Как снять квартиру без посредников + 10 советов специалистов

Ищите квартиру ближе к дому и работе

• Параметры квартиры. Подумайте, каковы должны быть размеры квартиры. Логично, что чем больше площадь, тем выше стоимость квартплаты. Чаще всего однокомнатная квартира для одного человека – это более чем достаточно.
• Ремонт. Нужно знать, чем должна быть оборудована квартира, какое должно быть состоянии кранов, унитазов. Ведь приятно жить в аккуратной квартире с нормальным ремонтом, который проводился последний раз не 20 лет назад.
• Мебель и бытовая техника. Чаще всего сдаваемые квартиры приспособлены к проживанию. Но иногда лучше заранее поговорить с собственниками квартиры и узнать о наличии того или иного прибора.

Подведем итог: при выборе съемной квартиры самое главное – это комфорт, безопасность, адекватные условия договора.

Помните, что под формулировкой «квартира в хорошем состоянии» могут скрываться различные неприятности. Для кого-то хорошее состояние – это окна без щелей, исправный душ, но при этом дырки в потолке, неисправная сантехническая система в учет не берется. То есть, убеждайтесь в состоянии жилья лично.

Как найти квартиру без посредников – 3 надежных способа

Для смельчаков, решившихся искать жилье самостоятельно, посвящаются 3 надежных способа:

• Через Интернет.
• При помощи газет и журналов.
• Через объявления.

Эти способы доступны для каждого, ведь даже у бабушек есть смартфоны. Рассмотрим каждый способ отдельно. Ведь под ними скрываются свои плюсы и минусы.

Объявления в интернете

На данный момент практически каждый человек располагает возможностью выхода в интернет. В глобальной сети есть много бесплатных площадок, на которых публикуются объявления о съеме, сдаче, покупке и продаже жилья. При этом есть деления на параметры, тип и стоимость жилья.

Первым делом нужно найти именно собственников и исключить посредников. На некоторых ресурсах (их большинство), например, на доске объявлений «авито» есть информация о том, кто сдает квартиру. Но даже эта «галочка» не является 100% гарантом того, что вы нарветесь на собственника. Поэтому будьте бдительны.

Иногда посредники пишут в объявлениях о том, что они собственники. Поэтому по телефону задавайте уточняющие вопросы, чтобы точно иметь дело с хозяином.

Есть еще моменты, по которым можно выявить посредника:

• Посредники не выдвигают никаких требований к съемщикам: национальность, наличие детей и домашних животных, количество людей, которые будут проживать в квартире. Для них главная задача – быстрее спихнуть квартиру и получить свой процент. А вот собственники не любят сдавать жилье кому угодно.
• Посредники не обращают внимание на сроки аренды. Владельцы же заинтересованы в долгосрочной аренде.
• Агенты мало знакомы с самой квартирой. Владельцы знают все о своей квартире и могут ответить на все ваши вопросы быстро.
• Собственники не пытаются при первом вашем звонке узнать ваши данные. Посредники первым делом начнут узнавать личные данные, чтобы пополнить клиентскую базу.

Социальные сети тоже помогают пользователям снять квартиру. Есть много пабликов и групп по городам, в которых собственники выкладывают свои объявления. Но и тут следует сохранять бдительность. Помните, что ни о какой предоплате и речи быть не может до осмотра жилья и заключения договора.

Поиск жилья в ВК:

Пример поиска арендодателей в ВК

Пример объявления

Газеты и журналы

В газетах и журналах есть целые колонки, которые посвящены съему жилья. Чаще всего к такому способу прибегают владельцы пожилого возраста.

Вам остается выбрать наиболее привлекательные объявления и связаться с владельцем.

Если у вас есть время и вам понравилось какое-то конкретное предложение, просто подождите. Бывает так, что через неделю владельцы снижают стоимость аренды.

Минус данного способа очевиден: на поиски уйдет некоторое время, так как нужно затратить его на просмотр квартир.

Не спешите, ведь для вас важно выбрать максимально выгодное предложение. Ознакомьтесь со всеми объявлениями, тогда появится уверенность того, что вы нашли лучшее.

Объявления

Если вы ищите в каком-то конкретном месте (районе) жилье, вы можете направиться туда и найти объявления на подъездах или стендах.

На это вы потратите много времени, но зато сможете найти реально недорогое жилье в нужном для вас месте. Часто такие объявления расклеивают люди преклонного возраста.

Если вы нашли такое объявление, не спешите останавливать поиски. Теперь вам необходимо удостовериться в содержании объявления и в адекватности хозяев.

