В каждом многоквартирном доме имеются коммуникационные стояки, проходящие через каждую квартиру. Существуют стояки водоснабжения, отопления и канализации. Они создаются из прочного и надежного материала, что гарантирует долгий срок их службы и надежность эксплуатации. Но даже наиболее надежные и прочные элементы каждого строения с течением времени требуют ремонта, а при определенных условиях вовсе требуется замена стояков в многоквартирном доме. Законодательство РФ содержит точные сведения о том, как именно выполняется данная процедура, кто занимается заменой, а также как оплачиваются ремонтные работы.
Законодательное регулирование
В РФ процедура замены канализационного стояка или других частей коммуникационных систем производится в правильной последовательности действий и на основании определенных требований. Для этого учитываются положения следующих нормативных актов:
- ГОСТ Р 56534-2015.
- «Правила содержания имущества, принадлежащего многоквартирному дому», которые были утверждены положениями ПП № 491.
- Методические пособия № 2-04-2004.
Так как стояки принадлежат полностью всему дому, то именно управляющая компания, занимающаяся обслуживанием данного строения, должна заботиться о своевременной замене стояков в многоквартирном доме. Законодательство РФ предусматривает возможность для выполнения данного процесса непосредственными жильцами квартир в строении, но только при наличии специального разрешения от администрации региона и соседей.
Что можно еще предпринять для улучшения отопления в квартире?
Если вы ставите перед собой задачу, как улучшить отопление в квартире, то возможно, перечисленных мер для этого окажется недостаточно. Во многих случаях хорошего результата позволяет добиться обыкновенное утепление окон, позволяющее снизить потери тепла. Полезной может оказаться и теплоотражающая пленка, расположенная на стенке за радиатором. Совместно с тем, что будет выполнена замена отопления (труб и забитых батарей), такие меры обеспечат приток дополнительного тепла в квартиру.
Фольгированный экран за радиатором отопления
В тех же случаях, когда вам хочется иметь полную самостоятельность и не зависеть от сроков пуска центрального отопления, стоит подумать о том, как переделать отопление в квартире на индивидуальное. Задача это далеко не простая, но если у вас установлена газовая колонка, то вполне возможно, что вам удастся получить разрешение на отключение центрального отопления и поставить собственный газовый котел.
Конечно, это потребует значительных финансовых затрат и длительного согласования, которое не обязательно завершится успешно. Но замена системы отопления (центрального на индивидуальное), позволит вам по своим потребностям регулировать в квартире как температуру, так и возможность включения обогрева в любой нужный вам момент.
Во многих случаях, особенно в старых домах, отопление работает уже многие годы, и порой трубы оказываются забиты отложениями солей, да и под воздействием коррозии начинают течь. Одной из мер, позволяющих улучшить отопление в квартире, является замена труб, стояков и радиаторов.
В большей части квартир в течение десятков лет не производилась замена систем отопления, которые к настоящему моменту износились в значительной степени. Для увеличения эффективности системы (роста ее КПД), повышения отдачи тепла от радиаторов и, соответственно, уровня комфорта вам наверняка потребуется замена труб отопления в квартире.
Замена отопительной системы может значительно повысить качество ее работы
Является ли общедомовым имуществом?
На основании положений ст. 36 ЖК канализационный стояк, так же как и другие стояки в доме, являются общедомовым имуществом, так как проходят не только через квартиры, но и через подъезд. Владельцами данного имущества выступают собственники квартир в многоквартирном строении. Именно они несут ответственность за целостность и актуальное использование этих стояков.
Если возникают какие-либо проблемы или неисправности, то требуется обязательная замена стояка. Процедура выполняется специалистами ранее выбранной управляющей компании. Жильцы дома должны передать нужную информацию работникам УК, чтобы далее ими был выполнен качественный и оперативный ремонт.
Чье имущество канализационный стояк
Законодательные документы
Если текут трубы вне квартиры, ремонтировать их должны коммунальщики, без взимания дополнительной платы.
- Термин «общее имущество» содержится в ст. №36 Жилищного Кодекса России. Помимо этого — в «Правилах содержания общего домового имущества», которые были введены правительством РФ его Постановлением №491 от 13. 08. 06 г.
Пункт 5 данного документа указывает, что стояки холодного и горячего водного снабжения являются частью общего имущества правообладателей квартир в жилом доме.
- Что касается канализации, ее имущественная принадлежность определена пунктом № 5 Постановления Правительства России №354. Ниже цитата из этого документа.
