Главная / Жилищные споры / Как узнать какая доля в квартире вам принадлежит
Собственники могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если нужно оформить сделку с долевой собственностью, придется узнать точный размер долей в квартире. Очень часто жилье принадлежит нескольким людям. Покупатель должен быть в курсе какой долей владеет продавец. Это убережет от проблем с покупкой и оспариванием сделки другими собственниками.
Если вас интересуют сведения о доле, вам доступны:
- личное посещение Росреестра;
- обращение через «Мои документы» (МФЦ);
- онлайн-запрос на сайте Росреестра;
- оформление через Госуслуги;
- запрос справки с выездом на дом.
Далеко не все знают, как правильно обращаться за нужной информацией. Читайте нашу статью, и вы узнаете об алгоритме, документах, сроках и стоимости.
✅ В каких случаях нужно узнавать о доле?
Интерес проявляется в момент совершения сделки с долей в квартире. Сведения могут быть интересны не только собственнику, но и третьим лицам. Прежде всего покупателю, арендатору, одаряемому, кредитору и остальным дольщикам в доме. Особенно если нужно определить права и обязанности совладельцев квартиры.
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Необходимость узнать о доле возникает в случае:
- Покупки квартиры или доли – несовершеннолетних, недееспособных, осужденных, военнослужащих и т.д.
- Аренды/найма части жилья – доля выделяется в виде комнаты, иначе сделка невозможна.
- Оформления регистрации (прописки).
- Дарения доли родственнику.
- Завещания – важно отделить наследуемую часть от остальных долей в праве собственности на квартиру.
- Ипотеки/кредита – обязательным условием является физическое выделение доли (комната).
*/ – ипотечная ссуда выдается на выкуп «последней» доли в квартире, поэтому в интересах собственника предоставить банку всю информацию.
- Расчета коммунальных платежей, налогов, сумм на капитальный ремонт.
- Обновления сведений – некоторые люди владеют долей, но вспоминают об этом лишь много лет спустя.
Итак, вы хотите узнать о своих правах на квартиру. Разберемся, куда нужно обращаться и как выглядит документ с нужной информацией.
Бонус. Проверить дееспособность собственника у нотариуса
Иногда собственником оказывается недееспособный или частично недееспособный человек. Такими считают, например, людей с психическими заболеваниями и несовершеннолетних. Они могут владеть недвижимостью, но не имеют права ее продавать. Сделку признают действительной, только если органы опеки ее одобрят.
Сведения о недееспособности собственника тоже хранят в Росреестре — в выписке «о признании гражданина (владельца недвижимости) недееспособным или ограниченно дееспособным».
Такую информацию считают конфиденциальной и не выдают покупателям квартиры. Зато выдают нотариусу. Обратитесь к нему, если заподозрите в продавце несовершеннолетнего или человека с неадекватным поведением.
✅ Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире?
Зачастую требуется узнать, есть ли у собственника доля в приватизированной квартире. Многие путают понятия «прописка» и «собственность». Они существенно отличаются.
Обычная регистрация (прописка) в приватизированной квартире дает право на проживание. И не факт, что у жильца имеются права на жилое помещение. Узнать об этом точнее можно из правоустанавливающего документа:
- свидетельство о праве собственности – выдавали до 2021 года (в настоящий момент – упразднено, но действует);
- выписка из ЕГРП – заменяла свидетельство до 2017 года (сейчас не выдается);
- выписка из ЕГРН – актуальная справка о правах на квартиру (см. “Как выглядит документ о приватизации квартиры“).
Если жилье было приватизировано, нужно смотреть имелась ли регистрация на момент оформления?
Пример 1. Семья приватизировала 2-комнатную квартиру. Участниками сделки были отец, мать и двое несовершеннолетних детей. Если никто из членов семьи не отказался от своей доли, собственниками станут все четверо.
Пример 2. Семья приватизировала 2-комнатную квартиру. На момент сделки с властями в квартире были прописаны только мать, отец и дочь. Спустя год в семье родился сын. Совладельцами квартиры признаются трое участников приватизации – новорожденный в состав собственников не входит.
Таким образом, у человека будет доля в квартире или в доме, если он:
- не отказался от нее на этапе приватизации;
- имел постоянную регистрацию в муниципальной квартире;
- имеет правоустанавливающий документ – свидетельство или выписку.
Даже если такого документа нет, узнать о принадлежащей доле очень просто. Достаточно прибегнуть к одному из описанных ниже вариантов.
Убедиться, что продавец — собственник
Иногда продавец квартиры выдает себя за собственника, а на деле оказывается доверенным лицом владельца или квартиросъемщиком. Так человек пытается обмануть покупателя.
Например, мошенник снимает квартиру, чтобы продать. Покупателей пускает в снятую квартиру, поэтому они не замечают подвоха. Люди составляют с мошенником договор, отдают деньги и въезжают в квартиру. Через месяц приходит настоящий собственник и выселяет новых жильцов. Договор оказывается недействительным, ведь его заключили с посторонним человеком. А люди теряют деньги и остаются без квартиры.
Чтобы заключить договор с настоящим собственником, важно проверить, чтобы ФИО владельца совпадало с ФИО продавца в договоре. Для этого пригодится выписка из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости. ФИО собственника указывают в разделе №2.
Собственница — Наталия Петровна Степанова. Если в договоре ее ФИО — все в порядке
✅ Как узнать какая доля в квартире принадлежит вам?
Выбирайте способ в зависимости от своих предпочтений: как вам удобнее – личное посещение или онлайн через интернет.
