КУПОН НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ Получить купон
Куликов Александр Витальевич
- Стаж работы с 2004 года.
- Санкт-Петербургский университет МВД России
- Защищал интересы УВД по Мурманской области
Записаться на прием
Обратный звонок
Куликов Александр Витальевич
- Стаж работы с 2004 года.
- Санкт-Петербургский университет МВД России
- Защищал интересы УВД по Мурманской области
С февраля 2013 по июнь 2014 года
Работа в должности юриста в ООО «Московский центр правовой поддержки». Защита интересов клиентов в судах общей юрисдикции и арбитражных судах города Москвы и Московской области по гражданским делам, в том числе: взыскание ущерба, споры со страховыми компаниями в результате ДТП, о нарушении трудовых прав (восстановление на работе, обжалование дисциплинарных взысканий, взыскание заработной платы, компенсация морального вреда), о нарушении прав потребителей, о нарушении прав собственности на землю, о нарушении жилищных прав, о выселении, снятии с регистрации по месту жительства, семейные споры (расторжение брака, определение порядка общения с ребенком, взыскание алиментов, лишение родительских прав, раздел совместно нажитого имущества и т.д.), споры о наследстве, обжалование решений государственных органов, судов общей юрисдикции, арбитражных судов.
С июня 2012 года по февраль 2013
Работа в должности директора Мурманского муниципального бюджетного учреждения «Единая дежурно-диспетчерская служба». Принимал участие в судебных заседаниях в Арбитражном суде Мурманской области, защищал интересы бюджетного учреждения. В результате с истца было взыскано 700т. руб. долга. Подготовлено и подано исковое заявление на сумму более 1 млн. руб.
С февраля по июнь 2012 года
Работа в должности юрисконсульта Мурманского муниципального бюджетного учреждения «Единая дежурно-диспетчерская служба». Подготовка документов, связанных с муниципальным заданием бюджетному учреждению и оказанием муниципальных услуг. Было подготовлено 4 постановления администрации города Мурманска.
С мая 2011 года по февраль 2012 года
Работа в должности помощника адвоката Мурманской центральной коллегии адвокатов. Подготовка документов по административным и гражданским делам. Всего подготовлено более 100 документов, которые помогли адвокату отстоять свою позицию и защитить интересы клиентов.
С 2007 года по 2011 год
Работа в должности главного специалиста-эксперта административного отдела Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Мурманской области (Мурманскстата) с выполнением обязанностей юрисконсульта. В должностные обязанности входило:
— проведение правовой экспертизы заключаемых Мурманскстатом с юридическими лицами гражданско-правовых договоров и государственных контрактов по различным направлениям деятельности организации (хозяйственных, на услуги по связи, водоснабжению и водоотведению, ремонт помещений, различные экспертизы, электро-энергоснабжение, др.);
— консультирование работников по различным правовым вопросам;
— ведение дел по административным правонарушениям в отношении должностных лиц, нарушающих установленный порядок представления статистической информации, необходимой для проведения государственных статистических наблюдений, в Мурманскстат;
— информирование работников Мурманскстата об изменениях в законодательстве, регулирующем деятельность органов статистики;
— представление и защита интересов Мурманскстата в судах, органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных организациях.
С 1991 года по 2007 год
Служба в органах внутренних дел Мурманской области на различных должностях младшего, среднего и старшего начальствующего состава. В период с 2004 по 2007 годы выполнял обязанности юрисконсульта, занимался судебно-исковой работой, защищал интересы УВД по Мурманской области в судах общей юрисдикции, в том числе в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях, а также в Арбитражном суде Мурманской области. Участвовал в гражданских делах по искам о восстановлении на службе, обжаловании дисциплинарных взысканий, взыскании денежного довольствия, пенсий, иных выплат, обжаловании решений УВД об отказе в выдаче разрешений на временной проживание и иных дел. За время работы в должности юрисконсульта службы принял участие более чем в 650 судебных заседаниях, подготовил более 300 апелляционных и кассационных жалоб, более 100 надзорных жалоб, в том числе более 10 в Верховный Суд России.
