Земельный участок для молодой семьи: условия получения и необходимые документы

Главная / Недвижимость / Земельный участок / Предоставление / Льготные категории

Назад

Опубликовано: 13.01.2017

Время на чтение: 9 мин

1

1422

Сложная демографическая ситуация, сложившаяся в России, заставляет правительство искать все новые способы повышения рождаемости и поощрения молодых семей.

Одной из льгот, которая предоставляется таким семьям, является выделение им земельного участка, причем в большинстве случаев на бесплатной основе.

Более подробно об условиях получения участка в этом случае, а также о необходимых для этого документах и возможных проблемах более подробно далее в статье.

• Законодательное регулирование
• Условия получения Семья должна считаться многодетной
• Дети должны быть зарегистрированы вместе с родителями
• Все члены семьи должны быть гражданами РФ
• Возраст родителей не должен превышать установленного предела
• У семьи должна отсутствовать другая недвижимость

Условия для выделения земельного участка молодой семье

Чтобы получить участок под строительство дома без торгов, возраст каждого члена молодой семьи не должен превышать 35 лет. Детей иметь не обязательно, достаточно соблюдать следующие условия:

1. Официально зарегистрированный брак;
2. Гражданство РФ у обоих супругов;
3. Прописка не менее 5 лет на одной жилплощади;
4. Не должны быть других земельных участков в собственности или аренде;
5. В собственности не должно быть другой жилой недвижимости (квартира, дом, дача);
6. Земля выделяется под ИЖС в месте постоянного жительства и исключительно в общую равную долевую собственность супругов;
7. Площадь участка не может превышать 15 соток (обычно выделяется участок площадью 10 соток);
8. Строительство дома следует начать в течение года. Если работы не были начаты вовремя, бесплатное выделение участка может оспорить в суде местная администрация (собственник участка).

Причины для отказа и возможные проблемы

В некоторых случаях по результатам рассмотрения поданной семьей заявки возможен отказ от местного органа самоуправления. Однако он обязательно должен быть мотивированным, то есть иметь под собой весомые основания. В частности, законным будет отказ по следующим причинам:

Недостоверность данных

Например, это может быть выявлено в ходе рассмотрения заявления и тщательной проверки предоставленных документов или данных. Если они приведены неправильно, а молодая семья в действительности не соответствует прописанным в законе требованиям, результат рассмотрения заявки будет отрицательным.

Факт использования права на получение участка

Возможность бесплатно получить от государства данный вид недвижимости предоставляется семье только один раз в жизни, после данная льгота уже предоставляться не будет.

Наличие у семьи другой земли

В частности, если у матери или отца имеется в собственности другой участок, пригодный для строительства зданий, в получении еще одного земельного надела им будет отказано.

Отсутствие у местного органа участка с запрашиваемыми параметрами

К примеру, имеющаяся государственная или муниципальная недвижимость может отсутствовать на момент обращения вообще или не подходить под требования заявителя (по площади, месторасположению и т. п.). Такое основание для отказа будет достаточно правомерным.

Наличие у одного из супругов недвижимого имущества

Например, это может быть жилой дом, квартира или их доли, оформленные в собственность отца или матери. В этом случае считается, что жилищный вопрос у них не стоит достаточно остро, поэтому оснований для льготного предоставления земли тоже нет.

Недостаток документов или их неправильное оформление

В этом случае вообще маловероятно, что у гражданина будет принята его заявка. Но даже если это и произойдет, дальнейшая более подробная проверка обязательно выявит все имеющиеся нарушения.

Как встать в очередь на земельный участок молодой семье

Шаг 1 — подать заявление в МФЦ

Чтобы молодой семье встать в очередь на земельный участок под строительство дома, достаточно написать соответствующее заявление в МФЦ «Мои документы» (бланк заявления и образец заполнения предоставит сотрудник МФЦ). Кроме того, в МФЦ нужно предоставить:

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону (круглосуточно и без выходных)

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

1. Паспорта обоих супругов;
2. Свидетельства и копии о рождении детей (при наличии);
3. Выписки из домовой книги с указанием адреса и даты прописки для обоих супругов;
4. Выписки из ЕГРН для обоих супругов, в которых указано отсутствие у заявителей недвижимости в собственности. Такую выписку можно заказать только лично в МФЦ с предъявлением паспорта.

Затем сотрудник МФЦ проверяет точность и правильность оформления предоставленных документов и регистрирует заявление. Заявитель получает расписку в получении документов с указанием даты рассмотрения заявления (до 30 дней). Если принято положительное решение, то заявитель ставится в очередь на предоставление земельного участка.

Шаг 2 — дождаться очереди

Если в распоряжении администрации, на территории которой вы запросили участок, есть земля, отвечающая вашим запросам, то заказным письмом вы получите уведомление о выделении участка. В уведомлении также указывается адрес участка и его характеристики.

Заявитель должен за 5 дней сообщить о своем согласии или об отказе от предложенного участка. Участок, не устроивший заявителя, передается по очереди следующему претенденту.

Как выбрать земельный участок для строительства дома

Шаг 3 — оформить договор аренды с администрацией

Если заявитель согласен с предложением, то администрация подготавливает договора аренды и высылает заявителю. На ознакомление и подписание договора выделяют 30 дней. Затем договор регистрируется в территориальном органе Росреестра.

