Жизнь и деятельность человека немыслима без наличия специальных сооружений, в которых можно укрыться от воздействия внешней среды. Комфорт требует просторного и хорошо оборудованного дома или квартиры. Работать немыслимо без наличия рабочего места или помещения для того, чтобы переодеться или принять пищу во время обеда.
Ранее, для возведения подобных сооружений применялись примитивные строительные материалы. Современные возможности позволяют возводить конструкции в кратчайшие строки в любых климатических условиях. Применения понятий «здание и помещение» используется в определении юридического термина недвижимости и в строительной, архитектурной сфере.
Что такое здание?
Зданием называют сооружение наземного типа, которое имеет определенную конструкцию и внутреннее пространство. Подобный объект предназначен для проживания, работы или для использования в производственных технических нужд.
Здание
Терминология исключает подразумевает под зданием построек, которые лишены внутреннего пространства. Некорректно называть эстакады, мосты, градирни, наземные и подземные сооружения, тоннели, плотины зданиями. Они относятся к сооружениям технического и производственного назначения.
Результаты работ строителей принято называть термином «здание». Отличительными параметрами принято считать наличие:
- Объемных параметров архитектурной конструкции.
- Наличие надземной части.
- Наличие подземной части.
- Внутренний тип помещения.
- Наличие сетей и коммуникаций.
Существует и определенная структура здания, которая подразумевает существование элементов:
- Помещение. Формируются за счет зонирования внутреннего пространства здания путем возведения стеновых перегородок.
- Подвальное помещение. Представляет собой этаж, который расположен в фундаментальной зоне здания.
- Цокольный этаж. Подразумевает расположение в зоне отмостки здания.
- Наземный этаж, располагается выше уровня горизонта здания.
- Чердачное помещение, располагается в преддверии крыши, в самом верху здания.
- Мансарда. Представляет собой переведенное в эксплуатацию помещение под перекрытиями односкатной или двускатной крыши.
- Технический этаж. Предусматривает зону, где концентрируется вся коммуникационная сфера здания.
Помещение формирует этажность в зависимости от уровня расположения над линией горизонта, исчисляемая при проведении работ проектного характера.
Современные здания
Риелторы
Риелторы врут. Это нужно понять и принять. Разумнее будет заключить договор с хорошим агентством недвижимости. Проверьте репутацию, отзывы, историю проверяет своих риелторов, поэтому сотрудничество с нами будет надежным.
Вообще сочинские риелторы назначают 2 варианта оплаты. Первый – платит продавец. Т.е. при таком варианте вы бесплатно получаете консультации, ездите смотреть подходящие помещения и т.д. Второй – наценка за услуги риелтора входит в стоимость недвижимости.
Помещение, его суть и особенности
Составной частью любого здания принято считать помещение. Оно подразумевает зону, в строении ограниченную потолочными перекрытиями и стенами со всех сторон, с подведенными коммуникациями. В зависимости от типа помещения, различают два его основных состояния-жилое и нежилое.
Помещение
Жилым помещением принято считать объект в случае:
- Ограничения пространства в виде отдельной комнаты или их комплексом.
- Статус имущества, согласно документации, должен быть в графе недвижимого.
- Возможного проживания человека на постоянной основе.
Жилое помещение
Помещением жилого типа может быть:
- Частный жилой дом или его определенная часть.
- Квартира в многоэтажном доме, или ее часть.
- Комната в квартире или доме.
Нежилым помещением принято считать такое, в котором проживание человека считается невозможным, проблематичным,составляет угрозу для жизни или здоровья, в случае постоянного пребывания и использования как жилища. Нежилое помещение может выступать как рабочее, то есть допустимо рассматривать его как: офис, магазин, или любое иное рабочее помещение.
Офис -нежилое помещение
Законодательная база предусматривает перевод жилого помещения в нежилые. К примеру, использование квартир из жилого фонда, которые расположены на первых этажах многоэтажных зданий. Использование и перепланировка подобных помещений возможна только после перевода их в нежилой статус через процедуру законодательного характера.
Жилое помещение не моет быть использовано под офис или магазин без разрешения на то со стороны органов местного самоуправления и подтверждения комиссией. В случае нарушения данного параметра могут быть наложены штрафные санкции на владельца помещения.
Что внести в законопроект
Поскольку в России отсутствует определение апартаментов, его необходимо сформулировать. При этом нужно разделить эти помещения на два сложившихся типа: аналог жилья и сервисные помещения (по сути, гостиницы), полагает руководитель центра новостроек федеральной Сергей Зайцев.
