Сегодня покупка квартиры или земельного участка предполагает определенные риски, связанные с возможным попаданием покупателя в руки мошенников. Для законной и безопасной сделки купли-продажи рекомендуется выбирать проверенные агентства, а также тщательно проверять документацию на квартиру или земельный участок.
Информация о любом объекте недвижимости содержится в правоустанавливающих документах: договоре, свидетельстве о наследстве и др. Если вы не хотите разбираться в большом количестве документации, можно воспользоваться сводом данных – выпиской из ЕГРН, в которой содержится основная информация о недвижимости. Чтобы получить электронную версию выписки, нужно оформить заявку на сайте https://rosreester.net/. Сервис вышлет на указанную вами электронную почту документацию с официальной печатью Росреестра.
Преимущества сервиса ROSREESTER.NET:
- выдает ЕГРН с официальной печатью Росреестра;
- выполняет полную проверку недвижимости на юридическую чистоту;
- задействует всевозможные базы для полной и качественной проверки;
- выдает информацию о возможных залогах, обременениях, арестах на квартиру;
- предоставляет информацию о собственнике недвижимости.
Когда нужно проверить ЗУ на обременение и арест?
Необходимость в проверке наложения ареста на земельный участок или обременения возникает в следующих случаях:
- Покупка ЗУ — будущий собственник в первую очередь должен знать, что за землю приобретает. Это исключит мошеннические операции при продаже арестованной земли, при покупке ЗУ у продавца, который не имеет права распоряженияа.
- Строительство — обремененные участки могут ограничиваться различными видами строительства. Например, администрацией наложен запрет на строительство жилого дома на земле в близи прокладывания магистральных путей.
- Собственность государства — если земля располагается в собственности государства и арендуется гражданином, то ему необходимо знать, что именно он может делать с землей, данные права обычно сразу прописываются в договоре аренды.
- Наследование — после получения наследственного имущества будущим собственника требуется проверить всю информацию о полученных участках, в том числе и ограничениях правообладательных прав.
Зная кадастровый номер участка, можно проверить различную информацию о наделе. Мы подготовили отдельные статьи о том, как узнать по этому показателю налог на ЗУ, его границы и координаты, адрес, кадастровую стоимость, размер и площадь.
Как проверить квартиру на юридическую чистоту
Чтобы не остаться и без денег, и без недвижимости, покупателю стоит тщательно проверять всю документацию, обращать внимание на любые мелочи. Если вы сомневаетесь в юридической чистоте покупаемой квартиры, то обратитесь за помощью на сайт https://rosreester.net/proverit-kvartiru. Это онлайн-сервис, который проверит недвижимость на безопасность по всевозможным базам. Вам нужно всего лишь указать кадастровый номер квартиры или адрес в поисковой форме, после чего вы получите официальную информацию о возможном наложении ареста, обременениях, залогах в банке и пр. Сервис предоставит вам информацию о владельце недвижимости.
Как узнать ограничения через Росреестр?
При любых финансовых сделках по покупке и продаже недвижимого имущества собственнику или будущему владельцу необходимо проверить наличие обременения, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и лишних расходов. Сделать это можно быстро с помощью онлайн проверки по кадастровому номеру земельного участка:
- Выполнить вход на официальный сайт Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/jnlain_request. Откроется страница по получению основных характеристиках и зарегистрированных правах распоряжения на недвижимый объект.
- Далее необходимо из предложенных вверху кнопок выбрать раздел «Проверка участка&».
- В новом окне откроется поле для заполнения онлайн-заявки, здесь достаточно ввести кадастровый номер земельного участка, затем ввести данные капчи и отправить запрос (как получить и как узнать кадастровый номер через интернет?).
- После получения информации об объекте в правой колонке появиться раздел «Арест, обременения и залог», где можно увидеть наличие какие-либо ограничения. Сведения о них будут выделены красным цветом.
Справка. Данная информация дублируется с сайта Кадастровой палаты, проверить актуальные сведения о недвижимости всегда можно при заказе выписки из ЕГРН, где также указывается арест или обременение на ЗУ.
