среди вопросов о том, как оформить кадастровый паспорт на жилье, есть и о том, где его получить. До недавних пор выдачей данного удостоверения занималось БТИ (бюро технической инвентаризации). Но с 2013 г. эти функции были переданы кадастровой палате при Росреестре, поэтому следует обращаться в этот орган.
Занимаются данным вопросом и МФЦ (многофункциональные центры). Такие учреждения открываются во многих населенных пунктах РФ.
Есть возможность заказать кадастр на официальном веб-ресурсе Росреестра.
Из каких частей состоит кадастровый план — 5 основных частей
Сама кадастровая схема — это не простой план земельного участка с обозначенным номером. Это документ, состоящий из пяти разных частей, дополняющих друг друга.
Зачем такая сложность? Благодаря ей вы получите подробнейшее описание, благодаря которому вы ответите на любой вопрос, касающийся вашей собственности.
Пример
Как помирились Иван Иванович с Иваном Никифоровичем
Построил Иван Иваныч у себя на участке беседку, а потом решил продать часть земли в собственность Ивану Никифоровичу.
Уж и звали оба Ивана инженера кадастрового, чтобы ввел он эту беседку летнюю в кадастровый план, да оформил кадастровый паспорт, чтобы позволили одному Ивану отдать деньги за половину участка другому Ивану, да оформить собственность.
А теперь — подробности.
Часть 1. Общая информация об участке
А в первой части содержится текстовое описание территории с указанием информации о местоположении и характеристиках участка.
Введение кадастрового плана располагает данными:
- номер земельного участка;
- номер кадастрового плана;
- границы и площадь;
- правообладатель;
- дата и цель регистрации.
Кадастровый реестр закрепляет за участком земли уникальный номер, который позволит впоследствии оформить право собственности на землю.
Часть 2. План участка
Здесь мы наблюдаем чертеж земельного участка.
Мы видим форму и границы территории. Представляем охватываемую площадь земли на плане и размеры территории.
Важная особенность картографической схемы участка — отображение инженерных объектов, находящихся в пределах границ территории. Их характеристики, расположение внутри участка и контуры сооружений, — необходимая деталь кадастрового плана территории.
Часть 3. Текстовая информация об особенностях расположения объекта
В этом разделе содержится текстовое описание нюансов расположения земельного участка. Из каких соображений границы территории прочерчены именно так? Как зависят границы участка от рельефа местности, и какие факторы еще имели влияние на их очертания?
При наличии смежных территорий отдельно выделяются в описании соседские участки, с которыми имеются общие границы. Это имеет значение, поскольку при получении кадастрового плана границы могут оспариваться.
— Вот смотри, Иван Никифорович, этот забор с одной стороны мой, но с другой стороны он твой! И в этом есть нюанс!
— А если я к тебе в гости приду, то каким он будет?
Часть 4. Описание, посвященное разделению участка
При проведении кадастровых работ территорию часто зонально подразделяют. Участок делят на доли различающихся назначением или по типу расположенных на них структурных объектах.
Функциональные зоны деления:
- застройка под жилую часть;
- огородная часть;
- зона отдыха;
- водоем;
- хозяйственная часть.
Кроме этого, выделяют арендуемые части территории и сектора без ограждения, но принадлежащие земельному участку, такие как парковки и садовые насаждения, переходящие в лес.
Часть 5. Схема, позволяющая составить наглядное представление о расположении объекта
Еще один план. Эта схема более мелкого масштаба. Она отображает расположение земельного участка по отношению к соседским территориям.
Из этой схемы делаются выводы о подъездных путях к участку, месторасположении на ландшафте и взаимосвязи с окружающими территориями.
— А если мы этот забор снесем? Как на нас соседи посмотрят, а Иван Иваныч?
— Как на друзей, Иван Никифорович, которые между собой стены не строят, а ломают.
Способы получения кадастрового паспорта
Получить кадастровый паспорт на дом можно разными способами:
- Подать документы лично. Гражданин, обратившийся в учреждение, занимающееся данным вопросом, получает расписку и извещение о дате готовности кадастра.
- Отправить заявление и пакет официальных справок по почте. Следует оформить заказное письмо с уведомлением о вручении. В заявлении можно сделать пометку о том, чтобы в ответ была прислана расписка о получении письма и дате готовности паспорта.
- Оформить заявление на веб-ресурсе Росреестра. Необходимо заполнить графы и оплатить услугу любым из предложенных способов.
- Выездное обслуживание на дому или в офисе. Пока такая услуга предоставляется не в каждом регионе, но она становится все более популярной. Выездное обслуживание заключается в том, что специалист приезжает в указанное место, принимает заявление, выдает расписку и сообщает дату и место, где можно получить паспорт на здание. За данную услугу придется заплатить дополнительно. Но некоторые категории граждан освобождаются от платы, например, инвалиды войны.
Кадастр на дом можно получить в электронном или бумажном виде.
Необходимые документы
Для получения кадастрового паспорта на индивидуальный дом необходимо подготовить пакет официальных бумаг:
- заявление установленного образца, бланк которого можно взять в учреждении, занимающееся данным вопросом;
- технический план здания;
- удостоверение личности заявителя и ксерокопия документа;
- если оформлением занимается не сам владелец, а его представитель, то необходима доверенность, оформленная в нотариальном органе;
- правоустанавливающие официальные бумаги на объект недвижимости;
- платежную справку, подтверждающую оплату государственной пошлины за запрашиваемый паспорт.
Сотрудники Росреестра не имеют права требовать больше документов, чем предусмотрено законом.
