Для чего нужно закрепление границ земельного участка? Для того, чтобы определить его четкое местоположение, и поворотные точки. Для того, чтобы поставить забор и обезопасить свои земли от нежелательных проникновений. Для того, чтобы соблюдать нормы строительства на своем участке. Этот список можно продолжать до бесконечности. Для закрепления границ используют межевые знаки. Как происходит закрепление границ, какими документами сопровождается, прочие интересные нюансы и подробности, связанные с определением и закреплением границ земельного участка, рассмотрим в статье.
Что это такое?
Вынос границ земельного участка в натуру – это основа процесса межевания земельного участка, вид топогеодезических услуг, которые устанавливают, закрепляют и оформляют границы участка межевыми знаками. В результате установления межевых знаков обнаруживаются:
- чёткие границы участка;
- его достоверная площадь;
- актуальное местоположение в общем массиве;
- форма.
Эти параметры крайне важны, так как на их основании возникает общее представление об участке, складывается визуальная картина, отвечающая реальному положению дел, и формируются сведения о характеристиках участка. Земли становятся дееспособными в правовом отношении и контекстно соответствующими нормам, предусмотренным для проведения имущественных сделок.
Происхождение понятия связано с производимым процессом, который заключается в выносе зафиксированных на бумаге (в документе, плане) точек, определяющих границы участка – в натуру, то есть в реальный контекст. Зачем межевание нужно — читайте здесь.
Восстановление границ
Для восстановления границ требуются данные о постановке участка на кадастровый учёт и выписки из кадастровых записей, на основании которых осуществляется предварительное проектирование в соответствии со сведениями, представленными в интерактивном плане.
То есть необходимые сведения должны содержать исходную документацию об участке в плане:
- его характерных особенностей;
- конфигурации;
- координат поворотных точек;
- наличие и расположение углов;
- общей площади.
После предварительного анализа документации и топографического расположения участка, производится геодезическая работа на местности.
Это понятие актуально как в землеустроительной деятельности, так и – в градостроительной, где приходится предельно точно выверять территорию для возведения дорогостоящего здания. Кроме обозначенного понятия, могут использоваться аналогичные термины:
- восстановление границ;
- восстановление (установление) межевых знаков.
Сколько стоит межевание участка — читайте тут.
Монтаж.
К монтажу межевых знаков также предъявляются требования с целью обеспечения постоянства их положения и сохранности. Монтаж труб и столбов – вынос координат в натуру, должен производиться с заглублением знаков не менее чем на 80 см. Информация, нанесенная специальной, устойчивой к атмосферным воздействиям краской, на табличке должна отображать соответствующий номер знака, а также год его закладки. Нумерация знаков производится согласно землеустроительной документации по установлению на реальной местности границ объекта землеустройства. При этом стоит отметить, что вид знаков заказчик может определять на свое усмотрение, что установлено требованиями методических рекомендаций по проведению межевания.
Межевые знаки
Геодезические работы по функциям не только достаточно сложные и требуют высокой квалификации со стороны кадастрового инженера, проводящего разметку участка. Эта деятельность отличается высокой степенью ответственности – малейшая погрешность в установлении межевых знаков может впоследствии обернуться длительными конфликтами.
По факту, некоторые геодезические компании гарантируют погрешность в установлении межевых знаков не более 10 сантиметров.
Разметка участка осуществляется непосредственно на местности. После проведения геодезической съёмки, устанавливаются межевые знаки в виде специальных колышков. Эта процедура имеет варианты:
- Установление специальных нормированных кольев с фирменным знаком устанавливающей их компании.
- Установление простых деревянных колышков.
- Изначальная установка временных колышков, с последующей их заменой на постоянные армированные или изготовленные из металлических труб.
Эти различия обусловлены не только статусом компании, предлагающей услуги, но и – стоимостью земель в общем массиве, где продолжительные судебные споры могут возникнуть за каждый метр земли.
Постоянные межевые знаки необходимы для проведения выноса границ при межевании крупных земельных участков, где маленькие колышки легко могут затеряться.
По нормативам, межевые знаки должны быть изготовлены из долговечного материала и иметь стандартные размеры:
- длина – от 80 сантиметров;
- диаметр 5-15 сантиметров.
