Главная / Жилищные споры / Выселение студентов из общежития
Поступая в вуз, иногородние студенты ищут место проживания на время учебы. Подавляющее число учащихся заселяется в студенческие общежития. Этому предшествует заключение договора найма с собственником кампуса. Студенческие здания являются местом временного проживания – иногда учащихся просят выселиться из общежития раньше срока. Обоснована ли такая процедура и что нужно для выселения студента? Об этом мы и поговорим в нашей сегодняшней статье.
Также вы можете почитать, “Как происходит выселение из общежития по новому Жилищному кодексу?”
✅ Могут ли студента выселить из общежития?
Законодательное регулирование вопроса о студенческих общежитиях находит свое отражение в ст. 39 ФЗ № 273 «Об образовании». Как только студент зачисляется в учебное заведение он может попросить предоставить ему жилое помещение в виде комнаты. Университетские здания располагаются в черте города, где находится ВУЗ.
Проживание студентов подчиняется Уставу общежития. Его можно найти на отдельном стенде. Выселение из студенческого общежития по новому жилищному кодексу обычно происходит из-за нарушения внутреннего регламента.
Существует три условия, по которым студента могут выселить из общежития:
- Письменное заявление самого учащегося.
- Досрочное отчисление из высшего учебного заведения (приказ ректора).
- Вступившее в законную силу постановление суда.
Как можно заметить, выселение студента может быть и добровольным, и принудительным. Второй случай регулируется положением ст. 91 ЖК РФ – ею, к слову, апеллируют и суды в своих решениях.
Жилищный кодекс
Лишение жилой площади в общежитиях возможно по решению суда или распоряжению прокуратуры. На жильцов распространяются те же нормы закона, что и при занятии помещения в домах муниципального или государственной фонда или частной недвижимости на основании ст.103 ЖК РФ.
Условия выселения зависят от времени предоставления жилья в пользования. Если это произошло до вступления в силу ЖК РФ 1 марта 2005 года, то на отношения не распространяются требования нового законодательства.
По старому закону жилье предоставлялось по решению администрации или предприятия, в распоряжении которого находился жилищный фонд. На его основании муниципалитетом выдавался ордер на занятие площади. Право пользования появлялось при наличии разрешения профкома и при установлении фактического вселения. Для примера, сейчас практикуется только заключение договоров на предоставление жилья в социальный наем.
Согласно ст.109 ЖК РФ комнаты в общежитии предназначены для проживания студентов, рабочих, служащих, должностных лиц, студентов и учащихся. Согласно ст.110 ЖК РФ допускается выселение граждан, трудовые отношения с которым прекращены по любому основанию, установленному трудовым законодательством.
✅ За что могут выселить из общежития студента?
Неоднократное нарушение Устава может стать причиной выселения. Ситуации отличаются, поэтому каждый случай нуждается в оценке.
Основания для выселения из студенческого общежития:
- нецелевое использование помещения (создание склада, торговой точки);
- порча имущества (ущерб стенам, полу, плинтусам и др.);
- письменный отказ учащегося прописаться в общежитии;
- создание невыносимых условий проживания для остальных студентов;
- задолженность за коммунальные услуги сроком свыше 3 месяцев;
- проживание по другому адресу от 2 месяцев и дольше;
- появление в общежитии в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
- хранение запрещенных веществ, оружия, взрывчатки, токсичных отходов;
- отчисление из ВУЗа;
- завершение обучения в связи с получением аттестата.
Указанные правила входят в Устав любого общежития. Это является основным требованием Министерства Образования и Науки (согласно Письму № 1276/12-16). Итоговое решение об отселении студентов принимается администрацией учебного заведения.
Расселение после карантина в Петербурге
Некоторые студенты находились на карантине в общежитии. Так, в СЗГМУ им. Мечникова 4 марта на двухнедельный карантин отправили около 700 жителей одного из общежитий. В тот день в Санкт-Петербурге выявили первый случай заражения коронавирусом. Инфекцию диагностировали у студента из Италии, вчера его выписали из Боткинской больницы.
«По сути, это беспрецедентный случай с послевоенного времени», — заявил изданию «Петербургский дневник» ректор вуза Сергей Сайганов. По его словам, опыт вуза будет отражен в методических рекомендациях и образовательных циклах, которые помогут другим образовательным учреждениям организовать противоэпидемические мероприятия.
В группе вуза во «ВКонтакте» опубликовали пост с итогами карантина, в котором благодарят волонтеров и сервисы доставки еды и средств гигиены, которые прислали все это в общежитие.
