Как делается топографическая съёмка земельного участка. Топографическая съёмка земельного участка для газификации

Межевание земельного участка – это полезная и нужная процедура для каждого участка, причем в нее входит несколько разных этапов. К ним относятся геодезические работы, предполагающие формирование топографической съемки. Следует разобраться в ее особенностях, предназначении и этапах проведения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Режим

Топографическая съемка земельного участка может осуществляться в цифровом или аналоговом режиме. Выбор зависит от способа хранения и предоставления информации заказчику.

Аналоговый режим предполагает выдачу материалов (топографических планов или карт) на бумажных носителях.

Цифровой режим в настоящее время считается более предпочтительным. В этом случае вся информация, полученная в ходе топографической съемки земельного участка, хранится на магнитных носителях, дисках, флешках и пр.

Что представляет собой топографическая съемка

Данный процесс представляет собой часть кадастровых работ, являющихся обязательными в процессе межевания земельного участка.

Важно! Такая съемка осуществляется непосредственно на территории, а при этом заблаговременно составляется техническое задание кадастровым инженером, для чего используется информация о земле, полученная из ГКН.

После проведения съемки, непременно обрабатывается полученный план, а также осуществляются расчеты, позволяющие оформить грамотно топографический документ, имеющий необходимые пояснения.

Выдается данная съемка в виде специальной карты-схемы имеющегося участка, а также предоставляется заказчикам документациям с приложениями, в которых содержится текстовой материал.

К другим особенностям проведения данного процесса относится:

• существует несколько видов таких карт, причем их выбор зависит от целей осуществления всей процедуры;
• выполняется процесс с применением современного спутникового оборудования, что гарантирует минимальные погрешности;
• масштаб такой схемы может быть разным, а это зависит от размеров самого участка.

Таким образом, топографическая съемка различных участков считается важным процессом, проводимым при межевании земли или для других целей.

Что такое топографический план

Данный документ дает возможность создания различных проектов капитальных сооружений или сложных строений. К ним может относиться не только жилой дом, но и схема прокладки электропередач, промышленные объекты или даже транспортные магистрали.

Важно! Любая конструкция, обладающая большими размерами, сложностью возведения и требующая наличие значительной территории, возводится исключительно при учете топографического плана.

Этот план чертится с использованием данных топографической съемки, для чего непременно применяются особые требования и номенклатура, содержащая больше 500 наименований.

Спецификой топографического плана является то, что она обладает высотными параметрами, поэтому по этому документу не составит труда определить, какова высота любой точки на чертеже при учете высоты всей земли.

Образец заполнения топографического плана.

Ключевые элементы плана

Непременно этот план содержит данные:

• водные объекты, располагающиеся на территории;
• наличие грунта и разных живых насаждений;
• детально приводится рельеф на земельном участке;
• указывается расположение транспортной развязки;
• прорисовывается наличие и места нахождения разных инженерных коммуникаций;
• строения, причем должна иметься информация о количестве этажей в них, а также описываются основные их параметры;
• приводятся границы имеющейся территории. Что представляет собой наложение границ земельного участка и как это исправить читайте здесь.

Понятия карты и плана являются аналогичными, однако разницей является то, что карта имеет мелкий масштаб, а также может охватывать значительную по размерам территорию. В плане отсутствует информация об искажении земли, а также обычно для его создания используются значительные масштабы.

Образец топографического плана земельного участка.

Съемка может быть общего назначения или ландшафтной, а также подеревной или наземной, крупномасштабной или контрольно-исполнительной.

Важно! Наиболее часто требуется именно крупномасштабная съемка.

Законодательство в области создания топографической съемки

В законодательстве четко указывается, какие нормативы должны применяться в процессе создания топографической съемки, а также какие условия учитываются для получения нужного и качественного результата.

Для этого учитываются данные из документов:

• градостроительный кодек;
• ФЗ №221;
• приказы, выпущенные Минэкономразвития №582 и №518;
• СНиП №11-04-2003;
• СП №11-106-97.

Непременно любая топографическая съемка должна соответствовать требованиям и нюансам, содержащимся в этих документах. Если этого не будет учитываться, то план не будет обладать юридической силой, не будет правоспособным, поэтому не сможет применяться для разных целей.

С помощью какого оборудования проводится топографическая съемка — смотрите в этом видео:

Технология сбора данных

По этому критерию топографическая съемка земельных участков разделяется на:

1. Наземную.
2. Аэрофотосъемку.
3. Комбинированную.

