Как узнать, было межевание земельного участка или нет. Проверяем, установлены ли границы участка

Сделано ли межевание земельного участка? Данный вопрос возникает у собственника по разным причинам: при продаже, оформлении наследства, регистрации дома и др.

Вся недвижимость, в том числе и земельные участки в соответствии с действующим законодательством должны быть зарегистрированы и учтены в госорганах. Существует такое понятие – постановка на кадастровый учет недвижимого имущества и регистрация прав собственности. Это обязательная процедура касается всех объектов недвижимости. Однако, для постановки на кадастровый учет земли или строения необходимо провести ряд мероприятий по оформлению и сбору документов.

Для учета земель – обязательна процедура межевания, в результате которой готовится межевой план.

Для учета домов/строений – обязателен технический план. И межевой и технический план составляются и подписываются кадастровыми инженерами.

Земля, как правило, долгосрочное владение. Она либо передается по наследству, либо покупается надолго. Законы, меняются, требования к оформлению документов обновляются.

Так, оформив десятки лет назад право собственности и выполнив все необходимые на тот момент действия, документация устаревает и требует обновления.

Иногда, услышав от соседа или знакомого о том, что тот собирается проводить межевание, задаешься вопросом, а мне не надо ли?

Как узнать, сделано ли межевание земельного участка, и когда оно проводилось? Есть ли межевой план на участок и нужен ли он в случае продажи или наследования?

На самом деле, узнать сделано или нет межевание земельного участка, довольно просто.

Информация о межевании: для чего она нужна?

В России действует Закон №221 «О кадастровой работе», а также ФЗ №218 «О проведении государственной регистрации недвижимого имущества» По этим законам мероприятия, связанные с уточнением границ участков, считаются обязательными для всех форм недвижимости. Разумеется, это правило действует в том случае, если собственник желает правомерно распоряжаться имуществом, осуществлять с ним различные юридические сделки.

Изначально нужно сказать, для чего проверяется межевание собственного земельного участка:

если с собственниками соседних земель возникают имущественные споры; когда перед покупкой недвижимости нужно проверить ее «юридическую чистоту»; когда проверяется возможный арест на участок или пребывание его в качестве залога; для определения сервитута.

Организация Росреестр оформляет справки, в которых перечисляются данные о границах участка, о его технических параметрах, о собственнике. Справку можно оформить самостоятельно. Однако для экономии времени и средств рекомендуется доверить эту работу специалистам .

Зачем нужны сведения о проведении этой процедуры?

В связи с новым законом об обязательном межевании, эта информация нужна всем, кто хочет и дальше иметь возможность распоряжаться своим наделом. Также сведения понадобятся при возникновении разбирательств с соседями касаемо границ участка, установлении сервитута и пр.

Обратите внимание! Процедура межевания регламентируется законом «О государственном кадастре недвижимости».

Далее мы расскажем, как узнать, было ли межевание земельного участка разными способами.

Для чего нужна кадастровая публичная карта

С помощью этого документа в любое время можно узнать, проводились ли ранее работы, связанные с межеванием участка. Операция проводится в режиме онлайн. Итак, вот пошаговая инструкция:

1. Открытие ПКК

2. В поисковую строку вводится номер участка, его адрес.

3. В справочном окне появляется информация, с которой необходимо предварительно ознакомиться.

Иногда бывает так, что участок не отображается в открытом окне. Соответственно, земля не поставлена на учет, а потому данных о ней нет в ПКК.

Карта земельных участков: проверка объектов недвижимости онлайн

Воспользовавшись обновлённой публичной кадастровой картой РФ, легко узнать подробные сведения о земельном участке.

Справка. В базе содержатся уникальные характеристики по всем имеющимся участкам земли в пределах Российской Федерации.

В информационных блоках сосредоточены достоверные данные на каждый земельный участок и его территориальные характеристики.

Перед совершением сделки или других действий с недвижимым объектом целесообразно пользоваться публичной картой земельных участков для получения актуальной информации.

Основные сведения по объекту права собственности подразумевают:

Адрес.
Статус.
Точную площадь.
Кадастровую стоимость.
Форму собственности, актуальную на данный момент.
Дату постановки на учёт в кадастровой палате.
Характеристики участка земли.

Внимание! Если воспользоваться известным кадастровым номером, поиск объекта упростится.

В онлайн-режиме отобразится схема расположения участка земли на карте. Территорию можно увидеть и в иных форматах: через топографические цифровые карты или спутник, например

Выписка с ЕГРН

Важно отметить, что информация о земельном наделе из ПКК не всегда может отвечать реальному раскладу дел. Узнать точную информацию о межевании участка можно с выписки ЕГРН. В справке, которую оформляют специалисты Росреестра, содержит максимально точные сведения.

Чтобы пользователи лично не обращались в Росреест, заказать выписку можно дистанционно. Однако для экономии времени и сил люди обращаются к профессионалам. Например, такую услугу сегодня предоставляет .

Справка оформляется в течение рабочего дня. Заявитель платит лишь за услуги компании, а также государственную пошлину.