С 1988 года по 1991 год:
Работа в ДК им. С.М. Кирова г. Мурманска аккомпаниатором танцевального коллектива «Сполохи».
С 1986 года по 1988 год:
Работа водителем электропогрузчика на военном складе № 287 г. Мурманск-57.
С 1985 года по 1986 год:
Работа в ДК Моряков г. Мурманска аккомпаниатором танцевального коллектива «Радость».
С 1984 года по 1985 год:
Работа преподавателем по классу баяна в Мурманской вечерней музыкальной школе.
С 1983 года по 1985 год:
Учеба на 3-5 курсах Мурманского музыкального училища.
С 1981 года по 1983 год:
Служба в Советской армии.
С 1978 года по 1981:
Учеба на 1-3 курсах Мурманского музыкального училища.
Определение порядка пользования жилым помещением необходимо осуществлять при помощи адвоката по жилищным вопросам. Этот специалист разъяснит все правовые аспекты данной юридической процедуры, проконсультирует по всем нюансам, исходя из фактических обстоятельств, сложившихся в вашем конкретном случае, предложит различные варианты действий.
Как показывает судебная практика, разобраться в тонкостях жилищных проблем, людям не искушенным в юриспруденции, совсем не просто. Обратившись в нашу компанию, Вы можете получить самую квалифицированную помощь опытных специалистов.
В перечень предоставляемых услуг входит:
- анализ возникшего спора;
- оказание помощи в сборе необходимых документов;
- помощь в подготовке и подаче искового заявления;
- участие в судебных заседаниях;
- помощь в обжаловании судебных решений ит.д.
Когда определяется порядок пользования помещением
Произвести раздел помещения возможно, в случае если оно представляет собой дом. Существует возможность его перестройки, сделать отдельный вход, пристройку подсобных помещений и т.д. для каждого из собственников. В отношении квартиры это сделать нельзя из-за отсутствия технической возможности, да и разрешения на такое переоборудование не выдаст ни одна организация. При невозможности раздела имущества, если порядок пользования жилым помещением им не установлен соглашением сторон, любой собственник вправе заявить иск об определении порядка пользования этим имуществом.
Если при разделе частного дома право на общую долевую собственность прекращается, то при определении порядка пользования жилым помещением собственники останутся участниками общей долевой собственности.
Правила определяющие порядок пользования жилым помещением, применяются и к нанимателям жилого помещения, хотя и в несколько ограниченном виде. Возникающие споры по пользованию жилым помещением разрешаются в суде. В случае пользования жилым помещением, согласно договора социального найма, определение порядка не лишает нанимателя права на часть жилого помещения.
В отношении нанимателей, при решении вопроса определения порядка пользования жилым помещением, судебный орган должен определиться с порядком пользования комнатами, местом предполагаемого расположения мебели, спальных мест и т.д. В случае необходимости, если существуют обстоятельства заслуживающие внимания, порядок пользования жилым помещением, принимается с их обязательным учетом. Нанимателям жилых помещений, не имеющим прав долевой собственности, требования о предоставлении им в личное пользование определенной комнаты, удовлетворены быть не могут. Таким правом обладают только собственники имущества.
При рассмотрении таких дел, судом в первую очередь учитывается уже сложившийся, на добровольной основе, порядок пользования жилплощадью.
В исковом заявлении, любой собственник вправе истребовать для себя, как изолированную комнату, так и не изолированную. Проходные комнаты, по решению суда, могут оставаться в общем пользовании всех собственников. Размеры комнат, могут не соответствовать причитающимся идеальным долям, так как это не будет нарушать прав на владение общим жилым помещением, так как право на долевую собственность не прекращается.
Если один из собственников считает свои права ущемленными, он может потребовать взыскать с другого члена долевой собственности, получившего помещение, превышающее его идеальную долю, оплату за пользование частью помещения, превышающей долю. Под этой платой подразумевается принятие на себя обязательных расходов и платежей по содержанию этого имущества. Другой вид компенсации стоимости квадратных метров, он потребовать не вправе, так как раздела жилого помещения в натуре не производилось и величина долей собственности не меняется и не отчуждается.
Кто может предложить пользоваться помещением совместно?