«Под общим имуществом владельцев квартир в жилом доме подразумевается инженерная инфраструктура водоотведения здания. Она включает в себя канализационные выпуски, фасонные элементы, заглушки, стояки, фановые и вытяжные трубы, ответвления стояков до стыковых соединений в квартирах».
Обратите внимание! Так как канализационные стояки являются общим имуществом, содержать и ремонтировать их должна компания, которая обслуживает ваш дом. Денежные средства на это берутся из ежемесячной коммунальной платы хозяев квартир
- Иными словами, инструкция четко говорит – вы ничего не должны дополнительно платить своим коммунальщикам, если потечет труба канализации, которая находится вне вашей квартиры.
Что делать при аварии
- Если квартиру затопило, напишите заявку в управляющую компанию. Когда случай экстренный – звоните в аварийную службу.
Образец Акта протечки.
- Работники данных органов в присутствии свидетелей и заинтересованных сторон составят «Акт протечки».
- Документ зафиксирует, какие квартиры были залиты, укажет причину проблемы, опишет пострадавшее имущество и пр.
- Данный акт предельно важен, потому как называет виновника ситуации.
Например, если будет доказано, что жилища затопило вследствие прогнившего стояка, то вина ляжет на коммунальщиков. Тогда вопроса: «течет стояк канализации — кто должен ремонтировать», возникать не должно.
Когда специалисты установят, что владелец квартиры осуществил смену оборудования, не взяв на это разрешения, либо нанес механические повреждения системе, виноват будет он.
Когда требуется замена?
Стояки могут качественно ремонтироваться или вовсе заменяться. Наиболее быстро приходят в негодность стояки отопления в многоквартирном доме. Необходимость в замене данного оборудования возникает при следующих условиях:
- стояк выходит из строя, поэтому отсутствует возможность для его дальнейшей безопасной эксплуатации;
- владелец или наниматель квартиры планирует проведение капитального ремонта, затрагивающего даже части системы водоснабжения или канализации;
- замена стояка во всех квартирах выступает частью общедомового капитального ремонта;
- возникает засор в трубе, поэтому требуется демонтаж некоторой ее части.
Именно за счет оперативной и своевременной замены стояка можно предотвратить разные негативные последствия эксплуатации неисправного или плохо работающего оборудования. Если владельцы квартир в доме не передали в УК сообщение о том, что труба находится в аварийном состоянии, то сотрудники данной компании могут снять с себя ответственность за материальный ущерб, нанесенный собственникам жилых помещений.
Что оплачивает собственник?
У некоторых владельцев жилых помещений в многоквартирном доме существует заблуждение, что коммунальщики должны бесплатно ремонтировать всё оборудование в квартире.
Согласно статье 36 ЖК РФ и Постановлению правительства № 491 в ред. от 26 марта 2014г. всё оборудование, находящееся непосредственно в квартире собственника, является личным имуществом жильца.
В связи с этим данное оборудование ремонтируется за счёт собственника.
В данный перечень входит:
- Поддержание в рабочем состоянии газовых и электроплит.
- Замена и ремонт батарей центрального отопления, а также подводящих к ним труб.
- Ремонт электрооборудования, включая внутриквартирный электрокабель.
- Устранение любых неполадок в работе сантехнического оборудования.
- Ремонт домофона.
- Порядок устранения аварий.
Если в квартире собственника произошла поломка или авария оборудования, относящегося к общедомовым коммуникациям, УК обязана устранить их без взимания дополнительной платы.
При этом существуют сроки устранения аварий. В обязанности управленцев также входят те случаи, когда внутриквартирное оборудование пострадало из-за неисправности работы общедомового.
Предположим, что в квартире лопнула батарея отопления из-за того, что какой-то период в неё не подавалось тепло. В этом случае УК обязана заменить батарея за собственный счёт. Эти условия регламентированы Постановлением правительства №354 от 06.05.11 г. (ст.149).
УК, пытающаяся взять с жильцов дополнительную плату за устранения подобных аварий или не устраняющая их в срок нарушает статьи Закона «О защите прав потребителей», поскольку предоставляет некачественные услуги.
Собственник при возникновении подобных ситуаций может составить письменную претензию в УК, а в случае её дальнейшего бездействия обратиться в Жилинспекцию, Роспотребнадзор или Прокуратуру.