Как правило, на руки документ передается в электронном виде, с заверением электронной цифровой подписью. Примечательно, что юридическая сила такого документа будет аналогичной бумажному варианту.

Настоятельно рекомендуется обращать внимание на такие разделы документа, как:

Параметр площади – размер отдельного участка может указываться с погрешностями;

Отметки особого характера – справка на участок без межевания имеет запись «Граница не установлена по требованиям ЗК РФ»;
Данные о месте расположения участка – координаты объекта имеют указания с погрешностями в 0,1 метр.

Определяем онлайн: правильно это выполнено или нет?

Для этого нам нужен кадастровый план, который можно посмотреть на Публичной Кадастровой Карте.

Воспользуемся ресурсом https://pkk5.rosreestr.ru:

перед нами открывается карта РФ. Вверху слева видим колонку с разными иконками, чтобы начать поиск нужно выбрать иконку, на которой нарисована лупа.
Рядом с ней есть окно в котором указано «Земельные участки», листаем и находим «Границы».
Теперь переходим в окно ввода и пишем адрес либо кадастровый номер.
После введения адреса откроется вкладка с информацией о земельном участке, включая кадастровый план.

Важно! Чтобы детально с ним ознакомиться, снизу во вкладке будет иконка, кликнув на которую вы перейдете к просмотру.

Если участок не проходил межевание, его плана на ПКК не будет, а в краткой информации о наделе не будет указано имя кадастрового инженера, который и занимался определением границ. Т.е это исходя из этого мы делаем вывод было ли проведено межевание.

На панели публичной карты имеется 9 инструментов, ниже краткая справка по каждому.

Поиск участка.
Раздел позволяет отыскать нужный участок по адресу, кадастровому номеру, координатам и прочее.
Информация об объекте в выбранной точке.
Эта возможность уточняет, что находится на интересующем участке на карте.
Редактирование.
Инструмент помогает выбрать какая информация касаемо участка нужна, а какую нужно скрыть.
Карандаш.
С его помощью можно отмечать нужную зону на публичной карте.
Линейка.
Содержит данные о широте, долготе, расстоянии, площади выбранной части.
Закладка.
Пригодится, если у вас имеется аккаунт на Росреестре.
Таким образом нужные наделы можно добавить в избранное, чтобы сразу же иметь к ним доступ без повторного поиска.
Принтер.
Позволяет распечатать нужную информацию.
Справка.
Тут размещена справочная информация о сервисе публичной кадастровой карте.

На карте можно увидеть такую информацию:

кадастровый номер.
Дата постановки на учет в кадастре.
Адрес.
Категория земель, к которой принадлежит надел.
Площадь.
Вид разрешённого использования.
Кадастровая стоимость.
Форма владения землей.
Кем был поставлен на учет участок.
Дата, когда данные обновлялись.

В случае, если предыдущие варианты не подошли, можно оформить получение кадастровой выписки онлайн.

Заходите на rosreestr.ru:
Вы выбираете раздел юридического либо физического лица (в зависимости к какой из категории принадлежите). У вас откроется страница, на которой будет колонка «Электронные сервисы».
Вы нажимаете на самую первую «Получение сведений из ЕГРН» и у вас сразу откроется форма для заполнения. Справа будет находиться раздел «Государственные услуги» вы выбираете 6 пункт по счету «Получить кадастровый план из территории ЕГРН».
Заполняете все графы: кадастровый номер и ориентиры территории.
Чуть ниже выбираете вид получения выписки (это может быть письменный либо электронный).
После выбора вида выписки укажите электронную почту для получения электронной и фактический для бумажной;.
Далее откроется окно с проверкой вышеуказанных данных. Проверьте, нет ли ошибок в поданной вами информации и кликните на «Отправить запрос».
После этого ожидайте письмо на электронную почту, в котором содержится вся информация для оплаты выписки:
код платежа;
код в конце письма.
Обратите внимание, ссылка на оплату будет в конце полученного письма. Перейдя по этой ссылке вы попадете на страницу «Проверка статуса запроса».
На этой странице введите платежный код из электронного письма.
Далее вы перейдёте на страницу оплаты, где нужно выбрать подходящий способ оплаты.
Там представлены такие варианты как: платёжный терминал, банковская карта, QIWI-кошелек.
Заплатите за электронный вариант 50 рублей для физических лиц, 300 рублей для юридических.
Ожидайте 5-10 дней получения выписки.

Имея этот документ в бумажном либо электронном виде нужно обратить внимание на «Особые отметки». Если межевания нет, будет написано, что границы не установлены либо установлены, но условно.

Многофункциональный центр или департамент Росреестра?

На сегодняшний день можно обратиться в любое ТО Росреестра, где специалисты предоставят максимальную информацию о межевании (или об отсутствии такового) участка. Потребуется только подать заявку на прием в организацию. Отметим, что провести данную операцию может законный представитель заявителя.

Итак, чтобы оформить выписку с ЕГРН, заявителю требуется собрать пакет документов:

документ, подтверждающий личность заявителя или его законного представителя; документы на недвижимое имущество; чек об оплате государственной пошлины; если действия осуществляет доверенное лицо – доверенность.