Как самостоятельно зарегистрировать договор аренды в Росреестре

Необходимые документы

Первоначальным этапом получения участка является подготовка заинтересованными лицами пакета необходимых документов.

Данный пакет бумаг включает в себя:

• свидетельства о рождении всех детей (оригиналы или заверенные копии);
• паспорта обоих супругов (также нужны либо заверенные копии, либо оригиналы для заверения документов на месте);
• заявление, составленное по установленному образцу (обычно образец можно посмотреть в том органе, куда подаются документы);
• доверенность и паспорт доверенного лица, если интересы одного из родителей представляет он;
• выписка из домовой книги (в ней содержится информация о том, кто именно прописан в квартире или доме и в течение какого срока);
• документы, подтверждающие отсутствие в собственности заявителя других земельных участков.

Данный пакет бумаг является базовым, однако в зависимости от ситуации могут потребоваться и некоторые другие документы.

Точный их перечень стоит заранее запросить в том органе, куда будет подаваться заявление. Некоторые из необходимых бумаг заявитель самостоятельно предоставить не может — в этом случае запросы на их выдачу должны делать представители уполномоченного органа.

Стоит также учесть, что эти документы должны быть оформлены правильно и в соответствии со всеми законодательными требованиями. Они не должны содержать никаких исправлений или подчисток. После проверки бумаг исполнитель, ответственный за это, должен зарегистрировать заявление и выдать гражданину его второй экземпляр с соответствующей пометкой.

Действия в случае отказа

Если после обращения в МФЦ по описанной выше схеме, вы получили отписку от администрации или столкнулись с некомпетентностью сотрудников, предлагаю использовать следующие варианты:

1. «Предварительное согласование предоставления земельного участка» ст. 39.15 ЗК (там указан порядок и перечень необходимой документации) РФ. Ищите на публичной кадастровой карте земельный участок из муниципальной собственности, который не стоит на кадастровом учете, к примеру в границе кадастрового квартала, запоминаете его координаты. Приходите в администрацию пишите заявление в котором указываете приблизительное местоположение и площадь земельного участка. В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность участка к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.). Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будете провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет. После всех этих процедур, когда земля приобретет идентификационный номер и статус, вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом.
2. Аренда муниципального земельного участка на торгах. На официальном сайте администрации вашего муниципального района расположена информация относительно планируемых торгах на заключение права аренды ЗУ. Там изложен необходимый порядок действий, а так же необходимый пакет документов для составления заявления. Ищете в интернете региональный закон вашей области об обороте земель, нужной вам категории, к примеру ИЖС, скачиваете или читаете, находите льготы, а так же положения про предоставлении ЗУ молодым семьям или просто нуждающимся семьям. Если есть, то в заявлении на предоставление выставленного на аукцион ЗУ, ссылаетесь на закон с указанием вашей категории.

Алгоритм получения

После сбора и оформления всех необходимых документов заявителю необходимо

обратиться с ними в орган, уполномоченный на решение подобных вопросов. В зависимости от ситуации это может быть орган местного или областного самоуправления (администрация населенного пункта).

При подаче документов гражданин должен получить на руки второй экземпляр своего заявления с проставленной на нем соответствующей записью.

Данная запись обычно содержит фамилию и инициалы исполнителя, принявшего бумаги, а также дату обращения.

После подачи заявки и всех необходимых документов они рассматриваются ответственным лицом в течение установленного срока, который составляет 30 дней с момента обращения. В результате заявитель получает либо решение о предоставлении участка, либо обоснованный отказ в этом.

В случае получения положительного решения заявителя могут поставить на учет, после чего ему придется определенное время ждать своей очереди, или сразу предложить ему участок, отвечающий его требованиям.

Если же результатом рассмотрения является отказ, то гражданин может оспорить его в суде в течение установленного законом срока.

Узнайте что такое государственная регистрация договора аренды земельного участка. Иностранные граждане, прибывшие в Россию, должны пройти процедуру временной регистрации. Как это сделать правильно, вы узнаете здесь.

От каких факторов зависит налоговая ставка на квартиру? Подробно об этом рассказано в нашей статье.

Выводы

1. Получить бесплатный земельный участок молодой семье от государства можно только один раз и с оформлением равных долей на собственность всех членов семьи. Исключением является полученные ранее земли в аренду без выделения долей.
2. Отказ в выделении земли можно оспорить в суде.
3. Если по заявлению участок не выделен, то заявитель может обратиться с просьбой повторно.
4. Серьезным недостатком программы является выделение земли в районах, где нет инфраструктуры, необходимой для нормальной жизни.
5. У молодой семьи должны быть деньги хотя бы на строительство фундамента, на основании строительства которого, появится возможность перевести землю из аренды в собственность.

Законодательное регулирование

Такая льгота, как бесплатное получение земли, закреплена на законодательном уровне специальным законом — ФЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков молодым и многодетным семьям».

Главной целью предоставления такой льготы является улучшение их жилищных условий, поэтому выделяемый участок обязательно должен быть пригодным для строительства.

Другим важным законодательным актом, который регулирует условия и порядок

бесплатного предоставления участка государством, является Земельный кодекс РФ.

В частности, отдельные статьи главы 5 данного документа посвящены основаниям и условиям предоставления государственных и муниципальных участков заинтересованным гражданам, в том числе и представителям льготных категорий.