Если в квартире собственника произошла авария из-за прорыва общедомовой водопроводной или отопительной трубы, обязанности по устранению последствий ложится на плечи управленцев. Собственник вправе потребовать от организации выполнения косметического ремонта и возмещения материального вреда.
В контролирующие организации необходимо обращаться и в том случае, если УК требует с собственника дополнительную плату за устранение аварий общедомовых коммуникаций, находящихся внутри квартиры.
Подобные действия нарушают статью 310 ГК РФ.
Если действия УК будут признаны контролирующими органами незаконными, собственник может подать иск в суд с требованием выплаты ему 50% от суммы назначенного ей штрафа.
Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?
Процедура замены данного сложного оборудования выполняется непосредственно работниками управляющей компании. Расходы на проведение данного процесса включаются в содержание дома. Все владельцы квартир в таком строении должны оплачивать содержание общего имущества.
Если требуется полная замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме, то управляющая компания для реализации данного процесса может воспользоваться средствами, накопленными на капитальный ремонт строения. Но это возможно исключительно при оперативной замене стояков, вышедших из строя и не подлежащих ремонтным работам.
Если жильцы строения принимают решение заменить стояк, который еще находится в рабочем состоянии, то они должны выполнить этот процесс за свой счет. Стоимость замены стояков в многоквартирном доме считается высокой, поэтому владельцы квартир в доме редко принимают такое решение. Именно они должны приобрести необходимые для этого процесса материалы, а также нанять специалистов, занимающихся работой.
Виды ремонта
При устранении неисправности и профилактики системы выполняют текущий ремонт, обычно его стоимость заложена в коммунальных платежах. Если вы захотите заменить трубы из-за ржавых потеков, регулярно забитых стояков, нельзя забывать об ограничениях и юридических сторонах. Поэтому настоятельно рекомендуем все-таки обращаться к специалистам, такие задачи мы щелкаем как корешки.
Фото работ по ремонту санузлов и замене труб
Что необходимо знать:
- юридическая сторона — ч.1 ст.25 ЖК РФ, данные изменения требуют согласований;
- большая ответственность, так как стояки водоснабжения общедомовая собственность;
- давление и температура воды зависят от типа водоснабжения и даже от типа вашего дома;
Капитальный ремонт, подразумевает полную замену всей сетей горячего и холодного водоснабжения.
Подходя к этому вопросы, необходимо быть полностью компетентным в этом, нелегком вопросе, а наша команда профессионалов с большим удовольствием поделится своим опытом и оперативно исправит недочеты.
Нюансы для муниципального жилья
Если в доме имеются только муниципальные квартиры, которыми граждане пользуются на основании договора соцнайма, то процедура выполняется за счет средств муниципалитета, являющегося собственником данных жилых помещений.
Процедура замена оборудования должна учитывать многочисленные требования законодательства. Замена стояков в многоквартирном доме должна проводиться только после предварительного изучения состояния имущества, а также составления акта осмотра.
Какие обязанности имеются у УК?
Управляющие компании занимаются обслуживанием разных домов, для чего ими учитываются разные требования законодательства. Замена стояков в многоквартирном доме должна проводиться при наличии значительных неисправностей, не подлежащих ремонту. Для этого используются средства, которые ежемесячно вносятся владельцами квартир в доме на содержание общедомового имущества.
В обязанности каждой управляющей компании включаются следующие работы:
- поддержание имущества, принадлежащего дому, в идеальном рабочем состоянии;
- обслуживание разных коммуникаций, подведенных к строению;
- проведение аварийных работ при возникновении соответствующей необходимости;
- осуществление текущего ремонта.
В обязанности фирмы входит и замена стояков. Только при наличии рабочего и надежного оборудования обеспечивается безопасность и комфортность проживания граждан в строении. Если для выполнения работы требуется крупная сумма средств, поэтому не хватает денег, находящихся на счете УК, то фирма может потребовать от жильцов перечисления дополнительных средств. Но если граждане отказываются от выплаты данных денег, фирма должна выполнить ремонт с применением своего капитала.
Специалисты УК должны заниматься заменой канализационных и отопительных стояков, а также стояков отопления, вентиляции или элементов электроснабжения.
Коммуникации по законодательству: чья собственность и обязанности?
Водоснабжение, канализация и электричество – это коммуникации, которые обслуживают всех жителей многоквартирного дома, а значит, они считаются общедомовой собственностью. Стояки, в том числе водоснабжения, которые находятся в квартире, как раз из их числа, и в соответствии со ст. 39 ЖК РФ содержатся они на средства жильцов по коммунальным счетам, которые собственники вносят каждый месяц.
