Формирование или уточнение границ земельного участка под многоквартирным жилым домом

Наши Кадастровые инженеры проведут обследование границ Вашего земельного участка и подготовят в соответствии с требованиями действующего законодательства Межевой план для формирования или уточнения границ земельного участка под многоквартирным жилым домом (МКД).

Описание услуги:

Подготовка межевого плана для формирования или уточнения границ земельного участка территории многоквартирного жилого дома (МКД) – это кадастровые работы необходимые для внесения сведений о фактическом прохождении на местности границы земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации.

Территорией многоквартирного жилого дома (МКД) является земельный участок на котором располагается сам МКД и прилегающая территория с элементами благоустройства и озеленения в рамках действующего кадастрового учета и утвержденного проекта планировки и межевания территории района. Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) в настоящий момент имеет право инициировать формирование границ такого земельного участка и в последующем распоряжаться им в рамках действующего законодательства.

Случаи когда Вам понадобиться услуга Кадастрового инженера по подготовке межевого плана по формированию или уточнению границ земельного участка под многоквартирным жилым домом(МКД).

Вы не можете найти границы Вашего земельного участка на публичной кадастровой карте;
Вы получили соответствующую рекомендацию от государственных органов о формировании земельного участка территории под многоквартирным жилым домом (МКД)
Вы не находите в разделе 3.2. Выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений о средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка;
Вы не находите в разделе 1 Выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений о погрешности определения точности (+/-) площади земельного участка.

Заголовок

50 Средний срок реализации проекта

Заголовок

50 Количество реализованных проектов

Заголовок

50 Средняя стоимость проекта

Рассчитать стоимость работ и получить Коммерческое предложение на нашем сайте. Скидка если договор будет заключен не позднее 10 дней с момента проведения расчета.

Получить консультацию кадастрового инженера. Опишите свою ситуацию и мы поможем в решении Вашей проблемы.

Этапы выполнения проекта нашим кадастровым инженером

Этап 1

Консультируем Заказчика и готовим стартовый пакет документов необходимых для подготовки межевого плана В некоторых случаях до начала кадастровых работ Вам может понадобиться подготовка или внесение изменений в проект планировки и межевания территории, который Вы так же можете заказать в нашей компании.

Этап 2

Согласовываем и подписываем договор подряда на выполнение кадастровых работ по итогам проведенного общего собрания жильцов МКД

Этап 3

Проводим геодезические измерения границ земельного участка и обрабатываем их для получения точных координат поворотных точек – межевых знаков.

Этап 4

Согласовываем с Заказчиком полученные промежуточные результаты обмеров и формируем проект межевого плана

Этап 5

Согласовываем прохождение границ описанных в проекте межевого плана со смежными землепользователями — Вашими соседями, оформляем акт согласования границ

Этап 6

Подаем межевой план на рассмотрение в Росреестр и добиваемся вынесения им решения о государственном кадастровом учете

Кто оформляет перераспределение земельного участка

Мы выяснили, что для перераспределения земельных участков требуется ряд документов. А кто оформляет перераспределение земельного участка? Порядок перераспределения земельных участков предполагает участие не только собственников земель, в том числе муниципальных, государственных органов, но других структур и лиц. Так, в результате перераспределения готовится межевой план, право подписи которого принадлежит только зарегистрированному кадастровому инженеру, кроме того, кадастровый инженер дает консультации и оказывает помощь как на этапе подготовки документов (схем, проектов), так и после заключения соглашения.

Для того, чтобы оформить межевание следует выбрать кадастровую компанию или кадастрового инженера в своем регионе из каталога кадастровых организаций. По ссылке вы найдете бесплатный и удобный онлайн сервис — калькулятор цен на кадастровые услуги, с помощью которого можно выбрать исполнителя кадастровых работ.

Диск с межеванием, а также пакет документов для регистрации вновь созданных перераспределенных земельных участков, передается в местный МФЦ, для последующей регистрации в органах Росреестра.

Когда вновь созданные участки будут поставлены на кадастровый учет, тогда старые прекратят свое существование.

Таким образом, за счет перераспределения земельных участков возможно увеличение или уменьшение площади таковых. Увеличение площади (прирезка земельного участка) может быть как за счет государственных (муниципальных) земель, так и за счет частной собственности. Как правило, при таком раскладе, в соглашении обычно прописывается денежная компенсация.

Результат работ

Обратившись к нашей команде кадастровых инженеров имеющим опыт решения самых сложных ситуаций в области кадастровой деятельности, Вы гарантированно получите запланированный результат.

Итоги кадастровых работ формированию или уточнению границ земельного участка под многоквартирным жилым домом(МКД):

Копия согласованного в установленном порядке в соответствии с нормами действующего законодательства межевого плана;
Электронный файл в формате XML содержащий информацию о подготовленном межевом плане;
Выписка из ЕГРН.

Нормы законодательства, регулирующие оказание услуги

Земельный кодекс РФ.

Согласно Федеральному закону от 02.08.2019 № 267-ФЗ были внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Одним из положений нового закона, согласно которого были внесены изменения и в Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», законодатель обязал органы государственной власти и муниципалитеты определить границы придомовых территорий многоквартирных домов, не дожидаясь, пока собственники жилых помещений обратятся с соответствующей просьбой.

