Советы, как правильно снять и сдать квартиру на длительный срок

Где жить, если собственной квартиры пока нет? С такой проблемой знакомы почти все. Хорошо, если дедушка оставил по завещанию двушку в городской черте или родители позаботились о том, чтобы их чадо скорее встало на ноги, и купили какое-то жилье. А что делать тем, кому необходимо отдельное жилье, а денег для его приобретения нет? Ответ очевиден: снимать, и самое время узнать, как правильно снять квартиру.

На первый взгляд, проблема надуманная: все столбы, интернет, газеты пестрят объявлениями о сдаче жилья ─ только выбирай. А потом вдруг оказывается, что в одной квартире невозможно жить из-за перепланировки, в другой полно нелегалов, третья – за пределами городской черты, четвертая слишком дорогая, а пятую предлагают какие-то странные люди, мало похожие на ее хозяев.

Что такое долгосрочная сдача жилья и когда стоит к этому прибегать?

Долгосрочная аренда квартир – это передача жилья во временное пользование или владение на срок от одного до пяти лет.

Подойдет данный вариант тем, кто твердо определился с намерениями и планирует сдавать недвижимость более года. Главное его преимущество – нет необходимости постоянно заниматься квартирой, искать новых жильцов. Договор заключается один раз, а после в течение нескольких лет арендодатель просто получает регулярные выплаты.

Удобно прибегать к долгосрочной аренде и тогда, когда владельца полностью устраивают квартиросъемщики. Например, если люди прожили уже некоторое время и не нарушали правила съема:

• вовремя вносили оплату;
• бережно относились к имуществу;
• не тревожили соседей и т.д.

В таком случае не будет потребности подписывать новое соглашение каждый год.

Принимая решение о сдаче недвижимости на долгое время, нужно учитывать особенности сделки, а именно:

1. Арендатор приобретает преимущественное право на заключение нового договора (ст. 684 ГК РФ).
2. Поменять жильцов на других будет непросто. Отказ продлить соглашение возможен, только если хозяин не планирует сдавать квартиру в течение года (в соответствии со ст. 684 ГК РФ). Иначе бывшие арендаторы вправе подать иск в суд.
3. Если собственник хочет прекратить сделку или изменить ее условия, то за три месяца до окончания договора он должен уведомить съемщиков о своих намерениях. В противном случае соглашение продлевается на тех же условиях (согласно ст. 684 ГК РФ).
4. Наниматель вправе расторгнуть договор без объяснения причин (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Наймодатель данного права не имеет. Для него прекращение сделки возможно только в судебном порядке при наличии нарушений (если иное не предусмотрено условиями соглашения).
5. Даже если имеются претензии к использованию жилья, квартиросъемщик может попросить в суде время на их устранение (согласно п. 4 ст. 687 ГК РФ).

В связи с вышеперечисленным, чаще аренда оформляется на срок до одного года. Ведь перезаключить краткосрочный документ проще, чем прекратить действие долгосрочного.

На какое время заключается договор?

В соответствии с п.1 ст.683 ГК РФ, действие договора найма не может превышать пяти лет. При этом если в документе не указан период его действия, он считается заключенным на срок 5 лет.

Минимальная длительность долгосрочного договора аренды недвижимости – один год. Если сделка заключается на срок менее двенадцати месяцев, она считается краткосрочной (в соответствии с п.2 ст.683 ГК РФ).

Подводные камни посуточной аренды квартир

Немало людей, отправляясь в путешествие или командировку или планируя романтическую встречу, предпочитают снять квартиру, а не гостиничный номер. Однако, помимо очевидных плюсов, у этого вида временного жилья есть и минусы, с которыми до сих пор нередко сталкиваются те, кто хочет пожить в домашней обстановке.

Не работает – плати

Бывает, что арендодатель, принимая квартиру и проверяя её после вашего пребывания, вдруг обнаруживает, что какой-нибудь предмет бытовой техники сломан. Вам, конечно же, будут сразу же предъявлены претензии и, скорее всего, требование оплатить сломанную вещь.

