Приставного балкона Подвесного балкона
Небольшой по площади балкон способен решить многочисленные проблемы, например, обитателей малометражных квартир. Понятно стремление людей законными или незаконными способами получить дополнительные метры.
Можно ли сделать балкон на первом этаже, с чего начать и куда обращаться за разрешением, какой тип пристройки выбрать и как эффективно осуществить возведение – все эти вопросы освещены в статье.
Получение разрешения
Поскольку пристройка балкона является по сути перепланировкой, меняющей конфигурацию жилой площади, то результат таких действий должен быть отражён в техническом паспорте.
Всякое внесение изменений и дополнений в паспорт помещения требует согласования в соответствующих органах: администрации и архитектурном отделе.
Но обращение в эти органы является конечным этапом процедуры согласования, а до того момента проект будущей постройки должен быть одобрен с городскими или районными организациями водоканала, газовой и пожарной служб, теплосервиса, СЭС.
Как пристроить балкон на первом этаже? Для получения разрешения на строительство необходимо подготовить план (проект), который можно заказать в лицензированных архитектурных и проектных организациях. Проект разрабатывается индивидуально либо используется типовой.
Как только предоставленный пакет документов будет рассмотрен (в течение 45 суток), претенденту выдаётся разрешение на осуществление строительных работ либо мотивированный отказ.
Регистрация в органах БТИ с внесением пристройки в план помещения осуществляется лишь после подписания акта приёмки. В состав приёмной комиссии могут входить представители надзорных органов, проектных организаций, районной администрации.
Услуги посредников
Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.
К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.
Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.
Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.
Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.
Куда обращаться? Перечень необходимых документов
Для получения разрешения на возведение балкона, следует обратиться в районную администрацию или местный орган самоуправления, как о том гласит статья 26 ЖК РФ, п.2, с заявлением, составленным по утверждённой форме.
Помимо заявления в пакет документов должны входить следующие справки и бумаги:
- Право собственности на данную площадь.
- План помещения, полученный в БТИ.
- Готовый проект перепланировки.
- Фотографии всего дома и той части, где планируется возведение пристройки.
- Разрешение на строительство соответствующей организации ЖКХ.
- Согласие соседей и членов семьи.
- Разрешения от районных коммунальных служб, чьи сети располагаются вблизи места строительства.
- Согласие от службы архитектурного надзора и органов охраны памятников.
Согласие соседей на пристройку балкона, образец.
Строение, возведённое без получения разрешения, может быть узаконено в судебном порядке с предоставлением всех требуемых документов.
При вынесении отрицательного вердикта от истца требуется вернуть первоначальный вид зданию, что подразумевает снос незаконной пристройки согласно статье 29 ЖК РФ.
Куда жаловаться соседям при проведении незаконных работ
Перепланировка должна быть согласована с местными органами государственной власти. В наличии у собственника должен быть проект. Так как ремонт может нарушать права соседей, то требуется заранее выяснить, куда жаловаться на незаконные действия.
В муниципалитет можно прийти и при проживании нарушителя в приватизированной квартире. В органе можно проверить законность или незаконность перепланировки. Нужно обратиться в общий отдел или приемную. Ответ на обращение дается спустя 30 дней. Разрешается направить в орган электронное или заказное письмо.
Справедливость можно восстановить и с помощью Государственной жилищной инспекции. Обращение может быть как письменным, так и электронным. После проверки возможно привлечение нарушителя к ответственности. Кроме того организация может обязать собственника восстановить прежний вид жилого помещения.
Вопросами незаконной перепланировки занимается и прокуратура. В ходе проверки можно будет осмотреть помещение. Если после предписания квартира не будет восстановлена, то дело передается в суд. При отсутствии результата и в данном случае возможно привлечение к уголовной ответственности
Чтобы избежать проблемных моментов с контролирующими организациями и соседями, важно предварительно проводить согласование перепланировки
Узнайте о том, как объединить кухню с гостиной.
О том, как сделать в ванной ремонт с перепланировкой, читайте тут.
Случаи отказа в выдаче разрешения
Как показывает практика, существует немало прецедентов, когда полностью и грамотно подготовленный пакет документов не является поводом для выдачи разрешения на возведение балкона. Строительство балкона на первом этаже не разрешается.
Существуют жёсткие ограничения, накладываемые на проведение строительных работ, если:
- здание находится в историческом и архитектурном центре населённого пункта;
- строение является памятником истории, архитектуры или культуры и значится в соответствующем перечне;
- пристройка значительно исказит архитектурный облик здания;
- будет нанесён ущерб конструкции дома и системе инженерно-технических коммуникаций;
- соседи будут против;
- пристройка будет создавать помехи и неудобства другим жителям или же будет нести угрозу жизни.
В получении отказа могут сыграть роль чисто формальные причины, как то:
- отсутствие документов, требуемых статьёй 25 ЖК РФ;
- предоставление бумаг в несоответствующие органы;
- нарушение законодательства РФ.
Дополнительные ограничения
При условии получения всех согласований и разрешений на будущую пристройку накладывается ряд ограничений в смысле:
- соблюдения архитектурного стиля здания, т.е. следует подумать о выборе строительных материалов и финишной отделке;
- соблюдения красной линии – готовое сооружение не должно нарушать границы, уже установленные существующими балконами;
- нахождения от коммуникационных и инженерно-технических сетей на расстоянии не менее 2,5 метров;
- соблюдения санитарно-гигиенических условий, которыми предусматривается определённая норма освещения и воздухообмена внутренних помещений;
- соблюдения пожарных норм, которые ограничивают использование горючих строительных материалов.