Договор подписывается с владельцем объекта недвижимости. При необходимости сделка заключается через доверенное лицо, если имеются соответствующие документы, подтверждающие наличие полномочий для передачи права пользования имуществом.
Если объектом владеют несколько лиц, все они должны присутствовать при подписании договора или соглашения.
Если речь идёт об аренде, арендатор может передать право на пользование помещением третьим лицам в случае, если данное положение содержится в соответствующем договоре, подписанном с арендодателем. Речь идёт о субаренде.
Установление порядка пользования
Установление порядка пользования жилым помещением производится по одному из вариантов представленных экспертом, после получения его заключения о невозможности разделить дом в натуре. Определить порядок пользования жилым помещением, по заявлению одной из сторон, может суд, если возможность раздела дома связана со значительным денежным вложением для переоборудования дома или при условии возведения дополнительного помещения, а брать на себя такую обязанность по переустройству стороны отказываются.
Существенным недостатком в процедуре определения порядка пользования квартирой является случай смены одного из собственников. То есть при продаже одним из собственников своей доли, установленный порядок пользования жилым помещением тут же утрачивает свою силу. Нередки случаи продажи доли квартиры с установленным порядком пользования, заверенном у нотариуса. Но правовое значение для нового собственника оно иметь не будет, так как не является обязательством для лиц, не принимавших участия в нем в качестве сторон.
Требуется новое обращение в суд с исковым заявлением, и даже ссылки на старое решение суда не ускорит время рассмотрения дела, которое может продлиться не менее шести месяцев. Поэтому, продать долю в квартире – это не означает продать комнату в коммуналке, и считается продажей проблемной недвижимости.
Судебная экспертиза
В зависимости от расположения и характеристик нежилого помещения в суде могут назначить экспертизу, которая предложит свои варианты порядка пользования, как это будет происходить и кому какая часть помещение перейдет в пользование. Если вы уже используете какую-то часть нежилого помещения и у вас там к примеру находится офис страховой компании, то это сыграет вам плюсом, для подтверждения вы предоставляете фотографии и договор аренды. После суд примет решение в соответствии с вашим вариантом, если иные не будут представлены, либо по заключению эксперта.
Когда установить порядок пользования невозможно
Если квартира имеет статус коммунальной, для определения порядка пользования преграды не возникают. Все комнаты в ней закреплены за соответствующими собственниками, с установленными на дверях замками. И при вскрытии такого помещения посторонними лицами возникает факт, квалифицирующийся как проникновение в чужое помещение, подразумевающий уголовную ответственность.
Совершенно противоположная ситуация с долевой собственностью, даже при условии равноценности доли отдельной комнате, в отдельной квартире. Это не будет означать, что у вас появится право повесить на ее двери замок. В этом случае требуется определение порядка пользования квартирой и соответствующей доли в ней.
Нельзя установить такой порядок, например, в квартире с одной комнатой, или даже с двумя, но со смежными комнатами, потому что в таких квартирах нет возможности выделения отдельной комнаты. В первом случае, она всего одна, а во втором – одна из комнат все равно будет оставаться проходной, ее нельзя перекрыть и на нее нельзя будет повесить замок. Получается, что все собственники долей будут пользоваться всеми имеющимися помещениями.
В случае если доля в квартире любого из собственников превышает размер самой маленькой, но изолированной комнаты, Вы все равно вправе указать в иске чтоб суд определил ее в ваше пользование. Главным критерием здесь является наличие вашего желания, даже в ущерб величины площади. Таким же образом это относится и к подсобным помещениям, кладовкам, лоджиям и балконам. Если лоджия будет прилегать к двум смежным комнатам, вы вправе отказаться от пользования ею, хотя формально это и будет ухудшать ваши жилищные условия. А при условии выхода на лоджию из маленькой комнаты, возникает проблема ущемления прав других собственников. Это очень важный фактор для определения порядка пользования квартирой. Требование на получение смежных комнат заведомо невыполнимо, если не существует очень веских оснований для него.