Первая осуществляется непосредственно с земли. Наземная топографическая съемка земельных участков разделяется на несколько видов в зависимости от используемой технологии. Она может быть:

1. Мензульной.
2. Тахеометрической.
3. Вертикальной.
4. Теодолитной (горизонтальной).
5. Фототеодолитной.

Правила оформления заказа

Геодезическая и кадастровая съемка земельного участка предлагается разными геодезическими компаниями. Обращаться необходимо в ту организацию, которая располагается по месту нахождения самого земельного участка.

При обращении к специалистам необходимо предоставить им данные об участке, документы для проведения межевания и выступающие подтверждением того, что заказчик на самом деле является собственником территории. При себе необходимо иметь паспорт.

Можно ли осуществить топосъемку самостоятельно

Для экономии значительного количества денег люди предпочитают самостоятельно проводить топосъемку. Данный процесс допускается законодательством, однако люди не обладают необходимым оборудованием, позволяющим на самом деле получить точные сведения об участке и его параметрах.

Сам процесс самостоятельного проведения топосъемки делится на этапы:

• со спутниковой карты копируется место нахождения нужного участка земли;
• копируется план участка на сайте Росреестра;
• проводятся межевые линии на карте, для чего важно выделить ими границы определенной территории, принадлежащей гражданину;
• устанавливается необходимый масштаб;
• указывается плановая застройка, причем важно учитывать все нормативы и требования к этому процессу.

Эта процедура считается сложной и специфической, поэтому если у человека отсутствуют особые умения и знания, то справиться с ней самостоятельно практически невозможно. Для этого надо не только обладать нужной квалификацией, но и иметь дорогостоящее оборудование. Поэтому такой документ не будет принят в администрации или иных учреждениях.

Важно! Хотя применять такой план в официальных целях практически невозможно, его можно составить для собственного использования, чтобы грамотно отмечать строения или другие зоны на участке.

Стоимость топографических работ

Стоимость данного процесса значительно отличается в различных регионах, так как учитывается ценовая политика компаний, перечень услуг, предлагающихся каждому заказчику, а также на цену влияют и другие факторы.

Наиболее высокие расценки на топографическую съемку устанавливаются в столице и Санкт-Петербурге:

• если размер участка не превышает 10 соток, то стоимость кадастровых работ варьируется от 10 до 20 тыс. руб.;
• если имеется на участке строение, размер которого не превышает 200 м., то межевой проект составляться примерно за 9 тыс. руб.;
• за установку каждой поворотной точки берется примерно от 2 до 6 тыс. руб.;
• если на территории планируется прокладывать инженерные сети, то берется за СПОЗУ примерно 6 тыс. руб.

Важно! Вышеуказанные расценки могут значительно отличаться в разных регионах, а также они зависят от размеров участка и других его параметров.

Таким образом, топосъемка может требоваться для решения многих задач. Она должна выполняться исключительно профессиональными специалистами, а также на ее основании могут проводиться различные работы с земельными участками. Стоимость ее проведения может быть разной в зависимости от размеров территории и иных ее параметров.

Как проводятся геодезические работы и топосъемка на практике вы можете посмотреть в этом видео:

Мензульная съемка

При ее выполнении топографический план рисуется на местности. В результате полученная карта отличается высоким качеством. Однако мензульная съемка предполагает проведение большого объема полевых работ. Их выполнение зависит от погоды. Соответственно, производительность труда в таком случае довольно низкая. В настоящее время мензульный метод практически не используется.

Как обозначается пашня на топографической карте. Почвы и растительность

Ключевым фактором, отличающим данный вид схематического отображения местности в общем географическом массиве, является масштаб.

Буквы указывают на материал покрытия. А — асфальт, Щ — щебень, Ц — цемент или бетонные плиты. На грунтовых дорогах материал не указывается, а одна из сторон изображается пунктиром.

При создании специализированных топографических планов допускается отображение на плане не всей ситуации местности, а только необходимой части имеющихся объектов, применение нестандартных сечений, снижение или, наоборот, повышение требований к точности изображения контуров и рельефа местности.

Фототеодолитная съемка

При ее выполнении осуществляется фотографирование местности с двух точек базиса. Им называют расстояние, измеренное с высокой точностью, концы которого закрепляются на местности центрами. Фотографирование осуществляется при параллельном расположении оптических осей оборудования.

Снимки, полученные в ходе процедуры, позволяют создать стереоскопическую модель участка местности. Для этого используются специальные приборы. На них можно получить топографический план (карту) на основании координат точек установки камеры, определенным по геодезическим измерениям, высоте, на которой находится центр объектива, и прочим параметрам внешнего ориентирования.

Определение географических координат объекта

Для того, чтобы иметь полное представление о нахождении того или иного объекта, нужно знать его широту (цифры сбоку карты) и долготу (цифры вверху или внизу).

