Что такое топографическая съемка (топосъемка) земельного участка? И для чего она нужна? на сайте Недвио

В этой статье:

• Суть топографической съемки
• Традиционные виды топографической съемки
• Современные методы топографической съемки
• 2 основных направления топографической съемки
• 4 этапа проведения топографической съемки
• 10 факторов, влияющих на стоимость услуг по осуществлению топографической съемки
• Риски некачественной топосъемки
• Самостоятельное проведение топографической съемки
• Срок актуальности результатов съемки

Топографическая съемка необходима во многих случаях. Но самой распространенной, безусловно, является ситуация, когда планируется строительство на том или ином земельном участке. Без проведения топосъемки работы по возведению объекта просто не могут начаться.

Но мало просто понимать, зачем нужна данная процедура. Желательно также разбираться в видах и способах топографической съемки, которых существует немалое количество. И для каждого конкретного случая больше подойдет использование вполне конкретного метода.

Суть топографической съемки

Топографическая съемка — это комплекс работ, которые проводятся для геодезических исследований в различных сферах. Она востребована в проектировании, строительстве, ландшафтном дизайне, землеустройстве. Топографическую съемку на выбранном участке осуществляет геодезист. Во время нее он определяет взаимное планово-высотное расположение точек рельефа местности, зданий и линейных объектов.

Когда топографическая съемка закончена, ее заказчик получает топографический план — детальную картину интересующего его земельного участка в уменьшенном масштабе, на бумаге или в электронном виде. Все объекты, которые есть на участке, отражены в топографическом плане условными знаками с указанием высотных отметок и горизонталей. Топографический план можно заказать у любой геодезической компании.

Итак, топографическая съемка нужна для того, чтобы получить картину планировки конкретного земельного участка. Поэтому ее закономерным результатом становится топографический план, на котором заказчик видит все здания, деревья, дороги, кабельные трассы, трубопровод, системы канализации — все, что располагается на самом участке и под землей в его границах. С помощью топографического плана можно определить реальные размеры всех объектов, расстояние между ними и проанализировать рельеф местности.

Топографические съемки делаются во множестве разных видов и вариантов. При этом используются различные методики и приборы. От каких факторов зависит, какой именно вид топографической съемки будет использоваться? В первую очередь, от предполагаемого объема работ, целесообразности трудозатрат и того, насколько точный результат необходимо получить. Далее мы подробно расскажем об этом.

Зачастую люди думают, что топографическая съемка — это услуга, которая востребована только у строительных фирм, поставщиков электричества, газа и воды и компаний, у которых появилась необходимость построить какое-то здание. Однако они ошибаются. Топографическая съемка понадобится вам, если вы владеете земельным участком, пусть даже незначительным, чья площадь, например, составляет 40 квадратных метров. Для чего она нужна? Для того, чтобы получить топографический план, где будут наглядно показаны границы вашего участка. Если у вас вдруг возникнет территориальный спор с соседями или проблемы с коммунальными службами при проведении коммуникаций, топографический план поможет вам отстоять свою правоту и избежать претензий.

Топографическая съемка местности выполняется, если:

• К земельному участку нужно подвести инженерно-технические коммуникации, провести воду, газ, электричество, проложить теплосеть или телефонную связь.
• Требуется перепланировка коммуникаций.
• Готовятся документы, чтобы получить разрешение на строительство дома.
• Вы хотите купить земельный участок или взять его в аренду.
• Ведется разработка проекта строительства здания на участке или реконструкции уже имеющегося строения.
• Нужно привязать строящееся здание к местности.
• Требуются работы по ландшафтному дизайну.
• Вам приходится вступать в судебную тяжбу, связанную с землей и недвижимостью.

Ситуации в которых необходима топосъемка

Получение разрешения на строительство

Здесь съёмка потребуется при возведении капитальных строений под жильё и иные нужды, например:

• склады;
• элеваторы;
• производственные и технические здания.

Межевание требуется провести до начала строительства и на его основе подготовить проект зоны застройки, включающий строение в градостроительный план населённого пункта. Результатом становится согласование нового строения в контексте возведённых зданий и существующих архитектурных решений. О заполнении ГПЗУ читайте здесь.

