Сегодня с большой вероятностью определить тип дома, и его серию, если он построен по типовому проекту, можно с помощью интернета. Разнообразные ресурсы предоставляют подобную информацию.
К примеру, информацию о серии дома можно плчить, перейдя по одной из этих ссылок:
https://dom.mos.ru/ (сайт рекомендован МЖИ) https://flatinfo.ru/ https://dom.mingkh.ru/moskva/moskva
Пример информации о доме с сайта dom.mos.ru
В поисковые системы требуется ввести улицу, по которой числится адрес дома и его номер.
Для типовых зданий можно будет увидеть обозначение серии. Если в качестве обозначения серии дома стоит прочерк или надпись «индивидуальный проект» – дом не серийный.
Дома, построенные в довоенное время, по уникальным проектам строились все. Из более современных – многие кирпичные дома также возведены по индивидуальным проектам, хотя многие из них выполнены на основе серийных разработок. Все новостройки, созданные из монолитного железобетона, также проектировалась индивидуально.
Могут встречаться случаи, что дома по указанному адресу попросту нет. Чаще всего такая ситуация возникает, когда здание было построено недавно и еще не внесено в информационную базу. Иногда такая ситуация возникает при изменении адреса дома – например, при переименовании улицы.
Что дает информация о типе дома в Москве
Для каждого из домов, чей адресу есть в информационной базе, сразу же виден год его сдачи в эксплуатацию.
Если дом построен по типовому проекту, шифр серии помогает определиться – к какому типу конструкции он относится:
- Кирпичным.
- Блочным.
- Панельным.
- Блочно-панельным.
- Каркасно-панельным.
Нужно учитывать, что большинство типовых серий имеют различные модификации, но интернет-сервисы в качестве серии жилого дома выдают лишь обозначение базового проекта, не давая возможности определиться с конкретной версией.
Примером могут служить дома, построенные в рамках серии II-18. Большинство домов этой серии блочные, но есть и построенные из кирпича.
Ищем онлайн
Как узнать планировку квартиры по адресу в Интернете? Легче легкого. Но вам предстоит сначала выяснить тип жилого помещения. Если вы проживаете в «сталинке» или «хрущобе», то дело сдвинется с мертвой точки довольно шустро, потому как искать дом в этом случае предстоит даже не по адресу, а по серии.
Серийное строительство было популярно в СССР неспроста: жилья не хватало, а обеспечить им население быстро было архиважно. Потому почти со скоростью света вырастали идентичные дома, а счастливые обладатели получали вожделенные метры. Сначала была мода на кирпичные здания, потом их сменили панельные многоэтажки. Планировки в этих домах называются типовыми.
Объединялись тогда они и по году разработки, и по строительным материалам, использовавшимся при их возведении. Существует 5 групп.
«Сталинские» дома
Эти «сталинки» можно назвать пионерами советской эпохи строительства серийных многоэтажек. Впервые они появились в послевоенный период — в начале 50-х годов. Дома кирпичные, не более 4 этажей (популярный вариант — два). Для них характерны высокие потолки, простор и комфортная планировка.
«Хрущевки»
Относятся они ко второму этапу градостроительства (1957-1961 гг), когда власти слегка подумали, и решили, что упрощенный тип жилья позволит еще стремительнее восполнить дефицит многоквартирных домов. Время рождения пятиэтажных «хрущоб» застало еще рассвет «сталинских» домов, которые почему-то потеряли свою привлекательность для населения в начале 60-х. Основные признаки «хрущоб» — тонкие стены и низкие потолки, небольшие комнаты и совместные санузлы.
«Брежневские» дома
Третий этап строительства жилых массивов ознаменован появлением «брежневок». Конструировать их начали в 1963, а через 7 лет последнее здание было сдано в эксплуатацию. Дома эти превосходили по планировке как малюсенькие «хрущевки», так и более просторные «сталинские». Стали появляться и другие строения, особенностью их является увеличение этажности (до 9-12).
Дома позднего «брежневского» периода
Четвертый период возведения типовых многоэтажек растянулся на 4 пятилетки (1970-1990 гг). Самые поздние из них возводились по всем правилам: в соответствии с Единым Каталогом индустриальных унифицированных строительных изделий (ЕК). Отличие от предшественников — обновленная, улучшенная планировка.
Новострой
Печально известные 90-е, однако, подарили стране и кое-что хорошее: в это время строительство недвижимости шло ударными темпами. Не последнюю роль в этом сыграло видоизменение прошлых планировок и пересмотр подхода к конструированию жилья. Период этот продолжается по сей день.
Узнать планировку по адресу дома в Москве
Часто, узнав серию дома, удается определиться с первоначальной планировкой квартиры, если она была изменена. Кроме того, зная серию дома в интернете можно поискать информацию об использованных при строительстве материалах и их характеристиках.
Для большинства типовых домов информация о серии дает возможность определиться с расположением несущих конструкций. Располагая этими данными, определится с решениями для перепланировки квартиры уже намного проще.
