Кадастровый инженер: обязанности, функции, деятельность и ответственность

Кадастровый инженер занимается, в первую очередь, межеванием земель. Сюда входит определение координат границ земельных участков, составление межевых планов, оформление документов, необходимых для закрепления собственности на землю и ее постановки на государственный учет. Это относительно новая профессия, но она уже крайне востребована на рынке труда в связи с необходимостью грамотного оформления документации, связанной с правом собственности на недвижимость. Времена, когда владеть участком можно было и без соответствующих бумаг, давно прошли, а для приведения документов в порядок необходимы услуги профильных специалистов. Профессия относится к категории «человек-знак». Кстати, в 2021 году центр профориентации ПрофГид разработал точный тест на профориентацию. Он сам расскажет вам, какие профессии вам подходят, даст заключение о вашем типе личности и интеллекте.

Краткое описание: кто такой кадастровый инженер?

При определении границ территорий частных владений достаточно часто возникают проблемы. Эффективно решить их можно только по закону, и именно с этим людям помогают кадастровые инженеры. Их услуги могут быть полезны при спорах с владельцами соседних участков, покупке-продаже земель, разделении или объединении участков, вступлении в наследство, получении разрешений на возведение тех или иных построек. Кадастровый инженер не только работает с документацией, но и выполняет техническое обследование земельного участка непосредственно на местности, составляет планы – словом, помогает закрыть все вопросы, связанные с юридической стороной оформления собственности на землю.

Лучшие вузы для обучения

Обучение на кадастрового инженера предлагает целый ряд столичных и региональных вузов:

• В Москве:

МИИГАиК, ГУЗ, МГУ им. М. Ломоносова, РУДН, РГАУ-МСХА им. К. Тимирязева, МИИТ (Российский университет транспорта), МФЮА.

• В Санкт-Петербурге:

СПбГУ, СПбГАУ, ЛГУ им. А. Пушкина.

• В регионах России:

БГТУ им. В. Шухова (Белгород), ЮФУ (Ростов-на-Дону), КФУ (Казань), ТПУ (Томск), ТОГУ (Хабаровск), ЮУИУиЭ (Челябинск), ГСХА (в Ижевске, Якутске и Улан-Уде), КазГАУ (Казань), АГАУ (Барнаул), ОГАУ (Оренбург), УрГАУ (Екатеринбург), СГАУ (Саратов), Башкирский ГАУ (Уфа), а также Государственные аграрные университеты в Волгограде, Пензе, Красноярске, Воронеже (им. Петра ), Иркутске (им. А. Ежевского), Нальчике (им. В. Кокова), Белгороде (им. В. Горина), Омске и Ульяновске (им. П. Столыпина), ГАУ Северного Зауралья (Тюмень) и др.

Десятки программ (в некоторых вузах представлено сразу несколько вариантов) позволяют выбрать специализированное направление обучения в области землеустройства, земельного, городского кадастров, управления недвижимостью, имущественной экспертизы.

Особенности профессии

Вакансия кадастрового инженера – это вакансия специалиста, который необходим при выполнении любых операций с земельными участками. Ее специфика заключается в том, что она включает в себя и работу непосредственно на участке (определение границ, установку межевых знаков), и оформление документов. И ни на одном из этапов работы такого инженера не должны быть допущены ошибки, поскольку в противном случае они породят еще больше проблем для клиентов в будущем. А если персональные ошибки такого сотрудника будут обнаружены, то он лишится квалификационного аттестата (его наличие необходимо для осуществления профессиональной деятельности). Основные обязанности кадастрового инженера обычно сводятся к следующим:

• Межевание земель, оформление объектов недвижимости.
• Разработка проектов по землеустройству и кадастрам, планированию территорий.
• Контроль использования недвижимых объектов в соответствии с требованиями закона.
• Учет, регистрация, кадастровая оценка недвижимости и земельных участков.
• Выполнение кадастровых съемок.
• Создание и применение кадастровых информационных систем.
• Урегулирование правовых вопросов, связанных с земельно-имущественными отношениями.
• Оформление всех необходимых документов на право собственности недвижимостью.