Одно дело, когда вы действительно виноваты в поломке. В таком случае лучше признать вину и возместить ущерб. Но попадаются и недобросовестные владельцы, которые пытаются починить уже давно сломанную вещь за ваш счет. Доказать свою невиновность будет сложно, если вы изначально не проверили квартиру и не указали на неисправность в договоре аренды.

Необходимость бронировать заранее

Если хотите снять квартиру на сутки, помните, что апартаменты нужно бронировать заранее. Никто не даёт гарантии, что понравившийся вам вариант будет свободен на нужные даты, если вы займётесь поисками слишком поздно.

Важно также учитывать, что в «сезон» (летне-осеннее время и праздничные дни) спрос на посуточный съём жилья повышен, и снять хорошие апартаменты сложнее. В это время они не простаивают, и многие забронированы на месяц вперёд.

Чем удобнее расположение квартиры и чем симпатичнее она выглядит на фотографиях, тем выше спрос. Снять такие апартаменты тоже сложнее, а значит, нужно бронировать как можно раньше.

Бабушкин вариант вместо евроремонта

На фотографиях в интернете квартира выглядит, как конфетка, и блистает свежим евроремонтом, а в реальности это замшелая берлога, явно доставшаяся кому-то по наследству от бабушки? В такой ситуации оказывалось немало клиентов, легко ведущихся на отфотошопленные картинки в интернете.
Чтобы не стать жертвой злой шутки судьбы в стиле «ожидание/реальность», ищите варианты с реальными отзывами. Те, кому «посчастливилось» снять такую квартиру, чаще всего не ленятся выразить своё мнение о её состоянии в отзыве.

Бывают случаи, когда арендодатель сообщает, что интересующая вас квартира уже занята, но вы можете снять другую, которая ничуть не хуже. Сразу отметайте такие предложения. Чаще всего альтернатива, которую предлагает собственник, выглядит гораздо печальнее.

Как правильно снять жилье на долгое время?

Самый популярный способ поиска квартир – доски объявлений в интернете и профильные порталы в сфере недвижимости. Предложений в данном ресурсе предостаточно, но большая их часть (порядка 80%) – от посредников. Это значит, что за услуги риелторов придется заплатить дополнительную сумму. Чаще всего это половина стоимости месячной арендной платы. Но безопасность сделки через посредника повышается.

Если человек пользуется услугами агентства недвижимости, то риелтор обязан совместно с собственником показать квартиру, ответить на интересующие вопросы, а после помочь с оформлением договора. Кроме того, посредник должен проверить документы, подтверждающие право собственности.

Чтобы успешно снять квартиру на длительный срок, стоит придерживаться следующих правил:

1. Не нужно оплачивать работу риелтора или делать первый взнос владельцу до подписания соглашения. Если требуют оплатить раньше, это должно насторожить: посредник может оказывать только информационные услуги и не заниматься заключением договоров. Кроме того, есть риск попасть на мошенников.
2. Важно проверить документы на право собственности и паспорт владельца. Также не помешает узнать, нет ли других собственников.
3. Обязательно заключение договора аренды с указанием паспортных данных арендодателя, адреса недвижимости и сведений об арендаторе.
4. При обращении в агентство недвижимости необходимо обращать внимание на его репутацию. Надежные посредники обычно имеют проверенную клиентскую базу.
5. Если человек подыскивает жилье самостоятельно, очень низкая цена должна насторожить: вероятно, стоит ожидать неприятных сюрпризов. Так, квартира может размещаться в старом доме, в неудачном месте или требовать ремонта. Иногда отсутствует бытовая техника или мебель.
6. Прежде, чем посмотреть предлагаемый вариант, лучше подробно расспросить об условиях проживания и месторасположении.
7. При просмотре особое внимание рекомендуется уделить исправности бытовой техники, мебели и сантехнического оборудования. Также проверить документы и внимательно изучить предложенный договор.

