Прописка в квартире с долевой собственностью в 2021 году

Регистрация по месту проживания доказывает тот факт, что человек живет по определенному адресу и не ущемляет имущественные права других лиц. Если у него отсутствует прописка, то он рискует столкнуться со штрафными санкциями, невозможностью трудоустроиться, получить медпомощь, устроить ребенка в детский садик или школьное учреждение. Прописка в квартире с долевой собственностью обладает своими правилами и особенностями, которые более подробно рассматриваются далее.

Основные сведения

Каждый человек, проживающий в РФ, имеет право на свободное передвижение, выбор адреса пребывания и жительства на территории страны. При этом все граждане РФ должны зарегистрироваться по адресу жительства или пребывания. Органы внутренних дел контролируют процесс регистрации граждан.

Что дает прописка? Вот лишь неполный перечень появляющихся прав и возможностей:

выбор школьного учреждения по территории проживания;
получение соцпособий;
получение бесплатного медобслуживания в районной поликлинике, стационарного лечения в районной больнице;
возможность встать на учет для зачисления малыша в детский садик;
подтверждение адреса нахождения при трудоустройстве.

Зачем нужна

Прописка наделяет человека определенными правами.

При ее наличии возможно:

получение пособий, пенсий;
оформление льгот;
медицинское обслуживание;
трудоустройство;
посещение детских садов и школ;
защита прав и интересов в государственных учреждениях.
открытие бизнеса.
покупка или продажа недвижимости, автомобиля.
оформление водительского удостоверения.

Кроме того, без наличия действующей регистрации невозможно оформить заграничный паспорт для выезда за границу, произвести обмен российского паспорта.

Процедура регистрация в доле жилья

Разделение жилья на несколько долей происходит в следующих ситуациях:

приватизация жилья;
передача жилого помещения по наследству;
раздел совместно нажитой собственности при расторжении супружеского союза пары;
дарение жилья;
продажа недвижимости.

Если квартира находится в долевой собственности, то у нее несколько владельцев. В этом случае доли являются реальными (выделенными в натуре – к примеру, комната в коммуналке) или идеальными, в виде дробного числа.

Вне зависимости от размера доли ее собственник вправе продать ее, подарить или сдать в аренду. Для этого ему потребуется получить разрешение на проведение сделки от остальных собственников.

Можно зарегистрировать в квартире с долевой собственностью человека, который не является дольщиком, однако в этой ситуации также необходимо проинформировать остальных и получить их согласие на регистрацию, оформленное в письменном виде.

Что касается несовершеннолетних детей, то отечественное законодательство допускает их регистрацию без получения согласия других владельцев квартиры.

В случае с частным домом каждый собственник выделенной в натуре доли может распоряжаться ею так, как ему захочется. При общей долевой собственности потребуется письменное согласие от других владельцев жилья.

Внимание! Дома, которые не соответствуют техническим и санитарным нормам, а также дачи не являются жилой недвижимостью.

Отражение в законе

Правила прописки установлены действующим законодательством:

ФЗ- 5242-1 от 25.06.1993 г. (в редакции от 03.04.2017 г.). Статья 5 содержит основания регистрации и снятия с нее по месту пребывания, статья 6 – по месту жительства.
Регламент учета и ведения базы данных изложен в Постановлении Правительства РФ — 713 от 17.07.95 г.
ФЗ – 109 от 18.07.2006 г. устанавливает порядок миграционного учета иностранцев и лиц без гражданства.
Приказ № 228 от 11.09.2012 г. содержит нормы предоставления государственной услуги по регистрационному учету.
Административный кодекс РФ, в частности статья 19.15.1 содержит условия ответственности за несвоевременное уведомление о проживании по конкретному адресу.
Уголовный кодекс, статьи 322.2 и 322.3, устанавливает меру наказания за фиктивную регистрацию.
Гражданский кодекс, п.2 ст. 244 раскрывает понятие долевой собственности.

Оформление прописки в доле жилья

Чтобы оформить прописку в доле жилья, потребуется выполнить следующие действия.

Посетить паспортный стол по адресу нахождения квартиры или направиться в отдел миграционной службы. Среди присутствующих должны быть все дольщики и человек, который планирует зарегистрироваться. Если кто-либо из дольщиков не может в назначенный день прийти в паспортный стол, ему потребуется отправить вместо себя представителя по доверенности, заверенной сотрудником нотариального агентства.
Предоставить необходимый пакет документации, оформить согласие на прописку в письменной форме.
В установленную дату посетить МВД, где сотрудники отделения поставят штамп о регистрации.

