Статья обновлена: 5 апреля 2021 г.
Грушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 12 лет
Современный человек в поиске квартиры, прежде всего, обращается в интернет и вписывает в поисковую строку слова «сниму квартиру без посредников». Но в роли сдатчиков жилья выступают обычно именно агенты, которые сдают чужое жилье чужим людям, получая при этом определенную комиссию и, чаще всего, не несут при этом совершенно никакой ответственности.
Поэтому вариантов только два: прямо обратиться к ним и сбить комиссионные выплаты до максимально возможной планки или действительно постараться обойтись без них.
Снимаем жилье без посредников: преимущества
Главное преимущество съема квартиры без посредников в Москве на Авито заключается в отсутствии риэлтерской комиссии, в которую входит оплата услуг за поиск и подбор недвижимости, платы за консультацию и сопровождение сделки по заключению договора. То есть при самостоятельном поиске квартиры практически вы не несете никаких трат, кроме как, оплаты владельцу жилья стоимости за аренду. Кроме того при общении с собственником квартиры напрямую у вас есть возможность поторговаться или же договориться о более удобном способе оплаты. При общении с риелтором вы лишаетесь такой возможности. Ведь зачастую размер их комиссии аналогичен стоимости арендной платы за один месяц. И снижать ее риелторам крайне невыгодно.
Другое не менее важное преимущество это возможность самостоятельно выбрать для себя наиболее подходящий вариант. Ведь ни для кого не секрет, что риелторы зачастую предлагают далеко не самые подходящие варианты как по месторасположению, так и по кв. метрам. К тому же пообщавшись с хозяином жилья лично, вы сможете обсудить с ним какие-либо нюансы и оценить адекватность собственника. Это особенно актуально, когда речь идет о долгосрочной аренде.
С чего начать поиски квартиры?
Прежде всего, надо определиться, какое жилье необходимо, и сколько реально можете за него заплатить. На какие моменты стоит обратить внимание:
- Район. Искать жилье надо в удобном месте ─ вряд ли кому-то захочется добираться на работу по два часа. Правда, в спальных районах квартиры будут в 1,5-2 раза дешевле, чем в центре. Сразу надо изучать привязку потенциального места проживания к метро и другому транспорту: «5 минут до автобуса» может означать, что интервал движения у него ─ 2 часа, а «шаговая доступность» предполагает, что до остановки надо шагать около часа. По картам в интернете можно реально оценить новый ежедневный маршрут.
- Размер квартиры. Чем больше комнат и размер жилплощади, тем она дороже, поэтому надо трезво оценить необходимый размер своего жизненное пространства. В огромных трехкомнатных апартаментах одному неуютно, а пятерым в одной комнате тесновато.
- Ремонт. Неплохо, если квартира после ремонта ─ это избавление от шатающегося унитаза и текущих кранов, оторванных обоев и нерабочих розеток. Да и жить в нормальной квартире приятнее.
- Мебель и бытовая техника. Обычно съемное жилье уже укомплектовано всем необходимым. Это удобно тем, кто не обзавелся пока собственным диваном и холодильником, в противном случае придется решать вопрос с хозяйской мебелью. Заселяться с рюкзаком в пустую квартиру также затратно ─ чтобы сделать ее уютной и пригодной для жилья, придется раскошелиться.
Снимаем жилье без посредников: недостатки
К недостаткам стоит отнести следующее: для самостоятельного поиска квартиры в Москве на Авито вам потребуется много свободного времени, так как в таком случае вам придется заниматься поиском, созваниваться с хозяином, ездить на осмотр квартиры и так далее. Причем встречи зачастую назначаются не всегда в удобное для вас время. Обратившись в агентство недвижимости, все хлопоты ложатся на плечи риелторов. А вам только остается ездить на просмотр квартиры. К тому же владельцы недвижимости часто передают ключи от квартиры риелторам. А это значит, что посмотреть квартиру вы сможете в любое удобное для себя время.
Вам также может быть интересно: Что значит квартира-распашонка?