В отличие от стояков, те трубы, которые отходят от них и подключаются к смесителям или к газовой плите, считаются частной собственностью жителей дома и обслуживаются за их индивидуальный счет.
Тут важно не перепутать: трубы, которые разветвляются от стояка до первого стыковочного соединения – это тоже общедомовое имущество, и за него отвечает УК, а после стыка – уже частное, ремонтировать который должен только хозяин.
В ст. 161 ч. 1.1 п. 5 ЖК РФ сообщается, что управление общедомовым имуществом должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого имущества из числа общей собственности жильцов квартир, а также давать гражданам возможность пользоваться коммунальными ресурсами, за которые они платят деньги.
Имущество, которое обеспечивает получение домовых услуг жильцами, закреплено в Приложении 1 Постановления Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В числе прочих, общедомовой собственностью считаются:
- Стояк канализации в туалете.
- Стояк водоснабжения (ГВС и ХВС).
- Газовый стояк.
- Трубы отопительных стояков.
Вам будет полезно узнать о нюансах эксплуатации счётчиков в статьях от наших экспертов. Читайте о том, как поступить и куда обратиться при поломке счётчика, а также обязательно ли проводить его опломбировку.
Какие обязанности имеются у собственника?
Не только ЖЭК по адресу дома должен выполнять определенные работы, связанные с поддержанием имущества строения в оптимальном состоянии, так как непосредственно у владельцев квартир в этом строении имеются некоторые обязанности. К ним относится:
- жильцы дома на общем собрании решают разные вопросы, имеющие отношение к проведению ремонта или замене стояков;
- самостоятельно граждане не могут заниматься ремонтными работами;
- они должны только следить за оптимальным состоянием имущества;
- при выявлении каких-либо аварий или дополнительных проблем важно своевременно обращаться к работникам УК.
Если управлением занимается совет жильцов, то ремонт проводится не УК, а другой специализированной компанией. Ее услуги должны оплачиваться на основании прейскуранта. Средства на эти цели берутся из общего счета дома. Именно эта компания должна нести гарантийные обязательства относительно выполненной работы.
Как это сделать бесплатно через УК или ЖЭК?
Проблема замены стояка отопления может возникнуть по многим техническим причинам. В этом случае необходим текущий ремонт.
Этот вопрос регулируется такими документами:
- правила содержания МКД, принятого на общем собрании жильцов;
- нормы и правила технической эксплуатации жилого фонда (СНиП и ВСН);
- методические рекомендации МДК 2-04.2004.
Если согласно указанным документам стояк отопления не удовлетворяет предъявляемым требованиям и создает массу проблем, то собственники жилья имеют право требовать бесплатную замену (в счет ежемесячных платежей). Для этого существует определенных порядок действий. Прежде всего, собирается общее собрание жильцов, на котором принимается решение о необходимости мероприятия. Если созвать собрание не удается, то пишется коллективное обращение.
Куда обращаться?
Если МКД находится в собственности жильцов, то вопрос капитального или текущего ремонта находится в зоне ответственности управляющей компании, куда и подается соответствующее заявление. В случае сохранения муниципальной собственности, ответственность за проведение ремонт несет местная, исполнительная власть. Обращаться следует в ЖЭК, в ведении которого находится данный дом.
Необходимые документы
К заявлению на проведение ремонта прикладываются необходимые документы:
- Акт осмотра стояка. Для его составления вызывается специалист-сантехник, который определяет вид и степень повреждения.
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженостей по платежам на содержание дома и оплате других коммунальных услуг.
- Технический паспорт дома.
Работы по замене стояка затронут интересы жильцов, через квартиры которых он проходит. Именно поэтому надо согласие всех заинтересованных жильцов (при коллективном обращении). Если есть решение общего собрания, то отдельное согласие не требуется.
Составление заявления
После выявления дефектов и освидетельствования поврежденных элементов, подается заявление на имя руководителя управляющей компании (ЖЭКа). Оно пишется в свободной форме, но должно содержать такие основные пункты:
- информация о собственникеимущества;
- причины обращения, описание повреждений и подтверждение неремонтоспособности;
- суть просьбы (ремонт или замена, объем работ).