Осторожно — аферисты!

Кто с этой проблемой не сталкивался, даже не представляют, какое количество мошенников выдают себя за приличные агентства недвижимости. Аферистов на этом рынке не много, их очень много! Вот только несколько отработанных схем:

1. Информационные услуги. Самый простой вариант мошенничества ─ деньги за набор букв. Приходите в «приличную» риелтерскую фирму, где вас и чаем напоят, и анекдот расскажут, и посочувствуют, заверяя, что с их базой данных необходимое жилье можно найти легко, надо только договор подписать на несколько тысяч рублей об оказании информационных услуг. Согласно договору каждую неделю присылают перечень адресов и телефонов. Потом выясняется, что телефоны всегда молчат, а квартир вообще не существует.
2. Сыр из мышеловки. Находите в газете или в интернете «очень выгодное предложение» ─ и цена разумная, и район удобный. На звонок отвечает агентство с заверениями, что такая квартира действительно сдается, но, прежде чем ее увидеть, надо заключить договор «помощи в поиске жилья». Оставляя в агентстве несколько тысяч за договор, при осмотре квартиры обнаруживается, что она уже заселена, а вам остаются только извинения и заверения, что следующий вариант еще лучше. Понятно, что все варианты будут аналогичными.
3. С первого раза снять нормальную квартиру ─ это реально? Конечно, надо только осторожно относиться к «супервыгодным предложениям» и фирмам, не предлагающим ничего конкретного. А если сразу предлагают оформить договор о сотрудничестве, надо немедленно уходить, потому что честные риелтерские агентства свои деньги получают только после вселения клиента в квартиру и заключения договора об аренде жилья.

Искать квартиру самостоятельно или с помощью профессионалов ─ как лучше? Грамотно снять квартиру можно и с помощью агентства по недвижимости, и самостоятельно. Обращение в риелтерскую фирму (речь идет о честной конторе) избавит от множества проблем: поиска вариантов, проверки документов на квартиру, составления договоров. Плюс ─ экономия времени, минус ─ приличная сумма денег, так как стандартная агентская комиссия приравнивается к стоимости месячной квартплаты в предлагаемой квартире. Если же деньги на данный момент важнее времени и уверенности в своих силах достаточно, можно читать дальше о том, как снять квартиру без агентства.

Как правильно сдать помещение на продолжительный период?

Для собственника, который решил на долгое время сдать жилье в аренду, важно найти надежных и ответственных жильцов. Тем более, в дальнейшем прекратить договор будет непросто.

Возможный вариант – обращение в агентство недвижимости. Риелторы помогут довольно быстро подыскать съемщиков и грамотно оформить сделку. Также можно самостоятельно разместить объявления на специализированных сайтах, досках, в социальных сетях и т.д. Еще один способ – поиск через знакомых. Он удобен тем, что сразу известно, кто будет арендатором (кто такие арендатор и арендодатель и каковы их права?).

Стоимость аренды легко определить, изучив средние цены на недвижимость в своем городе. Стоит учитывать также состояние жилища, наличие ремонта, мебели и бытовой техники, месторасположение и инфраструктуру. Если участвует посредник, он поможет сориентироваться в цене.

Понадобится подготовить и саму квартиру:

1. Очистить пространство: избавиться от всего лишнего, убрать личные вещи (или хотя бы сложить их в отдельное место – кладовую, балкон).
2. Позаботиться о наличии ремонта, который должен соответствовать ценовой категории жилья. Минимально должен быть проведен косметический ремонт.
3. Уделить внимание исправности кранов, водонагревателя, розеток, канализационных стоков, мебели, замков и т.д.
4. Установить мебель, если ее нет. По возможности заменить старую и непригодную на современную. Квартиры без мебели сдать труднее и стоимость их ниже.
5. Обратить внимание на наличие бытовой техники. Минимально необходимая – это холодильник, кухонная плита, водонагреватель (при отсутствии горячей воды), стиральная машина и телевизор.
6. Навести порядок. Чистые окна, светильники и выстиранные шторы создадут хорошее впечатление у потенциальных квартиросъемщиков. Это отличный способ продемонстрировать уважение к арендатору.
7. Провести интернет, если его нет.