Процедуру регистрации можно провести в МФЦ или на веб-сайте госуслуг. После того как подгруженные документы будут одобрены, потребуется проставить штамп об измененном адресе проживания.

Если прописку необходимо сделать для ребенка до 14 лет, то ему необязательно присутствовать при процедуре – его интересы представлены родителями или опекунами. Дети от 14 до 18 лет должны присутствовать вместе с остальными дольщиками, расписываясь в заявлении наравне с другими участниками процедуры.

Когда родитель прописываемого ребенка выступает собственником жилья, то другие дольщики не имеют права препятствовать проведению процедуры. Если же прописываемым является супруг одного из собственников, то согласие иных владельцев требуется (кроме выделенных в натуре долей в коммуналках).

Образец заявления

Прописка носит заявительный характер, поэтому каждый обращающийся за услугой, должен заполнить заявление по форме №6. Стандарт документа един на всей территории РФ.

Куда обратиться:

отдел миграционной службы;
многофункциональный центр;
офис управляющей компании;
паспортный стол;
интернет портал Госуслуг.

Бланк заявления заполняется следующим образом:

записи производятся от руки или в печатной форме при помощи компьютера;
указываем реквизиты право устанавливающего документа на жилье;
адрес местонахождения квартиры;
заполняем графы личных данных заявителя;
указываем номер СНИЛС.

Внимание. Правильно оформить заявление можно при помощи специалиста службы миграции или воспользовавшись подсказками системы Госуслуг, при оформлении заявки по интернету.

Необходимая документация

Заявителям потребуется подготовить такой пакет документации:

паспорт РФ (если прописка оформляется на ребенка до 14 лет – свидетельство о его появлении на свет);
для военных – военный билет, приписное свидетельство;
справка об окончании тюремного заключения для тех, кто ранее был лишен свободы;
правоустанавливающая документация на долю в жилье (но если квартира зарегистрирована в Росреестре, то собственникам можно ничего не предъявлять);
оформленное письменно согласие на проведение регистрации от собственников жилья;
заявление на проведение регистрации с прописыванием доли, в которую не собственник планирует прописаться.

В заявлении на регистрацию необходимо указать следующие данные:

название органа регистрационного учета, в который обращается заявитель;
сведения о заявителе;
адрес расположения жилья;
основания для проведения регистрации;
согласие остальных собственников и их подписи.

Строгого шаблона для написания согласия собственников законодательство не предусматривает, однако потребуется указать такие сведения:

паспортные данные собственника;
адрес регистрации;
согласие на проведение регистрации нового лица;
информация о регистрируемом лице;
дата написания согласия, подпись собственника.

Если в документе не прописан срок давности, то данный период отсутствует. Но согласие может быть срочным, если оно было оформлено у сотрудника нотариального агентства.

Если собственник имеет при себе паспорт, то в присутствии сотрудника паспортного стола он может выразить свое согласие устно, не составляя документ в письменной форме.

За проведение процедуры регистрации человека по адресу проживания плата не взимается. Когда регистрация рассматривается в суде, то потребуется оплатить госпошлину в размере 300 рублей. При положительном судебном постановлении ответчику потребуется возместить все финансовые издержки.

По месту пребывания

Россиянин, переехав временно по другому адресу на срок более 90 дней, обязан встать на регистрационный учет.

Требуется при заселении в:

общежитие на время работы вахтовым методом;
отель;
дом отдыха;
жилье в частном секторе;
туристическом лагере;
базе отдыха.

Также оформляется для лиц, находящихся в местах лишения свободы.

Наличие временной регистрации сохраняет постоянную прописку. Срок её действия ограничен пятью годами, после чего требуется переоформление. Иностранец должен уведомить УФМС в течении семи суток с момента заселения по конкретному адресу.

Максимальный срок пребывания в России для лиц иностранных государств с безвизовым режимом три месяца. Повторный въезд разрешен только по истечению 90 дней. Граждане, оформлявшие визу, могут проживать в стране до конца срока ее действия.