Основную информацию о том, для чего нужны и что собой представляют выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт, читайте тут, а о форме и содержании этих документов рассказано здесь.
Проверка информации о недвижимом имуществе по его кадастровому номеру позволяет получить все достоверные и актуальные сведения на момент запроса.
Это обезопасит пользователя от совершения сделок с имуществом, на которое могут быть наложены ограничения, арест, либо его пытается реализовать мошенник. После полной проверки по номеру на сайте Росреестра можно получить сведения не только о собственнике, о земельном наделе, но и наличии наложенных на него ограничениях.
Что такое обременение на землю?
Если рассматривать этот вопрос более глубоко, то обременение – это ограничения на действия, связанные с данным наделом. Итак, обремененную землю нельзя:
- Передавать в собственность другого человека и совершать с ней любые другие регистрационные действия.
- Продавать другим лицам или передавать в наследство.
- Другие действия, связанные с передачей прав на данную землю.
Другими словами, это арест надела и после покупки с ним по сути ничего нельзя сделать. Причин для такой процедуры может быть множество, и перед снятием каждую из них придется изучить.
Понятие ареста имущества
Для начала определимся с термином «арест». Так, в соответствии с , арест имущества должника подразумевает под собой запрет распоряжаться собственностью, а при необходимости и ограничение права использования имущества или его изъятии.
Чем грозит арест земли должнику? Это действие запрещает собственнику распоряжаться землей по своему усмотрению. Следовательно, неосвобожденный участок нельзя дарить, продавать или отчуждать другим образом.
Узнайте больше о том, что такое арест недвижимости.
При каких условиях нельзя арестовать земельный участок
Не всегда земельный участок может стать объектом ареста. Законодатель обозначил особые обстоятельства, которые исключают применение подобной меры. Перечисленные условия призваны защитить конституционное право гражданина на жилище.
Так, аресту не подлежат участки, на которых возведено строение, являющееся единственным пригодным для должника местом для проживания.
Существует одна оговорка: это строение не должно находится в залоге. Это значит, что земельный участок, на котором стоит ипотечный дом, могут арестовать из-за долга по договору ипотеки.
Как освободить земельный участок от ареста
Никто не заинтересован в том, чтобы статус «арестованный» навсегда сохранился в документах на недвижимость. Однако, как для наложения, так и для снятия ареста необходимо соблюдать установленные правила. При этом условия снятия ограничений зависят от причин применения меры наказания.
| Причина ареста | Как снять арест |
| Долг, взыскиваемый приставом в рамках исполнительного производства (для погашения долга по алиментам, ипотеке и другое). | Погасить долг по обязательству: выплатить кредит, алименты. |
| Долг перед налоговой или таможенной службами: налоги, пени, штрафы. | Погасить долг по налоговым обязательствам, заплатив налоги, уплатив пени и штрафы. |
| Спор о собственности на арестованный земельный участок. | Добиться судебного решения по делу об установлении собственника участка. |
Ограничение или обременение. В чём разница?
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, которые возникают в связи с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, а также сделками в области недвижимости, кроме того, в его ведение входит Единый государственный реестр недвижимости.
Содержание Единого государственного реестра:
- сведения о зарегистрированных правах
- сведения об ограничениях прав на объект недвижимости
- сведения об обременениях объектов недвижимости
- сведения о сделках с объектами недвижимости (подлежащие государственной регистрации)
- дополнительные сведения, внесение которых не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости
В чём отличие между ограничением и обременением:
Обременение недвижимости возникает в случае притязаний третьих лиц на конкретный объект, то есть собственник без согласия сторонних лиц не правомочен свободно распоряжаться имуществом, в отличие от ограничений на недвижимость, при котором правообладателю запрещено совершать какие-то действия со своей недвижимостью.
Как снять арест: особенности процедуры
Снятие ареста с земельного участка начинается с заявления о своем намерении в судебный орган. Чтобы сделать это правильно, сохранив время и деньги, нужно учесть ряд условий:
- Обращение следует оформлять в виде искового заявления.
- Иск подает собственник-должник, иные долевые собственники участка или представители по нотариальной доверенности.
