Договор аренды комнаты — все образцы для квартиры, коммуналки и общежития

Чтобы обеспечить юридическую защиту имущества и прав граждан требуется составить грамотный и правильный договор аренды комнаты в квартире. или бланк было бы слишком просто, т.к. мы живем не в стандартизированном мире и каждый случай индивидуален. Настоятельно рекомендуется изучить представленные формы и шаблоны и подкорректировать их с учетом своих целей и задач. Гораздо лучше если вы проделаете это с юристом.

Также необходимо сделать довольно важное замечание: договор аренды заключается когда обе или одна из сторон являются юридическими лицами. Если же оба участники сделки физические лица, тогда заключают договор найма.

В статье можно скачать образцы для приватизированной, коммунальной квартиры или общежития, а также узнать основные нюансы при составлении шаблона.

Договор найма комнаты в квартире

Если предметом аренды является комната в квартире, которая находится в собственности, и её сдает в наём одно физлицо другому, то заключается типовой договор найма. Образец вы сможете скачать ниже. Ничего сверхъестественного при заполнении этой формы нет, однако стоит осветить главные тонкости и указать на ключевые моменты.

Договор аренды комнаты (pdf) Образец, заполненный бланк (pdf)

Важно: чтобы не регистрировать сделку в Росреестре аренда между физлицами заключается на срок до 11 месяцев. Также можно составить акт приема-передачи для обеспечения гарантии целостности мебели, техники, имущества и жилья, которые сдаются в аренду

Заполненный образец договора с комментариями

В шапке указывается город, где оформляется договор найма и дата. Вписываются наниматель и наймодатель, который является собственником или имеет право распоряжаться жилым объектом по доверенности. Обязательно проверяем все бумаги на квартиру и вписываем документ на основании которого сдается комната. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Вносим всех сожителей как в образце, включая домашних животных, чтобы в дальнейшем не появилось лишних поводов для выселения.

Очень важным нюансом будет срок договора на аренду комнаты: если обе стороны сделки физлица, то лучше заключить его продолжительностью до 1 года. Тогда его не придется регистрировать в Росреестре и удастся избежать излишней бюрократии.

Некоторые граждане умышленно заключают его на 11 месяцев, чтобы не платить налоги. Но нужно понимать, если сведения что вы сдаете жилье в аренду попадут в налоговую, придется заплатить штраф, помимо налога с сокрытых доходов.

Что касается прав и обязанностей, то по договору аренды жилая комната передается нанимателю с даты, которая указана в пункте 2.1. Она будет считаться датой заселения. В остальном тут стандартные требования к наймодателю: предоставить доступ в комнату, передать ключи, оградить от возможных действий третьих лиц и приходить с проверкой не чаще 1 раза в месяц, предварительно предупредив о своем визите.

К нанимателю список требований больше:

• он несет полную материальную ответственность за мебель и имущество, переданное вместе с жилым помещением;
• не сдает комнату в поднаём или субаренду;
• не заводит кошек, собак и прочих животных без согласования;
• не производит перепланировок, ремонтов, замены замков и личин и т.д.

Настоящий договор аренды проработан довольно скрупулезно в плане платежей. Отредактируйте его согласно своим нуждам, т.к. тут использованы очень строгие формулировки относительно обеспечительного платежа и залога. Что касается коммунальных платежей, то, как правило, если сдается в аренду комната в квартире и нет отдельных счетчиков на каждое помещение, их оплачивает арендодатель, собственник помещения. Они должны быть включены в арендную плату. Если же имеется возможность разделить платежи — эти условия прописываются индивидуально. В нашей ситуации мы ставим прочерки, т.к. услуги ЖКХ оплачивает наймодатель.

В разделе ответственность отражены условия расторжения и приведены сатисфакции в случае нарушения одной из сторон договора найма комнаты. Если в квартире имеются другие собственники помимо хозяина, он дает гарантию, что они дали свое согласие на это.

