Способы узнать ФИО собственников квартиры, зная лишь ее адрес

Квартира

11

Чтобы не оказаться обманутым, нужно внимательно ознакомиться с документами на квартиру и проверить не только ее историю, но и узнать владельца квартиры, ведь именно его подпись должна стоять в договоре сделки. Остается вопрос, как узнать собственника квартиры по адресу бесплатно через интернет?

Зачем необходимо знать собственника квартиры?

Это важно, чтобы уточнить, не является ли одним из них несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо. Тогда со стороны продавца потребуется согласование органа опеки и попечительства. Зная это, покупатель обезопасит себя, сократит или исключит его риски, связанные с действиями мошеннического характера.

Проверка собственника — почему это важно?

Покупка недвижимости: квартиры, дома или любого другого объекта — это, безусловно, очень радостное событие. Однако, сделки всегда связаны с определенными рисками, поэтому подойти к вопросу поиска наиболее подходящего варианта и детальной проверке всех юридических аспектов нужно со всей ответственностью.

К сожалению, в современном мире достаточно распространены ситуации, когда продавцы не слишком добросовестно подходят к вопросу продажи. Речь здесь даже идет не о мошеннических схемах, а об отсутствии дополнительных документов и справок. На регистрацию сделки, возможно, это не повлияет, зато может принести немало проблем покупателю в будущем.

Что нужно проверять в обязательном порядке:

1. Состоит ли собственник квартиры в браке;
2. Не ведутся ли в его отношении судебные разбирательства;
3. Не является ли продавец фигурантом дел о банкротстве;
4. Точно ли продавец дееспособен.

Однако, самый первый шаг на пути к покупке квартиру — это необходимость узнать, кто является собственником квартиры по закону. Как минимум вам потребуется доподлинно знать его ФИО. Эта информация уже поможет вам в проведении своего мини-расследования. Сделать это можно несколькими способами, о которых мы в подробностях расскажем ниже.

Назад к содержанию

По кадастровому номеру или адресу

Один из самых простых способов — это узнать собственника квартиры по кадастровому номеру или адресу. Сделать это можно через официальный портал Росреестра или через официальное мобильное приложение структуры. Пошаговый алгоритм действий в данном случае будет выглядеть следующим образом:

1. Заходите на сайт Росреестра;
2. На главной странице вводите адрес или кадастровый номер объекта в соответствующее поле для запроса;
3. Оплачиваете выписку;
4. Получаете документы и сверяете их с теми, что предоставил вам продавец недвижимости.

В зависимости от выбранного типа выписки, вы можете узнать следующую информацию по объекту:

• ФИО собственника объекта недвижимости;
• Форма собственности;
• Разрешенное использование;
• Кадастровая стоимость объекта;
• Наличие или отсутствие обременений/ограничений;
• История перехода права собственности.

Хотим обратить ваше внимание на тот факт, что с помощью заказа справок из Росреестра вы можете получить информацию обо всех сделках и изменениях по конкурентному объекту начиная с 1998 года. Если же ситуация такова, что квартира находится в собственности одного и того же человека с еще более раннего срока, например, с 1995 года, то информацию получить не удастся.

Выписка из ЕГРН или Росреестра — это самый простой способ того, как узнать собственника квартиры по адресу онлайн. Однако, здесь стоит учитывать то, что услуга оказывается гражданам на коммерческой основе. Если вам нужно узнать только ФИО владельца, то это — самый дешевый вариант. Сумма варьируется от 250 до 350 рублей в зависимости от региона. Дороже всего обойдется получение выписки, которая содержит проверку собственника по базам МВД. Стоимость такой справки составляет от 1900 до 2500 рублей.

Все данные по объекту и собственнику поступят вам на электронную почту. Срок готовности документов — от 5 минут до 24 часов. Поэтому если вам нужно узнать информацию о владельце квартиры быстро, то заказ выписки из Росреестра — это самый оптимальный вариант.

Назад к содержанию

Способы получения информации по прописке существуют следующие

1. Можно получить сведения о собственнике жилья в ЕГРН. Такая справка также может быть полезной для будущего владельца, потому что в ней отражаются обременения на недвижимость, арест, ипотека. Информация ЕГРН является общедоступной онлайн, но не все могут получить сведения о зарегистрированных лицах, для этого необходимо иметь доверенность или предварительный договор купли продажи.