Подготовка межевого проекта

Проектирование зоны застройки производится на основании наличия топографического документа, который выступает в роли геоподосновы. Здесь на имеющийся план межевания (см. как его получить) наносятся планируемые к возведению строения. Или устанавливается внутреннее межевание участка, прошедшего регистрацию под единым кадастровым номером и не подлежащим разделению. В итоге на схеме ЗУ появляются планируемые:

• здания или сооружения;
• условные границы зон застройки;
• условные межевые линии.

Иногда такой документ применяется при установлении обременений на часть ЗУ.

Проведение коммуникаций

Эта процедура требует составления ситуационного плана для электрообеспечения или газификации надела. Здесь помимо имеющихся строений в пределах участка и за его пределами, указываются транспортные линии, а так же – точное расположение:

• электрической проводки;
• газовых труб или иного, в соответствии с заявкой.

Такие работы проводятся при строгом соответствии изготавливаемой схемы – реальному положению дел, требуя предельной тщательности измерений и расчётов. В итоге заказчик получает ситуационный план-схему, в котором указано расположение электрической или газовой инфраструктуры в зоне расположения ЗУ.

Оформление прирезок

Этот вид съёмки допускает безвозмездное увеличение участка до 10% общей площади (ст.60 ЗК). Либо – выкуп прилегающих бесхозных земель у администрации.

С текстом статьи 60 ЗК РФ вы можете ознакомиться ниже.

При проведении геодезических работ новый участок захватывает старую территорию. На топографическом плане видны изначальная и последующая структура земель.

Реорганизация ЗУ

Данная процедура проводится только межеванием. Геодезисты замеряют общую площадь сливающихся участков в один, выделяя его границы по периметру. Или разделяют один участок на указанное количество таковых, с учётом установленных для данной процедуры норм.

Заказчикам передаётся топографическая документация, содержащая сведения о старом и вновь образованном участке.

Подробнее читайте здесь о выделе доли в натуре ЗУ из общей долевой собственности.

Иные виды работ

Кроме обозначенного, возникают менее распространённые в обыденной среде, но так же имеющие место, заказы. Для сведений следует учитывать, что топографическая съёмка требуется так же:

1. При разработке генерального плана застройки населённого пункта или установленной зоны.
2. Мониторинг рентабельности проведения планируемых работ, при использовании геодезических замеров и расчётов.
3. Благоустройство территории населённого пункта или придомовой территории.
4. Порубка леса, выделение площади использования лесной зоны для вырубки.
5. Изыскательские работы – бурение скважин, в соответствии с геодезическими замерами.

Традиционные виды топографической съемки

Топографическая съемка бывает разных видов, и обычно это зависит от масштаба работ.

1. Подеревная съемка позволяет определить точное количество деревьев на участке и их расположение относительно друг друга и других объектов. Она заказывается, если вы хотите планировать обустройство ландшафта.
2. Сверхкрупная съемка позволяет максимально точно определить местонахождение всех строений и объектов на участке и их координаты. Она осуществляется в масштабе 1:200. Такая топографическая съемка выполняется, если вам нужно обустроить строительные участки.
3. «Пятисотку» используют, если вам нужны подробные чертежи и генеральные планы инженерных коммуникаций, которые затрагивают участок. Она выполняется в масштабе 1:500.
4. Топографическая съемка в масштабе 1:2000 применяется для различных населенных пунктов, в частности, микрорайонов и деревень. С ее помощью можно получить подробный план крупного завода или комбината.

Это интересно!

“Бизнес-план строительства коттеджного посёлка”

Подробнее

Виды топографической съемки также выделяются в зависимости от технологического процесса. Они бывают следующими:

• Тахеометрическая

  Этот вид топографической съемки очень популярен. Он основан на использовании современных электронных тахеометров. Такая топосъемка используется при прокладке линий электропередачи, трубопроводов, строительстве дорог и возведении мостов. Результатом этой топографической съемки становится план в масштабах 1:500, 1:1000 и 1:2000. На нем подобно и детально отображается рельеф местности.