Основания для получения
Основанием для получения кадастрового паспорта на жилой дом служит наличие информации о данном объекте недвижимости в государственном реестре. Если таких сведений нет, то уполномоченное учреждение не сможет выдать удостоверение. Необходимо обратиться в соответствующую службу для постановки на учет данного здания.
Зачем необходимо владеть информацией о кадастровом номере?
Зная эту информацию, можно получить выписку из реестра, которая находится в открытом доступе. Заказать ее в электронном формате можно, выполнив следующие шаги:
- Заполнение простой формы заявки.
- Указание адреса электронной почты, именно на него впоследствии будет направлена выписка.
- Оплата услуги.
- Собственно получение документа.
Вся эта процедура отнимет всего несколько минут времени. Документ однозначно будет действителен на момент его получения. Выписка дает много информации о собственнике, технических параметрах, наличии/отсутствии обременений, кадастровой стоимости. Как правило, такая информация нужна в процессе совершения сделок с недвижимым имуществом.
Восстановить кадастровый паспорт
Вопрос о том, как восстановить кадастровый паспорт, возникает в случае утери документа. Для его повторного получения следует проделать все те же действия, что и в первый раз: подготовить пакет справок, обратиться с заявлением в соответствующую инстанцию, подождать 5 рабочих дней и получить готовое удостоверение на объект недвижимости.
Если вместе с паспортом утеряны и другие документы, например, технический план, то сперва придется восстановить их, только после этого обратиться в кадастр.
Документация
Как получить кадастровый план дома? Для этого требуется подготовка:
- технического плана;
- заявления;
- нотариальной доверенности, если сделка осуществляется через представителя;
- свидетельства о собственности или выписки из ЕГРП;
- правоустанавливающего документа;
- квитанции об оплате госпошлины.
Если кадастрового технического плана нет, его следует получить. С 2014 года это выполняется аккредитованными инженерами. Перечень компаний и ИП, которые способны выполнять кадастровую деятельность, указан на сайте Росреестра.
В договоре с инженером или фирмой обозначают сроки технических работ и сбора сведений о жилом доме. Специалист приезжает по адресу нахождения строения, выполняет геодезическую съемку и нужные замеры. Также сверяются фактические и документальные границы участка, на котором размещен объект. Кадастровый инженер оформляет поэтажный план, где указывает все размеры и строительные материалы.
Срок действия кадастрового паспорта
Закон не ограничивает срок действия данного паспорта на жилой дом. Но если в здании были произведены какие-либо переделки, то необходимо позаботиться о внесении изменений в технический план, а затем и документ кадастра.
Если паспорт на дом участвует в какой-то финансовой операции, например, на его основании выдается жилищный кредит, то для банка срок действия удостоверения ограничивается 1 годом. В этом случае клиенту финансового учреждения придется оформить документ заново, если он был выдан более года назад.
Обновленный паспорт придется получить вновь и в том случае, если предыдущий был выдан до 2001 г., так как до этого периода положение о кадастре еще не было узаконено.
Причины отказа в оформлении
В соответствии с законом получить отказ в оформлении кадастра можно только по 2 причинам:
- объект недвижимости не числится в государственном реестре;
- сведения, запрашиваемые на данный объект, запрещены для передачи кому-либо, согласно закону.
Никакая другая причина не может быть основанием для отказа в выдаче кадастра.
Если заявитель не согласен с отказом, то имеет право подать заявление в вышестоящую организацию. В течение 15 дней данное заявление должно быть рассмотрено, после чего заявителю отправляется ответ, в котором содержатся обоснованные причины отказа.
Что делать, если не получилось найти интересующий объект по его адресу?
Все объекты недвижимого имущества, в отношении которых была проведена процедура регистрации, вносятся в ЕГРН и впоследствии отображаются на так называемой Публичной карте. Если объект не был найден, вероятно, он не поставлен на учет, и сделки, проводимые с ним, будут иметь незаконный характер.
На практике существует несколько ситуаций, в которых недвижимое имущество может быть не поставлено на учет:
- Неправильное введение адреса (для решения данного вопроса необходимо обратить внимание на объекты, расположенные поблизости, чтобы ориентироваться на них в процессе поиска, только при таком подходе не составит труда получить детальную информацию о параметрах объекта).
- Участок располагается на территории, относящейся к садовому товариществу, а также не был выделен в долю, выделение земель производилось сразу массивом, а после этого – их разделение на отдельные части, которые не являются собственностью владельцев по документам).
- ОКС – это самострой, поэтому поставить его на учет было невозможно, сделки с таким недвижимым имуществом являются противозаконными.
- ОКС представляет собой объект строительства, которое не было завершено, поэтому он не получил присвоенного адреса.
- Постановка на учет произошла относительно недавно, и информация так и не была обновлена, в данной ситуации необходимо будет повторить попытку через сутки.
Чтобы зарегистрировать участок во втором случае, его нужно размежевать, а затем провести работу по выделению в долю.
В процессе сбора информации об интересующем объекте необходимо осуществлять тщательную проверку всех данных. Если нет возможности поиска объекта по адресу, или на Публичной карте представлена некорректная информация, стоит обратиться за выпиской, в которой содержатся технические детали, позволяющие производить сравнение необходимых данных.
В ряде ситуаций уточнение информации может быть актуальным для правообладателя. Нередко такая необходимость возникает в процессе решения дел по наследству. Например, в случае наследования земли может показаться, что она была поставлена на учет относительно недавно, а процедура межевания не проводилась. Поскольку установка границ – обязательное мероприятия, без ее организации стать наследником и зарегистрировать право владения нельзя.