Рекомендуем ознакомиться:

Как работать с кадастровой картой Росреестра

Для определения точного нахождения объекта нужно знать следующее:

• широте соответствуют параллели, которые показывают расстояние от экватора до нужного места;
• широта бывает северной и южной и зависит от полушария, в котором находится объект;
• чем далее от экватора будет объект, тем показатель в градусах будет выше;
• долготу обозначают меридианами, которые показывают расстояние в градусах от Гринвичского меридиана до нужного места;
• долгота бывает западной и восточной и зависит от того, к западу или к востоку находится она по отношению к Гринвичу;
• каждый градус разделён на 60 минут, 1 минута равняется 1 морской миле.

Если объект находится прямо на пересечении меридиана и параллели, его показателями будут те цифры, которые изображены рядом с этими линиями. В противном случае, определяется расположение объекта исходя из показателей соседних меридианов или параллелей.
Обладая базовыми знаниями о расположении меридианов и параллелей, можно определить местонахождение любого места и расстояние между важными объектами, также эта информация важна для навигации и нанесения объектов на карты.

Иногда для более полного понимания местоположения предметов и направлений на них нужно измерить азимут и дирекционный угол, они измеряются по часовой стрелке. Чтобы узнать их значения удобно пользоваться обычным транспортиром или циркулем.

Истинный азимут – это угол между северным направлением географического меридиана и указанием на объект.

Магнитный азимут – зависит от направления стрелки компаса и расположения объекта на местности.

Дирекционные углы – углы между северным направлением сетки карты и объектами.

Измерения углов используются для правильного ориентирования на местности и правильного размещения объектов при создании карт.

Обобщенная схема выполнения

Конкретная инструкция по топографической съемке составляется с учетом ее вида и метода, используемых приборов, масштаба карты и прочих факторов. Между тем, не вдаваясь в подробности того или другого способа, можно составить обобщенную схему выполнения съемки. В нее можно включить следующие этапы:

1. Составление технического проекта.
2. Сбор данных о ранее проведенных топографических и геодезических работах на местности.
3. Выбор способа съемки.
4. Создание опорной сети (если она на местности отсутствует).
5. Съемка.
6. Обработка материалов.
7. Создание модели.
8. Распечатка карты.

Съемочная сеть необходима для сгущения местных и государственных сетей до определенной плотности. Ее нормы зависят от вида съемки и регламентируются инструкциями и другими отраслевыми актами.

Понятие и описание топографической съемки

Определение в википедии: «Топографи́ческая съёмка (также геодезическая или земельная) — комплекс работ, выполняемых с целью получения съёмочного оригинала топографических карт или планов местности». По сути, это оригинал карты, составленной методом измерений и фотографирования участка, встроенный в общепринятую систему географических координат. Ее еще называют геоподосновой.

Внимание! Топографическая съемка носит обязательный характер. Без нее невозможно проводить никакие действия по обустройству участка и сделки с ним.

Все работы регламентированы. Основой для законодательной базы являются следующие документы;

• Федеральные Законы № 78-ФЗ в редакции от 13.05.2015г. « О землеустройстве», № 431-ФЗ от 30.12.2015г. « О геодезии, картографии и пространственных данных»;
• редакция Строительных Норм и Правил ( СНиП) «Геодезические работы в строительстве» № 3.01.03-84;
• технические требования к производству съёмок подземных (надземных) коммуникаций от 01.01.1989г.;

Нарушение установленных норм недопустимо. Геоподоснова, не удовлетворяющая прописанным требованиям, недействительна.

Выбор съемки

Он зависит от площади объекта, масштаба карты, возможностей исполнителя и прочих факторов. Если по результатам предварительного анализа объекта выяснится, что топосъемка может быть выполнена разными способами, предпочтение отдается самому дешевому.

По окончании этапа проектирования составляется сметный расчет, оговариваются вопросы организации работ и техники безопасности.

Топографическая съемка земельного участка для газификации

Она представляет собой комплекс работ, направленных на создание карты местности для последующего проектирования и прокладки газопровода. При проведении такой топосъемки должны быть соблюдены определенные условия:

1. Карта составляется в масштабе 1:500. При этом на ней должны присутствовать все наземные/подземные коммуникации и сооружения. Карта согласовывается с предприятиями, эксплуатирующими эти объекты.
2. На плане должны быть отображены существующие газопроводы, приведены их характеристики.
3. Топосъемка должна быть согласована с обслуживающей газовой компанией (например, в Москве ею является «Мособлгаз»). На оригинал плана ставится печать инженером.
4. К чертежам должен прилагаться ситуационный план местонахождения объекта.

