До какого года продлили приватизацию квартир? Кто имеет право на приватизацию квартиры? Бесплатная приватизация квартиры

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления в собственность, можно ли подать заявление на приватизацию через МФЦ или риэлтора по доверенности, вы можете узнать на нашем сайте.

Специфики сделки

Сегодня по инициативе государства действует бесплатная приватизация квартиры. Однако не всякая недвижимость попадает под такую политику. Исключениями являются:

1. Помещения, расположенные в аварийных постройках.
2. Жилье из общежитий.
3. Квартиры, сосредоточенные в закрытых населенных пунктах.
4. Служебная жилплощадь.
5. Корпоративные квартиры.
6. Жилье, находящееся в домах, признанных архитектурными памятниками.

Собственник квартиры благодаря приватизации получает такие преимущества:

1. Продавать, обменивать или сдавать недвижимость в аренду.
2. Включить квартиру в наследство.
3. Использовать жилье как залог при оформлении кредита.
4. Устраивать перепланировку, только с соблюдением норм СНиП.

Эта процедура на бесплатной основе для гражданина проводится единожды. Если человек отказывается от законно оформленного частного имущества, он утрачивает право на бесплатную смену формы владения.

Кто имеет право на приватизацию квартиры по безвозмездному принципу в такой ситуации? Только дети, не достигшие 18-летнего возраста.

Причины

Из уст высокопоставленных чиновников при очередном продлении звучат фразы о соблюдении некой социальной справедливости.

Окститесь, граждане! В экономической формации нет такового понятия.

Есть только экономическая целесообразность, ну и еще, в меньшей степени, страх перед народным бунтом.

Поэтому и причины очередного продления по большей части экономические:

1. Тяжелая экономическая ситуация.
2. Расширение по максимуму налогооблагаемой базы. Будут «впаривать», простите за грубое выражение, недвижимость до тех пор, пока все наниматели жилых помещений не станут собственниками, налогоплательщиками.
3. Передача убыточных активов (жилье) населению. Так в бюджете высвободятся средства, направляемые ныне на поддержание жилого фонда.
4. Возможность социальной напряженности мала. Но и ее нельзя исключать.

О том, как приватизировать квартиру по договору социального найма, и что делать, если утерян ордер на квартиру, вы можете узнать из наших статей.

Критерии для оформления

Приватизация – довольно замысловатый и поэтапный процесс. Для участия в нем требуется:

1. Российское гражданство.
2. Обладание правом владения имуществом по социальному найму.
3. Ранее не участвовать в подобных программах.
4. Чтобы все члены семьи, живущие совместно, были согласны на этот шаг.
5. Чтобы один член семьи, который ранее участвовал в приватизации, отказался от нее.

Если все совершеннолетние жильцы конкретной квартиры откажутся от ее приватизации, она станет собственностью других претендентов на нее. В программу могут быть включены и жильцы, не достигшие совершеннолетия, даже при условии их выписки с жилплощади.

Что такое приватизация?

Слово приватизация должно быть знакомо каждому гражданину нашей страны. Еще в начале девяностых годов началась приватизация жилья в России, она получила широкую известность, благодаря возможности получить в собственность то или иное помещение.

Что же на самом деле означает понятие приватизации? Бесплатная приватизация квартиры – это, как гласит определение, выведенное известными учеными-правоведами, определенная форма, которая способствует преобразованию собственности, в нашем случае квартиры.

Преобразование подразумевает определенный процесс передачи собственности муниципальной или же государственной одному владельцу, то есть частнику. Происходить такая передача может как в части так и полностью. Но за что такой видимый бонус?

Многие граждане ввиду отсутствия возможности приобрести свою квартиру, живут в жилье по договору социального найма. Жилье, предоставляемое для проживания по социальному найму не является чьей-то конкретной собственностью. Все оно находится под четким надзором государства, которое имеет право им распоряжаться и владеть.

Граждане живут в социальных квартирах долгое время, обустраивают ее, облагораживают. Благодаря людям помещение не пустует, за ним регулярно смотрят, проводят определенные работы. Так почему бы добросовестным жильцам, не портящим жилое помещение, а наоборот, вдохнувшим в него жизнь, не предоставить жилье в собственность?

В государственной, а также в муниципальной собственности находится огромное количество незанятых жилых зон по социальному найму. К сожалению, о данной программе знает не каждый, да и для того, чтобы вселиться в жилье по найму необходимо не иметь в собственности даже части недвижимости, иметь семью и работать на работе с низкой заработной платой. Как приватизировать муниципальное жилье, читайте здесь.

Конечно, люди, находящиеся в подобном состоянии у черты бедности вряд ли интересуются наличием подобных программ для населения.