Мнение эксперта
Климов Ярослав

В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Задать вопрос

Важно знать, что процедура получения выписки является платной, оплачивается госпошлина для граждан 400 рублей, для юридических лиц – 1100 рублей.

1. Обращение в паспортное отделение предусматривает наличие права для совершения подобного действия. Для этого необходимо иметь доверенность или быть зарегистрированным на жилой площади. Преимущество такого документа в том, что в нем отражается количество зарегистрированных лиц, дата снятия с регистрации. Для получения справки необходимо представить документ, удостоверяющий личность, заявление и доверенность. Но информация может быть неполной и включать только зарегистрированных лиц на жилой площади на момент выдачи. Таким образом, могут быть не учтены граждане, которые сняты с регистрации, но имеющие право на недвижимость. Например, без вести пропавшие, дети сироты, проживающие в интернате, пожилые люди в домах престарелых.
2. Можно получить информации в управляющей компании, ЖЭУ, ЖЭК, ЖСК, которые обслуживают дом и хранят информацию о списке жильцов дома по адресу.
3. Документом может служить домовая книга. Совет, следует обращать внимание на книгу, которой несколько лет, она вызывает больше доверия.
4. Обращение в отдел миграционной службы по месту нахождения недвижимости с заявлением. Сотрудник должен направить запрос основному нанимателю жилья и спросить разрешение на выдачу информации заявителю или отказать, ссылаясь на нормы закона. Такой способ особого результата не даст. Сотрудники полиции могут просто отказать со ссылкой на Конституцию РФ, а обжалование их действий займет много времени и нервов. Но можно пойти неофициальным путем через знакомых.
5. Вполне законный способ — это зарегистрироваться на сайте госуслуг или направить запрос в Росреестр, указать цель и получить выписку ЕГРН.

Запросы в БТИ или ЖЭК

Узнать собственника квартиры по адресу бесплатно можно, если отправить заброс в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако, БТИ может выдать справку с данными только по запросу собственника квартиры, поэтому этот способ актуален только для тех ситуаций, когда в роли продавца выступаете вы и есть необходимость в том, чтобы узнать, кто является совладельцем объекта.

Для того чтобы получить выписку из БТИ, вам необходимо посетить инстанцию лично. Размер государственной пошлины составляет от 200 до 300 рублей. Квитанцию об оплате необходимо приложить к заявлению и передать регистратору. Срок готовности — от 3 до 5 рабочих дней. В редких случаях процедура может растянуться на 7-10 дней.

Аналогичным образом обстоят дела и при заказе справки из ЖЭК. Специалисты не имеют права раскрывать сведения третьим лицам. Исключение — если вы собственник или же ситуации, в которых владелец квартиры оформляет на вас нотариальную доверенность, наделяя соответствующими полномочиями.

Назад к содержанию

Конфиденциальность информации

В соответствии с конституцией РФ личная жизнь любого гражданина является неприкосновенной и за нарушение этого положения предусмотрена уголовная ответственность на основании ст.137 УК РФ:

• штраф;
• наказание в виде исправительных работ;
• ограничение свободы.

Поэтому чтобы не нарушать личные интересы граждан и закон, следует придерживаться только легальных способов поиска. Существует масса вариантов узнать, кто прописан по необходимому адресу и каждый по-своему может быть эффективным. Можно начать поиск самостоятельно или попытаться привлечь уполномоченные органы, что быстрее приведет к положительному результату.

МФЦ или нотариус

Узнать собственника квартиры бесплатно можно у нотариуса. Важный нюанс: он раскроет вам информацию только в том случае, если все это происходит в рамках подготовки к сделке купли-продажи. То есть получить все информацию может только покупатель. Если вы не планируете покупку квартиры, а просто желаете получить информацию о том, кто является собственником, то этот способ для вас неактуален.

Через МФЦ также можно получить информацию о собственниках. Для этого необходимо оформить Единый жилищный документ (ЕЖД). Этот способ подходит продавцам, которые желают узнать, кто владеет другими долями в квартире, а также получить информацию о прописанных гражданах.