• Теодолитная

  При топосъемке такого типа используется угломерный геодезический прибор под названием теодолит. В последнее время при теодолитной съемке также применяется светодальномерная насадка или тахеометр. Теодолитная съемка выполняется, если заказчику нужны ситуационные планы участка или карты местности в масштабе 1:2000, 1:5000, 1:10 000.

• Фототеодолитная

  Такой вид топографической съемки представляет собой усовершенствованный метод теодолитной съемки. При выполнении фототеодалитной съемки используется специальный прибор фототеодолит. В нем теодолит скомбинирован с высокоточной прецизионной фотокамерой. Фототеодалитная съемка очень востребована, потому что при ней трудозатраты на проведение полевых работ существенно снижаются, так как основной объем работ переносится на камеральную обработку данных. Такая топографическая съемка может проводиться в труднодоступной местности, например, в горах или на болотах. Ее результаты обладают высокой точностью.

• Нивелирование поверхности
  Читайте также:  05.12.2021 График реновации Москвы — последние новости

  Нивелирование поверхности проводится в том случае, если нужно выполнить топографическую съемку открытого участка местности с размеренным рельефом. Оно позволяет создавать вертикальную планировку и точно рассчитывать объём необходимых земельных работ в большом масштабе (от 1:500 до 1:5000). Нивелирование помогает получить детальное изображение рельефа местности и контуров ситуации. Есть одно важное условие: высота сечения рельефа должна быть в пределах 0,1 ÷ 0,5 м. Нивелирование поверхности делается при помощи нивелир-геодезического высотомера. Он нужен геодезистам, чтобы измерять превышения объектов на горизонтальной линии визирования. Обычно при нивелировании поверхности используются методы квадратов и магистрали.

• Мензульная

  Топографическая съемка такого типа производится с использованием устройства, называемого мензулой. Оно представляет собой столик из кипрегеля, чертежного планшета и штатива. При такой съемке топографический план можно составлять прямо на исследуемом участке. Однако в наши дни такой метод топографической съемки считается устаревшим и используется редко. Дело в том, что при мензульной съемке невозможно использовать автоматизированную вычислительную технику для сбора и обработки данных.

• Буссольная

  Топографическая съемка этого вида выполняется с помощью дальномеров и буссолей. Это специальные приборы, которые позволяют геодезистам получать информацию о горизонтальных углах на местности.

• Гидролокационная

  Как понятно из названия, такая топографическая съемка используется, когда нужно получить данные по состоянию дна любых водоемов. Она производится при помощи гидролокатора.

• Аэрофотосъемка

  Аэрофотосъемка используется во многих отраслях, например, в градостроительстве, сельском хозяйстве, картографии, при проведении кадастровых работ. Такая топографическая съемка позволяет получить максимально четкие изображения местности, на базе которых создаются ортофотопланы. Она проводится с помощью дронов и беспилотников, на борту которых геодезисты размещают высокоточные аэрофотокамеры.

• Комбинированная

  При комбинированном методе аэрофотосъемка проводится в комплексе с одним из наземных видов топографической съемки. Как правило, комбинированную съемку выполняют, если нужны данные с плоско-равнинной местности. Аэрофотосъемка рассказывает о ситуационных особенностях земельного участка, а наземная съемка — о его рельефе. Комбинированная съемка позволяет создавать предельно точные топографические планы и карты местности.

Особенности, содержание и назначение топографических карт

Данный тип карте создается для удовлетворения нужд народного хозяйства и обороны государства. Геодезическая топографическая работа позволяет детально изучить и оценить местность.

На топографических картах показываются следующие данные:

• математические элементы карт;
• опорные пункты;
• гидротехнические сооружения;
• населенные пункты;
• дорожная сеть;
• объекты промышленного, социально-культурного и сельскохозяйственного назначения;
• рельеф;
• границы и т.д.

Современные методы топографической съемки

Лидарная аэросъемка

Такая топографическая съемка проводится с применением воздушного лазерного сканирования. Она позволяет получить высокоточные цифровые модели рельефа местности и координаты точек лазерных отражений, даже если участок находится в лесу, под сенью деревьев. В результате лидарной аэросъемки создаются сеточные трехмерные модели местности и объектов, 3D модели зданий и застроенных территорий. Она нужна для проведения обследования электротехнических объектов, инвентаризации земельно-имущественного комплекса, мониторинга лесов и крупных инженерных объектов. Например, лидарная аэросъемка позволяет следить за состоянием открытых разработок полезных ископаемых.