Вернемся к приватизации. О том, сколько стоит приватизировать жилье, читайте здесь.

Этот договор позволяет гражданину перейти из разряда нанимателя в разряд собственников, а значит, иметь больше прав на данную квартиру.

Собственник вправе владеть имуществом, распоряжаться им, дарить, отчуждать и проделывать другие метаморфозы, которые не нарушают интересы других людей и государства.

Поэтому каждый гражданин, проживающий в жилье по социальному найму должен быть заинтересован в его приватизации.

Алгоритм процедуры

Чтобы знать, как правильно действовать, следует изучить пошаговую инструкцию к приватизации квартиры. Здесь фигурируют следующие стадии:

1. Нотариальное оформление согласия на нее всех жильцов квартиры.
2. Подготовка всей требующейся документации для регистрации.
3. Получение экспликации и поэтажной схемы недвижимости (их выдают в БТИ).
4. Составление приватизационного акта в Управляющей организации.
5. Получение документации о регистрации прав владения (проводится в Росреестре).
6. Постановка приватизированного жилья на учет в кадастровой компании.

Преимущества и недостатки приватизации

В процессе оформления жилой недвижимости в собственность имеются как преимущества, так и недостатки.

К положительным сторонам можно отнести следующие:

1. Возможность распоряжения недвижимостью по своему усмотрению.
2. Процедура приватизации является безвозмездной. Затраты на ее проведение минимальные и идут на оформление документов (технический и кадастровый паспорта, нотариальное заверение бумаг).
3. После получения недвижимости в собственность упрощается процесс прописки. Ее владелец имеет право регистрировать на свою площадь граждан, оформляя их как на временных условиях, так и на постоянных.
4. Возможен перевод собственности из жилого фонда в нежилой для организации офиса или складского помещения.
5. Решение о предстоящей перепланировки согласовывается только с БТИ, не требуется договоренности с муниципальными органами.

Плюсы и минусы приватизации квартир
К минусам приватизации относятся:

1. Выплата обязательного налога на имущество, который взимается ежегодно.
2. Производятся обязательные отчисления на капитальный ремонт (статья 169 ЖК). Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
3. Владельцы не получают права на улучшение жилищных условий от государства.

При оформлении приватизации, с одной стороны, владельцы жилой недвижимости получают на нее права, заключающиеся в возможности продавать, дарить, закладывать или завещать ее. С другой стороны, на жильцов, как на собственников, возлагаются дополнительные обязательства, связанные с материальными затратами по оплате налога и перечислении средств на капитальный ремонт. На данный момент процесс приватизации приобрел бессрочный порядок. Есть время взвесить все «за» и «против», чтобы принять обдуманное решение, стоит или нет приватизировать свое жилье.

Вопрос с документами

Эта стадия в пошаговой инструкции к приватизации квартиры — наиболее ответственная. И помимо документального согласия всей семьи, вам понадобится следующий пакет документов:

1. Заявление на проведение приватизации.
2. Паспорта всех жильцов квартиры, являющихся участниками сделки.
3. Техпаспорт помещения.
4. Кадастровое удостоверение. Его можно заменить справкой из федерального кадастра.
5. Контракт социального найма. Его альтернатива – документ, подтверждающий право владения жильем.
6. Свидетельство регистрации по месту проживания.
7. Выписка о всех персонах, прописанных в квартире. Ее можно взять из домовой книги.
8. ИНН.
9. Свидетельство неучастия в приватизационных программах.
10. Выписка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным оплатам. Ее получают в ЖКХ.
11. Квитанция или чек о погашении госпошлины.
12. Доверенность, позволяющая реализовывать обозначенную регистрацию.

Если вы не оплатите пошлину в размере 2000 руб. (параметр для всех физических лиц), у вас даже не примут документы для изучения. Все платежные реквизиты уточняйте, посетив регистрационный отдел.

Обязательно храните чек – доказательство оплаты.

Для кого процедура может остаться бесплатной?

Со следующего года правительство собирается отменять процедуру бесплатного перехода госжилья в частные руки, однако для некоторых граждан приватизация квартиры будет продлена.

Правом бесплатного переоформления смогут воспользоваться:

1. Ребенок, оставшийся без попечения родителей – сирота.
2. Граждане, которые ранее приняли участие в приватизации в возрасте до 18 лет (несовершеннолетние).
3. Граждане, получавшие жилье от государства в рамках социальных программ: военнослужащие, инвалиды и т. д.

Остальные желающие смогут осуществить выкуп государственной недвижимости (жилье, дачный или земельный участок, нежилая площадь) на стандартных условиях.

Оформление договора

Когда специалисты госслужбы получают весь пакет нужных документов, в течение двух месяцев они с ними работают. Проверяют их подлинность.