Особые условия транслируют способы разрешения споров в соответствии с законодательством, если невозможно договориться иным способом. Кроме того здесь прописано, что вся ответственность за помещение и имуществе лежит не только на нанимателе, но и на его сожителях, записанных в первом пункте настоящего образца договора найма. Заключительным действием будет поставить широким взмахом руки свои подписи и заполнить паспортные данные.

Содержание договора найма жилого помещения

Чтобы в официальном порядке сдать комнату в коммуналке, нужно заключить письменное соглашение. Согласно статье 674 Кодекса, договор должен быть заключен в письменной форме.

Одно из существенных условий договора – предмет договора.

При описании помещения необходимо указать все ключевые сведения.

В документе нужно прописать кадастровый номер объекта, название, адрес, квадратура, характеристики дома, в котором находится комната. Также нужно указать реквизиты документа, на основании которого сторона вправе распоряжаться указанным имуществом (например, свидетельства о праве собственности).

Договор должен содержать следующие разделы:

1. Преамбулу. В ней фиксируются сведения о наймодателе и нанимателе. Если стороны являются физическими лицами, нужно указывать ФИО, паспортные данные, место регистрации и жительства. Если нанимателем является организация, указывается регистрационный государственный номер, название, организационно-правовую форму, адрес местонахождения. Если наймодатель — несовершеннолетний, нужно указать реквизиты свидетельства о рождении ребенка (или свидетельства об усыновлении). А также разрешения органов опеки.
2. Сумма вознаграждения. Стоимость аренды недвижимости должна быть зафиксирована согласно положениям статьи 682 Кодекса. Пределов в отношении цены договора нет. Каждый собственник самостоятельно устанавливает размер арендной платы. Ориентируясь на положение статьи 682 Гражданского кодекса, стороны должны четко определить сумму взносов. Отдельным положением прописывается распределение расходов, касающихся содержания жилого помещения. Если договором не установлено иное, текущий ремонт делается за счет нанимателя, капитальный — за счет наймодателя. Отдельно прописывается, кто и в каком объеме оплачивает коммунальные услуги. Это закреплено положениями статьи 678 Гражданского кодекса.
3. Гарантии (залог). При подписании договора собственнику передают деньги в качестве залога на случай порчи имущества наймодателя. При качественном исполнении обязательств деньги возвращаются нанимателю.
4. Срок действия. Максимальный срок действия договора — пять лет. Если это не указано, соглашение считается заключенным на этот срок. Это закреплено статьей 683 Гражданского кодекса.
5. Порядок пользования жилым помещением. При подписании договора проживать в квартире можно вместе с детьми несовершеннолетнего возраста. Остальные жильцы вселяются по предварительной договоренности с собственником.

Договор найма комнаты в коммунальной квартире

Прежде чем заключить договор аренды следует учесть правовой статус объекта коммуналки:

• Если комната в коммунальной квартире является приватизированной, то её без проблем можно сдать в аренду, т.к. её владелец физическое лицо.
• Если не приватизирована, тогда следует получить согласие собственника. Чаще всего это муниципалитет или государство, которое распоряжается недвижимостью на условиях социального найма. Наниматель здесь может сдать комнату только в поднаёма или субаренду. При этом обязательно нужно получить согласие местной администрации и соседей.

Данный бланк служит прекрасным образцом юридической грамотности и позволяет обойти наиболее щепетильные и сложные моменты, которые могут возникнуть в процессе аренды. Важным фактором соблюдение нормы жилплощади в коммуналке — не менее 12 м2 на человека.

Правовое обоснование

Правоотношения, касающиеся найма жилых помещений, регулируются положениями главы 35 Гражданского кодекса. Согласно статье 673 Кодекса, к недвижимости предъявляются жесткие требования.

По закону, комната должна быть пригодной для проживания и изолированной.

Наниматель имеет право пользоваться всем имуществом многоквартирного дома, находящимся в общем пользовании: электроснабжением, канализацией, отоплением, водопроводом, обслуживающими системами (лифты), санитарно-техническим оборудованием и т.д.

