Как снять или приобрести на Авито квартиры от собственников?

При поиске жилья для приобретения или временного проживания можно воспользоваться услугами риэлторов, но их труд придется оплачивать. Поэтому большое количество людей, которые хотят сэкономить средства при покупке, аренде или продаже объектов недвижимости, предпочитают заниматься розыском подходящего варианта без посредников. В современной жизни этому всячески способствует Интернет! Лидером частных объявлений сейчас является портал Авито: жилье, по статистике, — это его самый популярный раздел. Узнаем больше о том, как функционирует сайт и как правильно искать квартиры на Авито. Поговорим также о том, какие риски могут подстерегать неопытных пользователей.

Проще простого: объявление на сайте avito.ru

Этот портал признан одним из самых популярных интернет-ресурсов, специализирующихся на подаче частных объявлений. Здесь можно купить, продать и обменять практически любую вещь. Сайт очень удобен для тех, кто решил сдать квартиру в аренду, или, наоборот, снять жилье.

Подать объявление несложно: достаточно лишь зайти на сайт и заполнить форму объявления, указав:

• имя контактного лица;
• адрес электронной почты;
• номер мобильного телефона;
• город, где находится сдаваемая жилплощадь;
• параметры квартиры: ее площадь, количество комнат, этаж, тип дома и количество этажей в нем, адрес или район города;
• срок аренды;
• цену за 1 месяц.

В объявлении можно указать любую дополнительную информацию о квартире, которая сделает ваше предложение более привлекательным. Можно описать, какой ремонт сделан в комнатах или указать, что возле дома имеется бесплатная парковка. Рекомендуется также снабдить объявление фотографиями, чтобы потенциальные квартиросъемщики четко представляли себе, что именно они могут получить за требуемую сумму арендной платы.

На avito.ru можно подать как бесплатное объявление, которое будет активно в течение 30 дней, так и воспользоваться опциями, увеличивающими привлекательность объявления. Например, пакет «Турбопродажа» стоимостью 1099 рублей рассчитан на размещение объявления на 60 дней, 7 из которых оно будет находиться в верхней части страницы, что увеличивает количество просмотров в 20 раз.

Пакет «Быстрая продажа» стоимостью 599 рублей позволит разместить объявление на 45 дней, что увеличит количество просмотров в 5 раз. Если вы зарегистрируетесь на сайте, то сможете управлять своим объявлением через личный кабинет. Пользуясь им, легко отредактировать, поднять или удалить объявление.

Квартиры на Авито: преимущества и риски

Квартиры на Авито– раздел часто пополняемый. Многим хозяевам тоже не хочется тратиться на риэлторов, поэтому сайтом активно пользуются. Преимуществами работы с порталом станут:

• Быстрая, комфортная и простая процедура отбора нужных объектов по заданным параметрам.
• Дистанционный поиск владельцев, дающих на Авито объявления о съеме или продаже квартир.
• Экономия за счет отсутствия в этих процессах третьих лиц.

Если Вы все же решились искать квартиру на Авито.ру, то остерегайтесь мошенников! Схем обмана честных граждан много: один объект могут сдать или продать сразу нескольким покупателям, в сделке участвует недееспособный гражданин, и она позже аннулируется и пр.

Дадим несколько советов о том, как снять квартиру на Авито без посредников и без неприятностей:

• Оценивайте аккаунт пользователя: хорошим признаком будет то, что он давно существует, имеет удачные продажи и хорошие отзывы.
• Если стоимость квартиры явно низка без логичных причин, стоит многократно проверить полномочия собственников и чистоту сделки.
• Закажите выписку на объект в едином госреестре: проверьте данные владельца и отсутствие обременений.
• Требуйте оригиналы документов на ознакомление (паспорта, свидетельства, техдокументацию) и храните их копии.
• Не передавайте деньги до подписания договора, тщательно изучайте все, что подписываете, при сомнениях – требуйте пояснений, берите с собой свидетелей, ведите аудио- и видеозапись.

Всех этих рисков можно избежать, если поручить поиски профессиональному риэлтору: он возьмет на себя проверку, получение документов, прояснение нюансов.

Адресная реклама: объявление на специализированном ресурсе egent.ru

Этот сайт позиционируется как ресурс, на котором размещаются только объявления об аренде недвижимости, а, значит, его посетителями являются исключительно люди, желающие сдать или снять жилье. Чтобы подать объявление, необходимо зарегистрироваться на сайте. Для этого нужно ввести свое имя (логин), адрес электронной почты и номер мобильного телефона.

