Договор аванса за квартиру, 2021, 2022 - Договор купли-продажи недвижимости

Понятие аванса можно охарактеризовать следующим образом – это некоторая предоплата в виде денежной суммы или какой-либо имущественной ценности. Аванс может быть использован в разных типах договоров и является частью суммы какой-либо сделки. Он может использоваться при покупке недвижимости, при оплате некоторых работ и в других случаях.

Бланк и образец
Бесплатная загрузка
Онлайн просмотр
Проверено экспертом

ФАЙЛЫ

Договор аванса представляет собой письменное закрепление передачи предоплаты в пользу Продавца. Ниже мы рассмотрим, как заключается договор аванса на примере купли-продажи квартиры.

Информация к документу

Понятие аванса в действующем законодательстве официально не определено, однако согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ авансом признается любая сумма, предварительно оплаченная покупателем в счёт причитающихся платежей продавцу, но только в том случае если в соглашении не оговаривается, что эта сумма является задатком.
К договору аванса применяются общие требования, предъявляемые к предварительным договорам, предусмотренные ст. 429 ГК РФ.

Особенности составления документа

Заполненный образец приказа
В чём разница между задатком и авансом
Содержание договора аванса за квартиру
На что обратить внимание при составлении договора

В чём разница между задатком и авансом

Основная разница между авансом и задатком заключается в последствиях, наступающих при невыполнении основного обязательства для обеспечения, которого заключается договор задатка.

Если аванс фактически является предоплатой за квартиру, то задаток является условием его выполнения, то есть обеспечением – п. 1 ст. 380 ГК РФ.

В случае неисполнения продавцом квартиры своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры, покупатель получает право требовать с продавца двойную сумму задатка – ст. 381 ГК РФ.

К авансу не могут быть применены нормы законодательства, установленные в отношении задатка, к нему применяются нормы, установленные в отношении займа, то есть фактический возврат предварительно оплаченной суммы.

Содержание договора аванса за квартиру

Требования, предъявляемые к договору аванса, перечислены в ст. 429 ГК РФ, и являются обязательными для всех видов предварительных договоров.

Договор аванса заключается в обязательной письменной форме. Несоблюдение этой формы ведёт к признанию его ничтожным – ст. 429 ГК РФ. Кроме того, соглашение о неустойке не оформленное в письменном виде влечет последствия в виде признания его недействительным – ст. 331 ГК РФ.
В договоре аванса в обязательном порядке оговаривается срок, в течение которого будет заключено основное соглашение о купле-продаже квартиры.
Устанавливается предмет договора, указывается не только место нахождения квартиры, но и её технические характеристики.
Оговаривается размер вносимого покупателем аванса, а также сроки и порядок передачи денежных средств.
Оговариваются основные условия основного соглашения, в качестве предоплаты которого заключается договор аванса.

Важно! Если в договоре аванса не будет указан срок в течение, которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры, то это обязательство должно быть исполнено в течение года с момента заключения договора.

Для того чтобы избежать проблем в виде неисполнения обязательств со стороны продавца, а именно отказа заключать договор купли-продажи квартиры в договор аванса необходимо внести условия начисления и выплаты неустойки, предусмотренные ст.ст. 330 — 333 ГК РФ.

На что обратить внимание при составлении договора

Перед оформлением договора задатка необходимо проверить подлинность предоставляемых документов, как на приобретаемую квартиру, так и на самого продавца.

В договоре следует предусмотреть обязанности продавца о снятии с учёта всех жильцов, прописанных в продаваемой им квартире. Особенно это относится к несовершеннолетним членам семьи. Если квартира находиться в долевой собственности с несовершеннолетним, то на её продажу требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Перед оформлением договора необходимо выяснить состоят ли стороны в супружеских отношениях, если да, то при оформлении основного договора купли-продажи необходимо будет разрешение супруга на куплю-продажу недвижимости.

Отсутствие разрешения супруга на совершение сделки с недвижимостью, находящейся в их совместном владении является веской причиной для признания сделки-купли-продажи недействительной при оспаривании её в судебном порядке.