Во избежание изъятия можно установить дорогостоящие антивандальные межевые знаки. Они изготовлены из металлических труб или уголков и по размеру чуть меньше стандартных. Основное их преимущество в основании врытом в землю, которое изготовлено в форме якоря. Соответственно, переместить такие знаки будет более чем сложно.
Кто может сделать и можно ли самому?
Сами вы выполнить работу по выносу границ земельного участка не сможете. Право на выполнение таких работ есть только у кадастрового инженера. Однако, несмотря на то, что право на такую работу может быть у любого инженера, выполнить её в реальности смогут далеко не все. Многие инженеры получили соответствующее образование, но они не могут выполнять такие работы. В принципе, за работу может взяться геодезист, у которого есть всё нужное для данных работ. Однако, лучше кадастрового инженера ее не выполнит никто. Если обычный геодезист плохо выполнил свою работу, то от него невозможно будет чего-то добиться, так как официального права на работу у него нет.
У многих возникает вопрос — «Можно ли самому выполнить проверку и уточнение границ участка и установить эти границы?». Теоретически это возможно, так как на плане можно найти все необходимые размеры участка. Если вы обладаете достаточными знаниями, а также если у вас есть длинная рулетка, минимальная длина которой составляет 20 м, вы вполне можете попробовать самостоятельно выполнить такую работу.
Однако, всё не так легко. У вас могут возникнуть трудности при определении границ участка. Во-первых, участок может быть неровным, иметь довольно сложную форму. Обычной рулеткой тут не обойтись, нужно специальное оборудование. Во-вторых, бывают ситуации, в которых забора на участке просто нет, в этом случае определить границу невозможно. Установить соответствие в таком случае очень сложно. Если же есть забор и участок имеет правильную форму, то вы можете попробовать взяться за такую работу. Однако, если случится ошибка, то винить в этом будет некого и вам все равно придется обращаться к специалисту.
Основания для выноса
Основанием для выноса станет заявление владельца участка или риелтора, подготавливающего участок к продаже.
Обычно владельцы участков обращаются за данными услугами при возникновении имущественных конфликтов с соседями, при подготовке дел к судебным разбирательствам или в случае выявления ошибок в использовании участка. Нередки случаи, когда на приобретённом гражданином участке было положено начало строительству жилого дома.
После продажи близлежащего участка новый сосед (предположим — справа) провёл вынос границ своего участка. В результате оказалось, что собственник захватил часть его участка, так как сосед слева заступил за его границу.
Чтобы свести к минимуму риски нарушения положенных нормативов, продажу участков необходимо предварять определением реальных границ участка. При условии возникновения спора, аналогичного приведённому примеру – риелтор может не только стать объектом серьёзных претензий, но и понести имущественный ущерб за не надлежаще проведённую сделку.
Соответственно, при подготовке земель к имущественной сделке, необходимо проводить межевые работы.
Как узнать границы своего земельного участка? Читайте тут.
Пошаговая инструкция
Приготовьте имеющиеся на участок документы. Если восстановление границ происходит на уже обжитом участке при возникновении спора, то в число документов могут входить из числа имеющихся:
- кадастровый паспорт;
- старое межевое дело;
- правоустанавливающий документ на участок.
Если этих документов пока не существует – приготовьте изначальный акт о разрешении земельного участка на продажу (его выделе) и выписку из кадастровых записей о его местоположении и всех необходимых характеристиках.
Кадастровый инженер по представленным ему документам должен адекватно сориентироваться на местности.
Куда обращаться?
Обращаться нужно в геодезическую компанию. Но не торопитесь заключать договор с первой, попавшейся компанией. Посмотрите несколько вариантов, прозвоните их и проведите предварительную беседу с каждым из исполнителей предлагаемых услуг и выберете то, что вам подходит наиболее всего.
Условия исполнения услуг во всех компаниях не одинаковые, а цены так же сильно разнятся. Рассмотрев все предложения и набросав основные преимущества и недостатки каждой из них на бумагу, определитесь в избранном адресате.
После того как правильный выбор сделан, обратитесь в компанию с документами. После предварительной беседы и получения ответов на интересующие вас вопросы, можете составить договор услуг.
Можно порекомендовать составить список интересующих вопросов заранее, не лишним будет записать их на бумаге и просмотреть в процессе собеседования. Имейте в виду, что вы выбираете не просто исполнителя услуг, а гаранта вашей имущественной безопасности.