Зарегистрироваться и начать работать!

Условия пользования ресурсом:

• бесплатно можно разместить только 3 объявления;
• каждое последующее объявление размещается по цене 50 копеек за 1 сутки;
• стоимость за размещение списывается с кошелька пользователя, пополнять баланс можно через системы электронных платежей: Яндекс. Деньги, WebMoney, терминалы Qiwi или посредством SMS;
• нельзя публиковать объявления с помощью программ массовой рассылки, кроме сервисов jcat и assis.

Какие категории на Авито являются платными и сколько стоит размещение

Чтобы у нас была возможность размещать объявления на Avito бесплатно, мы должны знать какие категории являются платными. Администраторы сайта нас заверяют, что большая часть категорий не требует оплаты.

Цены, которые вы видите выше, для вашего региона и аккаунта могут быть иными. Так как она формируется на основе нескольких факторов, таких как возраст профиля пользователя, место пребывания, количество используемых услуг и другое. А также на цену могут повлиять параметры объявления, которые мы выбираем при оформлении. Все остальные категории и подкатегории доступны для бесплатного размещения. В большинстве из бесплатных есть возможность подать на Avito только 1 объявление за 30 дней. При его оформлении необходимо снять галочки с платных услуг. Иначе цена будет значительно выше.

Массовая рассылка объявлений через ресурсы jcat, assis

Квартиру необходимо сдать максимально быстро, удобно разместить свое объявление с помощью специализированного сервиса. Достаточно создать свое объявление на сайтах jcat.ru и assis.ru, и операторы ресурса разместят его на 50 досках объявлений соответствующей тематики. Неоспоримыми преимуществами такого метода являются:

• значительная экономия времени на создание, размещение и мониторинг объявлений;
• правильный выбор тематики и площадок для размещения;
• возможность познакомить со своим предложением огромную аудиторию пользователей интернета;
• приемлемые расценки;
• отчет персонального менеджера о результатах размещения объявлений.

Настройка фильтров на Авито

Чтобы немного упростить поиски, воспользуйтесь фильтрацией объявлений. Сверху в разделе НЕДВИЖИМОТЬ выбираете КВАРТИРА, а в окне ТИП ОБЪЯВЛЕНИЯ – ПРОДАМ или СДАМ в зависимости от типа поиска недвижимости.

После указанных действий вам представится еще целый ряд разделов и подразделов. Здесь вы указываете подходящие для вас параметры – сколько комнат должно быть, какова общая жилплощадь, укажите ценовой диапазон и прочие допустимые значения. Как только все параметры будут введены, нажимайте на кнопку НАЙТИ.

При управлении фильтром внимательно следите за верностью вводимых данных. Иногда при допуске ошибки можно доставить себе массу хлопот.

Какие платные услуги предлагает Авито

Самая популярная платная услуга на Авито – VIP-объявления.

Их стоимость составляет от 29 до 849 рублей в зависимости от региона и параметров размещения.

VIP-объявление выделяется и публикуется на странице поиска в специальном блоке. Его обнаружить проще всего – таким образом, шансы, что клиенты откликнутся, существенно возрастают.

Вип-объявление размещается на 7 дней и появляется в поиске в зависимости от настроек объявления – на показ влияет регион продавца и категория товара. Также на сайте авито действуют пакеты услуг, в которые входит и вип-статус объявления, и многократное поднятие в поиске.

• Пакет «Быстрая продажа» позволяет подключить вип-выделение и поднятие объявления в течение 3 раз через каждые 48 часов.
• Пакет «Турбо-продажа» поднимает объявление в поиске 6 раз.

Стоимость пакетов можно узнать в личном кабинете пользователя – она зависит от региона, категории объявления и личных настроек.

Кроме того, Авито может за небольшую плату поднять ваше объявление в поиске. Эта услуга стоит совсем недорого, однако и его цена расчитывается в зависимости от категории товара и региона продажи.

Также пользователи могут приобрести пакет размещений (от 5 до 1000 объявлений в месяц). Использовать пакеты выгодно тем, кто размещает на сайте много коммерческих объявлений.