Задавайте точные условия поиска

Понять, какая именно квартира нужна, стоит ещё до начала поиска. Причем параметры жилья нужно определить досконально: не только подходящий район, уровень комфорта (ремонт, тип дома, остекление балкона и т.д.), количество жильцов, но и наличие шкафов, мелкой бытовой техники (чайник, СВЧ), пандуса в подъезде, остановки общественного транспорта рядом с домом и т.п.. Такой подход, во-первых, поможет сузить поиск и не просматривать сотни объявлений в день, а во-вторых, позволит вам самим определиться, какие «мелочи» действительно важны, а от каких можно легко отказаться. Например, может выясниться, что наличие балкона вам не так принципиально, как окна, выходящие в тенистый сквер.

Инструкция по съему жилья

Рассмотрим пошагово инструкцию, без которой не обойтись при съеме жилья:

• Найдите оптимальный для вас вариант. При этом опирайтесь на район, в котором вам будет удобнее жить и на то, какой должна быть ваша квартира. Это позволит вам сэкономить время на поиски.
• Войдите в контакт с арендодателем. Во время разговора узнайте все нюансы, которые вас интересуют. Уточните состояние квартиры, наличие мебели, интернета, на какой период сдается жилье, кто оплачивает коммунальные услуги. Так же постарайтесь узнать у контактного лица, есть ль у него документы, подтверждающие права собственности.
• Договоритесь о встрече. Осмотр квартиры – это залог вашего спокойствия в будущем. Задавайте все интересующие вопросы. Проверьте приборы на исправность (холодильник, плита, телевизор и другое). Если что-то не работает, оповестите владельца. Желательно отразить в договоре все неисправные приборы.
• Заключите договор об аренде. При этом нужно зафиксировать показатели счетчика.

4 простых шагах, которым может следовать каждый. Чуть-чуть внимательности и вы получите то, что хотите.

Популярные мошеннические схемы и разводы

Снять квартиру без риэлтора не сложно, если проявлять внимательность, здравый смысл и ознакомиться с основными мошенническими схемами, применяемыми в сфере аренды недвижимости:

1. Постепенное увеличение цены. По мнению экспертов, найти по объявлению действительно собственника жилья практически невозможно. Обычно владельцы делегируют свои полномочия риелторам или иным посредникам. Их излюбленной схемой является набивание цены. В ответ на звонок по объявлению, они отвечают, что жилплощадь практически сдана и потенциальный арендатор уже везет задаток. Но все же посмотреть недвижимость можно, правда стоимость аренды немного возрастает.
2. Недвижимость не соответствует действительности. При встрече потенциальный арендатор осматривает красивое помещение с шикарной мебелью и современной бытовой техникой. А после оплаты получает ключи от пустой квартиры, где за красивым фасадом скрывались оборванные обои и оббитая плитка в ванной комнате.
3. Подставной владелец. В некоторых случаях граждане, желающие снять жилье без посредников на более выгодных условиях, сталкиваются с откровенным мошенничеством. Схема проста: аферист, представляясь собственником квартиры, сдает ее в наём, забирает деньги и исчезает. А новые жильцы при вселении узнают, что хозяином жилплощади является совершенно другой человек.
4. Хитрости с коммунальными платежами. Радость от вселения в новое жилье может быть омрачена многотысячными счетами за первый месяц проживания. Хозяин квартиры может повесить на арендатора свои прошлые долги по комуслугам или предыдущих нанимателей. Чаще всего такие недобросовестные арендодатели забирают залог в счет погашения долга и предлагают съехать с квартиры с ближайшее время.
5. Многократная аренда. Еще одной распространенной схемой мошенничества является сдача жилой недвижимости сразу нескольким нанимателям. Владельцу достаточно сделать несколько комплектов ключей и собирать деньги со всех желающих. В лучшем случае вселиться в квартиру сможет тот, кто быстрее всех приедет по новому адресу проживания, а в худшем — все претенденты получат бесплатно набор ключей, которые ничего не открывают.
6. Создание невыносимых условий. Сдав недвижимость и взяв с жильцов деньги за проживание, некоторые собственники начинают донимать жильцов. Это могут быть многократные или поздние визиты, пресечение любых попыток переставить мебель или предметы домашнего обихода по-своему, другие неадекватные требования. Главная цель таких собственников – довести нанимателя до взрыва и решения съехать с жилплощади. Залог или деньги, оплаченные наперед за проживание, возвращать никто не собирается.