Условные знаки, кресты, масштаб топографической съёмки

Если расстояние между крестами отличается в разы от 10 см., то скорее всего такую топосъемку распечатали для каких то задач, не требующих соблюдения исходного масштаба.

Зная масштаб топосъемки, можно определить какое расстояние в метрах на местности соответствует расстоянию между соседними крестами на топосъемке. Так для наиболее часто используемого масштаба топосъемки 1:500 расстояние между крестами соответствует 50 метрам, для масштаба 1:1000 — 100 метров, 1:2000 — 200 метров и т.д.

Однако в настоящее время она не в полной мере отвечает современным требованиям. За период после ее издания разработаны новые приборы, в топографических работах стали широко использоваться электронно-вычислительные машины.

Это занятие напрямую связано с человеческой жаждой познания и стремлением избавиться от страха перед неизвестностью.

Стоимость процедуры

Цена топографической съемки формируется из двух показателей – стоимости самих работ и оплаты согласования.

Себестоимость съемки зависит от площади участка и прилегающей территории, которую нужно снять для создания проекта газопровода от дома до участка врезки в магистраль.

Если взять среднестатистический надел в Московской обл., цена топосъемки составит не менее 10 тыс. р. Для крупных заказчиков, проектных компаний, а также при групповом заказе могут предусматриваться скидки.

Согласование оплачивается отдельно, в соответствии с выставленным счетом. Перечислить средства заказчик может сам или поручить это предприятия, осуществляющему топосъемку. В первом случае он сможет сэкономить деньги, но потеряет время.

Срок действия и особенности топографической съемки

Топосъемка затратное мероприятие, поэтому актуален вопрос: как часто ее проводят, сколько времени она действительна. Старые данные можно использовать при выполнении следующих условий:

• изменения на участке составляют менее 35% от первоначального состояния;
• предыдущая съемка проводилась не позднее двух лет;
• при превышении срока имеется акт освидетельствования, выданный геодезистами и подтверждающий достоверность данных старой съемки.

Внимание! Если не вносится никаких изменений в статус и состояние участка, то предыдущая съемка не имеет срока давности.

Условные обозначения на топосъемке

Они представляют собой специальные знаки, при помощи которых на карте отображаются объекты, расположенные на местности. Основные масштабы планов: 1:5000, 1:2000, 1:500 и 1:1000. Обозначения, как и масштаб, регламентируются нормативными документами, в том числе и правительственными Постановлениями.

В соответствии с ГОСТ, обозначения на топосъемке разделяют на:

• линейные;
• площадные;
• пояснительные;
• специальные;
• внемасштабные.

ТЕХНИЧЕСКОЕ НИВЕЛИРОВАНИЕ

Это так называемая координатная сетка, места пересечения целых или точных значений координат. Координаты, используемые на картах и топопланах, могут быть географические и прямоугольные. Географические координаты — это широта и долгота, прямоугольные — это расстояния от условного начала координат в метрах.

Часто в практике встречаются расхождения между обозначениями на топосъемке и генпланом – цвета коммуникаций нарисованы линиями разного цвета. Так обозначение кабеля связи на топосъемке по нормам картографии должно быть черного цвета, а в генпланах он может быть для удобства оформлен желтым, красным или другим удобным для визуализации цветом.

Часто встречающиеся условные знаки на топосъемке2. Как правильно читать условные знаки (с примером)3. Кресты на топосъемке4. Масштаб топографической съемки5. Для накладки, точки по координатам сначала надо определить квадрат, в котором должна быть нанесена данная точка.

Служат для отображения рельефа местности. Представляют собой линии, образованные при сечении земной поверхности параллельными плоскостями через одинаковые интервалы изменения высоты.

Для осмысленного построения координатной сетки при помощи линейки Ф.В. Дробышева необходимо вспомнить из геометрии порядок построения треугольника по трем сторонам.

Результаты топографических съемок местности — топографические планы могут быть представлены в графическом виде или в виде цифровой модели местности.

Геоподоснова обладает тремя важными характеристиками: масштабом, который подробно был рассмотрен выше, системой координат, высотой сечения.

Назначение

Предусмотренные нормами обозначения помогают «читать» местность. На основе данных съемки с помощью знаков создаются новые проекты.

Топографические карты отличаются от обычных географических универсальностью. На топопланах указываются не только объективные характеристики рельефа, но и состав растительности, производственные, промышленные объекты, инженерно-технические коммуникации, местонахождение населенных пунктов.