С потенциальным покупателем нужно обсудить условия сделки и при согласии оформить ее документально. Важно грамотно подойти к составлению договора.

Как заключить договор?

Заключение письменного соглашения обязательно, даже если недвижимость сдается знакомым. Тогда будет проще разрешить спорные вопросы в случае их возникновения.

Договор аренды отличается от договора найма. В первом случае это сделка, в которой один или оба участника – юридические лица (глава 34 ГК РФ). Второй вариант предполагает договоренность между физическими лицами (глава 35 ГК РФ).

Чтобы правильно составить соглашение, можно обратиться за помощью к юристу. Нотариальное заверение документа не обязательно, но возможно по желанию. Это не влияет на юридическую силу бумаг. Обязательное условие действия договора – подписание его обеими сторонами.

Вместе с тем должен быть составлен акт приема-передачи жилья. В нем обозначается техническое состояние помещения: наличие или отсутствие ремонта, сантехники, бытовой техники и мебели. Указывается также состояние каждого предмета, наименование, марка и модель, ориентировочная стоимость.

Акт подписывается обеими сторонами, только после этого жильцу могут быть переданы ключи.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

8 (800) 302-76-94

Составление соглашения

В договоре аренды обязательно должна присутствовать такая информация:

1. дата и место составления;
2. персональные данные участников;
3. предмет договора;
4. срок действия;
5. права и обязанности сторон;
6. дополнительные условия;
7. порядок расторжения.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

8 (800) 302-76-94

Как снять квартиру через агентство

Реальных хозяев жилья, которые рекламируют себя в интернете или печатных изданиях, единицы. 95% таких объявлений размещают агентства по недвижимости или частные маклеры (не исключая мошенников).

Кто не считает нужным экономить на оплате услуг агентства и личной безопасности, обрекая себя на утомительные и продолжительные поиски сомнительного жилья, пользуется услугами многочисленных риелторских фирм. Как выбрать профессионального и порядочного агента?

1. Во-первых, надо выяснить, как давно существуетрекламируемое агентство недвижимости. Можно расспросить знакомых, у солидной фирмы в интернете должен быть свой сайт. Чем больше стаж работы на рынке недвижимости выбранного партнера, тем больше его авторитет и меньше риска.
2. Во-вторых, офис ─ лицо любой компании. Если вместо солидного кабинета вы попадаете в съемную и наспех обставленную комнату в гостинице с двумя сотрудниками, лучше не рисковать.
3. В-третьих, разрешительные документы на этот вид услуг. У порядочной фирмы они всегда на виду, стоит проверить и наличие у агентства юридического отдела.
4. Профессиональные союзы. Членство в профессиональных организациях ─ еще одна гарантия профессионализма и авторитета. Фирмы-однодневки, срывающие «куш» за несколько месяцев и бесследно исчезающие, туда не попадают.

Как снять квартиру через выбранное агентство? Сначала надо решить, где и какая нужна квартира, какую сумму за аренду вы готовы отдать. Чем полнее будет информация об объекте поиска, тем быстрее появятся приемлемые варианты. В больших агентствах наработаны солидные базы данных реально существующего жилья, предлагаемого в аренду. Этот ресурс обновляется ежедневно.

Можно оставить заявку по телефону или зайти в агентство лично для заключения договора . Обязанности сторон в договоре надо изучать особенно внимательно. В обязанности риелторов входит поиск подходящего жилья, проверка документов арендодателя и квартиры, предоставление информации о нескольких вариантах квартир. Если в предложенном перечне есть интересные для вас варианты, выезжаете на осмотр. Если ничего не приглянулось, агент должен искать другие варианты.