Сколько стоит?
Стоимость услуг за непосредственный вынос границ участка в натуру оценивается по стоимости кольев, которые определят углы вашего участка. К примеру, в одном и том же регионе разные компании предложили стоимость работ по 500 рублей за каждый вбитый колышек и по 1 500 рублей за аналогичную услугу.
Кроме этого более дорогостоящий вариант предполагал дополнительную оплату кадастровых работ в размере 200 рублей, а бюджетный – включал их оплату в собственные расходы. Так как вбитых кольев 4 штуки как минимум – разница в цене получается ощутимая. Кроме этого более статусные (дорогостоящие) компании зачастую требуют внесение предоплаты до 70% от общей стоимости.
Но цена иногда отражается и на качестве продукта. Более дорогие межевые знаки отличались приближённым соответствием нормативам, а бюджетные – имели вид обычных обструганных веток, которые принято ставить в качестве временных знаков, с их последующей заменой.
Если конфигурация участка не геометрической формы, а имеет замысловатый рисунок – вбитых колышков будет столько, сколько необходимо для отметки существенных выступов.
Естественно, такие работы отличаются сложностью исполнения и соответствующим уровнем стоимости.
Как пишут рекламодатели геодезических .
Один из представленных прайсов определяет следующий алгоритм вариаций, не фиксированных расценок на обозначенные услуги (из расчёта на 1 колышек):
- от 700 рублей при заказе более 50 знаков;
- от 900 рублей – 16-50 знаков;
- от 1 300 рублей – 6-15 знаков;
- от 10 000 рублей – 1-5 знаков.
Сроки
Сроки исполнения работ устанавливаются уже в предварительной беседе, вам скажут об этих условиях сразу же. Сроки, также как и цены на услуги, сильно разнятся у различных исполнителей. Обычно работы исполняются в течение 10-15 дней.
Некоторые компании гарантируют проведение работ в течение месяца, а за срочность исполнения работ предусматривается дополнительная оплата.
После восстановления границ в натуре на подготовку акта потребуется 1-2 дня.
Сама работа может быть проведена в течение 1 дня, остальное время необходимо для подготовки выписки из ГКН.
Описание процесса
Процесс восстановления границ производится после:
- заключения договора;
- внесения предоплаты;
- представления требуемой документации.
Кадастровый инженер выезжает на предварительное обследование земельного участка для проведения геодезической съёмки и установления на местности меток, зарубок для дальнейшего их закрепления.
Пока геодезисты проведут анализ данных и создадут теоретический проект, вам придётся подождать назначенного дня, когда будут произведены геодезические работы на местности. В назначенное время вы встретитесь со специалистами на земельном участке и станете свидетелем проведения топографической разметки участка.
При вашем представительстве будут произведены обмеры участка, выявлена точная его площадь. На месте специалисты определят соответствия и разночтения между реальным положением дел и тем, что существует в качестве сведений, изложенных в учётных записях или старом межевом деле.
Итогом проводимых работ будет восстановление на местности межевых знаков. Имейте в виду, что в идеале каждый межевой знак должен быть обеспечен уникальным номером. Все межевые знаки являются неприкосновенными со стороны третьих лиц. Они будут переданы вам под расписку и под вашу личную ответственность.
Что такое акт закрепления межевых знаков и как быть, когда межевые знаки утеряны
Когда геодезист или кадастровый инженер выносит границы в натуру и закрепляет межевые знаки, то он свое действие должен подкрепить документально. Для этого выписывается акт закрепления межевых знаков или акт выноса границ, в котором фиксируется дата, место проведения, а также схематичное изображение земельного участка с указанием координат поворотных точек. По-хорошему, помимо координат в акте должна быть еще привязка межевых знаков к жестким точкам. Это означает, что, если поблизости есть какая -либо стационарная конструкция (например, фонарный столб, трансформаторная будка и пр.), промеряется расстояние до этой точки, о чем в акте геодезистом делается отметка. Тогда, даже утерянные межевые знаки с учетом этой информации, вполне можно восстановить самостоятельно путем простых математических вычислений. Более того, при спорных моментах с соседями, если такие возникнут в дальнейшем, этот акт станет подтверждением того, что границы участка располагаются именно там, где положено. После того, как границы вынесены и межевые знаки установлены, геодезист снимает с себя ответственность за место установки межевых знаков и перекладывает ее на собственника. Если же, по каким-то причинам (стройка, действия третьих лиц) межевые знаки утеряны, а фундаментальное строение в виде забора или ограждения не установлено, то для их восстановления требуется повторный выезд геодезиста. Выбрать геодезическую фирму вы можете в каталоге исполнителей, а рассчитать стоимость услуг в вашем регионе — с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ.