Это интересно!

“Технические регламенты в строительстве: требования и нормы”

Подробнее

Наземное лазерное сканирование

Наземное лазерное сканирование — это отдельный вид топогеодезических работ. Оно осуществляется с использованием таких же принципов производства измерений, как и при воздушном лазерном сканировании. Наземную лазерную топографическую съемку применяют, если нужно получить подробные планы и создать трехмерные модели территорий в несколько десятков гектаров. Она позволяет детально изучить характеристики мостов, путепроводов, эстакад, надземных коммуникаций, узнать диаметр труб и места смены их диаметров на эстакадах, установить линейные размеры объектов. Наземное лазерное сканирование обеспечивает при геодезических исследованиях высокую плотность и точность точек лазерных отражений. В результате детализация съемки имеет более высокий уровень.

Наземно-космическая топосъемка

Наземно-космическая топографическая съемка является в наши дни весьма перспективным видом геодезических исследований. При такой топосъемке в ход идут системы спутниковой навигации GPS, или Global Positioning System. В системах GPS специальные искусственные спутники Земли играют роль точно координированных подвижных точек отсчета. По их положению определяют трехмерные координаты характерных точек местности наземным методом с помощью приемников GPS. Такой вид топографической съемки совершенствуется и развивается. Ожидается, что в близком будущем геодезисты будут отдавать предпочтение наземно-космической съемке перед традиционными видами топосъемок.

Тепловая съемка

Тепловая съемка представляет собой регистрацию электромагнитного излучения объектов в тепловой инфракрасной области спектра и представление его в виде изображения. Приемники теплового излучения находят его и преобразуют в изображение, на котором представлены различия в температуре разных объектов, находящихся на исследуемом участке. Такая топографическая съемка проводится в любое время суток.

Тепловизионное обследование

Такая топосъемка является разновидностью теплового контроля. В качестве измерительного прибора при ее проведении используется тепловизор. Он фиксирует тепловое излучение и отображает температурный образ на своем дисплее. Тепловизор позволяет видеть те объекты и явления, которых не рассмотреть невооруженным глазом. В этом состоит особенность данного вида топографической съемки.

Георадарное зондирование

Такая топографическая съемка местности производится с использованием георадаров. Это очень мощные геофизические инструменты, помогающие исследователям получать много информации в короткие сроки. Они работают до глубины 5 метров с разрешением 20 сантиметров. Назначение георадаров в данном случае — определять наличие флуктуаций плотности исследуемой среды при построении георадиолокационного профиля. Таким образом, при этом виде геодезических исследований обнаруживают подземные коммуникации, даже если у них нет температурного контраста. Георадарное зондирование позволяет получить подробную и достоверную картину при анализе различных среди на разную глубину.

Методы топографической съемки, о которых мы рассказали, отличаются во многом: и в специфике работ, и в том, какое именно оборудование используется, и в целях своего применения. Но при этом все они были разработаны для того, чтобы проводить геодезические исследования и строить топографические планы земельных участков с отображением находящихся на них объектов.

Проведение работ по топографическоей съёмке

Данные работы состоят из трёх этапов, в которых топографическая съёмка является базовым моментом, проводимым только на местности. В целом кадастровая работа состоит из нижеследующего:

• Подготовительный этап, на котором составляется техническое задание для геодезистов. Заказывается в ГКН выписка, а полученные сведения применяются для разработки предварительного плана. На его основе проводятся работы на местности.
• Работа на местности – непосредственно топографическая съёмка с анализом полученных сведений и проведением расчётов. Поворотные точки фиксируются знаками, а их координаты переносятся на бумагу.
  Подробнее о координатах поворотных точек читайте в другой нашей статье.
• Камеральный этап – применение полученных данных в составлении готового топографического документа, соответствующего целям заказчика. Подготовка кадастрового отчёта, с передачей электронного варианта в Росреестр.