Основы законодательства

Основу законодательства, в соответствии с которым осуществляется топографическая съемка, составляет . Им утверждены:

• основные положения топосъемки и создания топопланов;
• порядок использования главных метрических значений;
• содержание топопланов;
• порядок их оформления и обновления;
• порядок осуществления отдельных видов съемки;
• методики и цели сбора топографической информации.

Для детализации изложенных в Основных положениях технических требований был разработан , которым утверждена подробная Инструкция по топосъемке. В ней на 98 страницах описывается:

1. Инженерно-топографический план земельного участка.
2. Порядок проектирования и сбора топографической информации.
3. Особенности проведения рекогносцировки, триангуляции, нивелирования.
4. Виды топографических знаков.
5. Порядок составления технических требований и так далее.

Остальные нормативно-правовые акты касаются топографической съемки лишь опосредованно.

Обозначение инженерных коммуникаций

Они считаются обязательными. На топографическом плане отображаются:

• телефонные сети;
• ЛЭП;
• водо- и газопроводы;
• прочие коммуникации.

Обозначение сетей осуществляется линейным методом: штриховыми или прямыми сплошными линиями. Их толщина различна. Например:

1. Наземные действующие коммуникации и трубопроводы отображаются сплошной прямой линией 0.3 мм.
2. Проектные, недействующие, поврежденные наземные сети обозначают пунктиром толщиной 0.2 мм.

На участках пересечения коммуникаций с другими объектами около рамки (через каждые пять сантиметров) в линию интегрируют букву, характеризующую транспортируемое сырье (продукт трубопровода или сети):

• Литера Г указывает на то, что по сети транспортируется газ. Газопровод может обозначаться на карте сплошной линией (если он наземный) или прерывистой (если подземный).
• В – это водопровод.
• Т – теплотрасса.
• К – канализация.
• Н – нефтепровод.

Часто на топографических планах указываются давление в магистралях, толщина труб и материал, из которых они изготовлены, напряжение в ЛЭП и число проводов. При этом к первой заглавной букве добавляется пояснительная литера меньшего регистра либо цифра. К примеру, обозначение «Кл» – это канализация ливневая, а «Кб» – канализация бытовая.

Классификация топосъемки

Классифицировать топографическую съемку можно по нескольким параметрам. В зависимости от метода проведения различают наземную и воздушную топосъмки.

Воздушная съемка используется для осуществления масштабных замеров, например, топосъемка земельного участка для ГПЗУ. Ее проводят с использованием летательных аппаратов, в том числе космических.

Наземная съемка – принципиально иной вид сбора топографической информации путем нивелирования. Его цель – определить на горизонтальной поверхности земли расположение высотных проекций точек местности.

Иной критерий классификации – масштаб съемки. Чем он мельче (больше знаменатель), тем масштабнее должны быть цели съемки. Различают следующие виды планов:

1. План масштабом 1:5000 применяется для:
   утверждения генплана города;
2. проектирования крупных промышленных предприятий;
3. детальной планировки незастроенных районов;
4. составления проектов орошения сельхознаделов.

Такая съемка проводится для утверждения инженерных коммуникаций, например, топографическая съемка земельного участка для газификации.

• План масштабом 1:2000 применяется для: разработки генпланов пгт и городских районов;
• составления планов горнопромышленных предприятий;
• подсчета запасов полезных ископаемых для месторождений средних размеров;
• разработки схем железнодорожных узлов и так далее.

В этом масштабе также проводится топографическая съемка участка для градостроительного плана. Такая съемка должна быть обоснована геодезистами.

Следующий критерий классификации – технологический процесс съемки и используемое оборудование. Чаще всего используется:

1. Стереотопографическая съемка. Благодаря стереопарам геодезисты определяют плановое и высотное положение точек местности, после чего переносят его на план путем стереоскопической рисовки.
2. Теодолитная съемка. Этот вид наземной съемки используется для получения контурного плана местности при помощи теодолита и дальномеров. Такая съемка не учитывает высотные характеристики рельефа, потому применяется обычно на равнинной местности.
3. Буссольная съемка: вид наземной съемки малых по площади участков при помощи буссоли и дальномеров. Служит для быстрой съемки небольшой точности.
4. Гидролокационная съемка: обособленный вид съемки для подводной разведки при помощи гидролокатора, прикрепленного к подводному плавсредству.
5. Аэрофотосъемка: вид воздушной съемки, который позволяет получить топографические изображения местности в крупном масштабе благодаря использованию БПЛА или космических зондов.
6. Цифровая топосъемка. Применяется особое оборудование, проецирующее графические формы местности в цифровые модели.

Подробности читайте в материале «Геодезическая съемка земельного участка».