Обычно договор о сотрудничестве заключают на три месяца, но фактически профессионалы работают намного быстрей. Когда с квартирой определились, составляется договор аренды, где подробно прописываются все нюансы и обязанности сторон. Перед подписанием договора (и не раньше!) оплачиваются услуги риелтора. Комиссионные агентству недвижимости уплачиваются один раз в размере 50% стоимости месячного проживания в выбранной квартире.

Как избежать возможных рисков?

При сдаче жилья на долгий период, собственник рискует столкнуться с недобросовестным отношением и нанесением вреда имуществу. Существует вероятность причинения ущерба третьим лицам (например, при затоплении соседей или пожаре). Бывают ситуации, когда квартиросъемщики идут на преступление: кражу, намеренный поджог и пр. А сделку при долгосрочной аренде сложно прекратить.

Чтобы обезопасить себя, арендодателю нужно составить грамотный договор, а также подробный акт передачи имущества. В соглашении нужно прописать степень ответственности арендатора за порчу имущества в квартире или за причинение вреда собственности третьих лиц (соседей).

Снизить риски от непредвиденных обстоятельств поможет страховка. Кроме того, рекомендуется обозначить порядок прекращения договора в одностороннем порядке, а также ответственность за несвоевременный взнос по арендной плате.

Ищем квартиру на сутки самостоятельно

Посуточные апартаменты – это распространённый вид временного жилья. Найти жильё на сутки можно самостоятельно – через интернет. Воспользуйтесь этими интернет-ресурсами, чтобы быстро снять апартаменты, отвечающие вашим запросам:

• Booking;
• сайты, где арендодатели предлагают снять квартиры (например, Суточно.Ру, Ночуем.Ру, Airbnb);
• сайты объявлений (например, Авито), сообщества в соц. сетях.

Если впервые ищете, где снять апартаменты на сутки, избегайте малоизвестных сайтов и частных объявлений – есть риск столкнуться с мошенниками или получить далеко не то, на что рассчитываете.

Используйте известные, популярные и надёжные ресурсы. Такие сайты работают с проверенными арендодателями, присваивают им рейтинг, публикуют отзывы реальных людей.

Также для пользователей работает удобная система – бронирование и оплата через сайт. Всё это значительно повышает шансы провести время с комфортом.

Снимаем только с договором аренды

Чтобы гарантированно снять жильё без обмана, заключайте договор. Не думайте, что если снимаете на сутки или всего несколько дней, то он не нужен. Грамотно составленный договор обеспечивает безопасность от многих проблем, как арендодателя, так и съёмщика апартаментов. В нём должно быть четко прописано следующее:

• данные документов, подтверждающих, что арендодатель действительно владеет этой квартирой;
• сумма арендной платы и депозита;
• обязанности арендодателя и нанимателя;
• порядок передачи и возврата квартиры;
• ответственность сторон и другие условия.

Предложение заключить договор показывает серьёзность и надёжность человека, который предоставляет вам в пользование свою собственность. Снимая апартаменты без заключения договора хотя бы в упрощенной форме, вы рискуете быть обманутым, и обзавестись проблемами. Не спешите снять квартиру посуточно без договора, даже если вариант очень привлекательный.

Что нужно проверить

Въезжая в квартиру, не спешите поскорее разделаться с формальностями и попрощаться с арендодателем. Не бойтесь задавать интересующие вас вопросы и дотошно проверить некоторые моменты – это обезопасит вас от неудобств и проблем в дальнейшем. На что особенно важно обратить внимание?