У каждого кадастрового инженера, работающего легально (то есть при наличии квалификационного аттестата), должны быть собственные бланки и печать. На бланках указывается номер его квалификационного аттестата, а также официальный адрес его работы.

Кто такой инженер кадастра?

Если интересует кто же это, то общими словами кадастрового инженера можно охарактеризовать экспертом межевания. Его основными задачами является проведение межевых работ земельных наделов, а также деятельность в сфере кадастра недвижимости. Наименование профессии произошло от французского «cadaster», что в переводе на русский означает «составление описи имущества». Чтобы трудится по этой профессии необходимо иметь определенную квалификацию, образование и членство в СРО.

Осуществление деятельности происходит не только на бумагах. Профессия предполагает навыки общения с гражданами. В своей работе инженеру приходится производить измерения, определять или подтверждать статус недвижимости и вносить корректировки в существующие границы участков. Профессию нельзя назвать кабинетной. В любую погоду приходится создавать планы наделов прямо на участке. Расчеты должны быть точными. Именно поэтому не допускается определение границ «на глаз» только по фотографиям или данных спутников.

Обращение к такому специалисту зачастую становится вынужденной мерой. В спорах между соседями инженер кадастра зачастую играет роль третейского судьи. Своим волевым решением он определяет действительные границы участка и прекращает многолетние споры. Пользоваться его услугами приходится и тем, кто не проводил ранее на свое участке межевых работ. Без таковых невозможно полноценно распоряжаться своей недвижимостью. Недоступными станут действия по продаже, передаче по наследству или дарению.

Важные личные качества

Как во время работы, так и в ходе обучения от кадастрового инженера требуется ответственность, трудолюбие, дисциплинированность, поскольку любая ошибка может стать причиной утраты квалификационного аттестата. Такой специалист должен иметь хорошие аналитические способности, быть достаточно здоровым и физически выносливым (для работы на местности), дипломатичным (при разрешении спорных ситуаций), стрессоустойчивым, коммуникабельным. Как и в любой профессии, так или иначе связанной с юриспруденцией, здесь важна и хорошая память.

На каких специальностях лучше учиться

Для получения профильного образования в сфере кадастровых отношений обучение можно проходить по следующим специальностям:

• землеустройство и кадастры;
• природообустройство и водопользование;
• геодезия и дистанционное зондирование;
• прикладная геодезия;
• почвоведение;
• экология и природопользование.

Для поступления в вузы нужно предоставить конкурентные результаты ЕГЭ по математике, русскому языку, физике, информатике.

Срок и стоимость работ городского кадастрового бюро

Если рассматривать цену и время выполнения кадастровых работ, то в государстве отсутствует точное определение. Всё это должно определяется по договору с заказчиком, а также зависит от таких нюансов:

• От формы, параметров и сложности объекта, на котором будут проводиться работы;
• От местонахождения и удаленности участка, а также от строения;
• От формы и перечня строительных работ, по итогам которых будет заказано обследование;
• От ТЗ;
• От других моментов.

Еще в некоторых организациях существует доплата за срочные работы. Если возник данный вопрос, то лучше всего обговорить его со специалистами компании. В случае если вы хотите уточнить о предварительных расценках за работу, то их можно увидеть в таблице ниже.

Наши услуги

Мы предоставляем выполнение разных услуг в кадастровой деятельности, проектирования и недвижимости. Наша организация является одной из ведущих на данном рынке, мы подбираем к каждому клиенту свой подход. У нас возможно:

• Получить консультацию и поддержку по вашим вопросам;
• Мы можем выполнить замеры, обследования и межевание, а также кадастровые работы различной сложности;
• Мы поможем помощь в проектировании строительства, при перепланировке и реконструкции;
• Мы можем сопроводить подачу документов в росреестре, в суде и иных органах или ведомствах.