Заверение у нотариуса

Законодательством РФ не предусмотрено четкого определения понятия «аванс». Имеется лишь отметка в ст. 380 ГК РФ, разъясняющая понятие задатка, и о том, что авансовый платеж является предоплатой Продавцу, если в оформленном договоре не обозначено, что данный платеж считается задатком.

Необходимость в осуществлении авансового платежа появляется в таких обстоятельствах, когда ДКП имущества оформить сразу нет возможности, так как сторонам необходимо время для приготовления:

Для покупателя –необходимой суммы для оплаты за приобретаемый объект.
Для продавца – требуемых документов, подтверждающих право на продажу объекта.

При этом, обязательного заверения договора на передачу аванса нотариусом законодательством РФ не предусмотрено. Однако, стороны вправе по обоюдной договоренности, с целью обеспечения безопасности сделки, осуществить данную процедуру. Особенно это актуально, если размер аванса солидный. В этом случае, нотариус поможет грамотно оформить такое соглашение и будет свидетелем выплаты аванса Продавцу.

За такую услугу нотариусу придется выложить от 1000-2500 рублей. Сумма зависит от сложности договора, а также тарифов, которые в разных регионах различные.

Соглашение об авансе

город Москва «___»________________ 20___г.
Мы, Гр.____________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт_______ серии _________ № ______________, выдан «____»___________________________ года, __________________________________

___________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

Гр. _________________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт _______ серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Гр.__________________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 330, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде _________(квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, и т.д.)_______________ расположенного по адресу: _________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной _____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _________________________________________

___________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь _____________/_____________/_____________ кв. м, общая жилая кухня

телефон в объекте: _________________________, номер телефона: ______________________, имеется / отсутствует

телефон является ________________________. отдельным / спаренным

4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере_________________________________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________

Правоустанавливающие документы на Объект: ___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

6.1. Объект не обременён правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

6.2. В Объекте зарегистрированы: ________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________.

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ______________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ___________________________. (включён / не включён)

6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

7. Продавец обязуется:

7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.

7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учёта из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

· подписания договора купли-продажи Объекта;

· подачи документов на государственную регистрацию.

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закреплённого за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путём подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключённые с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обременённый никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной _________________________________________________________________________________________________________.

9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остаётся у Продавца.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.

10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:

1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещённая законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.

2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребёнок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учёте; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребёнка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учёт по другому адресу или на учёт по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.

4) Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтёт существенными для сделки.

11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днём, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

12. Порядок проведения сделки:

1. порядок расчётов по сделке – ______________________________________________________________; (через банковскую ячейку или иной способ)

2. форма договора по отчуждению Объекта – ______________________________________________________________; (с нотариальным удостоверением / простая письменная форма)

3. срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – _______________________________. (7 / 14 / 30 дней)

13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:

1. аренду банковской ячейки – оплачивает: __________________________; (Продавец / Покупатель)

2. оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: _______________________; (Продавец / Покупатель)

3. государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: _________________________. (Продавец / Покупатель)

14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________200___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Я/Мы,______________________________________________________________________________________________________________________________,

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

получил/а/и от гр. ____________________________________________________________________________________________________________ в качестве аванса согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном _______________________________________________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

_______________________________________________________________________________________ ____________________________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

______________________________________________________________________________________ ____________________________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

Покупатель:

_____________________________________________________________________________________ ____________________________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

Скачать документ «Договор аванса за квартиру»

Права и обязанности

Раздел о правах и обязанностях Контрагентов по настоящему договору об авансе выглядит следующим образом:

Продавец обязуется: — предоставить Покупателю полный пакет документов на квартиру; — своевременно сообщать Покупателю информацию об обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение обязательств по настоящему договору; — не совершать каких-либо действий по изменению структуры квартиры (ремонт, перепланировка, и др.) без согласования их с Покупателем; — не заключать подобных договоров с другими лицами в момент действия настоящего соглашения; — до подписания сторонами сделки о купле-продаже квартиры произвести оплату по всем счетам, которые относятся к продаваемому объекту недвижимости (квартплата, коммунальные платежи, иные задолженности). — заняться снятием с регистрационного учета всех лиц, которые относятся к продаваемому объекту недвижимости;

Оставить комментарий к документу

Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!
Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор аванса за квартиру», а также задать вопросы

, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой

, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Ответ для

Что прописать в соглашении

Унифицированного шаблона соглашения на аванс нет, поэтому его можно составить произвольно в письменном виде.
В документе понадобиться прописать:

Место и дату заключения.
Ф.И.О. и паспортные реквизиты сторон соглашения.
Данные об объекте купли-продаже (адрес, технические параметры, стоимость).
Сумму аванса, способ его передачи и отметку, что он включается в стоимость объекта.
Форма передачи аванса (наличные или перечисление).
Сроки (до подписания основного ДКП).
Порядок и сроки возвращения аванса, если сделка не состоится, и штрафные санкции за срыв сделки.
Банковские реквизиты сторон, при осуществлении безналичных расчетов.
Подписи участников сделки.

При наличии нескольких владельцев продаваемого объекта, подписи в соглашении должны быть каждого собственника.

Если передача аванса осуществляется наличной суммой, то требуется отобразить в соглашении факт передачи продавцом расписки.

При оформлении данного соглашения необходимо уделить внимание следующим пунктам в документе:

Сумма аванса. Размер предоплаты не может быть фиксированным. Для его определения требуется выполнить расчеты, исходя из фактической цены продаваемого объекта, и обычно, по согласованию участников сделки, составляет 1-2% от стоимости ДКП объекта.
Порядок передачи аванса. В этом пункте необходимо отобразить, как будет выполнена предоплата (открытием банковской ячейки, безналичным перечислением или наличным расчетом). Также необходимо отобразить срок передачи предоплаты Продавцу, а также факт составления расписки о передаче аванса.
Ответственность за срыв соглашения. Здесь требуется детально отобразить санкции, налагаемые на виновную сторону по срыву соглашения, так как, именно этот пункт может стать основанием для разрешения споров между участниками сделки.

Комментарии к документу «Договор аванса за квартиру»

Ответить 0

Светлана

18.07.2014 в 10:46:18

Можно ли добавить пункт,что покупатеь обязуется подождать выезда продавца,до окончания ремонта в другой преобретенной квартире,2 месяца?

Ответить 0

никита

24.06.2015 в 16:35:09

хороший договор, все понятно

Ответить 0

александр

04.09.2015 в 14:49:09

спасибо большое за образец

Ответить 0

Марина

16.11.2015 в 18:22:17

А можно ли вернуть аванс если покупатель передумал покупать квартиру

Ответить 0

Игорь

26.11.2015 в 15:04:14

Спасибо,очень хорошо составленное Авансовое соглашение.

Ответить 0

Инна

28.11.2015 в 15:16:19

Отличный договор. Спасибо!

Ответить 0

Вероника

12.02.2016 в 22:57:45

спасибо огромное!!!!!!

Ответить 0

Лена	22.02.2016 в 11:28:14 Очень хороший образец, помогли, спасибо большое.

Ответить 0

Виктор

27.03.2016 в 20:07:13

Спасибо огромное. типовая форма Соглашения об авансе очень помогла

Ответить 0

Елена

10.05.2016 в 20:58:57

скачала, пока не знаю воспользуюсь или нет, кажется длинным

Ответить 0

Аля	09.09.2016 в 15:23:31 Хороший договор, можно брать примерр попои таимьт

Ответить 0

Ольга

22.09.2016 в 13:08:12

Очень полезный документ. Спасибо

Ответить 0

Лариса

04.10.2016 в 12:27:27

Хороший договор, спасибо!

Ответить 0

Татьяна

05.10.2016 в 23:51:09

нужно ли при таком договоре составлять предварительный договор купли-продажи

Ответить 0

Татьяна

05.10.2016 в 23:51:17

нужно ли при таком договоре составлять предварительный договор купли-продажи

Ответить 0

Надежда

21.10.2016 в 10:10:42

Замечательно прописаны всё! А главное перечислено все моменты, где надо подстраховаться

Ответить 0

Олег	22.10.2016 в 23:11:45 К сожалению пункт 9 в суде не действует

Ответить 0

Сафура

23.06.2017 в 11:11:59

хороший договор.Спасибо!

Ответить 0

Любовь

04.08.2017 в 16:24:05

Спасибо, очень помог!