Учет передвижения граждан из других стран необходим для:

получения помощи в кризисных ситуациях.
реализации прав и обязанностей.
учета данных.
изучения потоков миграции.
развития туризма.

Если совладельцы против

Законодательство допускает оформить регистрацию без согласия остальных содольщиков, если регистрируемым выступает несовершеннолетний ребенок собственника доли или прописаться планирует сам собственник. Также без согласия провести процедуру можно при выделенной в натуре доле, которая является отдельным жильем.

В остальных ситуациях при несогласии собственников есть 2 варианта дальнейших действий.

Выделить имущество в натуре. Данный способ оптимален, если предметом спора выступает помещение, которое обладает отдельными жилыми комнатами. Необходимо наличие возможности провести перепланировку так, чтобы выходы и коммуникации были непересекаемыми.
Продать либо подарить часть доли человеку, который намерен в ней зарегистрироваться. В случае с продажей следует учитывать тот факт, что дольщик обладает правом преимущественной покупки, то есть на предложение купить имущество он может согласиться. При оформлении дарственной согласие собственников не требуется. Недостаток данного способа состоит в следующем: новый владелец доли приобретает законное право на распоряжение ею так, как ему вздумается.

В последнем случае необходимо учитывать тот факт, что если дарение осуществлялось не для родственников, то потребуется оплатить 13% НДФЛ от цены переданного имущества. В ситуации, когда дарение покрыло сделку купли-продажи, то остальные содольщики вправе инициировать судебное разбирательство, по итогам которого сделка будет признана притворной и расторгнута.

Общая долевая собственность и особенности осуществления правомочий ее участниками

. Долевому сособственнику принадлежит
доля в праве
, но
не в вещи
. Так, в приведенном примере с совместной покупкой квартиры каждый из ее приобретателей является обладателем доли в праве общей долевой собственности на всю квартиру целиком. Но это не мешает последним заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, предусматривающее, кто и в какой из трех комнат будет проживать (ст. 247 ГК), о распределении доходов от использования общего имущества (ст. 248 ГК), например, посредством сдачи его в аренду и т.д.

.
Владение и пользование
имуществом, составляющим предмет общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников, а в случае возникновения спора — судом по требованию любого из них. Каждый из долевых сособственников вправе претендовать на владение и пользование частью общего имущества, соразмерной принадлежащей ему доле. Если кто-либо из сособственников владеет и (или) пользуется частью общего имущества, не соответствующей размеру его доли, это несоответствие должно быть компенсировано. Порядок пользования общим имуществом может определяться и сложившимся обычаем (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 25).

Расходы на содержание

общего имущества участники долевой собственности также несут пропорционально размеру своих долей (ст. 249 ГК). При этом по общему правилу обязанность нести бремя содержания общего имущества не зависит от того, пользуется им сособственник или нет.

.
Распоряжение
общим имуществом, как правило, осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности (п. 1 ст. 246 ГК), при недостижении такого соглашения определить порядок распоряжения общим имуществом по суду закон не позволяет, поскольку это было бы слишком грубым вмешательством в сферу автономии воли сособственников.

Вместе с тем долей

в праве общей собственности каждый из ее участников может распоряжаться по своему усмотрению, с учетом права остальных сособственников на
преимущественное приобретение
отчуждаемой доли — при ее
возмездном
отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК)
постороннему
лицу.

Так, право преимущественной покупки у сособственников возникает при продаже одним из них своей доли в праве общей собственности, за исключением случаев продажи доли с публичных торгов (с учетом правил
ст. 255
ГК) и продажи доли в праве общей собственности на земельный участок при одновременной продаже части расположенного на таком участке здания или сооружения либо помещения в них.

Для обеспечения преимущественного права покупки сособственник, желающий произвести отчуждение своей доли третьему лицу, обязан известить

других участников долевой собственности о своем
намерении продать долю
, с указанием
цены
и
других условий продажи
. Извещение должно совершаться
в письменной форме
и быть
полученным
адресатом
(с учетомп. 1 ст. 165.1
ГК). Если остальные сособственники в течение месяца — при продаже недвижимости или в течение 10 дней — при продаже движимого имущества с момента их извещения
откажутся
от покупки или
не приобретут
продаваемую долю (в том числе проигнорировав сообщение о продаже), то продавец сможет продать свою долю
на указанных в сообщении условиях
третьему лицу. Причем сроки эти являются пресекательными, что означает прекращение преимущественного права с их истечением.