1. Документы. Не стесняйтесь просить предъявить вам документы, удостоверяющие личность и подтверждающие то, что квартира принадлежит ему. Если это посредник, то на руках у него должна быть заверенная нотариально доверенность. Также досконально прочитайте договор.
2. Состояние мебели и техники. Лично и в присутствии хозяина проверьте исправность всей техники, осмотрите мебель и сантехнику. Если что-то не работает, сломано или испорчено – смело указывайте на это собственнику и прописывайте в договоре.
3. Удобства. В описании указано, что в квартире есть скоростной интернет, телевидение с парой сотен каналов, утюг, фен, посуда и прочие необходимые в быту вещи? Проверьте это сразу же. Иначе рискуете столкнуться с неудобствами, когда окажется, что скорости интернета не хватает для подгрузки фильма в хорошем качестве, телевизор показывает с помехами, а утюга там никогда не было и в помине.

Если что-то не соответствует обещаниям в объявлении, или вас что-то не устраивает, не стесняйтесь об этом говорить. Вы платите деньги за комфорт, и владелец апартаментов обязан его обеспечить.

Плюсы и минусы такой сделки для арендодателя

Можно выделить такие плюсы долгосрочной аренды:

1. Стабильный доход.
2. Минимальные затраты времени и сил по сравнению с посуточной сдачей недвижимости: в последнем варианте клиентов придется подыскивать постоянно, а жилье регулярно приводить в порядок.
3. Недвижимость, предназначенная для долгосрочной аренды, обычно не требует такого ремонта, как в случае с краткосрочной. Квартиры на короткое время обычно стоят дороже и требования к ним предъявляются выше.
4. Проще найти арендаторов.
5. При благоприятном исходе наведываться к квартирантам придется не чаще раза в месяц.

Минусы долгосрочной аренды:

1. Сложности в прекращении сделки. Иногда при выселении нанимателей дело доходит до суда.
2. Стоимость аренды жилья на длительное время ниже, чем на короткий промежуток.
3. Повысить арендную плату можно только при согласии жильцов.
4. При необходимости досрочного расторжения собственнику придется уплатить компенсацию.
5. Подписание долгосрочного договора предполагает уплату налога с полученного дохода.

Существует несколько видов аренды квартир и каждый из них нужно граммотно оформить. На нашем сайте вы можете прочитать про особенности безвозмездной, коммерческой аренды, а также об особенностях найма служебного, специализированного, ипотечного жилья и части квартиры.

Долгосрочная аренда квартир несет в себе меньше имущественных рисков, чем краткосрочная. Она обеспечивает стабильный доход и требует меньшего внимания и временных затрат. При этом данный вид аренды налагает и большую ответственность: квартирант приобретает свои права по договору, которые нельзя нарушать.

Как снять квартиру в Санкт-Петербурге

Аренда квартир в Санкт-Петербурге ─ востребованная услуга на рынке недвижимости, причем это актуально как для иногородних, так и для постоянных петербуржцев.Жители Северной столицы , как правило, ищут предложения с длительной арендой, ведь объявление «сниму одно- двухкомнатную квартиру для семьи из трех человек» ─ путевка молодым семьям в самостоятельную жизнь. Пользуется высоким спросом и долгосрочная аренда квартир у многих крупных компаний, приглашающих на работу иностранных специалистов. Наконец, возможность снять жилье в городе на Неве актуально для студентов вузов, ведь не все могут предоставить сегодня общежития всем желающих получить образование в их стенах.

Сколько стоит в Петербурге аренда жилья? Стоимость квартир здесь определяется многими факторами:

• качество дома;
• площадь квартиры и уровень оборудования;
• в каком районе находится;
• продолжительность аренды;
• и прочие (выгоднее арендовать на год, чем снять на месяц, а комнаты в новостройках обходятся дешевле, чем в историческом центре города).

Стремясь снять в Петербурге доступную квартиру, студенты применяют аренду «вскладчину» — такая форма аренды традиционно популярна осенью. Для тех, кто интересуется, как снять элитную квартиру в Санкт-Петербурге, важными критериями будут тип дома, его статус, качество охранной системы и парковки, а также юридическая чистота сделок. Цены в этом сегменте ─ от 30 000 до 70 000 руб. в месяц при сроках аренды — 1-3 года).