Если снимать жилье меньше года, договор не требует государственной регистрации.

Исключения касаются помещений, в отношении которых у собственника действуют ограничения (статья 674 Гражданского кодекса).

Ограничения касаются и субъектов заключения договора. Подписать соглашение может владелец помещения с физическим лицом.

Если договор заключается с организацией, применяются положения нормы аренды.

По нормам законодательства, выделяется три типа найма: специализированный, социальный, коммерческий. Договоры специализированного найма заключаются с военнослужащими или иными лицами, которые вправе претендовать на такое жилье.

Договоры социального найма заключаются в отношении муниципального или государственного жилищного фонда с гражданами, признанными нуждающимися.

Третий тип договоров заключается между гражданами.

Договор аренды комнаты в общежитии

Как правило, наймодателем общежития организация, которая предоставляет жильё во временное пользование, например рабочим, учащимся ВУЗов и колледжей и т.д. Чаще всего собственник — это муниципалитет или ведомство и его невозможно приватизировать и присвоить статус частной собственности, чтобы распоряжаться по своему усмотрению. Чтобы сдать такую комнату в поднаём потребуется получить разрешение от владельца помещения и одновременно являться нанимателем в жилом фонде, в котором вы учитесь или работаете.

Норма жилой площади в общежитии должна составлять не менее 6 кв. м. на одного человека.

Надеемся представленные бланки и образцы договоров были вам полезны. Настоятельно рекомендуем внести корректировки в шаблоны именно для вашего случая и обратиться к юристу, чтобы избежать неприятных последствий. Если остались вопросы, задавайте их в комментариях.

Договор найма между физическими лицами — образец

Мы нижеподписавшиеся, _________________________________________________________, паспорт серия __________ № ___________________, выдан ____________________________ ________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и ___________________________ _________________________________________________________, паспорт серия _________ № ___________________, выдан ____________________________________________________ _______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель с другой стороны, подписали Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора краткосрочного найма:

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю квартиру, состоящее из _____комнат (ы), расположенной по адресу: г., _____________________________________________________________________________________ за плату, во временные пользования в целях проживания. 1.2. Наймодатель (или его представитель) распоряжается квартирой на основании _______________________________________________________________________________________________ 1.3. Совместно с НАНИМАТЕЛЕМ в квартире будут проживать в течение срока найма: _____________________________________________________________________________________ 1.4. Срок найма устанавливается с «____»_____________20____г. и истекает «____»_____________20____г. 1.5. По истечении срока действия договора стороны вправе:

• прекратить свои договорные отношения;
• заключить новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок.

2. Обязанности и права наймодателя:

2.1. Наймодатель обязан: 2.1.1. Предоставить квартиру Нанимателю с «_____»_______________________20___г.; 2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в квартиру; 2.1.3. Передать Нанимателю квартиру, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям. 2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния квартиры и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время. 2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания Договора

• — распоряжается объектом на законном основании – документа, указанного в п.1.2, настоящего договора;
• — Квартира не сдана в наем, не отчуждена, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого — либо спора;
• — получено необходимое в соответствии с законодательством Российской Федерации согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей Объекта на заключение Договора.

3. Обязанности и права нанимателя:

3.1. Наниматель обязан: 3.1.1. Использовать объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.3. Договора. 3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование объектом (плату за наем) в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи согласно п.4.6 договора. 3.1.3. Содержать объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать его в надлежащем состоянии. 3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в объекте. 3.1.5. Устранять последствия аварий (в том числе пожаров, заливов), произошедших в объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц за свой счет и собственными силами. 3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании объектом. 3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиры в соответствии с п.2.2 Договора. 3.1.8. Возвратить Наймодателю объект, находящееся в нем имущество, ключи в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю с учетом их естественного физического износа по истечению срока найма, установленного настоящим договором. 3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы. 3.2. Наниматель не в праве без предварительного согласования с Наймодателем: 3.2.1. Устанавливать какое-либо оборудование в квартире (укрепление дверей, установка или замена замков, установка сигнализации, охранных систем и т.д.). 3.2.2. Передавать квартиру третьим лицам, а также сдавать в поднаем. 3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию квартиры. 3.2.4. Вселять иных лиц, не указанных в п.1.3 Договора.

