Как узаконить подвал под своей квартирой

Какие предъявляются требования к подвалам многоквартирных домов
Наверное нет такого владельца квартиры, который бы не думал над решением вопроса: как приватизировать подвал в жилом доме, реконструировать его и приспособить под свои замыслы. Самое интересное, что стоит это не так дорого, если рассматривать для сравнения какая цена сегодня существует на современном рынке недвижимости за один квадратный метр.

Как узаконить подвал

Жители первого этажа в многоквартирном доме могут сделать подвал частью своей собственности. Для этого им потребуется узаконить подвал

. Как правило, это процедура проводится с целью дальнейшей переделки его в погреб. При наличии в квартире балкона часть подвала, размещенная под ним, может быть с ним объединена (это может быть тот же погреб, либо любое другое помещение). Для того чтобы провести такую реконструкцию, нужно письменное согласие всех жильцов данной квартиры, которым исполнилось восемнадцать лет, а также документы, подтверждающие право владения ею. Собрав необходимые бумаги, владельцы должны обратиться в архитектурный отдел района. После рассмотрения заявки они получат ответ, возможно ли узаконить подвальное помещение или нет. Во втором случае будут указаны также и причины отказа. Во-первых, верное составление искового заявление – весьма трудное дело, требующее знания многих юридических моментов. Между тем, оно имеет большое значение, поскольку, даже если вы имеете документальное подтверждение собственной правоты, неправильно составленное заявление может разрушить все ваши планы, приведя к получению отказа в суде.

Переоснащение помещения

После получения согласия жильцов можно приступать к переоснащению площадей под свои нужды. Это можно сделать следующими способами:

Составление необходимой проектной документации, согласование ее в соответствии с требованиями, а затем выполнение процедур по переоборудованию при помощи строителей либо самостоятельно.
Выполнение работ по переоснащению подвального помещения, а затем оформление документации, проведение экспертиз и получение в БТИ документов, разрешающих реконструкцию.

При проведении переоборудования площадей нужно учитывать, что при наличии на приватизируемом участке инженерных систем, обеспечивающих здание, необходимо предоставить свободный доступ к ним специалистам для проведения регламентных и ремонтных работ. Также владелец не должен забывать о пожарной безопасности. Кроме того, существуют требования к подвальным помещениям в многоквартирных домах, и они тоже должны быть соблюдены.

После проведения процедуры согласования реконструкции собственник должен обратиться в БТИ с целью переоформления технического паспорта, указав в письменной форме все произведенные изменения. Такая процедура имеет большое значение для всех жителей дома, потому что сумма коммунальных расходов разделена между ними поровну. А вследствие реконструкции подвальная площадь уменьшится и количество плательщиков вырастет.

Как узаконить подвальное помещение под квартирой

Во-первых, сразу стоит отметить, что не всегда чердаки и подвалы являются местами общего пользования, а соответственно, принадлежат на праве собственности собственникам дома. Так, на основании положений абз. 2 п. 2 ст. 235 и п. 1 ст. 290 ГК РФ, а также ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности принадлежат помещения, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таким образом, к общей долевой собственности Законом отнесены технические этажи, т.е. Такое разрешение дается в форме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (голосование может быть и заочным). Затем в проектной организации нужно подготовить техническое заключение, проект переустройства и согласовать его в Мосжилинспекции. Возможно получение части общего имущества в аренду или пользование. Для этого необходимо согласие двух третей собственников помещений в многоквартирном доме.

Можно ли приватизировать подвал или чердак в жилом доме

В ГК РФ говорится, что подвальные и чердачные комнаты общего пользования принадлежат владельцам квартир, если они предназначены для обслуживания более одного помещения. В муниципальном жилье право владения общими помещениями у жильцов возникает с момента, как была приватизирована первая квартира. Если до этого муниципалитет успел выделить подвальное помещение в качестве учтенного объекта для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, права на такую площадь принадлежат городским властям. А все остальное будет признано принадлежащим жильцам. Приватизация общего имущества – процесс неоднозначный. В каждом доме все чаще появляются жильцы, претендующие на тот или иной участок. С развитием современных информационных технологий, люди стали более подкованными в вопросе своих прав, поэтому участились распри и споры не только с госорганами, но и между собственниками квартир за разделение и владение той или иной площадью. Такие споры решаются через судебные инстанции.