Полезно! Если арендатор попал в лапы мошенников, необходимо сразу же обращаться в ближайшее отделение МВД РФ. Аферистов гораздо проще ловить по горячим следам, когда они находятся в непосредственной близости от места происшествия.

Договор об аренде

Как бы это не показалось удивительным, многие не знают о том, что должно прописываться в договоре об аренде. При этом от этого зависит ваше благополучие и спокойствие. Поэтому этой теме уделим раздел.

Многие подписывают документ об аренде, не прочитав его. Этого делать категорически нельзя. Соглашение нужно прочитать от начала до конца. Если есть такая возможность, покажите договор юристу.

Не у всех съемщиков есть лишние деньги на поход к юристу, поэтому рассмотрим здесь главные пункты, на которые точно нужно обратить внимание:

• Оплата, предоплата, залог: размер оплаты, какого числа производится оплата, каким способом.
• Действия в случае задержки оплаты аренды (важно, чтобы вы несли ответственность только в том случае, если задержка оплаты случилась по вашей вине).
• Ответственность арендуемого и арендодателя. Разумно будет знать, кто за что отвечает.
• Условия проживания.
• Оплата коммунальных услуг.
• Действия в случае досрочного расторжения договора.

Важно уделить внимание повышению стоимости аренды. Заранее оговорите, что в год арендодатель может повысить плату 1 раз и на 10% (это дл тех, кто снимает жилье на длительный срок).

Даже если вы снимает квартиру на пару суток, все равно заключайте договор. Это нужно для тог, чтобы не переплатить и не попасть в неприятности.

Информация, которая должна быть отражена в договоре об аренде:

• Договор на право собственности.
• Выписка их ЕГРН на жилье. Данный документ является единственным доказательством права собственности.
• Паспорт хозяина или хозяев квартиры.
• Выписка из паспортного стола с информацией о лицах, которые так же прописаны в доме.

Еще нужно прописать состояние дома:

• Двери.
• Окна.
• Кухня.
• Мебель.
• Техника.
• Осветительные приборы.
• Стены, полы.

При выезде эти моменты учитываются, с вас не смогут потребовать лишнюю плату.

Обозначите этот пункт приоритетным. Договор – это документ, который в случае чего нужно использовать в качестве защиты. В том числе от случаев, когда владелец переходит границы (заявляется к вам в любое время, очищает холодильник, шумит и так далее).

Основные схемы мошенничества при съеме квартиры в частном порядке

Схемы обмана при прямом контакте с собственником несколько иные, чем у агентств недвижимости. Вариантов быть обманутым здесь не меньше. Наиболее распространенные проблемы:

1. Аренда без согласия одного из собственников. Все совладельцы и представители несовершеннолетних собственников жилья должны дать письменное согласие, иначе сделка может быть признана недействительной.
2. Устное соглашение без заключения договора. Сделка на словах не признается законом. Если хозяин квартиры через месяц или меньший срок просто сменит замки, квартиросъемщик никак не сможет доказать, что он заплатил деньги за аренду.
3. Выплата аренды за длительный срок и предоплата. Частая форма обмана – предложение аренды по сниженной цене, но с предоплатой за длительный период. Предоплата считается законной практикой, она вносится как задаток или аванс, гарантия того, что покупатель не передумает. Однако мошенники используют ее для обмана. Просят перевести деньги на карту хозяина или риелтора, а потом отключают номер телефона. Залог надо вносить только при письменном подписании официального договора.

Аренда элитного жилья

Элитное жилье

Если вас интересует не просто жилье и аренда, а элитное жилье, потребуется знать дополнительные рекомендации. Ведь элитное жилье должно соответствовать статусу. Узнаем, чем объясняется статус.

При съеме элитного жилья нужно обращать внимание на следующее:

• Местоположение. Элитная недвижимость чаще всего находится в исторически важных районах (этот факт способствует стоимости).
• Улица. Внимание обращать нужно не только на инфраструктуру, а на престиж и качество обслуживания.
• Дом. Помните, что элитными считаются постройки, возведенные 7-10 лет назад. Это новостройки, клубные дома. Важно, чтобы в комплексе было не более 30 квартир, в противном случае это не люксовое жилье.
• Соседи. Если в соседстве с вами будут жить знаменитости, стоимость жилья возрастет.

Найти элитное жилье не просто. Если вы спешите и не хотите тратить время (при этом располагаете деньгами), вам лучше обратиться к риелторам. Так как в интернете объявлений на эту тему мало, а вы не хотите идти к риелтору, лучший способ поиска – сарафанное радио.

