Как снять квартиру без риэлтора и других посредников и не дать себя обмануть

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 938-42-95 Москва и обл. +7 (812) 425-13-93 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-42-87 другие регионы

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Алгоритм действий

Среднестатистический россиянин, не обладающий особыми юридическими и экономическими знаниями, при необходимости снять жилье действует следующим образом:

1. Поиск подходящих вариантов. Чаще всего рассматриваются предложения на популярных интернет-ресурсах («Авито», «Юла», «Циан» и т.д.). Подобные сервисы позволяют не просто просматривать объявления, но и отсеивать лишнее с помощью удобной системы фильтров (срок аренды, ежемесячная оплата, количество комнат в квартире и т.д.).
2. Переговоры с представителем. Позвонив по телефону, указанному в объявлении, потенциальный арендатор должен получить как можно больше информации оп понравившемся жилье. Если все устраивает, необходимо договориться о встрече.
3. Осмотр. В большинстве случаев осмотр жилья решает все или практически все. Первое впечатление о потенциальном доме имеет большое значение, поэтому не стоит пропускать этот шаг, входя в положение занятого собственника и соглашаясь принимать решение только по фотографиям.
4. Заключение договора. владельцы недвижимости предпочитают держать свой маленький бизнес в тени и не оформлять официальных бумаг. Такое решение одинаково опасно и невыгодно обеим сторонам. При устных договоренностях арендодатель получает деньги на первый месяц и залог, а новые жильцы ключи от жилплощади.

Важно! Схематически алгоритм действий по аренде жилой недвижимости выглядит просто. Но буквально на каждом этапе арендатора ожидают подводные камни и неприятные сюрпризы.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

• Свидетельство собственности на него;
• Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
• Гражданский паспорт.
• В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

• ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
• Ежемесячную сумму за аренду;,
• Условия пересмотра платы за жилье;
• Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
• Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
• Срок сдачи квартиры в аренду;
• Условия, при которых договор будет расторгнут.
• Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

Предлагаем вам договора аренды квартиры: .

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Предлагаем вам описи имущества: .

Популярные мошеннические схемы и разводы

Снять квартиру без риэлтора не сложно, если проявлять внимательность, здравый смысл и ознакомиться с основными мошенническими схемами, применяемыми в сфере аренды недвижимости:

1. Постепенное увеличение цены. По мнению экспертов, найти по объявлению действительно собственника жилья практически невозможно. Обычно владельцы делегируют свои полномочия риелторам или иным посредникам. Их излюбленной схемой является набивание цены. В ответ на звонок по объявлению, они отвечают, что жилплощадь практически сдана и потенциальный арендатор уже везет задаток. Но все же посмотреть недвижимость можно, правда стоимость аренды немного возрастает.
2. Недвижимость не соответствует действительности. При встрече потенциальный арендатор осматривает красивое помещение с шикарной мебелью и современной бытовой техникой. А после оплаты получает ключи от пустой квартиры, где за красивым фасадом скрывались оборванные обои и оббитая плитка в ванной комнате.
3. Подставной владелец. В некоторых случаях граждане, желающие снять жилье без посредников на более выгодных условиях, сталкиваются с откровенным мошенничеством. Схема проста: аферист, представляясь собственником квартиры, сдает ее в наём, забирает деньги и исчезает. А новые жильцы при вселении узнают, что хозяином жилплощади является совершенно другой человек.
4. Хитрости с коммунальными платежами. Радость от вселения в новое жилье может быть омрачена многотысячными счетами за первый месяц проживания. Хозяин квартиры может повесить на арендатора свои прошлые долги по комуслугам или предыдущих нанимателей. Чаще всего такие недобросовестные арендодатели забирают залог в счет погашения долга и предлагают съехать с квартиры с ближайшее время.
5. Многократная аренда. Еще одной распространенной схемой мошенничества является сдача жилой недвижимости сразу нескольким нанимателям. Владельцу достаточно сделать несколько комплектов ключей и собирать деньги со всех желающих. В лучшем случае вселиться в квартиру сможет тот, кто быстрее всех приедет по новому адресу проживания, а в худшем — все претенденты получат бесплатно набор ключей, которые ничего не открывают.
6. Создание невыносимых условий. Сдав недвижимость и взяв с жильцов деньги за проживание, некоторые собственники начинают донимать жильцов. Это могут быть многократные или поздние визиты, пресечение любых попыток переставить мебель или предметы домашнего обихода по-своему, другие неадекватные требования. Главная цель таких собственников – довести нанимателя до взрыва и решения съехать с жилплощади. Залог или деньги, оплаченные наперед за проживание, возвращать никто не собирается.

Полезно! Если арендатор попал в лапы мошенников, необходимо сразу же обращаться в ближайшее отделение МВД РФ. Аферистов гораздо проще ловить по горячим следам, когда они находятся в непосредственной близости от места происшествия.

Как избежать ошибок

Чтобы правильно снимать квартиру на длительный срок, нужно запомнить несколько простых правил:

1. Проверка документов. Еще на этапе переговоров об осмотре квартиры, нужно попросить собственника захватить с собой паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру. Это позволит идентифицировать личность гражданина и убедиться, что жилплощадь действительно оформлена на него.
2. Составление договора об аренде. В документе необходимо прописать основные тезисы устных договоренностей, права и обязанности сторон, причины для расторжения сделки в одностороннем порядке. Кроме того, в договоре нужно указать частоту посещения арендуемой жилплощади ее владельцем и другие важные нюансы.
3. Составление акта приемки жилплощади. В момент передачи ключей от недвижимости, необходимо письменно зафиксировать состояние квартиры, перечислить все имеющиеся недочеты (сломан шпингалет в ванной, не плотно закрывается форточка, поцарапана ванна и т.д.), а также мебель и бытовую технику, находящуюся в квартире.
4. Проверка работоспособности основных коммуникаций, техники, приборов учета. Данное правило призвано обезопасить не только кошелек нанимателя, но и его жизнь. При вселении в квартиру с неисправной проводкой или допотопной газовой плитой, может пройти непоправимое. Выходом из ситуации может стать письменное соглашение о замене сантехники, плиты или ремонте коммуникация за деньги нанимателя, но в счет будущих месяцев проживания.
5. Разговор с соседями. Если жилье очень понравилось, можно вернуться туда после прощания с владельцем и пообщаться с другими жильцами. Обычно соседи по лестничной клетке знают, что информацию друг о друге. Они расскажут, кто еще прописан в квартире, о репутации владельца, о том, как давно жилплощадь сдается и многом другом.

Виды мошенничества при аренде квартир

1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.
Читайте также:  Штрафы за непредоставление или несвоевременную подачу декларации 3-НДФЛ
2. Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

3. Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам. Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
4. Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

5. Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.