Обратите внимание => Образец заполнения ос 1 при продаже легкового автомобиля

Как узаконить право собственности на подвал

Ильдар! Если этот подвал подпадает под понятие «общее имущество», то см. п. 1 и 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», а также см. п. 3: Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. Однозначно квалифицировать Вашу ситуацию не представляется возможным, т.к. не хватает исходных данных (о числе правообладателей помещений в здании). Добрый день Юлия. Я уже говорил, что подвал технический. Там проходят инженерные коммуникации. В некоторых местах высота потолков 1,5 метра. В полный рост не сможешь пройти. В договоре к-п помещения указано, что передается право пользования подвальным помещением.

Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме

Исходя из этого жильцы могут выдвинуть требования о подвальном помещении, если в нем отсутствуют системы инженерных коммуникаций (водо-, теплоснабжение и прочее). Законным основанием является Гражданский кодекс, статья 235 п.2 и 290 п.1. Согласно этим законодательным актам жильцы могут претендовать не только на подвалы, но на чердаки, лифты и т. д. Многие люди, живущие на первом этаже многоквартирного дома, хотят узнать, можно ли приватизировать часть подвала, который находится под квартирой. Кто-то хочет перевести его в жилое помещение, кто-то — просто оформить на свое имя приватизацию этого помещения, чтобы иметь возможность расширить жилплощадь.

Как в многоквартирном доме оформить подвал в собственность

После согласования реконструкции подземного помещения нужно обратиться с заявлением в БТИ для переоформления технического паспорта здания или жилого многоквартирного дома. В МКД подобное переустройство имеет большое значение, так как размер расходов на жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из площади общего имущества дома и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади. После реконструкции площадь общедомового имущества уменьшится, а количество плательщиков увеличится. Один из самых сложных моментов перевода подвала в собственность — это уговорить собственников помещений МКД провести голосование по вопросу об отчуждении части общего имущества. Порядок проведения общего собрания и голосования прописан в Жилищном кодексе РФ. В первую очередь нужно известить всех о проведении собрания. Это нужно сделать за 10 дней до его проведения, например, с помощью объявлений в подъездах. Явка должна быть свыше 50%, то есть должен быть кворум, чтобы собрание состоялось. Для изменения границ помещений достаточно, чтобы более половины собравшихся проголосовали «за».

Обратите внимание => В чеке на возврат пробили ндс неплательщик

Оформление разрешения на приватизацию подвала

Подвальные помещения разделяются на два вида:

те, в которые разрешен общий доступ. Их используют для хранения личных вещей, продуктов и прочего;
те, в которые общий доступ запрещен. Используются для инженерных систем, проход разрешен только обслуживающим специалистам.

В обоих случаях подвальное помещение является собственностью жильцов многоквартирного дома, а потому для приватизации потребуется их одобрение, которое получить иногда непросто. Для его получения требуется проведение собрание жителей дома, которое должно быть задокументировано и иметь положительный результат. Для того чтобы процедура была проведена правильно, необходимо изучить соответствующие статьи в Жилищном кодексе.

Первым шагом является оповещение всех жильцов многоквартирного дома о проведении собрания:

известить их требуется за десять дней до начала собрания. Это можно сделать при помощи объявлений, размещенных на каждом подъезде;
на собрании должно присутствовать не менее половины собственников;
перевод подвала в частную собственность возможен только при получении более чем половины положительных голосов.

Вторым шагом станет подсчет голосов. При проведении этого действия запрещено подделывать бюллетени и протоколы. В случае, если кто-либо из жильцов не согласится с приватизацией и обратится в орган государственной инспекции, придется предоставить все документы на проверку. При обнаружении фактов фальсификации необратимо последует наказание.

Из этого следует, что при оформлении подвального помещения необходимо соблюдать правовой режим для того, чтобы впоследствии не было проблем с законом и противниками приватизации данных площадей.

При необходимости приобретения в собственность подвала, располагающегося в общежитиях или административных зданиях, потребуется точно так же получить согласие владельцев. Отличием будет лишь то, что собственников в таком случае меньше, а это означает, что получение разрешения упростится.

Как узаконить подвал

При переоборудовании подвала в техническом помещении дома потребуется согласие собственника дома. При наличии согласия можно начинать процедуру регистрации части подвала как своей собственности. Использование технического подвала для личных целей считается реконструкцией квартиры, соответственно, придется не только согласовывать переоборудование подвального помещения, но и переоформлять пакет документов на квартиру в ее обновленном виде. Узаконить подвал необходимо в том случае, если принято решение о его эксплуатации в личных целях — использовании в качестве погреба или дополнительного помещения для квартиры, находящейся на нижнем этаже. Если в квартире, расположенной на первом этаже, есть балкон, то владелец может оборудовать под балконом погреб. Чтобы узаконить такую пристройку, необходим пакет документов на право владения жилой площадью, а также согласие всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних жильцов. Обратившись с набором документов в архитектурный отдел района, можно получить разрешение на обустройство погреба или узнать причины, исключающие такую возможность.