Ответить 0

Элина

28.09.2017 в 09:45:19

полезный бланк. Спасибо.

Ответить 0

Василий

21.11.2017 в 08:54:18

Хороший образец. 20 символов

Ответить 0

Жанна

23.01.2018 в 00:57:56

Хороший договор. Спасибо.

Ответить 0

Юрий

27.02.2018 в 18:32:24

«В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остаётся у Продавца»

После прочтения этого пункта я понял, что договор составлялся школьником 6-го класса…

Ответить 0

Юрий	27.02.2018 в 18:57:59 вот ещё шедеврально: «государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: _________________________» (Продавец / Покупатель) В законе чётко прописано кто и за что оплачивает…

Ответить 0

Анна

05.05.2018 в 21:59:08

Прекрасно составленный договор, отлично, Спасибо

Ответить 0

Наталья

05.07.2018 в 13:24:13

Все просто и понятно!

Ответить 0

111

18.09.2018 в 13:20:55

Спасибо, полезная информация

Ответить 0

Артём

25.10.2018 в 12:37:30

Самый общеобъемлемый договор которы

Ответить 0

Артём

25.10.2018 в 12:38:03

Самый общеобъемлемый договор который мне удалось найти в сети тырнет.

Ответить 0

Владимир

09.11.2018 в 22:58:50

Замечательный шаблон. Всё что нужно! Ничего не забыли!

Ответить 0

Андрей

14.11.2018 в 08:51:28

Спасибо за шаблон, помог при сделке.

Ответить 0

Любовь

23.11.2018 в 08:32:29

Спасибо огромное! Качественный профессиональный продукт.

Ответить 0

Людмила Николаевна

14.12.2018 в 22:51:37 ответ для Юрий

Юрий, согласна с Вами на все 100% и даже не 6-класс, а гораздо ниже.

Ответить 0

Варвара

18.12.2018 в 22:29:52

Как прописать в договоре по времени аванса возможность вернуть аванс, но заплатить потери, которые понес продавец. Например, я передумала покупать

Ответить 0

Людмила

09.02.2019 в 09:43:36

Кажется, что всё понятно. Увидим как получится. Спасибо за помощь

Ответить 0

Покупатель

23.02.2019 в 00:42:29

Очень полезная статья, узнал много нового

Ответить 0

марина

24.03.2019 в 19:33:11

Очень хороший сайт, грамотно составленные формы

Ответить 0

ЕЛЕНА

25.09.2019 в 22:34:43

ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫЙ САЙТ! ПОЛЕЗНЫМ ОКАЗАЛСЯ ДЛЯ МЕНЯ!

Ответить 0

Людмила

12.03.2020 в 18:55:14

Подробный, с указанием нормативных документов

Ответить 0

Вера

14.03.2020 в 18:28:48

хороший образец договора ! спасибо!

Ответить 0

Сергей

20.07.2020 в 14:04:13

Нашел в вашем шаблоне несколько очень важных пунктов! Спасибо!

Ответить 0

Дмитрий

01.09.2020 в 15:47:56 ответ для Юрий

) ТАААК, а разве это не практически задаток прописан с полным удержанием или возвратом с неустойкой(возможно двойной)? Помоему безграмотно по самой сути задаток называть авансом на юрид консультации.

Ответить 0

Владимир

13.06.2021 в 20:52:48

Спасибо, полезная формаю на ее основе можно достряпать то,что нужно каждому индивидуально

Ответить 0

Ирина

04.11.2021 в 23:11:58

Спасибо, хорошее соглашение, все понятно

Основная причина возникновения проблем с возвратом аванса

Наличие аванса, составляющего какую-то часть от стоимости приобретаемого жилья, оговаривается в предварительном договоре или специальной расписке, подтверждающей получение денег продавцом. В подавляющем большинстве подобных бумаг пункт о невозврате средств при отказе покупателя от сделки, а также других его действиях, приведших к ее срыву. Казалось бы, все предельно ясно. Но если копнуть глубже, оказывается, что все это противоречит действующему законодательству.

Внесение аванса, согласно установленным законом нормам – это всего лишь своеобразный протокол о намерениях, а не обязательство купить квартиру во что бы то ни стало.

