Узнайте сколько стоит пристроить балкон на первом этаже и сложно ли это сделать официально?

Квартиры, расположенные на первом этаже, не пользуются особой популярностью, так как в них часто отсутствуют балконы.

Для кого-то это не создаёт проблем, но всё-таки балкон – полезная часть квартиры.

Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.

Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.

Но помимо вложений в материалы и работу, необходимо также узаконить строительство в соответствующих инстанциях.

Куда обращаться?

Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).

1. Сначала нужно обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и другие коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
2. После чего собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
3. Затем подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
4. После утверждения администрацией проекта можно начинать строить.

Необходимые документы

• Свидетельство о праве собственности на жилплощадь, на территории которой будет проходить строительство.
• План первого этажа в доме, справка из БТИ.
• Разрешение из ЖКХ.
• Согласие в письменной форме от соседей сверху, слева и справа с их подписями.
• Сам подготовленный проект.
• Разрешения, полученные в коммунальных службах.
• Фотографии того места дома, где предполагается начать строительство.
• Разрешение от архитектурного департамента.

. .

Также необходимо предоставить документы, свидетельствующие об отдаче земли строительной компании, и технический паспорт земли. Если получить её в собственность не получается, то можно взять в аренду или сделать балкон на сваях.
Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней.

Позиция властей

Как бы там ни было, но по всем документам любое приращение дополнительных конструкций к высотному жилому дому расценивается как балкон. Соответственно, для получения разрешений на его строительство необходимо собрать ряд документов и согласований на проектной документации.

Разрешение на строительство балкона

Получение разрешения

Порядок получение разрешения на строительство прописан в статье 51 часть 2 Градостроительного кодекса РФ. Алгоритм действий будет следующим:

1. Пишем заявление на выдачу разрешения в Управление градостроительных разрешений вашего населенного пункта;
2. Запрашиваем документы на землю у управляющей компании или ДЭЗа (кадастровый план и свидетельство о статусе земельного участка), вне зависимости от этажности будущего балкона. Прикладываем их к заявлению;
3. Инициируем проведение общего собрания всех собственников многоквартирного дома для получения их согласия в виде Протокола.

Разработка проекта

Составление проекта

Получив разрешение от чиновников, заказываем проект строительства балкона в архитектурном бюро.

После его получения обращаемся за согласованиями к:

1. Органам пожарного надзора;
2. Газовому хозяйству, в чьем ведении находится жилой дом;
3. В энергопоставляющую организацию;
4. В теплосети, гор.водоканал и СЭС.

Разрешение от энергопоставляющей организации

Ведь строительство балкона обязательно коснется многих инженерных внутридомовых сетей, поскольку пристраиваемые балконы нередко превращаются в жилые комнаты, соответственно, они оборудуются источниками обогрева и электросетями.

Кроме того, пристраиваемый или навешиваемый балкон не должен ухудшать прохождения дневного света в жилые помещения ваших соседей.

Если заключения об инсоляции (степени освещенности) не будет, то форма и размеры балкона необходимо изменять. Подобное правило распространяется и на желания владельцев жилья с балконами, которые задаются вопросом, а нужно ли разрешение на остекление балкона типовой формы.

Кстати, об ухудшении освещенности в первую очередь беспокоятся соседи квартиры, в которой собираются возводить балкон. Как правило, первые этажи согласовываются легче, а вот при оформлении документации на строительство балкона на верхних этажах нередко возникают проблемы.

Технический паспорт квартиры

Не забываем и о том, что при обустройстве балкона также придется дважды посещать городское БТИ:

1. Первый раз для получения копий документов для подачи заявления в Градостроительное управление;
2. Второй раз для заказа и изготовления нового технического паспорта – ведь ваша жилплощадь изменится благодаря возведенному балкону.

Оформление данных документов на балкон нужны еще и для того, чтобы в будущем при продаже жилья не возникло сложностей. Но до получения нового техпаспорта необходимо нанять строительную организацию, которая возведет балкон, а затем сдать работу специальной приемной комиссии.

В состав комиссии помимо представителя проектной организации, отвечающей за разработку технической документации, входят работники различных коммунальных служб и представитель государственной администрации. После составления Акта приемки и его утверждения можно будет обращаться в БТИ.