Так, в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3 статьи 16 Закона 189-ФЗ).

Образование указанного в части 3 ст. 16 Закона № 189-ФЗ земельного участка, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.

В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав.

Образование указанного в части 3 статьи 16 Закона 189-ФЗ земельного участка, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

О начале действий по образованию земельного участка уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через пять рабочих дней после принятия соответствующего решения уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме, под которым образуется земельный участок.

Когда возникает необходимость перераспределения земельных участков

Необходимость в перераспределении земельных участков возникает по разным причинам. Чаще всего, собственник обращается по этому вопросу тогда, когда возникает проблема, которую удобно решить путем перераспределения земельных участков. Например, изломанная линия границы; вклинивания смежных участков; подвод коммуникаций; неудобный подход или подъезд; дом, который уже построен выходит за предельно допустимые границы от забора. Ведь по сути – перераспределение площади земельных участков – это процедура их объединения, а затем раздела. То есть, перераспределение создано для удобства собственников, чтобы исключить дополнительную волокиту с документами.

Собственник земельного участка, может путем перераспределения земельных участков осуществить прирезку земельного участка за счет смежных земель и увеличить свою площадь.

Проведите общее собрание собственников

Общее собрание собственников понадобится только в том случае, если ни один собственник не захочет самостоятельно обратиться в орган власти с заявлением о формировании земельного участка, и собственники помещений в МКД захотят сделать это от имени всех собственников.

В этом случае вначале проводится общее собрание собственников, инициировать которое может любой собственник МКД, а затем в администрацию с заявлением обращается уполномоченное лицо.

Собрание проводится в порядке, описанном в статьях 45–48 Жилищного кодекса РФ. На повестку дня выносятся следующие вопросы:

Принятие решения о необходимости формирования земельного участка под МКД.
Выбор лица, уполномоченного представлять интересы собственников помещений МКД в органах государственной власти и органах местного самоуправления по вопросу оформления земельного участка, расположенного под МКД, в общую долевую собственность.

Определите для себя выгоду

Полную инструкцию по оформлению земельного участка с наглядными примерами 27 сентября на вебинаре «Оформление и содержание земельного участка» представила Елена Шерешовец.

Она посоветовала перед тем, как начать работы, выбрать дом, в отношении которого они будут производиться, и ответить для себя на несколько вопросов.

Определите, какой правовой статус у земельного участка на сегодняшний день. Проанализируйте, насколько это будет вам выгодно. Если вы пришли к выводу, что оформить земельный участок для вас выгодно, разработайте алгоритм действий:

выберите, кто будет заниматься проблемой, определите его полномочия;
обозначьте исполнительный орган, который поможет провести работы;
поймите, когда наступит момент перехода права собственности – с этого момента у вас появятся новые права и обязанности;
определите размер такого участка;
проанализируйте возможные сложности и пути их решения.

Самое главное, что нужно сделать вначале – определить размер и границы земельного участка, чтобы уточнить его правовой статус.

Земельный участок переходит в общую долевую собственность

В общую долевую собственность собственников помещений земельный участок под многоквартирным домом переходит после того, как:

органы государственной власти или органы местного самоуправления сформируют такой земельный участок,
его поставят на государственный кадастровый учёт.

Специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка или государственной регистрации права общей долевой собственности на такой земельный участок получать не нужно.

Получите сведения по Публичной кадастровой карте

Удобнее всего узнать правовой статус с помощью Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра: вы получите однозначный отчёт от государственного органа о том, сформирован ли земельный участок под вашим многоквартирным домом.

Чтобы получить сведения, зайдите на страницу Публичной кадастровой карты, выберите свой город и введите адрес. Или, если у вы знаете координаты дома на географической карте, укажите их.

Найдя интересующий участок, кликните на него. Откроется окно, в котором будут собраны все доступные данные: точный адрес, площадь, кадастровая стоимость, форма собственности, юридический статус земельного участка и другие. Под статусом участка понимается его категория и вид разрешённого использования.

Эти данные нужно проверить, заказав выписку.

Кроме обращения к Публичной кадастровой карте есть ещё несколько способов узнать правовой статус земельного участка:

запросить информацию в органах местного самоуправления,
получить сведения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Сделать запрос может любой собственник помещений МКД, группа инициативных собственников, управляющая организация или ТСН.

Если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учёт, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как сформировать земельный участок под домом блокированной застройки

Что нужно запомнить

Если вы хотите оформить земельный участок под многоквартирным домом, советуем вам сперва определить статус земельного участка на текущий момент и понять, насколько это вам выгодно.

Если вы решили оформлять участок, следуйте нашей инструкции:

Получите сведения через Публичную кадастровую карту и проверьте их по выписке
Если земельный участок не сформирован, напишите заявление о формировании земельного участка в органы власти.
Если никто из собственников не хочет отдельно отправлять заявление, проведите общее собрание собственников.
Возникнут разногласия по границам земельного участка и органы власти не захотят их решать – обращайтесь в суд.

Провести юридически грамотное общее собрание собственников для оформления земельного участка можно легко и быстро с помощью сервиса «ОСС на 100%». Узнайте, как он работает.