Каковы сроки приватизации квартиры при таком раскладе? Обычно это порядка 2-3 месяцев.

При положительном вердикте приглашается заявитель и прочие участники сделки. Оформляется договор о преобразовании формы собственности.

Одна его сторона (наймодатель) – орган местной власти. Вторая (наниматель) — жилец квартиры по программе социального найма.

По закону форма договора – письменная. В нем содержатся такие пункты:

1. Заголовок. Здесь отражаются: наименование документа, дата и место его оформления, его идентификационный номер.
2. Реквизиты обеих сторон. От нанимателя требуется указать сведения из паспорта и документ, подтверждающий право владения квартирой. Наймодатель указывает в полной форме наименование и правовую структуру организации, а также данные о ее руководителе.
3. Характеристики жилья: адрес, совокупный метраж, этажность и количество комнат.
4. Пункт о правах и обязанностях. Наймодатель должен на бесплатной основе преобразовать вид собственности обозначенной жилплощади. Наниматель должен каждый год участвовать в капремонте и погашать имущественные налоги.
5. Условия. Здесь отражены правила использования жилого помещения. Часто прописывают, кто какую комнату эксплуатирует.
6. Заключение. Здесь указывается число копий договора и перечень прилагаемых документов.

Это соглашение не нуждается в обязательном удостоверении у нотариуса. На него ставятся печать и штамп администрации. Также здесь расписываются все участники сделки.

Обычно создается 3 экземпляра документа. Один получает жилищное подразделение. Два забирают участники процесса.

Окончание

Дата окончания следующая: очередной срок заканчивается, как указано в ФЗ-19 от февраля этого года 01.03. 2017.

О том, за что придется платить собственнику из своего кармана в приватизированной квартире, а также о других правах и обязанностях владельца и прописанных лиц в приватизированной жилплощади, вы можете узнать на нашем сайте.

Сотрудничество с МФЦ

Такие центры предоставляют широкий спектр услуг. И одной из таковых является приватизация квартиры. Пакет документов предъявляется аналогичный.

Порядок процедуры здесь следующий:

1. Обращение в ближайший МФЦ. Подача заявления на получение необходимой услуги. Нужные документы для предъявления на этой стадии: паспорт, договор о соцнайме, заверенная доверенность на реализацию процедуры.
2. Сдача полного комплекта документов. На этом этапе в центр должны прийти одновременно все жильцы квартиры, не исключая детей, которым больше 14 лет. Все они предъявляют свои паспорта и расписываются под обозначенным заявлением.

Если кто-то из них не может прийти в центр, нужно заранее подготовить доверенность.

1. Преобразование формы собственности недвижимости. Все сведения уполномоченный сотрудник МФЦ направляет в орган власти.
2. Жильцы квартиры подписывают договор с администрацией.
3. Этот документ предоставляется в Росреестр. Оформляется документ на право владения.

Заявление на приватизацию квартиры через МФЦ можно подать на сайте Госуслуг. Зарегистрируйтесь на нем. Далее в разделе «Электронные услуги» заполните специальную анкету, приложите сканированные версии требующихся документов.

Порядок рассмотрения заявления – аналогичный, как и при личном обращении.

При положительной реакции сотрудники МФЦ, в который последовало заявление, связываются с заявителем. Он получает консультацию по поводу дальнейших шагов.

В МФЦ могут отказать в процедуре приватизации, если заявитель нарушает действующие законные критерии.

Период и ценники

На осуществление всех необходимых операций МФЦ нужно примерно два месяца. Причем свою услугу они предоставляют безвозмездно.

Однако подготовка некоторой документации подразумевает определенные траты. Примеры сумм отражены в таблице ниже.

История продления приватизации до 2014 года

После распада Советского Союза был издан закон, согласно которому граждане могли бесплатно приватизировать свое жилье.

Первые его поправки произошли в 2004 году. Планировалось запретить приватизацию жилья, купленного позже 2005 г. Завершить программу намечали до 2007 г.

Такие реформы насторожили население. И началась массовая подача заявлений на смену собственности. Очень актуальным стал вопрос: до какого года продлили приватизацию квартир по бесплатному принципу?

Правительство отреагировало на эту ситуацию тем, что продлило действие программы до января 2010 г.

Однако такого продления приватизации оказалось недостаточным. Многие люди не успели завершить оформление. В обществе опять началось недовольство. Граждане были озадачены: до какого года продлили приватизацию квартир вновь?

Власти снова пошли на уступки и продлили заветный срок до 2015 года. Тогда они заявили, что это последний срок.