Выводы: как видите, получение разрешений на обретение дополнительных жилых метров в виде возводимого балкона сопряжено с получением многих согласований.

Пренебрегать ними ни в коем случае нельзя, поскольку городские власти вполне могут потребовать восстановления первоначального вида строения, если ваши действия будут признаны незаконными.

Могут ли отказать?

При согласовании проекта могут возникнуть особые обстоятельства, из-за которых построить балкон на первом этаже не получится.

Основные правила запрещают его пристройку, если:

1. Ваш дом является архитектурным памятником.
2. Та сторона дома, на которой предполагается начать строительство выходит на одну из центральных улиц города.
3. Пристройка испортит внешний вид дома или может нанести вред конструкции.
4. Материалы, из которых будет балкон или техника его возведения устарела и не соответствует принятым современным нормам.
5. В процессе строительства планируется повредить одну из несущих стен.
6. Расположение подземных коммуникаций мешает строительству (они находятся ближе, чем в 2,5 метрах).

Какой навес лучше выбрать?

Выделяют односкатные конструкции, имеющие достаточный уклон для стока воды и более устойчивые навесы двускатного типа, которые подходят для угловых лоджий.

Для строительства козырьков используют шифер, ондулин, металлочерепицу или поликарбонат. Изделия из поликарбоната считаются самым оптимальным вариантом. Конструкции легко устанавливаются, обладают высоким уровнем шумопоглощения и большим сроком службы. Широкие навесы дополняются специальными стойками.

Элегантный облик имеет козырек в форме арки, который также является довольно функциональным и практичным в эксплуатации.

Солидный и дорогой купольный навес — менее популярное решение, так как он отличается определенными техническими сложностями. Но несмотря на это, владельцы коттеджей предпочитают оформлять лоджию с помощью данного способа, придающего строению презентабельности.

На фото лоджия в частном доме, оформленная тканевым навесом маркиза.

Защитить открытую лоджию от солнца можно за счет оригинального навеса маркиза. Такое изделие выгодно украсит фасад дома, а также предотвратит скапливание снега и образование сосулек.

Размещение балкона под крышей, способствует расширению функциональных возможностей лоджии. Кровля по размеру должна обладать незначительным уклоном и быть немного больше чем балконная плита.

На фото арочный прозрачный козырек над открытой балконной конструкцией в частном доме.

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?

Обычно стоимость именно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, конечно, и от выбранных материалов, и от количества и качества окон, и от сложности конструкции по проекту.

Кроме того к этой сумме прибавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут потребовать в коммунальных организациях. Далеко не всегда они готовы дать своё разрешение бесплатно.

Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.

Дизайн и формы

Великолепным оформлением привлечет взгляды открытое балконное сооружение полукруглой формы. Ограждение и козырек с художественной ковкой добавят конструкции еще больше изящности, и превратят балкончик в светлую площадку для отдыха.

Эркер практически ничем не отличается от остекленной лоджии, но внутри представляет продолжение интерьера помещения. Эркерный выступ может иметь множество граней, разделенных окнами.

На фото дизайн балкона-эркера, украшенного цветами.

В качестве декора, на балконе уместно поставить ящики с крупными растениями, повесить кашпо с цветами, а ограждение с наружной стороны украсить свисающей или вьющейся зеленью.

Услуги посредников

Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.
Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

Как узаконить самострой

Построили балкон и хотите его узаконить задним числом? По закону вы можете обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Представитель власти составит акт, и вам придется уплатить некоторую сумму — штраф.

Затем предстоит процедура сбора всё тех же справок. О конкретном сроке ее завершения речь не идет. Можно собрать их за несколько месяцев, а можно растянуть «удовольствие» на годы. Точно так же возможно обращение к посредникам, они более охотно берутся за случаи самостроя — очевидно, добиться разрешения там немного проще.

Неофициально подразумевается, что построить и затем узаконить балкон легче и надежнее, чем добиваться разрешения на пока еще не реализованный проект.

Заранее стоит побеспокоиться лишь о согласии соседей. Ну и наладить контакт с надежным посредником. Тот, используя связи в органах БТИ, поможет сделать так, чтобы явившийся для оформления акта представитель закрыл глаза на некоторые несоответствия и подписал все нужные справки.