Требования пожарной инстанции

Что необходимо для проектов пожарной безопасности
После того, когда все строительные работы выполнены согласно проектной документации, соблюдены требования пожарников и переоформлен технический паспорт, можно приступать к последнему этапу приватизации.

Получение свидетельствующего документа государственной регистрации, чтобы его получить необходимо:

Написать письменное обращение.
Приложить к письменному прошению оформленное разрешение всех собственников дома.
Предоставить переоформленный технический паспорт.
Предъявить платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Если перечисленные документы оформлены правильно и являются действительными, то проблем с получением свидетельства не должно возникнуть. Его выдадут сразу после проверки предоставленного пакета бумаг.

Особенности приватизации подвала в многоквартирном доме

Подобные случаи имеют место в практике. Часто владельцы самовольно занимают подвальные площади. Они могут утверждать, что сделали переоснащение за свои деньги и этого достаточно для законного владения помещением. Однако, как было описано ранее, это не так. Если было проведено общее собрание владельцев с положительными результатами, но без дальнейших действий по приватизации, человек не может считаться правообладателем. Несложно понять, что реализация таких замыслов является выгодной при невысокой стоимости приватизации помещения. К этому можно добавить, что процедура приобретения площади в собственность простая, если выполнять все действия в соответствии с законодательством.

Правила противостояния самостоятельному захвату

Наказание за незаконные действия
Данная инструкция по приватизации подвального помещения в многоквартирном жилом здании будет не полной, если не указать в ней, как правильно действовать, когда все подвальные помещения самовольно заняты.

Подобные ситуации являются очень частым явлением:

Псевдовладельцы обычно утверждают, что имеют все законные основания занимать ту или иную территорию подвала. Свои заверения они обосновывают тем, что за свои финансовые средства сделали переоснащение помещений.
Даже если такой факт подтверждается, а пользование подвалом было согласовано на общем сборе жильцов. Но кроме этого никаких других законных оснований на право собственности нет, то ситуацию можно кардинально повернуть в другую сторону.
Для этого необходимо организовать новый собор по причине смены собственников и принять другое решение по распределению подвального помещения.
Особенно это касается домов, относящихся к старому жилому фонду. В них подвальные помещения распределены еще со старых времен, без каких-либо законных процедур.
Поэтому, чтобы разрешить конфликтную ситуацию, необходимо на общем собрании жильцов потребовать узаконить владения лишними метрами в подвале. А для выполнения данного условия необходимо будет выполнить новое перераспределение.

Только таким образом можно получить в свою собственность помещения подвала и использовать их по своим замыслам. А для более подробной информации рекомендуем посмотреть видео в этой статье.

Можно ли приватизировать подвал или чердак в жилом доме

Разрешение на реконструкцию чердачного помещения.
Акт о техническом состоянии помещения.
Справка о том, что помещение не является собственностью третьих лиц.
Начальный план чердака.
План многоквартирного дома и выписка из его технического паспорта.
Техплан квартиры, которая расположена под чердаком.
Новый кадастровый паспорт и план чердака.
Документы на квартиру (свидетельство права собственности, кадастровый паспорт и т.д.).
Паспорт заявителя.

Вопросы приватизации общего домового имущества регулируются Жилищным кодексом РФ. В статье 36 ЖК РФ определены права собственников квартир на дополнительную площадь. Закон гласит, что чердаки и подвалы могут быть приватизированы в общую долевую собственность жильцов в установленном порядке.

Обратите внимание => Какой размер фото нужен для социальной карты учащегося

Законодательный документ, определяющий право владения помещениями в подвале

Сразу становится понятным, что реализовать свои замыслы за такую стоимость является выгодным делом. В добавление к этому, сама приватизация подвала в многоквартирном доме не вызывает никаких сложностей, если точно соблюдать установленные законом правила.

Внимание! Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации точно дает ответ на вопрос, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, и разрешает разные спорные моменты.

Итак:

В данном документе указывается, что владельцами всех помещений в подвале многоквартирного дома являются жильцы, все без исключения.
Только они имеют полное право решать вопросы по приватизации или аренде частными лицами и организациями.

Примечание. Стоит учитывать, что те помещения, в которых расположены инженерные сети, обеспечивающие все здание энергетическими и коммунальными ресурсами, по закону в частное владение передавать запрещено.