К строительству именно жилых домов предъявляется множество требований: удаленность от промышленных предприятий, недопустимость превышения потенциально опасных для человека химических и биологических веществ в почве и воздухе, требования к шуму, вибрации, необходимость обеспечения домов социальной инфраструктурой и так далее, указал Михаил Чернышев.
К возведению нежилых помещений также есть свои требования, но они намного более либеральные, добавил парламентарий. Поэтому апартаменты заметно дешевле квартир — разница может составлять 20–30%, сказал Михаил Чернышев. Также в апартаментах цены на ЖКУ выше на 15–20%, чем в квартирах, а налоговая ставка на такое имущество составляет около 2% от стоимости (на жилье — от 0,1%).
Квартирный спрос
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков
Не все апартаменты могут приобрести статус жилого помещения. Если по одним требованиям можно сделать послабления, например, в части инсоляции (поступления солнечного света), то по другим категорически нет — допустим, если объект находится в промзоне рядом с действующим предприятием, подчеркнул депутат.
Дело в норме: Минстрой спрогнозировал цены на жилье в 2021 году
В среднем по стране стоимость квадратного метра вырастет до 49 тыс. рублей, рассчитали чиновники
После признания апартаментов жильем встанет вопрос о защите прав будущих покупателей таких объектов, отметил Илья Осипов.
— Сегодня государство гарантирует покупателям, что они приобретают жилье, которое соответствует всем требованиям. Но после амнистии апартаментов как человек поймет, что он на самом деле покупает? Этот вопрос тоже требует решения, — уверен депутат.
Логично приравнять к жилью апартаменты только в новых зданиях, полагает управляющий партнер Мария Литинецкая. Это позволит исключить объекты, созданные в ходе реконструкции административных и промышленных зданий. Также можно амнистировать апартаменты, построенные рядом с жилыми домами в рамках комплексного освоения территорий, высказала мнение эксперт.
— Жилье и апартаменты не стоит делать тождественными понятиями, а лишь предоставить владельцам последних определенные права, которые есть у собственников жилых помещений. Например, речь может идти о временной регистрации, о снижении налоговой ставки, о льготах на оплату коммунальных услуг, — сказал Михаил Чернышев.
Квартирный спрос
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Сергей Коньков
Проблему стоит решать в первую очередь в пользу налогоплательщиков, которые являются собственниками апартаментов: живут в них, работают в том же городе, платят там подоходный налог, но из-за отсутствия прописки не получают положенные горожанам льготы, указал Илья Осипов. Например, субсидии на оплату ЖКУ, добавил Михаил Чернышев.
Квартирная премия: россияне смогут снизить налог на недвижимость на треть
Для простоты оспаривания кадастровой стоимости данные переоценки предложили рассылать собственникам жилья
— Самый оптимальный выход — дать возможность прописываться в таких помещениях. Строить апартаменты можно и в будущем, потому что спрос на них существует, — считает Николай Николаев.
При этом на законодательном уровне или через нормативно-правовые акты правительства необходимо обязать продавцов недвижимости и девелоперов информировать покупателей о том, что помещения не обладают набором социальных функций, предусмотренных для жилья, считает Михаил Чернышев. Это должно быть отражено и в рекламе, полагает парламентарий.
Чем отличается здание от помещения?
Здание и помещение-термины, которые часто используются в строительстве и в юридическом описании вопросов, касательно жилищного фонда. Фактически это слова,обозначающие абсолютно разные объекты. Зданием принято называть сооружение,которое имеет составляющие в качестве помещения. Помещение в свою очередь является частью здания, его функциональной особенностью. В зависимости от назначения здание может отличаться предназначением, собственно как и помещение-быть жилым или нежилым.
НедвижимостьКомментировать
Как купить квартиру в Сочи
Итак, вы решились на переезд и ищете ресурс, на котором можно было бы выбрать квартиру. Первым вариантом обычно становится общеизвестный портал бесплатных объявлений на «А». Вот там вас и ждут первые подводные камни при покупке квартиры в Сочи. Дело в том, что не все квартиры, объявления о которых размещены на этом ресурсе, существуют в реальности. Даже при условии, что объявление содержит много фотографий, указано, что документы готовы, никто не прописан и всего 1 собственник, это может быть ловушка недобросовестных риэлторов. Поэтому в первую очередь проверяйте надежность агентства, которое публикует объявление. «АСКА Недвижимость» проверяет своих риелторов и все объявления для того, чтобы не было таких случаев.
Частозадаваемые вопросы
Рисковано ли покупать строящуюся квартиру в Сочи?
Да, риск высок. Стройка может быть приостановлена в любой момент, поэтому лучше покупать недвижимость в сданном доме.