Передаваемые продавцу деньги – просто приложение к договору, которое следует вернуть, независимо от причин, по которым сделка не состоялась.

Найденые документы по теме «договор аванса при покупке квартиры образец скачать»

Расписка при покупке квартиры Договор купли-продажи недвижимости → Расписка при покупке квартиры
…писью) комнатную квартиру № (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: (область, город, улица, номер дома) в соответствии с договором купли-продажи квартиры от (день, месяц, год). расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею. фио и…
Договор аванса за квартиру
Договор купли-продажи недвижимости → Договор аванса за квартиру
…и настоящее соглашение о нижеследующем: 1. стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде (квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, и т.д.) расположенного по адресу: ,…
Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры
Договор оказания услуг, работ → Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры
договор г. «» 20г. , сертификат соответствия единому нац…
Соглашение об авансе за квартиру
Договор купли-продажи недвижимости → Соглашение об авансе за квартиру
…щее соглашение о нижеследующем: 1. продавец и покупатель обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (далее по тексту – объект), по цене (прописью) рублей. 2. объект буд…
Образец. Договор комиссии на покупку валюты
Договор комиссии на покупку и продажу → Образец. Договор комиссии на покупку валюты
v договор комиссии nо. г. «» 20 г. , (наименование предприятия) именуемое в дальнейшем «» 20 г. , именуем в дальнейшем (наименование организации) фирма, в…
Образец. Договор поручения на покупку ценных бумаг
Договор поручения, представительства → Образец. Договор поручения на покупку ценных бумаг
договор поручения nо. на покупку ценных бумаг г. «» 20 г. , именуем в дальнейшем (наименование организации) фирма, …
Образец. Договор поручения на покупку долларов сша
Договор поручения, представительства → Образец. Договор поручения на покупку долларов сша
договор поручения nо. г. «» 20 г. , (наименование предприятия) именуем в дальнейшем «» 20 г. , (наименование предприятия) именуем в дальнейшем «» 20 г. , (наименование предприятия) именуем в дальнейшем «Договор аванса за квартиру» оказался для вас полезным, просим вас оставить отзыв о нём.
Запомните всего 2 слова:
Договор-Юрист
И добавьте Договор-Юрист.Ру в закладки (Ctrl+D).
Он Вам ещё пригодится!

Сроки

Действие срока аванса длится до заключения основного ДКП объекта и полного расчета с Продавцом. Такой период предоставляется участникам соглашения, чтобы подготовить нужные документы и осуществить формальности по приобретению объекта.
Для обычных сделок такой период равен 3-4 недели, для сделок, предусматривающих предварительную реализацию другого объекта (для сбора денег) – 6-8 недель. По согласованию сторон, сроки могут изменяться, вплоть до 12 месяцев.

Если в отмеченное в соглашении время, основной ДКП не заключен, допускаются два варианта:

Подписать повторное соглашение с другими сроками.
Расторгнуть соглашение и возвратить аванс покупателю (если в соглашении не оговорены штрафные санкции для сторон).

Когда требуется две расписки

Две расписки оформляют, если сумма в договоре не соответствует фактической оплате. Например, продавец занижает сумму, чтобы избежать налога. Такой подход – достаточно рискованный для покупателя. Расписка всегда дополняет договор, сама по себе она не имеет юридической силы. Поэтому при отсутствии договора покупателю будет очень сложно доказать, сколько денег он на самом деле передал за квартиру, если начнется судебный конфликт.

Две расписки составляются и при завышении цены квартиры при ипотеке. Так покупатель может избежать первоначального взноса. О рисках такой схемы мы писали в этой статье.

Когда требуется расписка

Расписку составляют при передаче денег от покупателя продавцу в следующих ситуациях:

передача аванса или задатка по предварительному договору;
частичная оплата квартиры при рассрочке – документ на каждый платеж;
оплата квартиры по основному договору;
если сумма в соглашении занижена для вычета, обычно составляют две расписки.

Подлинная расписка остается на хранение в личном архиве покупателя. Заверенная копия понадобится для налоговой отчетности или для банка при ипотеке. Продавцу рекомендуется оставить себе копию расписки на хранение.