Балконная кровля
В качестве каркаса и обрешетки для балконной кровли можно использовать металлические уголки 25х25 или деревянные бруски. Кровля должна иметь небольшой уклон для отвода воды, поэтому балконные стены нужно вытянуть до уровня, который немного ниже уровня балкона второго этажа. Можно использовать любой кровельный материал — ондулин, черепица, шифер и т. д.
Кровлю для подвесного балкона желательно сделать отдельно висящей, так она своим весом не будет давить на балконные кронштейны.
Согласие соседей как обязательное условие
Осуществление любых видов пристроек, в том числе и балконов, означает сокращение территории, прилегающей к многоквартирному дому.
Это означает уменьшение общественной собственности, каковым является участок земли вокруг многоквартирного здания согласно статье 36, п.4, ЖК РФ.
Как же построить балкон на первом этаже? В таких случаях обязательным является получение от соседей или членов ТСЖ разрешения на использование общедомовой территории. Своё согласие на строительство балкона должны подтвердить соседи справа, слева и сверху.
Пристройки к домам разного типа
Поскольку на территории России практикуется строительство жилых домов из различных материалов, то возводимые балконы должны максимально соответствовать стилистике здания, чтобы не ломать сложившийся тип застройки и архитектурный облик района или города.
Поэтому при выборе стройматериалов и на этапе проектирования особое внимание уделяется этому вопросу.
Понятно, что если пристройка балкона осуществляется к деревянному дому или зданию, то в декоре, как минимум, должно использоваться дерево, а конструктив балкона в этом случае должен выбираться каркасного типа.
В случае кирпичных и панельных домов строительный материал, способы и средства крепления выбираются с тем расчётом, чтобы не нанести повреждения несущим конструкциям здания.
Разработка проекта
Качественно подготовленный проект – важнейшее условие успешного прохождения бумаг по всем инстанциям. В связи с этим заниматься подготовкой проекта могу только те организации, которые имеют допуск СРО, дающий право как разрабатывать проекты, так и выдавать акты освидетельствования скрытых работ. Аналогичный допуск СРО должна иметь строительная компания, которой собственник квартиры поручит практическую реализацию проекта.
Важно, чтобы строительная компания, которая будет осуществлять устройство балкона, соблюдала проект, согласованный со всеми инстанциями. В противном случае, после завершения работ специалист из жилищной инспекции не утвердит выполненную пристройку. Это может повлечь за собой как минимум штраф и переделыванием ранее составленного проекта, который придется опять согласовывать. В худшем случае потребуется вернуть прошлую планировку, что влечет за собой крупные затраты и зря потраченное время.
Виды балконов и этапы строительства
Перед тем, как определиться с проектом будущей пристройки, следует выбрать один из двух наиболее популярных видов балконов: подвесной (навесной) и приставной.
Первый вариант сооружается на кронштейнах и опорах, количество которых рассчитывается в зависимости от их сечения и общей площади основания строения, а второй – на фундаменте (ленточном, свайном, столбчатом).
Приставной балкон обычен для первых этажей, если расстояние от земли незначительно. Для тех случаев, когда в здании есть высокий бельэтаж, стоит обратить внимание на подвесной вариант.
Приставного балкона
Оборудование балкона начинается с закладки фундамента. Предварительно рассчитывается нагрузка с учётом веса стройматериалов и эксплуатационных условий, принимаются в расчёт особенности грунта, глубина промерзания почвы, и только потом выбирается тип основы.
Наиболее популярными являются балконы на первом этаже, возведённые на ленточной опоре. Перед заливкой основания, установкой свай или бетонных плит размечается территория, далее производятся работы по закладке фундамента, и осуществляется гидроизоляция.
Высоты фундаментов дома и балкона не должны отличаться.
Установка балкона на 1 этаже на втором этапе: выкладываются стены, материал которых должен максимально соответствовать стилистике здания. Это могут быть железобетонные плиты, кирпич, дерево или стеклопакеты.
Размер окон пристройки не должен отличаться от окон в доме по высоте.
Крышу покрывают с тем учётом, чтобы осадки в виде дождя или снега не могли скапливаться, т.е. под наклоном. Для лучшей защиты от осадков между корпусом пристройки и стеной дома по кровле прокладывают оцинкованную ленту с карнизом.
Укладку кровли делают на стропила и обрешётку.
Если балкон рассматривается как всесезонное помещение, то производится гидроизоляция и утепление пола, стен и крыши.
Оборудуется вход из внутреннего помещения. Производится остекление с установкой подоконников и отливов и чистовая отделка.
Как пристроить балкон на 1 этаже многоэтажного дома без проблем с документами
Балкон – необходимая вещь для квартиры. На балкон можно вынести ненужные вещи, можно обустроить его под рабочий уголок, а можно использовать для отдыха.
Такой радости лишены жильцы первого этажа. Выход, тем не менее, есть: пристроить балкон своими руками.
Жильцы первого этажа могут сделать себе балкон сами. Фото: okna-forte.ru