После того, как все документы будут собраны, государственный орган выдаст расписку о принятии пакета документов. Как только прошение будет рассмотрено, оформляется выписка с ЕГРН. На данную процедуру, как правило, отводится 3 дня. Бланк в многофункциональном центре формируется 5 и больше дней.

Почему нет участка на кадастровой карте

Когда объект недвижимости отсутствует, это обуславливается различными обстоятельствами. Сведения о наделе земли оказались невнесёнными по ошибке сотрудников Росреестра или в силу иных причин:

Собственность не была зарегистрирована в порядке, регламентированном законом.
Межевание проводилось до 2001 года.
Нет чётко установленных границ надела.

Справка. Чтобы узнать, почему на карте нет объекта, следует оправить в Росреестр письменный запрос и ждать ответа.

Если выяснится, что недвижимый объект отсутствует в связи с неправильной регистрацией, ситуацию исправляют следующим образом:

Делают межевание.
Собирают перечень необходимых документов.
Направляют бумаги вместе с делом по межеванию, квитанцией об оплате госпошлины и паспортом в Росреестр.

После получения лицом свидетельства о собственности на участок земли, он появится на публичной карте.

Важно! Информация о вновь зарегистрированных участках на карте фиксируется не сразу. Обновление данных осуществляется несколько раз в год.

Как проверить постановку земельного участка на кадастровый учет

Чтобы узнать сведения относительно постановки объекта на учёте в ГКН, можно воспользоваться двумя способами. Первый: ознакомиться с информацией на сайте Росреестра через интернет. На карте легко найти сведения, касающиеся не только наличия зарегистрированного земельного участка, но и юридическую информацию по нему.

Второй способ: оформить запрос в МФЦ или в ближайшем отделении Росреестра. Ответ дают в форме выписки.

В предоставлении сведений могут отказать в случаях:

Указана недостоверная или неполная информация, по которой нельзя найти объект.
Идентификационные данные или местонахождение неправильно введены.

При личной подаче запроса человек получит документ с обоснованной причиной отказа.

Как проверить дом

Для получения сведений достаточно пройти по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services на официальный сайт Россреестра. Алгоритм действий:

Выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в онлайн- режиме».
Зайти по ссылке и выбрать 1 из 5 вариантов проверки.
Указать данные.
Нажать на кнопку «Сформировать запрос».

После совершения действия откроется страница, где будут отображаться сведения относительно недвижимости или отметка, что собственность не указана в реестре и не зарегистрирована.

Таким образом, лично проверять информацию относительно недвижимых объектов, находящихся в собственности стало гораздо проще благодаря публичной кадастровой карте. Если на ней присутствует идентификатор, значит, собственность в единый реестр внесена.

Проверка межевания и заказ выписки с ЕГРН в режиме онлайн

Ранее было сказано о том, что посредством ПКК можно узнать, проводилось ли ранее на участке межевание. Если ответ положительный, то в поисковом окне появится соответствующая информация. В противном случае система не найдет искомого адреса.

Кроме прочего, на сайте, на котором расположен ПКК, можно оформить заказ на документальное подтверждение межевания, а именно – выписку с ЕГРН.

Если вам необходимо провести межевание земельного участка, свяжитесь со специалистами «КБ-Недвижимость» по телефону, и мы окажем вам профессиональную помощь в получении межевого плана или в перераспределении участка.

До какого срока следует узнать было сделано межевание земельного участка?

Особенно важно озадачиться вопросом о том, было ли сделано межевание, владельцам участков, кадастровые паспорта (выписки из ЕГРН) которых были выданы без проведения этой операции.

Кроме этого, о наличии межевания нужно узнать всем, кто планирует дарить, завещать, продавать свои участки в 2021 году. О том, можно ли продать участок или часть, купить и приватизировать без межевания, узнайте тут.

Это подкрепляется Федеральным Законом № 447.

Правовое регулирование вопроса межевания и ответственные государственные органы

Регулируется межевание территорий Земельным кодексом России (статьи 6, 30, 32, 34-36) и Федеральным Законом №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Ответственный госорган – единый Государственный Реестр. Чтобы получить данные или документы, необходимо обратиться в его офисное отделение. Сначала нужно написать заявление и прикрепить к нему копию документа, который удостоверяет личность. Ответ приходит в течение 5 дней после принятия заявления.

Если межевание участка в прошлом, но информация потерялась

Необходимо заказать выписку в виде бумаги или электронного письма. Их можно оформлять не только на свой ЗУ, но и на другие территории. Бумажный тип свидетельства легко получить в Федеральной Службе Государственной Регистрации либо в других административных центрах.

После получения документа нужно взглянуть и внимательно проверить 16-й раздел. Межевание не производилось, если границы внесены в точных цифрах и в условных координатах. Информация об участке присутствует в Росреестре, если есть небольшие отклонения в площади. Они не должны превышать допустимо-возможные значения (указаны выше).

Бесплатное межевание предоставляется собственникам, людям по пожизненному наследуемому праву и арендаторам. Остальные категории физических лиц обязаны платить. Более точно ответят там, где делают КП – в кадастровом органе.