При нарушении продавцом названной обязанности любой из участников долевой собственности вправе в течение сокращенного срока исковой давности

— трех месяцев — по суду требовать
перевода на него прав и обязанностей по сделке
, т.е. последняя недействительной не признается, происходит лишь изменение субъекта на стороне покупателя (см. п. 14 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 10/22, п. 1.2 Постановления Пленума ВС РФ N 4).

В силу п. 5 ст. 250 ГК вышеперечисленные правила распространяются и на договор мены

(но если доля обменивается на какую-либо уникальную вещь, например жилой дом или оригинал картины известного художника, остальные сособственники вряд ли смогут реализовать свое право преимущества; это, однако, не значит, что их не нужно уведомлять о предстоящей мене).

Исключена реализация права преимущественного приобретения при внесении доли в праве общей собственности в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества (см. Определение Верховного Суда РФ от 11 марта 2014 г. N 56-КГ13-12) в случае ее отчуждения в рамках отношений пожизненного содержания с иждивением (п. 1.2 Постановления Пленума ВС РФ N 4).

. Как следует из п. 1 ст. 24 Закона о регистрации прав на недвижимость, сделка о продаже доли в праве общей собственности на
недвижимое имущество
постороннему лицу подлежит заключению в
нотариальной форме
. Также нотариального удостоверения требуют сделки по продаже
земельных долей
(п. 3 ст. 24.1 Закона о регистрации прав на недвижимость).

В отличие от общего правила п. 1 ст. 223 ГК доля в праве собственности переходит ее приобретателю по договору с момента его заключения. В случае если сам договор или переход права, доля в котором приобретается, требуют государственной регистрации, момент перехода соответствующей доли связывается с моментом такой регистрации (ст. 251, п. 2 ст. 223, ст. ст. 8.1, 131 ГК).

.
Раздел
имущества, являющегося предметом общей долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников и влечет прекращение общей собственности. Если только один из субъектов общей собственности желает выйти из состава ее участников, он вправе требовать
выдела
своей доли в соответствующем имуществе (после выдела между остальными участниками общей собственности отношения долевой собственности сохраняются). По соглашению участников общей долевой собственности выделяющемуся сособственнику вместо выдела натуральной доли другими сособственниками может быть выплачена компенсация ее стоимости.

При недостижении соглашения

между сособственниками раздел общего имущества, а также выдел из него натуральной доли осуществляются
в судебном порядке
.

Следует отметить, что выдел доли из общего имущества или его раздел возможны не всегда. Так, например, в отношении жилого дома они допустимы только при возможности выделения его изолированной части с отдельным входом либо переоборудования соответствующей части дома в изолированную. Если при этом образуемые в результате раздела доли в имуществе не соответствуют размерам долей в праве общей долевой собственности, соответствующая разница компенсируется (см. п. 11 Постановления Пленума ВС СССР N 4).

При определенных обстоятельствах закон в принципе не признает за долевыми сособственниками права на выдел своей доли в общем имуществе в натуре, допуская лишь возможность соответствующей компенсации. Указанное право на компенсацию возникает в следующих случаях:

1) закон не допускает выдела доли в натуре (абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК);

2) выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу (абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК), например если он влечет невозможность или неудобство использования имущества по целевому назначению, значительное снижение материальной или художественной ценности последнего (см. п. 35 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 6/8, п. 7 Постановления Пленума ВС РФ N 4);

3) по решению суда о выплате такой компенсации независимо от согласия сособственника, заявившего требование о выделе своей доли в натуре

, если последняя
незначительна, не может быть реально выделена
, а интерес выделяющегося сособственника в использовании общего имущества
несуществен
(п. 4 ст. 252 ГК, Определение Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О).

Как выселить неприятного соседа

Иногда соседство приносит остальным содольщикам массу проблем. Возникает вопрос о принудительном выселении подобного соседа, особенно если его проживание рядом представляет угрозу для несовершеннолетних.

Есть два легальных способа выселить соседа – оспорить его право владения долей, обратившись в суд, или предложить человеку выкупить его долю по рыночной стоимости. После купли-продажи соседу сразу же потребуется освободить помещение.