Занимаясь поиском жилья для аренды в Москве на Авито, есть большая вероятность нарваться на мошенников. Сейчас на рынке недвижимости существует огромное множество различных способов мошенничества, и основная доля связана именно с арендой недвижимости. Риелторы, прежде чем заключить договор с собственником квартиры проверяют не только квартиру, но и собственника. Кроме того, агентство, заключая с вами договор берет на себя все обязательства по защите ваших интересов. А это значит, что риск нарваться на мошенника, и оказаться на улице без денег, сведен к минимуму.
Это интересно: Квартира гостиничного типа: гостинка — какая она?
Ну, и, пожалуй, самым главным недостатком можно считать тот факт, что большая часть объявлений на Авито и других досках объявлений публикуются не владельцами квартир, а частными риелторами, которые маскируются под собственника.
Обман № 3 «Призраки удачи»
Закидывая «удочки» агентам, я параллельно вела активный поиск квартиры самостоятельно. В череде утомляющих предложений вдруг появлялась крупица надежды в виде приглянувшейся квартиры. Звоню агенту. И далее пьеса разыгрывалась по нескольким сценариям.
Сценарий 1-й: агент сообщает, что квартиру будут показывать только через неделю, две, три… И просит перезвонить. Я перезваниваю в условленные день и час, а агент отвечает, что квартира уже давно сдана.
Сценарий 2-й: я договариваюсь о встрече на квартире. Мы приезжаем и с удивлением вместо аккуратной и привлекательной квартиры находим сломанную мебель, запачканный санузел и т. д.и т. п. Оказывается, размещенные фотографии, были сделаны пять, десять, пятнадцать… лет назад сразу после ремонта.
Сценарий 3-й: мы приезжаем на встречу в назначенное время, ждем у подъезда (точный адрес сообщают в самом конце, а номер квартиры вообще можно узнать, только подойдя к ней), а агента все нет и нет. Мы перезваниваем узнать, где он. В ответ слышим наглое вранье. Например, квартиру только что сдали. Или собственник только что передумал сдавать квартиру.
Такие случаи раздражают. Понятно, что человек на том конце провода лжет, но поделать с этим, увы, ничего нельзя. Остается только отправиться восвояси. А на следующий день мой телефон разрывался от бесчисленных звонков непонятных агентов, которым мой номер просто продали.
Правила при съеме жилья на Авито без посредника
- В первую очередь необходимо проверить документы, удостоверяющие право владения недвижимостью. Это может быть документ купли-продажи, дарственная и прочие документы. Также проверьте документы собственника квартиры. Если собственник откажется предоставлять документы, то от такой сделки желательно отказаться.
- Заключая договор об аренде, обязательно пропишите все пункты, которые вас интересуют. Это поможет вам избавиться от многих неприятностей и недоразумений. Особенно следует прописать дату заключения договора, сумму оплаты и дату ее внесения, опишите имущество и обязательно проверьте работоспособность бытовых приборов.
- Не стоит снимать квартиру у лиц, не вызывающих доверия. Это могут быть люди, страдающие алкогольной зависимостью или наркозависимостью.
Кстати, на нашем сайте можно найти удобный онлайн калькулятор расчета налога от продажи недвижимости.
Что предлагает своим пользователям ресурс Авито и в чем заключаются его преимущества:
- Широчайший выбор предложений как в Москве, так и в других городах.
- Удобный поиск.
- Реклама хоть и присутствует, но она ненавязчивая.
В чем секрет популярности сайта Авито
На сегодняшний момент сервис Авито пользуется огромной популярностью, так как он позволяет просматривать объявления, и подбирать для себя оптимальный вариант. Что особенно важно для приезжих людей и людей, которые любят путешествовать. Данный ресурс можно без проблем найти в поисковике, так как он находится на первых позициях в ТОП выдаче.
Однако если вы решили воспользоваться данным сайтом, должны иметь в виду, что на сайте может быть опубликована непроверенная информация о собственниках недвижимости.
Фейки на Авито: будьте осторожны!
Благодаря тому, что Авито пользуется огромной популярностью, многие люди даже не задумываются о реальности опубликованных предложений. А это значит, что здесь, точно так же как и на других досках объявлений, не исключены фейки или простыми словами фальшивые квартиры, которые доверчивые люди зачастую принимают за действительность. К тому же вы должны учитывать, что администрация сервиса не несет никакой ответственности за информацию, представленную на сайте.
Читать также: Черный список квартиросъемщиков.