Разумеется, официально данный способ рекомендовать никто не собирается. Да и обойдётся он недешево. В крупных городах и центральных районах никто из чиновников не станет рисковать подобным образом. Возможно, такой вариант сработает где-нибудь на периферии — в случаях, не относящихся к самым серьезным.

Будьте осторожны

Даже в случае самого благоприятного впечатления не спешите финансировать всю будущую работу. На стопроцентную предоплату соглашаться ни в коем случае не рекомендуем. Ваше сотрудничество должно быть обязательно оформлено официальным договором.

К тому же для начала процесса вам предстоит снабдить посредников целым пакетом важных документов. Передача их должна сопровождаться соответствующим актом, заверенным у нотариуса, где будет прописана ответственность сторон.

Полезные советы

1. Пристроить балкон можно не только на первом, но и на втором этаже. Отличный вариант – когда соседи снизу уже сделали пристройку, а она в дальнейшем послужит опорой для возведения балкона на втором этаже.
2. Прежде чем заниматься строительством балкона, необходимо получить разрешение от управляющей компании, местной администрации, а также от всех соседей – собственников многоквартирного дома.
3. Самостоятельно сделать проект балкона тяжело. Лучше не тратить время, а обратиться к специалистам – проектировщикам, которые знают, как правильно сделать пристройку.

Разметка территории

Как только разрешительные документы получены, можно приступать к строительству. Пристройка балкона включает несколько этапов. Первым делом надо сделать разметку. Чтобы ее правильно произвести, нужно знать, на какую глубину промерзает почва. Также важно определить уровень залегания грунтовых вод.

Если почва насыпная, то основа должна быть выше ее уровня. В случае, когда по промерзанию и грунтовым водам есть запас 1,5 метра, то фундамент обустраивают на глубину полметра. Если грунтовые воды расположены близко к поверхности, то стоит подумать о возведении балкона на подпорках.

Для проведения разметки нужно подготовить колышки, шпагат, гвозди, краску и большой угольник.

Работы выполняют в такой последовательности:

1. с помощью угольника и шпагата наметить расположение пристройки.
2. Проверить правильность углов и диагоналей прямоугольника, они обязаны быть равны.
3. Оси стен разметить, вбивая колышки. Над уровнем почвы прибить доски, соединить конструкцию по углам гвоздями.
4. Удалить шпагат, вырыть котлован (при необходимости).

От того, насколько правильно произведена разметка, напрямую зависит прочность балкона.

Монтаж балконной конструкции

На ваше рассмотрение предлагаю варианты установки конструкций балкона для второго этажа.

Балкон на кронштейнах

Первый вариант монтажа — балкон на кронштейнах — идеален для небольших по площади балконов.

1. Готовим сварную или деревянную конструкцию из кронштейнов согласно размерам, указанным в проекте. По итогу, обязательно проверяем размеры и углы.
2. Крепим конструкцию к стене на анкерные болты или соединительные резьбовые шпильки. Проверяем вертикальность установки с помощью ватерпаса и строительного отвеса.
3. Укрепляем балконную плиту или черновой пол на кронштейны.

Совет: для чернового пола подойдут доски толщиной 50 мм.

1. Сооружаем ограждения, стены и устанавливаем оконные рамы.

Источник: me-remount.ru

Балкон на опорных столбах

Шаги по монтажу балконной конструкции для 2-го этажа.

1. Проводим разметку по грунту для установки опорных столбов согласно расчетам в проекте. Бурим или выкапываем ямы, дно утрамбовываем и насыпаем щебень и делаем песчаную подушку.

Совет: при расчете глубины ямы для столбов ориентируйтесь на глубину закладки фундамента вашего дома.

1. Отмечаем высоту столба, лучше сделать его чуть больше заявленного размера и потом, при необходимости, срезать.
2. Установив опоры в яму, соединяем их между собой с помощью проволочных растяжек, таким образом вам будет легче проводить проверку расчетов. Теперь можно приступить к заливке бетона.

Совет: бетон замешивается в пропорциях: 2 части строительного песка, 1 часть щебня с фракцией 30–40 мм и 1 часть цемента марки М400.

Источник: me-remount.ru

1. Даем полноценно высохнуть бетонной смеси (до 3 недель), проверяем качество заливки и проводим контрольные замеры. При необходимости делаем подрезку в соответствии с проектом.
2. Монтируем и устанавливаем балконную плиту или каркас из металлических уголков, во втором случае укладываем базовый пол из досок. Для закрепления конструкции на стене воспользуйтесь резьбовыми шпильками или анкерами.
3. Сооружаем ограждения и устанавливаем оконные рамы.