Каждый этап работ обеспечивается соответствующими методиками проведения и расчётов, а так же необходимыми инструментами. Ответственность за их проведение возлагается на кадастрового инженера, имеющего лицензию на проведение.

Риски некачественной топосъемки

Возможно, вы подумаете, что будет проще провести топографическую съемку самостоятельно, чем нанимать геодезистов. Или хотя бы поискать организации, у которых низкий прайс на такие работы. Однако такое решение станет вашей ошибкой. Если топографический план земельного участка выполнен неверно, он может повлечь за собой много проблем для вас.

Если вы обращаетесь за топографической съемкой в компанию, у которой нет соответствующих допусков и специального современного оборудования, вы рискуете получить:

• не слишком точные замеры;
• некорректную обработку данных (если у компании нелицензионное ПО);
• топографический план, не имеющий юридической силы (если у компании нет допуска СРО и лицензии).

Это интересно!

“Этапы строительства коттеджного поселка: с чего начать и что учесть”

Подробнее

Итак, если вы попытаетесь сэкономить на топографической съемке, высока вероятность, что вам придется заказывать ее повторно. Не зря существует поговорка: «Скупой платит дважды».

Какое оборудование используется при выполнении топосъемки

Проведение топографических работ предусматривает использование тахометра. Это оборудование необходимо для обмера сооружений, которые имеют слабо загруженные и плоские фасады. Тахометры используются перед началом реконструкционных и реставрационных работ. Данный прибор также необходим для съемки возводимых сооружений и многоквартирных домов в рамках геодезического сопровождения.

Полевые топографические работы также невозможно представить без нивелиров, теодолитов, мензул, трассоискателей и навигационных систем.

Самостоятельное проведение топографической съемки

Топографическая съемка для решения важных вопросов и задач должна проводиться только аттестованными специалистами, у которых есть специальное измерительное оборудование. Топографический план будет иметь юридическую силу только в том случае, если он составлен и заверен в соответствии с требованиями законодательства.

Но, если вам нужно внести небольшие изменения в свой участок (проложить дорожки, вырыть искусственный пруд), вы можете вручную составить план земельного участка и произвести нужные расчеты.

Чтобы организовать самостоятельную топографическую съемку, вам понадобятся тяжелый молоток, 1,5-метровые деревянные колья, строительный уровень или лазерная указка, 30-метровая рулетка и несколько длинных веревок.

Деревянные колья нужно будет установить в углах участка (это будут базовые точки) и протянуть между ними веревку. Следите, чтобы она не провисала, а точка крепления находилась на высоте метра от земли. Строительный уровень поможет определить точное положение. Затем возьмите рулетку и замерьте расстояние от земли до натянутой веревки. Полученный результат отметьте на чертеже участка.

Скачайте с сайта Росреестра план местности и сравните с результатами ваших исследований, учитывая масштабы обеих карт.

Объекты, которые вы собираетесь добавить на свой участок, располагайте с учетом красных линий.

Не забывайте, что результаты вашей самостоятельной топографической съемки являются приблизительными. Они не дают вам официальной возможности строить на участке какие-либо здания.

Правила оформления заказа

Геодезическая и кадастровая съемка земельного участка предлагается разными геодезическими компаниями. Обращаться необходимо в ту организацию, которая располагается по месту нахождения самого земельного участка.

При обращении к специалистам необходимо предоставить им данные об участке, документы для проведения межевания и выступающие подтверждением того, что заказчик на самом деле является собственником территории. При себе необходимо иметь паспорт.

Можно ли осуществить топосъемку самостоятельно

Для экономии значительного количества денег люди предпочитают самостоятельно проводить топосъемку. Данный процесс допускается законодательством, однако люди не обладают необходимым оборудованием, позволяющим на самом деле получить точные сведения об участке и его параметрах.

Сам процесс самостоятельного проведения топосъемки делится на этапы:

• со спутниковой карты копируется место нахождения нужного участка земли;
• копируется план участка на сайте Росреестра;
• проводятся межевые линии на карте, для чего важно выделить ими границы определенной территории, принадлежащей гражданину;
• устанавливается необходимый масштаб;
• указывается плановая застройка, причем важно учитывать все нормативы и требования к этому процессу.