Если заинтересованная сторона для выселения человека обратилась в суд, то истцу потребуется доказать незаконное приобретение права на долю в жилье. К примеру, ответчик обманул прежнего собственника или под воздействием угроз заставил его продать свою долю. Необходимо обратиться к профессиональному адвокату, поскольку доказать что-либо в подобных делах трудно.

В ситуации, когда суд принимает положительное решение по заявлению истца, сосед лишается прав на жилплощадь.

✅ Судебная практика

Суждение о возможности беспрепятственного осуществления прописки без согласия иных собственников ошибочно. При желании содольщик может оспорить правомерность действий регистрационного органа.

Пример: Шатурским городским судом МО был рассмотрен иск о признании регистрации по месту жительства незаконной.

Гражданка К. является собственницей ¾ долей в квартире. Она заблуждалась, что ее племянник — владелец оставшейся ¼ доли, но обратившись в коммунальную службу за уточнением задолженности по квартире, выяснила, что собственников больше, чем она предполагала, и они зарегистрированы без ее ведома.

К. изложила следующие факты:

После смерти матери она стала наследницей ½ части спорного имущества, оставшейся ½ владел ее брат.
После смерти брата его имущества было поделено между его женой и сыном (племянником К) по ¼ каждому.
К. выкупила ¼ доли у невестки и стала владелицей ¾ квартиры.
Племянник без ведома К. подарил по 1/8 доли квартиры третьим лицам.
Новые собственники зарегистрировались в объекте, и также без ведома К. оформили прописку 2 своих несовершеннолетних детей.

К. выступила против регистрации в объекте новых собственников и их детей.

В результате суд решил удовлетворить иск, и признать регистрацию содольщиков и их детей незаконной. Основным аргументом стали положения п. 1 ст. 247 ГК РФ: использование имущества в долевой собственности возможно только по соглашению сторон.

Несмотря на то, что по договору дарения ответчики стали собственниками, ими не было получено согласие совладелицы на заселение, а при недостижении договоренностей порядок пользования определяется судом. Ранее установленный с прежним владельцем порядок пользования является недействительным. Поскольку новые владельцы не предоставили в отдел УВМ документ о согласии совладелицы с пропиской третьих лиц или документ об установленном порядке пользования, регистрация считается незаконной.

Несмотря на наличие документа о праве собственности, для содольщиков действует правило — уважать интересы остальных владельцев дома, квартиры, иначе не исключены изнурительные судебные тяжбы и порча отношений с совладельцами. Нужно прописать человека в квартире с долевой собственностью? Не предпринимайте поспешных действий, ведь при несоблюдении законодательства даже действия регистрационного органа оспоримы. Но и затягивать с регистрацией также не стоит — это чревато административным штрафом. Рекомендуем узнать у юристов, нужно ли согласие на прописку при регистрации родственника, ребенка, знакомого в доле квартиры? Вероятно, вы захотите услышать ответ на вопрос о том, как оформить регистрацию при несогласии совладельца? Ответы на все вопросы представляются бесплатно — дежурные юристы рассмотрят обращение 24/7 в любое время дня и ночи. Обращайтесь!
Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
+7(495)128-69-80
— Москва и Область
+7(812)509-13-65
— Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (4 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Автор статьи

Максим Привалов

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора

Написано статей

614

Подводим итоги

Отечественное законодательство разрешает зарегистрироваться в квартире и с долевой собственностью. В общих случаях для этого требуется согласие остальных дольщиков, оформленное в письменном виде. Если регистрируется ребенок одного из собственников, то никакого согласия оформлять не нужно.

Чтобы прописать в квартире человека, потребуется посетить паспортный стол по адресу нахождения жилья, предоставив сотрудникам всю необходимую документацию.

Если дольщики не согласны на регистрацию в квартиру нового человека, то для собственника есть 2 варианта действий – выделить имущество в натуре при наличии соответствующих технических возможностей или продать/подарить долю человеку, который планировал зарегистрироваться в ней. Последний вариант является более рискованным.

Прописка по месту жительства

Наличие жилья по договору социального найма или документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом, позволит получить отметку в паспорте в виде штампа.

Постоянная регистрация не имеет сроков давности. Прописавшись по определенному адресу в момент рождения, можно прожить в квартире или доме всю жизнь.

Смена постоянного места жительства обязывает человека предоставить сведения в службу миграции в течении семи дней с момента заселения.