В большинстве случаев объявление на сайте Авито можно разместить абсолютно бесплатно. Однако из-за особенностей категорий «Недвижимость» и некоторых других категорий стандартные правила сайта относительно цены в некоторых ситуациях могут не действовать.. Также пользователь может воспользоваться дополнительными платными услугами для выделения объявления в результатах поиска на сайте.

Как искать пользователей по номеру идентификатора на Авито?

Даже если продавец скрыл фото с написанным от руки кодом, то этот код все равно можно найти под описанием товара. По данному коду можно выполнять Поиск объявлений, для чего нужно зайти в соответствующий раздел и указать в поисковой строке этот ID. Если код был набран корректно, то объявление будет найдено.

Еще можно проверить продавца, для чего используется его номер телефона. Чтобы найти этот номер, нужно использовать номер айди продавца, который вводится в любой известный сервис по просмотру кэша поисковой системы.

Дальше требуется зайти на Авито, найти кнопку «позвонить» и кликнуть по ней – если все было выполнено правильно, то номер телефона продавца появится на месте этой кнопки.

Изучение предыдущих объявлений продавца на сайте позволяет понять, не является ли он мошенником. Но и после изучения старых объявлений могут оставаться вопросы.

Его можно проверить, позвонив с другого номера и договорившись о встрече. Если он не будет вести себя подозрительно и согласится на нее, то тогда с ним можно сотрудничать. Многое о продавце могут сказать и реальные отзывы о выполненных ранее сделках.

Снимаем жилье без посредников: недостатки

К недостаткам стоит отнести следующее: для самостоятельного поиска квартиры в Москве на Авито вам потребуется много свободного времени, так как в таком случае вам придется заниматься поиском, созваниваться с хозяином, ездить на осмотр квартиры и так далее. Причем встречи зачастую назначаются не всегда в удобное для вас время. Обратившись в агентство недвижимости, все хлопоты ложатся на плечи риелторов. А вам только остается ездить на просмотр квартиры. К тому же владельцы недвижимости часто передают ключи от квартиры риелторам. А это значит, что посмотреть квартиру вы сможете в любое удобное для себя время.
Занимаясь поиском жилья для аренды в Москве на Авито, есть большая вероятность нарваться на мошенников. Сейчас на рынке недвижимости существует огромное множество различных способов мошенничества, и основная доля связана именно с арендой недвижимости. Риелторы, прежде чем заключить договор с собственником квартиры проверяют не только квартиру, но и собственника. Кроме того, агентство, заключая с вами договор берет на себя все обязательства по защите ваших интересов. А это значит, что риск нарваться на мошенника, и оказаться на улице без денег, сведен к минимуму.

Ну, и, пожалуй, самым главным недостатком можно считать тот факт, что большая часть объявлений на Авито и других досках объявлений публикуются не владельцами квартир, а частными риелторами, которые маскируются под собственника.

Правила при съеме жилья на Авито без посредника

• В первую очередь необходимо проверить документы, удостоверяющие право владения недвижимостью. Это может быть документ купли-продажи, дарственная и прочие документы. Также проверьте документы собственника квартиры. Если собственник откажется предоставлять документы, то от такой сделки желательно отказаться.
• Заключая договор об аренде, обязательно пропишите все пункты, которые вас интересуют. Это поможет вам избавиться от многих неприятностей и недоразумений. Особенно следует прописать дату заключения договора, сумму оплаты и дату ее внесения, опишите имущество и обязательно проверьте работоспособность бытовых приборов.
• Не стоит снимать квартиру у лиц, не вызывающих доверия. Это могут быть люди, страдающие алкогольной зависимостью или наркозависимостью.

Что предлагает своим пользователям ресурс Авито и в чем заключаются его преимущества:

• Широчайший выбор предложений как в Москве, так и в других городах.
• Удобный поиск.
• Реклама хоть и присутствует, но она ненавязчивая.

Нужны ли фотографии?

Объявления без фотографий никто не читает. Если вы планируете сдать квартиру максимально дорого и быстро, подготовьте большое количество изображений.