Нюансы

Существуют и нюансы приватизации квартиры:

1. Бесплатная приватизация являет собой то, что владельцу не нужно выкупать в муниципального учреждения свое жильё. А вот растраты на оплату государственной пошлины, нотариуса, юриста и прочее лежит на плечах истца.
2. Если земельный участок имеет «Дачную амнистию», тогда приватизацию можно осуществить по упрощенной процедуре.
3. Приватизированная земля может быть использована владельцем как ему угодно, а вот арендованная (муниципальная) только по назначению, то есть аренде.
4. Если в приватизации комиссия отказа без обоснованных и веских причин, данное решение можно оспорить.

Референдум 2014 г.

По его итогам территория страны расширилась за счет присоединения Крыма. Следовательно, новые граждане России должны были тоже обладать правами на безвозмездную приватизацию.

И опять создалась дилемма: до какого года продлили приватизацию квартир в связи с последними событиями?

Правительство отреагировало ответом – до 2021 года.

Ситуация в стране складывалась так, что в силу разных причин много практически каждая пятая квартира оставалась неприватизированной. Ажиотаж разрастался. И в начале 2021 года президент был вынужден собрать специальное заседание правительства.

В чём отличие от платной

Зачем нужна платная приватизация? На сегодняшний день в России действует безвозмездная приватизация на бессрочный период, но из-за того, что данный закон меняют регулярно, возникает вопрос о том, когда будет введена платная приватизация, зачем и в чём будет заключаться разница между платной и бесплатной?

На сегодняшний день ситуация обстоит так: порядок платной приватизации не был установлен даже в момент действия процедуры, которая началась в 1992 году. Сегодня также нет никакого порядка и алгоритма проведения данного процесса, поэтому эксперты и мы можем только догадываться.

Одни считают, что после окончания действия бесплатной приватизации придёт платная, но в каком порядке будет проходить выкуп квартир – непонятно.

Законопроект 2021 года

Заседание проходило в три стадии — чтения. После первого депутаты вывели три возможных пути развития событий:

1. Сделать продление бесплатной приватизации до 2021 г.
2. Позволить ее оформление всем гражданским категориям.
3. Сделать операции без лимита по срокам.

Таким образом, в вопросе, до какого года продлили приватизацию квартир, наметился оперативный выход. Так полагали власти. По их мнению, за весь 2021 год все нуждающиеся успеют преобразовать формат владения своих квартир.

На следующих двух чтениях тщательно изучался этот вопрос. В определенный момент даже пришли к решению выбрать второй из обозначенных путей развития ситуации.

Решающее слово осталось за президентом РФ. Он подписал закон федерального значения N 14-ФЗ. Это произошло 22 февраля.

Согласно этой реформе, отпали вопросы по приватизация жилья, до какого года продлена приватизация. Поскольку пролонгация стала настолько лояльной, что на нее имеют право все граждане. А самое главное – она не имеет ограничительных сроков.

Приватизация жилья в 2019-2020 гг.: срок продления, условия, этапы

Закон о приватизации жилья в РФ № 1541-1 датирован 1991 годом и с текущими редакциями действует до сих пор, последние существенные изменения были внесены в 2021 году. В нем прописаны правила перевода имущества из государственного или в муниципального жилфонда в частный. Бробанк выяснил, как будет проходить приватизация 2019-2020 гг., кому могут в ней отказать и по каким причинам.

Когда завершится приватизация жилого фонда в РФ

Изначально на приватизацию было отведено несколько лет. Начиная с 1991 года, Правительство РФ предоставило россиянам возможность переоформить государственную жилплощадь в личную собственность. Но льготные сроки, когда можно пройти все этапы бесплатно, уже несколько раз продлевали.

На данный момент действует правило, что до истечения 2021 года могут пройти процедуру все граждане. А до 2021 года — крымчане и жильцы аварийной недвижимости. Категория детей-сирот вправе приватизировать жилплощадь до истечения договора социального найма на то жилье, в котором ребенок проживает.

На текущем этапе россияне успели приватизировать 30 млн. единиц жилплощади, что составляет 80% от жилфонда. Причем по оценкам Правительства такого высокого показателя нет почти нигде в мире.

Так как процедура не может длиться бесконечно, было принято решение по установлению окончательного срока. Но в СМИ нередко появляются новости, что приватизация спустя год может принять бессрочный характер. На данный момент подтверждения такой информации нет.

Поэтому как будет происходить дальше, будет он платным или бесплатным никто не знает. Не всякая жилплощадь может стать личной. Запрещено переводить в частную собственность:

• недвижимость, которой присужден статус музея;
• служебные помещения;
• жилплощадь в аварийных зданиях;
• недвижимость на территории заповедных зон;
• квартиры и дома на территории закрытых военных зон и объектов;
• общежития.