Заявление составляется в 2-х экземплярах. Один из них направляется управляющей компании. На экземпляре заявителя делается отметка с датой и подписью, подтверждающей получение.
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 350-14-90
Сроки процедуры
Срок рассмотрения заявления регламентируется п 40 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491, управляющей компании отводится на это 5 дней. Она имеет право направить своих представителей для проведения собственного осмотра.
Для этого, обычно, привлекаются опытные специалисты, дающее экспертное заключение о степени повреждения, причинах и виновнике его появления. После этого, согласовывается срок проведения работ, который удовлетворяет обе стороны.
Для проведения работ управляющая компания заключает договор со специализированной организацией. С собственником жилья согласовывается смета расходов на ремонт, в т.ч. на закупку материалов, демонтаж, монтаж и испытания. Со своей стороны собственник должен обеспечить свободный подход к рабочей зоне и нормальные условия для работы. Контроль исполнения остается за управляющей компанией.
Кем оплачивается?
Оплачиваются ремонтные работы непосредственными владельцами квартир в многоквартирном строении. Они должны ежемесячно вносить нужную сумму средств на содержание общего имущества. Все капитальные работы, куда включается и замена стояка, проводится без внесения дополнительной платы. Исключением является ситуация, когда конструкция еще может использоваться по назначению, но непосредственные жильцы принимают решение произвести замену, чтобы улучшить состояние строения. Также сюда входит ситуация, когда у жильцов имеется много долгов по услугам ЖКХ.
Если сотрудники ЖЭК по адресу дома настаивают на собрании дополнительных средств на проведение работы, то это является незаконными действиями со стороны компании. Поэтому жильцы могут обратиться с жалобой в прокуратуру или написать исковое заявление в суд.
Стоимость работ, связанных с заменой стояка, находится в пределах от 4 до 15 тыс. руб. Точная цена зависит от региона, в котором располагается многоквартирный дом, а также от компании, в которую обращается УК или непосредственные жильцы строения. Перед заключением договора следует убедиться, что компания включена в СРО.
Кто должен платить за замену труб?
За чей счёт будут проводиться ремонтные работы – главный вопрос, интересующий жильцов многоквартирного дома. Очевидно, что цена такого монтажа будет существенной, ведь полностью придётся менять стояк.
Расходы будут не только при установке новой отопительной системы, но и при демонтаже старой и последствий ее прорыва.
Жильцы не должны ничего дополнительно платить в случае возникновения аварии. Они ежемесячно платят взносы в капитальный ремонт из расчета за 1 квадратный метр жилой площади.
Площадь умножается на установленный тариф и получается сумма регулярного платежа. Жильцы уже заплатили за всевозможные потенциальные поломки отопления или другой инженерной системы.
Сбор дополнительных денежных средств с жильцов является незаконным, действия УК должны быть обжалованы в Жилищной инспекции или суде.
Если владелец одной из квартир решит самостоятельно произвести замену своего отопительного стояка, его привлекут к ответственности. Ему придётся за свой счёт потом устранять все привнесённые им изменения.
Когда можно получить отказ от УК?
Даже если владельцы квартир считают, что пора производить замену стояков, не всегда данная работа выполняется работниками УК. Это обусловлено тем, что работы реализуются только при наличии серьезных поломок или выхода стояка из строя.
Поэтому отказ в замене стояка может быть получен в следующих ситуациях:
- отсутствуют веские причины для проведения ремонта;
- у собственников квартир имеются крупные долги по услугам ЖКХ, поэтому имеющихся средств не хватает для выполнения процесса;
- авария возникла в результате механического воздействия на конструкцию со стороны какого-либо гражданина;
- владелец одной квартиры самостоятельно решает заменить стояк.
В остальных ситуациях работники УК обязаны принять заявление от жильцов дома.
Правила проведения монтажных работ
Работы можно начинать только тогда, когда была сброшена вся вода со стояков и системы отопления. Для этого необходимо будет перекрыть задвижки в подвале вашего дома. Если вы все сделали правильно, то открыв кран сброса воды у себя в квартире, вы услышите характерный шум от находящегося внутри системы воздуха и из отопления уйдут все остатки теплоносителя. Теперь можно приступать к замене труб в квартире. Последовательность монтажа будет описываться с учетом того, что вы все же остановили свой выбор на оцинкованной трубе.