Для оформления ЕЖД потребуются следующие бумаги:

• Заявление по установленному образцу с точным адресом объекта;
• Паспорт гражданина РФ, являющего собственником квартиры;
• Документ, подтверждающий право собственности — выписка из ЕГРН.

Единый жилищный документ оформляется на безвозмездной основе, а срок его изготовления редко превышает один рабочий день.

Подытоживая все вышеизложенное отметим, что, не являясь собственником квартиры, получить всю необходимую вам информацию можно только через сервисы Росреестра на коммерческой основе.

Назад к содержанию

Какие данные о квартире или земельном участке можно узнать бесплатно

Основные характеристики квартиры или участка – это бесплатная информация, которую может получить любой желающий. Кроме кадастрового номера, в нее входят следующие данные:

• адрес;
• площадь;
• категория и тип объекта;
• назначение и тип собственности;
• статус записи об объекте недвижимости.

Все эти данные хранятся в Едином государственном реестре, за который отвечает Росреестр.

Как получить личную информацию о собственнике?

После того, как вы узнали ФИО собственника квартиры, узнать о других аспектах, которые могут быть напрямую касаться сделки, становится намного проще! Самый простой способ — использование социальных сетей. Кроме того, что вы получаете возможность лично пообщаться с собственником, из них вы также можете получить информацию о семейном положении продавца, месте его работы, номер телефона.

Также вы можете поговорить с соседями. Как показывает практика, существует большая вероятность того, что они будут в курсе того, кто является собственником, проживают ли в квартире несовершеннолетние граждане. Отметим, что в большинстве случаев проверка собственника через соцсети или «сарафанное радио» все равно требуют официального подтверждения.

Назад к содержанию

Как найти человека по фамилии

Ситуации, для того чтобы узнать прописку человека по фамилии, могут быть различными, например, необходимо найти старого школьного друга или родственника, неплательщика алиментов, предъявить иск, искать наследников по завещанию. Продолжительность поиска зависит от объема информации о человеке.

На законных основаниях сведения могут запрашивать:

• финансовые организации, выдающие кредиты, для розыска заемщика;
• госавтоинспекция и сотрудники МВД;
• социальные службы;
• прокуратура.

Обычному гражданину получить такую информацию сложно, но возможно:

• телефонный справочник;
• заявление в УФМС;
• справочное бюро;
• через интернет.

Как найти человека по имени и фамилии:

На что важно обратить внимание при сделке?

Перед покупкой квартиры, когда вы уже получили информацию о собственнике, нужно уделить внимание следующим моментам:

1. Точно ли продавец является единственным владельцем;
2. Нет ли в квартире несовершеннолетних собственников;
3. Не находится ли квартира под арестом и иными обременениями;
4. Совпадают ли реальные данные квартиры с данными документальными.

Например, если собственник уверял вас, что является единственным владельцем квартиры, а в итоге выясняется обратное, то это уже серьезный повод для того, чтобы задуматься о целесообразности сделки.

Самое лучшее и правильное решение — это обращение в профессиональное агентство недвижимости, специалисты которого всегда готовы помочь в вопросах проверки и поиска подходящего объекта. Планируя покупать квартиру или дом в Сочи, вы можете обращаться к специалистам АН «Винсент Недвижимость»! Мы детально проверяем информацию о собственнике и объекте, поэтому предлагаем клиентам только качественные и абсолютно безопасные для покупки варианты!

Назад к содержанию

Как проверить временную регистрацию

Иногда граждане приезжают жить в другой город по работе и необходимо оформить временную регистрацию. Существует два варианта временной прописки, первый это получить согласие собственника жилья, второй использовать услуги посредника. Второй способ не всегда имеет положительный результат. Посредник может взять символическую плату, но не совершить никаких действий. Поэтому арендатора может волновать вопрос, является ли регистрация настоящей или фиктивной.

Существует три способа обращения:

• в отдел миграционной службы;
• в МФЦ по месту регистрации;
• в ЖЭУ, ТСЖ, управляющую компанию, которая занимается обслуживанием дома.

Другие лица также могут проверить регистрацию человека, обосновав свою цель.