Эта процедура считается сложной и специфической, поэтому если у человека отсутствуют особые умения и знания, то справиться с ней самостоятельно практически невозможно. Для этого надо не только обладать нужной квалификацией, но и иметь дорогостоящее оборудование. Поэтому такой документ не будет принят в администрации или иных учреждениях.

Важно! Хотя применять такой план в официальных целях практически невозможно, его можно составить для собственного использования, чтобы грамотно отмечать строения или другие зоны на участке.

Стоимость топографических работ

Стоимость данного процесса значительно отличается в различных регионах, так как учитывается ценовая политика компаний, перечень услуг, предлагающихся каждому заказчику, а также на цену влияют и другие факторы.

Наиболее высокие расценки на топографическую съемку устанавливаются в столице и Санкт-Петербурге:

• если размер участка не превышает 10 соток, то стоимость кадастровых работ варьируется от 10 до 20 тыс. руб.;
• если имеется на участке строение, размер которого не превышает 200 м., то межевой проект составляться примерно за 9 тыс. руб.;
• за установку каждой поворотной точки берется примерно от 2 до 6 тыс. руб.;
• если на территории планируется прокладывать инженерные сети, то берется за СПОЗУ примерно 6 тыс. руб.

Важно! Вышеуказанные расценки могут значительно отличаться в разных регионах, а также они зависят от размеров участка и других его параметров.

Таким образом, топосъемка может требоваться для решения многих задач. Она должна выполняться исключительно профессиональными специалистами, а также на ее основании могут проводиться различные работы с земельными участками. Стоимость ее проведения может быть разной в зависимости от размеров территории и иных ее параметров.

Как проводятся геодезические работы и топосъемка на практике вы можете посмотреть в этом видео:

Срок актуальности результатов съемки

Расскажем также немного о том, сколько времени будут действительны данные, получены при топографической съемке. В законодательных актах вы можете найти сведения, что они актуальны в течение двух лет. Но это не очень корректная информация. Даже если после топосъемки прошло более двух лет, вам необязательно снова ее заказывать, если участок изменился лишь незначительно. Но нужно будет, чтобы геодезисты подписали акт о достоверности вашего топографического плана.

При этом учитывайте, что даже когда топосъемка была проведена недавно, ее результаты могут стать недостоверными, если рельеф участка внезапно изменился более чем на 35 %. Тогда придется проводить новые исследования, чтобы получить верные данные замеров.

Нюансы осуществления топосъемки земли

Для того, чтобы правильно и экономно провести топографическую съемку земли, следует знать некоторые важные моменты при оформлении заказа:

1. Максимально точно указывать границы территории, что поможет избежать платы за лишнюю землю, и сделает съемку более качественной.
2. Так как геодезическое оборудование дает миллиметровую точность, то следует понимать, что чем точнее работа, тем дольше она исполняется. Вполне возможно, что полевые работы пройдут быстро, но обработка данных в офисе может занять не один день, поэтому следует заказывать топосъемку заблаговременно.
3. Нужно обращаться в те кампании, у которых есть лицензия на осуществление геодезических работ. Не лицензированные исполнители дешевле, но их документацию не примет ни один согласующий орган.
4. Следует четко знать, для каких нужд делается топосъемка, от этого зависит правильный проект будущих строений и оформление документации.
5. Выбор правильного масштаба нужно обсуждать со специалистом, так как для каждого вида работ используется свой вариант.
6. Нельзя назначать топосъемку зимой, от того, что она дешевле, качество работы не повышается и сопровождается некоторыми рисками: под снегом могут скрываться стратегически важные объекты и особенности земельного участка; отображение рельефа может быть неточным из-за промерзания почвы; зимний ландшафт сильно отличается от летнего. Поэтому рекомендуется проводить все съемки летом для снижения вышеперечисленных рисков.
7. Следует помнить, что геодезия – фиксирует размер территории и переносит его на топографический план, в то время как геология изучает состав почвы, а экология – растительность, климат и другие природные условия.