- Заявление должно содержать основание для снятия ареста: подтверждение погашения долга и так далее.
- Требование нужно подкрепить доказательствами: свидетельством о праве собственности; решением суда об аресте (определением — если имел место арест земельного участка по определению суда, постановлением пристава); квитанциями об уплате долга и иными документами.
- Рассмотрение дела сопровождается уплатой государственной пошлины. Ее размер определяется кадастровой стоимостью участка.
- Исковое заявление и прилагаемые документы необходимо подать в суд лично либо отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.
Вступившее в силу решение суда передается в уполномоченный орган. Как правило, этим органом является (ФССП). Не более чем через 3 дня ФССП обязана направить копию документа о снятии ареста в Росреестр.
Читайте больше о том, как снять арест с квартиры, наложенный судебным приставом
Какие операции можно провести с арестованным участком
Предположим, ваша недвижимость арестована. Или этим статусом обременен участок, который вы хотели бы купить, либо, что еще хуже, вы обнаружили арест на землю застройщика по договору долевого участия. В подобных ситуациях вы наверняка захотите узнать, можно ли совершить с таким имуществом какие-либо операции, и есть ли тонкости, при которых закон не возражает против действий с таким участком.
После принятия решения об аресте земельного участка, собственник уже не может свободно распоряжаться им, не может его подарить, завещать, продать. Это значит, что сделка по продаже земли под арестом будет невозможна, ведь договор купли-продажи просто не зарегистрируют.
Что же делать должнику, который хотел бы продать арестованный участок, пока он не ушел с торгов у приставов? Есть два варианта:
- Снять арест, устранив причины его возникновения. Например, погасить долги по исполнительному листу и так далее. После этого он вновь имеет право совершать любые сделки с имуществом.
- Найти покупателя и уведомить его о наличии ареста. А уже после этого заключить с ним предварительный договор купли-продажи под условием, что вы обязуетесь предпринять необходимые действия для снятия ареста. По такому договору можно получить от покупателя задаток. Этот вариант подходит тогда, когда полученные средства позволяют погасить долги, из-за которых возник арест.
Кроме того, возможен раздел участка при аресте в случае долевого имущества.
Если должником является один из супругов, а арест накладывается на земельный участок, принадлежащий всей семье, судебный пристав должен выделить долю должника из общего имущества, обратившись с заявлением в суд.
Судебный орган вынесет решение, на основании которого второй супруг сможет зарегистрировать отдельное право собственности на половину земли.
Государственная регистрация ограничений и обременений
Аренда недвижимости
Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется через регистрацию договора аренды, который считается проведённой с момента внесения записи о сделке в ЕГРН. Государственная регистрация договора аренды подлежит удостоверению специальной регистрационной надписью на договоре.
Ипотека на недвижимость
В связи с тем, что в основе этого договора лежит обременение, то оно также подлежит регистрации в ЕГРН, как и право собственности на недвижимое имущество.
Доверительное управление
В данном случае регистрации подлежит только передача недвижимости в доверительное управление в таком порядке, что и регистрация перехода права. Сам договор, согласно действующему законодательству, регистрировать не нужно.
Рента
Сам договор ренты удостоверяется нотариусом, вместе с тем, договор, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, нужно зарегистрировать.
Сервитут
Частичное или временное пользование каким-то объектом недвижимости. Например, проход через соседний участок к воде. Сервитут может быть установлен по соглашению граждан или через судебное решение.
Как правило сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка.
Это соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации. Без регистрации в ЕГРН сервитут нельзя считать установленным.
Арест. Запрет.
Одним из ограничений на недвижимость относится арест, включающий в себя: запрет на распоряжение имуществом, ограничение на его использование и даже на его изъятие.
Запись об аресте или запрете вносится в ЕГРН на основании документов, поступающих от судебных, налоговых органов или от службы судебных приставов. Причины наложения ареста могут быть разными: судебные решения, споры относительно имущества, это могут быть и неоплаченные штрафы ГИБДД, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, неуплата налогов и алиментов и пр. Арест (запрет) подлежит снятию только после того, как в Росреестр поступит документ об его отмене из того органа, который принял решение о его наложении.