Заниматься куплей-продажей самому дешевле?
Конечно, но результат Вас не обрадует. Гораздо проще найти хорошую квартиру, сотрудничая с агентством недвижимости.
Стоит ли переживать, если в документах значится «Однокомнатная квартира, назначение: жилое»?
Нет, это по статусу квартира, а не жилое помещение..
В чем разница между статусом «квартира» и «жилое помещение»
И конечно же всех покупателей интересует безопасность и риски покупки недвижимости со статусом «жилое помещение».
Согласно ст. 15 жилищного кодекса РФ говорится, что Жилое помещение признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).
Согласно ст. 16 жилищного кодекса РФ Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Сочи недвижимость инстаграм
Сочи недвижимость инстаграм
Другие важные моменты
У жилых помещений, да и у квартир могут быть неполадки с коммуникациями. Как минимум, проверяйте канализацию. Многие дома до сих пор оснащены септиками, хотя администрация Сочи обязала горожан подключиться к центральной канализации.
Среднестатистическая сочинская квартира обязательно оснащена газовым котлом, что станет еще одной особенностью покупки квартиры в Сочи для жителей других регионов. Если котла нет, владельцу придется купить его самостоятельно. Стоимость 200 000–500 000 рублей.
Из-за горной местности первый этаж дома может по факту быть цоколем. Также нюанс сочинской недвижимости – это то, что черновая отделка включает только остекление и установку входной двери. А стоимость ремонта гораздо больше, чем приезжие из других регионов России могут подумать.
Статус «Квартира»: основные понятия
Статус Квартиры, согласно Жилищному кодексу – это помещение в многоквартирном доме, структурно обособленное, предоставляющее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Квартира состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в ней.
О различиях правового статуса
Некоторые риэлторы уверяют своих клиентов: разницы между статусами «квартира» и «жилое помещение» нет. На самом деле различия начинаются еще на этапе оформления документов: в свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартиры», указано назначение земли «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом». Если же покупателю предложат приобрести жилое помещение, то в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства».
В разрешении на строительство дома, строение с квартирами, как объект капитального строительства, именуется «многоквартирный жилой дом». В здании с «жилыми помещениями» наименованием будет «индивидуальный жилой дом».
Возможные риски при покупке
По закону индивидуальные жилые дома не могут быть выше трех этажей. Поэтому, чтобы узаконить помещения, застройщики применяют многоэтапную схему: на уровне третьего этажа получают свидетельство о праве собственности на свое имя, затем заказывают проект реконструкции, достраивают остальные этажи и сдают дом через решение суда. Причем право собственности на дом фактической этажности принадлежит компании-застройщику. После этого дом делится на жилые помещения. У покупателя на руках будет два свидетельства о праве собственности: на помещение и на долю земли под домом. Важно: чтобы продать недвижимость, собственнику придется известить о предстоящей продаже всех совладельцев индивидуального жилого дома, так как, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, они имеют преимущественное право покупки.
При приобретении недвижимости со статусом «квартира» дом принимает госкомиссия, после чего владельцам выдают свидетельства о праве собственности на жилье. Никаких сложных схем строительства и ввода в эксплуатацию, как и никакой зависимости от соседей у такого собственника не будет.
Учитывая, что дома с помещениями со статусом «жилых» практически всегда имеют проблемы с коммуникациями, преимущества приобретения недвижимости со статусом «квартира» очевидны.
Какие могут возникнуть риски при покупке
В Градостроительном Кодексе РФ обозначено, что предельно допустимое число этажей в зданиях, предназначенных для обитания и построенных на участках земли для эксплуатации в качестве индивидуального жилищного строительства равна числу три. Однако некоторые строительные компании готовы пойти на хитрость, чтобы придать законную силу такому строению. Для этого они прибегают к таким действиям:
- Когда достаивают последний третий этаж, строительная фирма оформляет на себя право владения строением.
- После этого организация делает запрос на схему реставрации.
- Строители воздвигают запланированные компанией этажи.
- Заключают акт о вводе в использование данного здания согласно с постановлением суда.
По завершению строительства и оформления всех вышеперечисленных документов, происходит государственная регистрация права владения особы, которая воздвигла здание. Дальше протекает разделение здания на индивидуальные места обитания — их ставят на учет в кадастре, а права на них регистрируют в едином реестре.
Нужно быть внимательным при покупке, так как такие хитрости строителей практически всегда приводят к тому, что строение будет иметь проблемы, связанные с коммуникациями. Поэтому следует приобретать квартиру в законном многоквартирном доме.