Балкон на балках межэтажных перекрытий

Для балкона такого типа инструкция по монтажу будет следующей.

1. Разбираем участок напольного покрытия на 2-м этаже и оголяем балку на необходимую длину и ширину.
2. Проделываем в несущей стене дома проемы для вывода и ввода через них «продолжения» балок, потом заведите балки перекрытия в отверстия. Для максимальной крепости конструкции требуется соединить их с помощью швеллеров или шпилек с использованием металлических пластин.

Совет: строители рекомендуют приварить гайки к шпилькам по завершению работ по креплению.

1. Укрепляем балконную плиту или черновой пол из досок на кронштейны.
2. Монтируем стены и устанавливаем оконные рамы.

Источник: me-remount.ru

Двойной балкон

Конструкции на крышах флигелей, крылец или в виде надстройки на уже существующем пристроенном балконе монтируются намного проще.

1. Проверяем целостность фундамента и стен пристройки.
2. Разбираем кровлю.
3. Заменяем стропила согласно предполагаемой нагрузке и укладываем черновой пол.
4. Достраиваем ограждения и устанавливаем оконные рамы.

Если после прочитанного вы не испугались походов по кабинетам и объема работ, то ваши усилия будут вознаграждены появившимися дополнительными квадратными метрами. Надеемся, что статья была полезна вам. До новых встреч на страницах нашего сайта!

Варианты пристройки

Первым шагом при возведении балконного пространства обязан стать план. Нужно продумать способ возведения этого помещения, составить чертеж со всеми размерами. Чтобы не возникало никаких проблем, стоит составленный проект согласовать официально и получить разрешительные документы на пристройку.

Наиболее распространенными являются три способа возведения пристройки:

• на фундаменте;
• на каркасе из металла:
• при помощи бетонных плит с креплением кронштейнами.

Из этих трех способов более дорогие – строительство на фундаменте и за счет каркаса. Но зато выполнять работы более удобно, при необходимости можно под балконом сделать даже погреб и еще больше расширить свои квадратные метры.

С соседями не ссориться!

Напоследок не забудьте о письменном согласии соседей. Данное требование прописано в 36-й статье (параграф номер 6) ЖК РФ и связано с тем, что территория, прилегающая к многоквартирному дому, считается собственностью общественной.

Обходить и обзванивать абсолютно все квартиры не потребуется, не волнуйтесь. Та же статья разрешает ограничиться письменным согласием владельцев лишь квартир, граничащих с вашей. А именно живущих по бокам (через стенку от вас) и непосредственно над вами.

Кровля

Для обустройства кровли потребуется возвести каркас из деревянных брусьев. Его нужно выполнять обязательно под наклоном наружу, чтобы дождевая вода и снег не скапливались на крыше.

Для кровли из строительных материалов подойдет профнастил либо шифер. Все места стыков нужно защитить листами оцинкованной стали, чтобы не было малейших протечек влаги. Дабы в помещении не скапливался конденсат, между каркасом и кровлей нужно уложить слой утеплителя. Это может быть минеральная вата в сочетании с гидроизоляцией.

После этого на балконе производят остекление и обустраивают дверной проем, завершают финишную отделку.

Главные бумаги

Основной документ, без которого выдача никаких разрешений невозможна в принципе, — правоустанавливающее свидетельство, касающееся упомянутой недвижимости, то есть той квартиры, которую вы решили украсить самодельным балконом. Это либо документ, выданный в процессе приватизации, либо договор купли-продажи (завещание, дарственная и т. п.).

Второе, что нужно — план квартиры, утвержденный официальной инстанцией. За ним обращаемся в БТИ (бюро техинвентаризации). Третье — проект планируемого балкона. Даже если вы дипломированный инженер-строитель или архитектор, самостоятельно такой проект вам сделать никто не разрешит. Вы имеете право лишь набросать эскиз. На его основе заказывать проект вам предстоит в специальной организации, обладающей лицензией на выдачу подобных документов.

Именно потому, отыскав подобных специалистов, не стесняйтесь поинтересоваться наличием у них сертификата, дающего право оформлять такую бумагу.