Залог – это один из нюансов при съеме жилья. Так как он взимается сразу на три-четыре месяца вперед.

Еще важно соблюдать условия договора, так как штрафы в случае чего достаточно высокие

Договор об аренде элитного жилья может быть составлен в стандартном порядке. Но чаще всего владельцы составляют индивидуальные договора, опираясь на свои требования и пожелания.

Без помощи юриста заключать договор не стоит. Так как пункты договора не должны нарушать законодательство РФ (в противном случае они не имеют никакой юридической силы).

Оформление

При съеме квартиры важно грамотно составить документы. Именно они станут в случае возникновения конфликтных ситуаций защитой для нанимателя. Как правильно оформить сделку и какие бумаги следует подготовить?

Договор

В этом документе прописываются все условия проживания и предоставления жилья в аренду: права и обязанности участников сделки, график платежей, сумма ежемесячного платежа, ответственность за порчу имущества, условия расторжения договора и пр.

Типовой договор найма можно найти в интернете, добавив по своему усмотрению иные пункты и условия. При составлении документа важно учесть все нюансы и мелочи: от ответственности за оплату ЖКХ до частоты визита собственника в квартиру.

СПРАВКА! Договор найма, как правило, заключается на срок 11 месяцев с последующей пролонгацией. При заключении соглашения на срок более 1 года сделка подлежит регистрации в Росреестре.

Опись имущества

Чтобы владельцу сохранить в порядке предметы, находящиеся в квартире, а нанимателю обезопасить себя от необоснованных претензий хозяина по поводу использования вещей, составляется опись имущества при сдаче квартиры (образец).

В ней перечисляются мебель, техника и иные ценные вещи с описанием их состояния и характеристиками. Документ составляется в присутствии нанимателя, чтобы он мог убедиться, что информация в нем действительна.

Акт приема-передачи

Это приложение к соглашению о найме, которое подтверждает факт передачи жилья от хозяина к нанимателю во временное пользование. Документ (акт приема-передачи квартиры в аренду) содержит перечень и краткое описание имущества, данные участников сделки, дату передачи и ответственность жильца в случае порчи собственности, находящейся в квартире.

Расписка о получении денег

Факт передачи арендной платы хозяину недвижимости рекомендуется фиксировать на бумаге. Для этого нужно составить расписку о получении денег за квартиру (образец). Как правило, она пишется при передаче залога за жилье.

Однако для полной безопасности ее следует составлять перед каждым фактом оплаты за проживание. Документ является подтверждением того, что обозначенная сумма была передана владельцу, и что тот ее получил.

Отношения с владельцами

Вы уже решили, где и у кого снимать квартиру? Это отлично! Только помните, что с владельцем нужно быть дружелюбным, при этом сохраняя дистанцию.

Всегда сохраняйте спокойствие. Даже если в будущем владелец неожиданно повысит квартплату, не стоит бурно реагировать. Ведь конструктивно построенный диалог позволит вам решить любые вопросы в вашу пользу.

Но при этом не изъявляйте излишнее дружелюбие к хозяину. Не стоит дарить подарки или часто приглашать на чаепитие. Просто покажите себя ответственным арендодателем.

И немного уделим вниманию вашему отношению к квартире. Не все чувствуют себя как дома в съемной квартире. А зря. Ведь вы платите немалые деньги. Не бойтесь в случае чего вызвать лишний раз сантехника или прибить полку.

Тщательно изучайте объявления

Учитывайте, что у вас уйдет много времени, прежде чем вы научитесь отличать заманивающие объявления от настоящих. В двух случаях из трёх информация на сайтах может быть уже неактуальной. Это связано с тем, что собственники или непрофессионально работающие риелторы вовремя не убирают объявления. А вот отличить агента от реального собственника без звонка не получится: риелторы часто выставляют объявления от имени владельца. И обязательно воспользуйтесь функцией уведомления о новых предложениях по вашему поисковому запросу. Это позволит вам связаться с собственником одним из первых.

Осторожно, ипотека!

Если вы решили снять квартиру, то нужно вооружиться знаниями до зубов. Вот, например, если вы будете снимать квартиру, которая приобретена в ипотеку, а владелец будет недобросовестным по отношению к банку, то вы начнете снова поиски квартиры. То есть, владельца ожидает принудительное выселение, а от этого пострадаете вы.

Чтобы избежать проблем, достаточно прописать в договоре этот момент. В данном случае на владельца нужно накладывать штрафные санкции, размер которых будет прописан в договоре.