Суд, принимая решение об определении порядка пользования жилым помещением, должен учитывать уже установившийся порядок пользования им, даже если он не соответствует долям в праве общей собственности, степень нужды каждого собственника и реальные возможности совместного использования. При наличии, у одного из собственников несовершеннолетних детей, и при условии наличия у второго другой жилплощади, суд может первому определить две смежные комнаты, хотя это и будет превышать его долю, правда с соответствующей компенсацией.
Если у вас появилась необходимость распорядиться своей долей жилплощади, и вы не знаете, как это сделать, в нашей компании опытные юристы ответят на все возникшие вопросы, и достойно отстоят ваши интересы в суде.
Содержание соглашения (договора)
Как указывалось выше, сделка должна оформляться письменно. Если речь идёт о соглашении на передачу объекта в совместное пользование нескольких лиц, стороны могут обратиться к нотариусу и платно заверить этот документ.
Если речь идёт об аренде, такой договор подлежит обязательной регистрации, когда имущество арендуется на 12 месяцев и более.
В договор о совместном использовании нежилого объекта следует включить:
- персональные данные сторон (наименования и реквизиты ИП либо юридических лиц, паспортные данные физлиц);
- предмет сделки (местонахождение помещения, его состояние на момент составления документа, технические параметры);
- реквизиты правоустанавливающей документации на имущество;
- срок действия соглашения;
- ответственность, обязанности и права сторон;
- порядок действий при возникновении спорных ситуаций;
- условия расторжения или продления сделки;
- другие немаловажные моменты (например, порядок проведения ремонта, время пользования объектом каждой стороной, условия выкупа объекта);
- подписи;
- дату оформления документа.
Если в сделке участвуют юридические лица или ИП, на соглашении должен присутствовать оттиск фирменной печати. Некоторые предприниматели не имеют её, поэтому им достаточно указания своих персональных данных и подписи.
Факт передачи права пользования имуществом следует зафиксировать в специальном акте приёма-передачи. Например, если две организации договорились распоряжаться одним помещением совместно, обозначив график своей работы, владелец объекта передаёт ключи от него второй стороне. В этот момент возможно составление соответствующего акта.
Рекомендуется указать имеющиеся у помещения дефекты в этом документе, чтобы в момент прекращения взаимоотношений между сторонами не возникло конфликта.
Данный акт оформляется в качестве приложения к договору (соглашению).
Ознакомиться с образцом документа можно по данной ссылке. Вы можете обратиться к адвокату или нотариусу, чтобы соглашение оформил квалифицированный специалист.
Интересный материал: Штраф за просроченные водительские права в 2021 году
Особенности подготовки к судебному разбирательству
Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой подаётся ко всем остальным собственникам одновременно. При этом не исключено, что с их стороны последует и встречный иск.
Рассматривать конфликт между собственниками будет районный суд по месту расположения спорной квартиры. Что касается госпошлины, то она взимается исходя из требований неимущественного характера, и составляет 300 рублей.
Следует учесть, что в компетенции суда установить иной порядок пользования квартирой в долевой собственности по сравнению с тем, который был предложен в тексте иска. В расчет будут взяты целый ряд факторов.
Это и размер доли каждого собственника, это и участие в содержании жилья, это и возраст сособственников и их состояние здоровья. В общем, каждая ситуация носит индивидуальный характер.
Перед подачей иска следует провести некоторую подготовительную работу. В частности, нужно взять выписку из ЕГРП о праве собственности, а также справку из ЖЭКа о лицах, постоянно проживающих в спорной квартире, включая и членов семьи истца.
Решение суда
Как правило, по спору проходит несколько заседаний, в ходе которых судья выясняет все важные детали. Когда иск удовлетворяется, суд определяет, какая из комнат достанется в пользование каждому из собственников. Помимо этого может быть решён вопрос и по коммунальным платежам.
Также присуждается компенсация и по судебным издержкам. Она взыскивается с остальных ответчиков, в том числе, и на основании исполнительного листа.
Как и любой другой судебный акт, решение суда по вопросу использования квартиры может быть пересмотрено апелляцией. На подачу жалобы отводится месяц. После рассмотрения дела апелляционной инстанцией введенный режим пользования квартирой получит полноценное юридическое закрепление.