Акт выноса в натуру
Один из важнейших документов в составе межевого дела. Он представляет собой незыблемое основание для юридической защищённости вашего участка.
Составляется этот документ по завершении работ, после установления колышков по всем выступающим точкам, определяющим конфигурацию земельного участка, его площадь и проведённые по линии межевых знаков границы.
Описанные актом сведения включают в себя:
- Размер общей площади участка.
- Его расположение на местности, с описанием точных топографических данных.
- Характеристики и подробное описание границ участка.
- Координаты каждого установленного межевого знака.
Актом устанавливается точное местоположение каждого межевого знака. Он имеет собственное описание и координаты восстановления на местности. По сути, этот документ представляет собой акт приёма-передачи межевых знаков от кадастрового инженера к правообладателю земельной собственности.
После подписания акта, границы участка будут находиться в вашем ведении и под вашей ответственностью. В случае нарушения установленного вами порядка на межевых границах, вы будете отстаивать своё имущественное право в суде.
Как и кто закрепляет границы
Закреплением границ занимаются специалисты в области земельных измерений — геодезисты и кадастровые инженеры. Они выезжают на местность и при помощи геодезических приборов на основании представленных вами сведений из ЕГРН (расширенной выписки) выносят границы по заданным координатам. Каждая поворотная точка участка обозначается на местности при помощи межевых знаков, которые являются временными обозначениями границ участков. Именно по ним ориентируются строители при установке заборных конструкций.
Иск в суд о восстановлении
Право на защиту границ своего участка его владелец имеет в соответствии с положениями статей 40-42 ЗК РФ, а также на основании своих конституционных прав. Эти права он может защитить в судебном порядке.
Как правило, исковые заявления о восстановлении границ участка подаются в случае ошибки риелтора при продаже участка или при возникновении конфликтов с соседями. В одном из случаев судебной практики риелтор привезла на показ участка семью и показала продаваемый участок широким жестом, предложив отмерить от соседских грядок 30 м в сторону и вбить колышек.
Так как с двух других сторон протекала река и проходила дорога, участок выглядел вполне логично. Дотошный сосед, чьи грядки не доходили до конца участка на 3 метра по его замыслу, подал в суд. Дело в суде было прекращено в связи с примирением сторон после того как риелтор возместила истцу крупную сумму в качестве морального ущерба.
При пользовании участком, восстановление границ проводится в случае распрей с соседями в отношении прав пользования участками. Если вы подозреваете или убеждены в том, что ваши имущественные права ущемлены, вы можете добиться справедливости, подав исковое заявление в районный суд по месту расположения вашего участка.
заявления отсюда.
Прежде чем подавать исковое заявление, вам необходимо будет собрать все документы, подтверждающие незаконное распоряжение вашим участком со стороны соседей.
Рассмотрите нормативы пользования участком и проверьте, соблюдаются ли они с их стороны.
Пригласите кадастрового инженера и проведите восстановление границ в проекте. После сверки проектной информации с реальным положением дел, при выявлении нарушений, возьмите выписку подтверждающую наличие нарушений.
При составлении искового заявления укажите характеристики своего участка и обозначьте причину возникновения права на владение (пользование) участком. Далее лаконично и чётко укажите причину иска:
- Какие конкретно нарушения в адрес ваших имущественных прав осуществляются.
- Какие действия вы предпринимали, чтобы восстановить свои имущественные права.
- Какова была реакция ответчика на предъявленные ему с вашей стороны требования.
Каждое положение подкрепите имеющимися у вас доказательствами или просто подробно перечислите. Выразите свои исковые требования, которые заключаются в восстановлении законных границ вашего участка.
В заключение представьте перечень прилагаемых в качестве доказательства вашей правоты документов, поставьте дату и подпись с расшифровкой фамилии. После признания вашего иска судебным решением, вы сможете восстановить нарушенные границы.
Образец акта доступен для скачивания здесь.