Весь остальной подвал жилого дома многоквартирного может быть свободно отдан под обустройство в нем магазина, парикмахерской, мастерской или даже жилого помещения.

Присоединение подвала к квартире

Раз пошла такая пьянка. В порядке бреда: живем мы на первом этаже, под нами подвал (очень высокий), который используется жителями подъезда для хранения всяких разностей. Наша каморка находится прямо под квартирой + еще пару каморок никем не занятых (метров 20 минимум). Однажды пьяные гости предложили эти каморки занять, продолбить перекрытие, сделать лесенку и оборудовать под квартирой сауну с бильярдом, блэкджеком и сопутствующими атрибутами ну или кинотеатр. Как думаете, уважаемые, реально ли воплотить в жизнь идею по присоединению подвала к квартире (необязательно для сауны)? Если серьёзно — то это возможно, только овчинка выделки не стоит, ИМХО. Подвалы, чердаки — общая собственность жильцов. Её можно взять в аренду, с согласия 2/3 собственников всего дома, решением общего собрания. После этого, всё, что положено: проект согласованный, не просто на кусочек «под квартирой», а как реконструкция всего дома (подвал относится к технической документации на дом, а не квартиру). Со всеми прелестями, типа Главархитектуры. Вход из личной квартиры делать нельзя (перекрытие резать не разрешат).

Порядок оформления

Необходимо знать жителям цокольного этажа, из чего состоит технически приватизация подвального помещения:

Построить подвал под или чердак над квартирой можно после собрания всех жильцов. Об этом их следует предупредить посредством объявления. На заседании выполняется голосование. Потребуется также составить официальный протокол.
Человеку рекомендуется внимательно изучить законодательство, которое используется для регулирования взаимоотношений в данной области. Далее собирается пакет документов. В него входят заявления от всех жильцов с подписью и ее расшифровкой. Документы заверяются нотариально.
Вмешательство в структуру фундамента считается недопустимым. Все реконструкционные проекты должны быть согласованы и включены в договор. Допускается включать различные материалы, например бетон, в изначальный план.
Собранный пакет документов потребуется отнести в специальную комиссию, которая создается на местном уровне.
Если нужно сделать строительные работы в подвале, то дополнительно потребуется взять разрешение в Управлении архитектуры города.

Соберите необходимые документы для приватизации подвала

О приватизации имущества потребуется направить заявление в суд. Его следует в обязательном порядке дополнить разрешительными документами.
Права владения окончательно передаются после инвентаризации. Процесс проводится представителями БТИ или кадастровой службы.

Завершение всех процедур возможно при условии оплаты госпошлины. Квитанция прикрепляется к документам и относится в Росреестр. Для владельцев квартир процесс не станет сложным. Однако на него потребуется выделить существенные средства.

Как правильно приватизировать подвал в многоквартирном доме

Описание площади подвала и других его особенностей. Важно правильно составить проектную документацию. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами специальной организации.
Если не было принято решение о проведении реконструкции, то ее выполняют предварительно. После этого площадь узаконивают посредством проведения специальных экспертиз. Бюро технической документации выдает окончательное разрешение на реконструкцию.

В монолитном строительстве возникает много спорных вопросов в приватизации участков. Жители пытаются вернуть площади, которые были незаконно заняты коммерческими предприятиями. Для владельца такая сделка является выгодной. Жильцы имеют право проверить у него наличие всех необходимых документов. Подвалов, приватизированных квартирой, много, но такая реконструкция не должна мешать остальным жителям дома.

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме: тонкости процесса

Это можно выполнить через объявления, путем наклеивания их возле каждого подъезда. Оповещать жильцов дома необходимо за 10 дней до начала собрания.
Посещаемость подобного мероприятия среди собственников должна составлять не меньше 50% из общего числа.
Для того, чтобы перевести в частную собственность часть подвального помещения, надо получить больше половины положительных голосов.

Трудное это дело, много волокиты с документами, жильцами. Но желание огромное, статья помогла разложить в голове все по полочкам, что к чему и с чего начать. Обязательно посмотрю ещё видео, чтобы окончательно закрепить материал. Может кто занимается переоборудованием, пишите ниже комментарий пообщаемся.

24 Дек 2021 marketur 767

Поделитесь записью

Совместительство внутреннее и внешнее совмещение профессий должностей
Акт приема передачи в аренду земельного участка
Договор обследования технического состояния очистных сооружений
В каких случаях не нгадо возврашать пособие в цзн