В студенческих группах можно встретить разные мнения о мероприятии: некоторые возмущаются плохим качеством еды, которой кормили на карантине, другие же хвалят его организацию. «Вы превратили этот карантин в тюремную голодовку, хотя большинство проживающих там студентов здоровы и ничем этого не заслужили», — пишет пользователь Serafim Boyarsky. «Найс голодают: и пиццы, и маффины, и какие-то хлопья — и все между завтраком и обедом, вы серьезно? Вы в двери влезать не будете скоро, о чем вы? Я волонтерю тут, мы сами поесть не успеваем, пока разнесем вам все — завтракаю ночью, лол», — ответил ему другой пользователь.
Карантин закончился во вторник, 17 марта, и в тот же день студентов расселили и провели дезинфекцию в здании. Студенты переехали на съемные квартиры, к друзьям или родственникам. Для тех, кто не смог этого сделать, университет пообещал предоставить другие общежития.
На настоящий момент в Петербурге выявлено девять заболевших коронавирусом, двое из них выздоровели.
Image caption
Дезинфекция в здании общежития
✅ Правила и порядок выселения студентов
Процедура осуществляется на основании приказа ректора высшего учебного заведения. Иногда правом подписи документа обладает заместитель ректора.
Полный список отношений, утверждаемых приказом:
- расторжение договора соцнайма;
- отчисление студента из ВУЗа;
- выселение учащегося по его личным мотивам;
- завершение обучения в учебном заведении.
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Обратите внимание, что выселение из общежития – это крайняя мера. Недопустимо лишать студента права на проживание, если он нарушил Устав в первый раз. Обычно в таких случаях выносят устное предупреждение. Повторное нарушение наказывается строгим выговором или штрафом. И только на третий раз администрация имеет право выселить студента из общежития. Правда, и здесь действует индивидуальный подход. Пример 1
Первая группа студентов собралась вечером в комнате общежития. Веселье переросло в дискотеку, громкую музыку, крики и смех. Услышав о шуме на втором этаже, комендант поднялась в комнату и быстро навела порядок. Студентам было вынесено устное предупреждение – о недопустимости подобных мероприятий в стенах общежития. За повторное нарушение комендант пригрозила штрафом и проблемами в кабинете у ректора. До выселения из студенческого общежития дело не дошло.
Пример 2
Вторая группа студентов устроила рэкет в отношение первокурсников. Старшие товарищи тайно вымогали у новоприбывших ценные вещи и деньги. Тех, кто не хотел расставаться с имуществом – всячески унижали и даже избивали прямо в комнатах. Вскоре о вопиющих случаях стало известно коменданту. Она опросила потерпевших и доложила в ректорат. Хулиганов вызвали на комиссию, где уже были соцпедагог и представители полиции. Ранее за дебоширами наблюдались другие провинности – распитие алкоголя, курение в общежитии, ночные загулы и порча имущества – выговоры и штрафы не помогали. Встал вопрос об отчислении из вуза за многочисленные нарушения Устава и порядка. Хулиганов поставили на учёт в полицию, ректор подписал приказ о выселении из общежития.
✅ Что делать студенту?
Каким бы длительным не было обучение, со временем и оно подходит к концу. Проживающих в общежитии студентов попросят освободить комнаты. Но что, если возникают конфликты с администрацией?
Истечение срока договора найма – это не повод выселять из студенческого общежития. Если учащийся продолжает обучение, то никто его не выгонит. Нужно заключить новый договор найма на тех же условиях, что и предыдущий.
Обычно пролонгация осуществляется автоматически – не позднее, чем за три месяца до истечения срока старого договора найма (ст. 684 ГК РФ). При отказе администрации можно написать жалобу, а затем обратиться в суд. Исковым требованием будет восстановление права на проживание в здании для студентов.
Обязанности жильцов
По жилищному законодательству каждый гражданин, проживающий в многоквартирном здании, независимо от формы собственности его жилья, обязан выполнять следующие требования:
- пользоваться жилыми помещениями по назначению;
- не допускать разрушений и повреждений здания и окружающих объектов;
- бережно обращаться с общедомовым имуществом;
- не причинять беспокойство соседям, не нарушать прав соседей на отдых и частную жизнь;
- не нарушать правил пожарной безопасности, соблюдать санитарные нормы.
Для проживающих обязательны к выполнению следующие требования:
- содержание жилья в должном состоянии;
- оплата за проживание в сроки, определенные договором;
- выполнение текущего ремонта своего помещения.
✅ Как выселить соседку из комнаты в общежитии?
Разобравшись с выселением по решению администрации, переходим к вопросу об отселении одних студентов по инициативе других. Зачастую это единственный вариант избавиться от надоедливых дебоширов. Действовать придётся через суд, поэтому нужно придерживаться строгих правил.