Оформление документов для кадастрового учета

Изготовлением документов, которые нужны для Росреестра и учёта, обязаны заниматься кадастровые специалисты. Все требования к данной документации можно найти в приказах МЭР. Есть некоторые особенности, которые связаны с выполнением работ и изготовлением различной документации в кадастре:

• Специалист обязан проводить обследование в натуре, только так можно получить все точные данные строения, помещения и участка;
• Время от времени при проведении работ специалист может обнаружить выявленную реестровую ошибку, а также указать на её исправление;
• В случае если на участке имеется объект, то на него отдельно будет оформлен межевой и технический план;
• Возможно поставить на учёт временную часть здания, она тоже обязана учитываться в техплане.

После первичного учёта в росреестре бумаги специалиста потеряют силу. Безусловно, их все еще можно будет использовать в информационно-справочных целях, но для официального обращения в госорганы их передавать нельзя. В случае если собственник в дальнейшем решит изменить первоначальные параметры здания, то необходимо заново выполнять межевание и кадастровые работы. После того, как специалист выполнит обследование, он указывает фактические параметры участка, объекта или строения, росреестр обязан внести корректировки в ЕГРН.

Возможно, в решении ваших вопросов вам поможет статья о заявлении на исправление технической ошибки в ЕГРН в 2021-м году.

Кадастровый инженер

Обязанности на работе

Работа кадастрового инженера состоит из нескольких этапов:

1. Проверка документов владельцев имущества.
2. Техническое обследование (измерение) границ собственности.
3. Согласование данных с соседями на предмет спорных территорий.
4. Выставление межевых знаков.
5. Документальное оформление – создание пакета материалов (включающего план участка) для передачи его в органы госучета.

Помимо этого, к обязанностям инженера может добавляться консультирование заказчика в вопросах кадастрового права и землеустройства, решение спорых ситуации между всеми заинтересованными лицами.

Сколько получают

Средняя зарплата кадастрового инженера на рынке труда – около 30-35 тыс. рублей. При этом в четверти вакансий предлагаемые оклады находятся в диапазоне 35-50 тыс. рублей, а в пятой части – в рамках 50-65 тысяч. Дефицит кадров в удаленных районах страны может поднять зарплатную планку до 80 (Магаданская область) и даже 90 тыс. рублей (например, Республика Саха). Кроме того, востребованные специалисты с хорошей репутацией и отсутствием отказов зарабатывают значительно больше среднего.

Список полезных Документов

Трудоустройство и карьерный рост

В большинстве случаев сфера деятельности инженеров по кадастру ограничивается должностью сотрудника государственной или частной юридической фирмы. При этом некоторые специалисты регистрируются в качестве индивидуальных предпринимателей, предлагая свои услуги юридическим или частным лицам.

Заработная плата инженера по кадастру напрямую зависит от степени его квалификации. Кроме этого, на оплату труда влияет экономическая ситуация и цены на услуги в регионе.

У представителей профессии довольно короткая карьерная лестница. Единственное, о чём может мечтать начинающий инженер, — организация собственной фирмы, где он займёт должность руководящего.

Кому подходит

Для того чтобы стать кадастровым инженером в России, претендент должен иметь гражданство РФ. Кроме того, при подаче документов на получение аттестата перед экзаменом, помимо прочего, нужно предоставить справку, свидетельствующую о том, что у кандидата нет неснятой судимости.

Знания, которые нужны будут специалисту, относятся к сфере гражданского, земельного, градостроительного, жилищного, лесного и водного законодательств, что предполагает наличие у будущего инженера широкой эрудиции и таких качеств, как внимательность, добросовестность, организованность. Помогут кандидату и умения «технаря» для осуществления корректных измерений с помощью геодезических приборов, а также навыки продвинутого пользователя ПО. Чаще всего для создания технических планов и картографических проектов используются софт MapInfo и AutoCAD.

В социально-бытовом аспекте человек, решивший стать кадастровым инженером, должен быть готов выехать в командировку для определения границ и координат земельной собственности на месте.