Как снять квартиру без посредников на Авито в Москве?
Существует два проверенных метода снять квартиру на сайте бесплатных объявлений Авито:
- Размещение собственного объявления о поиске жилья.
- Поиск подходящего предложения среди опубликованных объявлений.
А теперь рассмотрим каждый вид более подробно.
Размещение собственных объявлений
- Для того чтобы размесить свое объявление на Авито, для начала на данном ресурсе необходимо зарегистрироваться. Сделать это достаточно просто так как процедура регистрации везде одинаковая. Затем нажмите Подать объявление и выберите нужную категорию: Недвижимость Квартиры Снять На длительный срок. Теперь указываем нужный город, например, Москва, и устанавливаем необходимые опции и параметры, например, количество комнат, кв. метры и так далее. А также оптимальную для вас плату за аренду недвижимости.
- Также вам необходимо выбрать пакет услуг. Обратите внимание, что изначально по умолчанию будет стоять платный пакет услуг. Поэтому, если вам необходимо подать бесплатное объявление, выберите пакет Обычная продажа.
Читать также: Комиссия при съеме квартиры — что это такое.
Подыскиваем подходящие варианты
Для этого необходимо выбрать нужный вам регион (Москва) и настроить фильтр, согласно вашим требованиям.
Читать также: Новая Москва — прописка московская или подмосковная?
Преимущества самостоятельного поиска жилья для аренды заключаются в том, что вам не придется платить комиссию. Ведь вам придется заплатить приличную сумму денег за то, что вы сможете сделать самостоятельно буквально за пару дней, а то и за один.
Факторы для поиска:
- Для начала необходимо определиться с запросами: район, жилплощадь (кв. метры и прочее). Запомните, что чем проще будут у вас требования, тем быстрее вы подберете для себя оптимальный вариант.
- Что именно вы будете рассматривать: конкретный район или весь город.
- Мониторинг объявлений. Объявления необходимо мониторить достаточно часто практически каждый час. Ведь желающих очень много, и квартира, которая подходит именно вам, может достаться другому съемщику.
Может быть интересно: Жилая площадь квартиры: что в неё входит.
Просматривая объявления о сдаче квартиры в аренду, вы должны помнить о том, что среди огромного количества предложений от собственников жилья могут также оказаться объявления от риелторов. Поэтому не стоит обращать внимание на объявления с низкой стоимостью и отличными фотографиями.
Проверяем фотографии на уникальность
Помимо риелторов, на Авито.ру вы также можете наткнуться на мошенников. Как правило, они публикуют объявления со вполне адекватными ценами и красивыми фотографиями квартиры. На первый взгляд, все выглядит правдоподобно. Но на самом деле данной квартиры не существует. Мошенники скачивают из интернета фото квартиры, придумывают к ней описание и опубликовывают объявление. Но проверить такие объявления очень просто.
Скачиваем фотографию, опубликованную в объявлении, и проверяем ее на уникальность. Сделать это можно при помощи специальных ресурсов. Если фотография уникальная, то данному владельцу вполне можно доверять. Если фотография представлена на нескольких ресурсах и под разными данными или с разным описанием, то стоит насторожиться. А лучше всего отказаться от данного варианта. Даже в том случае если квартиру сдают на очень выгодных условиях.
Обман № 4 «Мелкие врунишки»
Меня огорчали и обижали ничем не обоснованные обманы.
Например, в описании указано, что квартира однокомнатная. Звоню, уточняю, договариваюсь о встрече. И лишь войдя в квартиру, обнаруживаю, что это двухкомнатная квартира с одной запертой комнатой. Для меня это весомый аргумент, чтобы даже не смотреть квартиру, но меня не предупредили заранее, и я потратила свое время.
Или еще: мы принципиально не рассматривали старые панельные дома. Звонит агент, предлагает квартиру. Спрашиваю про дом. В ответ: «Это современный 17-этажный дом». Проверяю адрес через Интернет. На фотографии вижу приличную высотку. Опять договариваюсь о встрече, опять еду. Жду агента у подъезда дома. Подходит агент и радостно сообщает мне, что адрес другой. Оказывается, квартира располагается в соседнем 12-этажном панельном доме, где в квартирах сидячие ванны.
И что прикажете делать?