Тем не менее, многие модификации типовых проектов могут отличаться не только планировкой квартир, но и расположением несущих стен. Часто в качестве примера приводятся рисунки, созданные на основе планов БТИ, по которым определить несущие стены также возможно не всегда.
Намечая перепланировку, лучше всего обратиться за консультацией к специалистам, знакомым с различными вариантами типовых и индивидуальных проектов.
Требования к техплану
Общие требования к техническому плану жилого дома и других объектов содержатся в законодательных актах (ст. 24 закона №218; Приказ №953 Минэкономразвития).
Описательная часть – обязательный раздел технического плана на любой дом: расположен ли он на земельном участке под ИЖС, на землях СНТ, или это квартира в высотном здании. Текст составляется на основе документов собственника, а также замеров кадастрового инженера, привлеченного к выполнению плана.
Характер объекта определяет, что входит в текстовую часть технического плана. Для квартиры/помещения в этот раздел заносятся такие сведения:
- ФИО заказчика/собственника;
- информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
- технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
- перечень документов, на основании которых составлен план;
- данные об инструментах для замеров.
- выводы кадастрового инженера и его реквизиты.
В техническом плане жилого или дачного дома, возведенного на личном земельном участке, заполняются также графы о пунктах геодезической сети/о межевых опорных точках; даются координаты границ участка, а также характерные точки самого строения.
Графическая часть
После измерений на местности, сделанных кадастровым инженером и геодезистом, составляется графическая часть техплана:
- данные геодезической съемки земельного участка;
- схема постройки на участке; её расположение по отношению к другим объектам;
- контуры постройки с пронумерованными поворотными точками;
- чертежи этажей, порядок расположения помещений;
Чертежи выполняются в единой государственной системе координат. Земельный участок и строение на нем получают четкие границы на публичной кадастровой карте.
В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.
Технический план и техпаспорт: сходство и различие
До 2013 года основным документом для регистрации объектов недвижимости был технический паспорт. Его изготовлением занимались исключительно специалисты БТИ. Содержал он техническую информацию:
- описание конструкции объекта, год постройки, количество этажей;
- площадь помещений, наличие балконов;
- материал фундамента и перекрытий;
- число окон, дверей, высота помещений:
- описание коммуникаций.
Техпаспорт дополнялся ситуационным планом – чертежом земельного участка по отношению к соседним объектам.
Координаты участка и постройки позволяют зафиксировать объект на кадастровой карте Росреестра. Вся остальная информация технического плана идентична сведениям техпаспорта.
Надоело читать? Сэкономьте время, БЕСПЛАТНО:
Серия дома и каталог типовых перепланировок
Если дом серийный и, как большинство из них, спроектирован МНИИТЭП, существует возможность для перепланировки квартиры использовать типовой проект.
Для этого не только серия, но и планировка квартиры должна полностью совпадать с имеющейся в каталоге.
Проектным институтом МНИИТЭП были разработаны варианты перепланировки квартир для большинства распространенных серий. При использовании типового варианта перепланировки разработка проекта уже не требуется.
Согласовать перепланировку по типовому каталогу МНИИТЭП можно бесплатно, указав в заявлении при подаче документы в МФЦ только номер типовой планировки из каталога.
Обследование квартиры и подготовка технического заключения для типовой перепланировки также будут бесплатными.
Пример типовой перепланировки из каталога
С процедерой согласования перепланировки по каталогу МНИИТЭП подробнее можно познакомиться здесь.
Даже в том случае, когда типовой проект реализовывать не планируется, он может послужить источником полезной информации.
В каталоге типовых проектов, помимо различных вариантов изменения планировочных решений квартиры, можно получить сведения о расположении несущих стен и иных конструкций квартиры.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.
Дома построенные по индивидуальным проектам
Типы домов в Москве, построенные по индивидуальным проектам, весьма различны по конструкции и возможностям для перепланировки квартир.
Чтобы определиться с решениями для изменения планировки в домах, построенных по индивидуальным проектам, консультация со специалистами, скорее всего, будет необходима.
Особенно это актуально для квартир, расположенных в домах с деревянными или смешанными перекрытиями. Часто для определения местоположения несущих конструкций в домах старого жилого фонда требуется проводить исследование со вскрытием отделки.
Даже если речь идет о монолитной новостройке, сданной без отделки, где все несущие конструкции видны, проектные решения для перепланировки квартиры должны учитывать множество факторов.
В нормативных документах такого понятия как «свободная планировка» попросту не существует и к проектным решениям для таких квартир предъявляются те же требования, как и ко всем остальным.
Способ №2. Обратиться в АПМ-1
Это один из самых быстрых и достоверных способов определить серию дома – обращение в проектную компанию, которая специализируется на перепланировках. Например, в нашу.
Мы узаконили больше 1000 ремонтов в домах практически всех серий и зачастую можем визуально определить тип здания. Также у нас вы можете сразу получить подробную консультацию по перепланировке – что можно и что нельзя делать в квартирах вашей серии, с чего начинать ремонт.
в WhatsApp
Здравствуйте!