Подготовка фотографий, которые помогут сдать квартиру дороже:

1. Наведите порядок в квартире перед началом фотосессии. Уберите мелкие предметы из пространства (тапочки, носки, разбросанные вещи, коробки).
2. Помойте окна, пол и туалет дезинфицирующим средством.
3. Чистота на кухне важна для квартиранта.
4. Будущему арендатору легче «примерить квартиру на себя» при отсутствии дополнительных предметов в пространстве.
5. Доступные искусственные цветы с вазой из известного шведского магазина или тарелочки с фруктами помогают улучшить качество фотографий и влияют на расположение клиента к вашему объекту.
6. Попросите у друзей хороший фотоаппарат с зеркальным широкоугольным объективом или воспользуйтесь услугами профессионального фотографа. Фотографии должны отражать реальное состояние квартиры, а не приукрашивать действительность. В конечном итоге, будущий жилец разочаруется увиденным во время просмотра и уйдет к конкурентам.
7. Идеально снимать квартиру в ясный солнечный день или при искусственном освещении.
8. В кадре не должны находиться люди, животные и зеркальные поверхности.
9. Рекомендуемый размер фотографий для размещения на сайте 1200Х850.
10. Не используйте вспышку при съемках на телефон.
11. Количество фотографий для публикации определяется ресурсами сайта, на котором выставляется объект. Загружайте максимальное количество изображений, которое позволяет рекламная площадка. Посетители сайта часами разглядывают варианты комнат, примеривая на себя пространство квартиры. Визуальная картинка будущего дома должна совпадать с увиденным изображением.

Какие фотографии хотят видеть будущие жильцы:

• общая фотография дома;
• вид из окна;
• из коридора в комнату;
• двор;
• подъезд;
• фото углов, обозначающих пространство;
• общий вид комнат, кухни, туалета, ванной, прихожей;
• бытовые приборы;
• санузел;
• планировка квартиры.

В чем секрет популярности сайта Авито

На сегодняшний момент сервис Авито пользуется огромной популярностью, так как он позволяет просматривать объявления, и подбирать для себя оптимальный вариант. Что особенно важно для приезжих людей и людей, которые любят путешествовать. Данный ресурс можно без проблем найти в поисковике, так как он находится на первых позициях в ТОП выдаче.
Однако если вы решили воспользоваться данным сайтом, должны иметь в виду, что на сайте может быть опубликована непроверенная информация о собственниках недвижимости.

Снимаем жилье без посредников: преимущества

Главное преимущество съема квартиры без посредников в Москве на Авито заключается в отсутствии риэлтерской комиссии, в которую входит оплата услуг за поиск и подбор недвижимости, платы за консультацию и сопровождение сделки по заключению договора. То есть при самостоятельном поиске квартиры практически вы не несете никаких трат, кроме как, оплаты владельцу жилья стоимости за аренду. Кроме того при общении с собственником квартиры напрямую у вас есть возможность поторговаться или же договориться о более удобном способе оплаты. При общении с риелтором вы лишаетесь такой возможности. Ведь зачастую размер их комиссии аналогичен стоимости арендной платы за один месяц. И снижать ее риелторам крайне невыгодно.

Другое не менее важное преимущество — это возможность самостоятельно выбрать для себя наиболее подходящий вариант. Ведь ни для кого не секрет, что риелторы зачастую предлагают далеко не самые подходящие варианты как по месторасположению, так и по кв. метрам. К тому же пообщавшись с хозяином жилья лично, вы сможете обсудить с ним какие-либо нюансы и оценить адекватность собственника. Это особенно актуально, когда речь идет о долгосрочной аренде.

В каком случае вам придется платить за объявление на Авито

В большинстве категорий товаров объявления на Авито являются бесплатными. Для каждой категории установлен свой лимит бесплатных объявлений в месяц.

Например, в категории “Детская одежда и обувь” можно подать 30 бесплатных объявлений в месяц, в категории “Красота и здоровье” – 10 объявлений, в категории “Бытовая электроника” – 10 объявлений.

В каком же случае вам придется заплатить за объявление:

1. Если вы превысите лимит бесплатных объявлений в месяц в данной категории. Если можно опубликовать 10 бесплатных объявлений, то одиннадцатое и все последующие можно разместить только за деньги.
2. Если вы закажете дополнительные платные услуги и пакеты размещения: Вип-размещение, Пакет “Быстрая продажа”, “Турбо-продажа”, услуга “Поднять объявление”, а также пакеты объявлений (от 5 до 1000).
3. Если вы будете подавать объявление в категории, где все объявления являются платными – например, в категории “Товары для бизнеса”.

Стоимость оплаты зависит от региона и категории – от нескольких десятков до нескольких сотен рублей. Подать платные объявления могут только зарегистрированные пользователи Авито.
Рекомендуем продвинутый курс
Стабильный доход на досках объявлений