4. Платежи и порядок расчетов:

4.1. Плата за наем объекта в месяц составляет (_________________________________________________________________________) 4.2. Указанный размер платы является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит. 4.3. Плата за наем производится ежемесячно не позднее ___числа текущего месяца за ___месяц (а, ев) вперед. 4.4. На момент подписания настоящего Договора Наниматель передал Наймодателю сумму в размере: _______________________________________________________________________________________________ 4.5. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.6. Договора, осуществляет ____________________________________________________________________ 4.6. Оплату интернета, а также потребляемой электроэнергии и воды (при наличии счетчиков) осуществляет __________________________________________________________________________________ 4.7. При наличии на момент выезда Нанимателя из объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения/оплаты которых в соответствии с настоящим Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1 договора).

5. Ответственность сторон и порядок досрочного прекращения договора:

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения. 5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п.1.4 может быть произведен любой стороной при нарушении другой стороной условий. 5.3. Расторжение в порядке одностороннего отказа производится посредством уведомления одной из сторон Договора другой стороны с указанием причины отказа не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения договора. 5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора и не соблюдения пункта 5.3 по инициативе Нанимателя при соблюдении Наймодателем условий, Наймодатель удерживает страховой депозит в свою пользу, а возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному срока найма, производится только по его добровольному желанию. 5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора и не соблюдения пункта 5.3 по инициативе Наймодателя при соблюдении Нанимателем условий Договора, Наймодатель обязан компенсировать Нанимателю стоимость одной месячной арендной платы после съезда Нанимателя, а также вернуть страховой депозит за минусом списанных убытков. 5.4. При невнесении Нанимателем платы за наем Объекта в течение одной недели настоящий Договор считается расторгнутым. 5.5. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и/или лиц, с ним проживающих. 5.6. При просрочке платежей Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 5.7. Прекращение либо расторжение не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.6. Расторгнуть соглашение можно предупредив о досрочном прекращении действия. 5.8. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых обязательств.

6. Особые условия:

6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит (обеспечительный платеж)в обеспечении оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе Интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг по обслуживанию объекта, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечении сохранности переданного Нанимателю имущества Наймодателя. Страховой депозит составляет ____________________________(_______________________________________ ______________________________________________________________________________________ рублей ) 6.2. Наймодатель при выезде нанимателя из объекта обязуется возвратить ему страховой депозит (п.6.1.) после проверки и подтверждения оплаты счетов, квитанций согласно п.4.6., а также подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей по платежам и/или возмещению имущественного вреда. 6.3. Перечисленные в п.1.3 лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности наравне с Нанимателем. 6.4. Страховой депозит вносится ________________________________ и оплачивать нанимателем.

7. Заключительные положения:

7.1. Стороны ознакомлены с Договором и полностью с ним согласны. 7.2. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. 7.3. Все изменения и дополнения действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими сторонами. 7.5. По вопросам, не предусмотренным Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации. 7.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

8. Дополнительные условия:

Проживание животных: _________________________________________________________________ Курение: _________________________________________________________________ Показания счетчиков: Электроэнергия:_______________________________________________________________ Водоснабжение:________________________________________________________________________ Наймодатель передал Нанимателю _________________________ комплект (а, ов) ключей.

9. Подписи сторон:

«Наниматель» (подпись)_____________________________________________________«___» _______________ 20__г.

«Наймодатель» ФИО: (подпись)__________________________________________________«_____» _______________ 20__г.

Есть вопросы? Нужен совет риэлтора?

8

с 900 — 2100 Горячая линия

8

или закажите звонок мы вам перезвоним

Заказать звонок