Нарезка резьбы. В самом начале перерезаем стояк, воспользовавшись ножовкой по металлу или небольшой по размеру болгаркой с установленным диском по металлу. Если вы собираетесь вместе с системой отопления поменять и все стояки, то без предварительной договорённости о совместном проведении работ, здесь не обойтись. Порядок нарезки резьбы с помощью плашки необходимо производить в следующей последовательности. В перовую очередь на трубе потребуется снять небольшую фаску, чтобы можно было без проблем завести плашку. Если труба была окрашена, то обязательно удаляем краску, перед нарезанием резьбы. Установив плашку в держатель, начинаем потихоньку прокручивать ее с небольшим усилием. При этом рекомендуется сделав два-три оборота вперед, сделать пол-оборота назад. Трубу следует придерживать гаечным ключом, чтобы исключить ее вращение вместе с плашкой. Длина резьбы должна составлять как минимум пять витков, чтобы можно было без проблем подсоединить к трубе фитинг или муфту.
Монтаж подводки и стояков
При работе с оцинкованной трубой особое внимание необходимо уделять подгонке размеров. При установке фитингов, изготовленных из латуни или чугуна, не стоит сильно усердствовать, так как это очень хрупкий материал
Обязательно потребуется использовать подмотку. Это может быть специальный сантехнический лен или полимерный материал. Для того чтобы он не выгорел в процессе эксплуатации, рекомендуется на резьбу нанести небольшой слой силиконового герметика, олифы или краски. Если вы планируете к каждому отопительному прибору поставить запорную арматуру, что позволит в случае необходимости заменить его без отключения все системы отопления, то делать это необходимо с использованием перемычки. Применять лучше всего современные шаровые краны.
Опрессовка системы отопления и ее запуск. После завершения работ, потребуется удалить из системы воздух и проверить на давление. Как это можно сделать в домашних условиях? Для этого потребуется прикрыть вентиля на приборах отопления. Затем закрыв сброс воды, медленно, чтобы избежать возможного гидроудара, заполняйте систему. Как только прекратится шум поступающей воды, открывайте второй вентиль и можно начинать обследование системы отопление на возможные протечки. Стравить излишки воздуха можно с помощью крана Маевского на верхних этажах.
https://youtube.com/watch?v=B1XuHj04M5o
Таким образом, если все делать правильно и последовательно, то можно заменить трубы отопления в квартире самостоятельно, без помощи специалиста. Однако если Вы всё-таки решили обратиться к мастерам своего дела, рекомендуем эту компанию!
Как происходит замена стояков в многоквартирном доме?
Процесс зависит от того, какой именно стояк заменяется. Он может быть отеплительным, канализационным или стояком водоснабжения. Стандартно для этого выполняются следующие действия:
- перекрывается весь стояк в доме;
- выводятся остатки жидкости из системы;
- если перекрывается канализация, то все жильцы предупреждаются о том, что не допускается слив воды;
- демонтируются старые трубы или только один участок стояка;
- если заменяется вся конструкция, то участки трубы должны доставаться даже из межэтажных перекрытий;
- устанавливаются новые трубы;
- после выполнения всех работ запускается и тестируется новая система.
Сроки замены стояков в многоквартирном доме могут быть разными, так как зависят от количества этажей в строении, а также от того, какие устанавливаются новые трубы. Стандартно процесс реализуется опытными профессионалами в течение одного дня. Все жильцы дома заранее предупреждаются о планируемой процедуре.
Плановый капремонт дома
Как меняют систему водоснабжения при капитальном ремонте квартиры? Событие для всех долгожданное, но очень много затрачивается ресурсов, и самое главное, отсутствие гибкого подхода ко всем жителям этого дома. Казалось бы, работа, занимающая пару часов в условиях налаженной системы: снять старые трубы и сварить новые, но на деле не все так просто. Жители дома должны дать согласие (обычно, это всего лишь 30-40% жильцов) и обязаны быть дома при проведении работ, ждать своей очереди.
Практика показывает, так бывает в одном случае из десяти. Как правило, замена водоснабжения дома проводится интервалами, берется три квартиры, находящиеся вертикально. И как можно догадаться, не всегда можно договориться с соседями о проведении работ – у кого-то свежий ремонт, выложенный кафель, кто-то на работе и так далее.
В конечном итоге, время на отведенное мероприятие подходит к концу, так и не договорившись с соседями, вашу трубку приваривают сверху к изношенному стояку, подписываются акты и якобы работы проведены! А вы остаетесь с «миной» замедленного действия, с ежедневным использованием.