Риски

Конечно, определенные риски при самостоятельном поиске жилья есть:

• неправильное составление бумаг. Договор нужно составлять с внесением в текст всех ключевых моментов, иначе, спокойное проживание попадает под угрозу;
• мошенники. Велик риск «нарваться» на мошенников, которые сдают нескольким клиентам одни и те же чужие квартиры, а потом исчезают;
• повышение платы за проживание. Опять же при неправильном составлении договора, возможно, несоразмерное повышение стоимости найма через пару месяцев проживания;
• предоплата. Важно составлять расписку о передаче денег. Если наймодатель просит предоплату за много месяцев вперед – это повод задуматься о честности его намерений;
• неоправданно частные визиты собственника. Редко этот момент прописывают в соглашении, считая несущественным. Отсюда возникает непонимание сторон по вопросу частоты визитов наймодателя.

Любые риски можно минимизировать, правильно заключив документы и предусмотрев возможные варианты развития событий.

Кроме того, многое может рассказать поведение собственника. Однако абсолютное отсутствие риска не гарантируют даже солидные агентства.

6) Ведёте себя дружелюбно

Если вы привыкли хамить кассиршам в супермаркетах, спорить с официантами и ругаться на уборщиц, перед встречей с агентом по недвижимости напомните себе, что излишняя экспрессия может стоить вам долгих лет счастливой жизни – по крайней мере, в конкретной квартире. Казалось бы, без элементарной вежливости сейчас никуда, зачем отмечать её отдельно, но почему-то многие забывают о ней, когда узнают, какие деньги агенты берут за свою работу. Помните: возмущения и ругань вам не помогут, а только помешают. В то же время никто не захочет бросать на произвол судьбы клиента, с которым приятно работать. И на собственника квартиры желательно произвести хорошее первое впечатление – совсем необязательно, скажем, с порога заявлять, какие ужасные обои он выбрал для кухни. С другой стороны, в друзья ни к агенту, ни к собственнику тоже не напрашивайтесь – пусть ваши отношения будут сугубо деловыми.

7) Внимательно осматриваете квартиру

На этом этапе вы уже должны понимать, что переводить деньги за квартиру, только увидев её фотографии, не следует – нет, вам нужно увидеть её по-настоящему. Больше того, используйте свой визит по полной! Худшее, что вы можете сделать – купиться на вид из окна, встать в середине гостиной и радостно сказать “Беру!” Отбросьте стеснение и лень и под микроскопом изучите каждый сантиметр своего будущего жилища. Не протекает ли ванна, не сломаны ли розетки, не отклеиваются ли обои? А холодильник работает? А как вытяжка? А не слышно ли в спальне соседей, живущих на три этажа выше? Если недочёты в квартире есть, но вы готовы с ними смириться, обязательно зафиксируйте их вместе с арендодателями – чтобы потом не пришлось доказывать, что эта царапина на холодильнике была задолго до вас. И не отбрасывайте сразу вариант квартиры без мебели! Во-первых, вам так меньше проверять. А, во-вторых, обустроить жильё можно будет по-своему – не придётся спать на скрипучем диване.

2) Узнаёте получше район желанной квартиры

Аренда квартиры – такой процесс, в ходе которого сомневаться нужно во всём. Что называется, лучше перебдеть, чем недобдеть. Поэтому, проверив квартиру по фото и по описанию (не бойтесь задавать владельцам уточняющие вопросы – например, что подразумевается под “недавно” во фразе “недавно в квартире был сделан ремонт”)

, не забудьте проверить и её окружение. Увы, своих соседей вы за один визит не узнаете, но сможете узнать, как в районе обстоят дела с инфраструктурой. И если вдруг выясните, что “15 минут до метро” – это бегом, “рядом есть магазины” – это про закрытые, а “социальные учреждения по соседству” – это тюрьма и психбольница, то ищите вариант получше. Ну, или соглашайтесь на этот, если вас в нём ничего не смущает – главное, чтобы не было неприятных сюрпризов.

4) Признаёте, что лучше выбрать агентство, а не собственника

Хотя все мечтают снять квартиру напрямую у собственника, чтобы не переплачивать, после историй о мошенниках ставка агентства не кажется такой уж жестокой. Да, так будет дороже, но зато надёжнее и быстрее. В агентстве вас не обманут (ну, конечно, если вы не выберете плохое агентство – но этому мы вас тоже научим)

и предоставят целую базу проверенных предложений – не нравится одно, подберут другое. А ещё, как ни странно, с представителем агентства бывает легче торговаться, чем с собственником – тот слишком сильно держится за любимую квартиру, тогда как специалист оценивает её объективно.