Девушка-риелтор о мошенниках на Avito и о том, почему не так-то просто заработать на сдаче своей квартиры

Отправляясь в путешествие или командировку, или организовывая деловую или романтическую встречу, люди предпочитают снять уютную квартиру посуточно вместо того, чтобы останавливаться в отеле. В вашем распоряжении не гостиничный номер, а целая квартира с домашней обстановкой и полным уединением по той же цене.

Однако желающим временно пожить в уютных апартаментах следует быть осторожными в поисках и съёме. Здесь неопытных квартиросъёмщиков ждут подводные камни и риск быть обманутыми.

Ищем квартиру на сутки самостоятельно

Посуточные апартаменты – это распространённый вид временного жилья. Найти жильё на сутки можно самостоятельно – через интернет. Воспользуйтесь этими интернет-ресурсами, чтобы быстро снять апартаменты, отвечающие вашим запросам:

• Booking;
• сайты, где арендодатели предлагают снять квартиры (например, Суточно.Ру, Ночуем.Ру, Airbnb);
• сайты объявлений (например, Авито), сообщества в соц. сетях.

Если впервые ищете, где снять апартаменты на сутки, избегайте малоизвестных сайтов и частных объявлений – есть риск столкнуться с мошенниками или получить далеко не то, на что рассчитываете.

Используйте известные, популярные и надёжные ресурсы. Такие сайты работают с проверенными арендодателями, присваивают им рейтинг, публикуют отзывы реальных людей.

Также для пользователей работает удобная система – бронирование и оплата через сайт. Всё это значительно повышает шансы провести время с комфортом.

Снимаем только с договором аренды

Чтобы гарантированно снять жильё без обмана, заключайте договор. Не думайте, что если снимаете на сутки или всего несколько дней, то он не нужен. Грамотно составленный договор обеспечивает безопасность от многих проблем, как арендодателя, так и съёмщика апартаментов. В нём должно быть четко прописано следующее:

• данные документов, подтверждающих, что арендодатель действительно владеет этой квартирой;
• сумма арендной платы и депозита;
• обязанности арендодателя и нанимателя;
• порядок передачи и возврата квартиры;
• ответственность сторон и другие условия.

Предложение заключить договор показывает серьёзность и надёжность человека, который предоставляет вам в пользование свою собственность. Снимая апартаменты без заключения договора хотя бы в упрощенной форме, вы рискуете быть обманутым, и обзавестись проблемами. Не спешите снять квартиру посуточно без договора, даже если вариант очень привлекательный.

Что нужно проверить

Въезжая в квартиру, не спешите поскорее разделаться с формальностями и попрощаться с арендодателем. Не бойтесь задавать интересующие вас вопросы и дотошно проверить некоторые моменты – это обезопасит вас от неудобств и проблем в дальнейшем. На что особенно важно обратить внимание?

1. Документы. Не стесняйтесь просить предъявить вам документы, удостоверяющие личность и подтверждающие то, что квартира принадлежит ему. Если это посредник, то на руках у него должна быть заверенная нотариально доверенность. Также досконально прочитайте договор.
2. Состояние мебели и техники. Лично и в присутствии хозяина проверьте исправность всей техники, осмотрите мебель и сантехнику. Если что-то не работает, сломано или испорчено – смело указывайте на это собственнику и прописывайте в договоре.
3. Удобства. В описании указано, что в квартире есть скоростной интернет, телевидение с парой сотен каналов, утюг, фен, посуда и прочие необходимые в быту вещи? Проверьте это сразу же. Иначе рискуете столкнуться с неудобствами, когда окажется, что скорости интернета не хватает для подгрузки фильма в хорошем качестве, телевизор показывает с помехами, а утюга там никогда не было и в помине.

Если что-то не соответствует обещаниям в объявлении, или вас что-то не устраивает, не стесняйтесь об этом говорить. Вы платите деньги за комфорт, и владелец апартаментов обязан его обеспечить.

Как снять квартиру посуточно без обмана и переплаты

Сервисы бронирования жилья бывают разные. Есть обычные доски объявлений: краткое описание жилья + телефон хозяина. Никаких гарантий там никто не даёт, это путешествие на свой страх и риск. Позвонить по указанным телефонам можно, но не факт, что ответят, и не факт, что заселят.
А есть сервисы, которые контролируют вашу бронь, вплоть до того момента, пока хозяин не встретит вас на пороге своей квартиры. Суточно.ру именно такой. Давайте посмотрим, как это работает:

1. Вы выбираете жилье.

2. Отправляете хозяину заявку на бронь.

3. Дожидаетесь, когда арендодатель подтвердит бронь, и вносите предоплату через сайт.

Если вы вносите предоплату через Суточно.ру, можете расслабиться — ваша поездка у нас под контролем. Даже если случится форс-мажор и хозяин не встретит вас, мы быстро подберем вам другое жилье, а предоплату перечислим новому хозяину. Но на практике такие случаи очень редки.

А как мне не беспокоиться, если я внес предоплату? Ведь я даже не знаю, кому ее перевел.

Арендодатель получает предоплату не сразу, а только после того как вы заселитесь, не высказав претензий к жилью. Поэтому ситуация «с меня взяли предоплату и кинули» исключена. Если арендодатель не заселит вас, никакую предоплату он не получит (она вернется к вам или к новому хозяину, жилье которого мы вам предложим). Более того, за незаселение мы оштрафуем арендодателя.

Кому из хозяев понравятся такие потери? Правильно, никому. Получается, что арендодатель заинтересован в вашем заселении точно так же, как и вы.

Не переводите предоплату на личную карту хозяина

Потому что если вас вдруг не заселят, то вернуть деньги назад будет очень трудно. Ведь они уже будут на карточке у другого человека, а заставить его сделать возврат можно или после уговоров, или через суд. И то и другое очень долго, и вряд ли вы захотите ждать и нервничать.

Когда вы переводите предоплату через Суточно.ру, все гораздо проще — если что-то пойдет не так, мы можем быстро вернуть вам деньги, ведь они еще не успевают дойти до арендодателя.

Избегайте комиссии и других сборов

Если вы бронируете жилье в интернете, то можете наткнуться на комиссии, «дополнительные сборы» и «сборы за услуги».

Названий у них может быть много, а суть одна — с вас хотят взять побольше денег, причем попадут они, скорее всего, не к хозяину жилья, а к сервису как посреднику. Всё это прикрывается красивыми словами о том, что «на эти деньги мы развиваемся и улучшаемся».

Куда они на самом деле их тратят — вопрос. Может, и развиваются, а может, просто заказывают более дорогие коктейли на своих пятничных вечеринках.

На Суточно.ру комиссии нет. Вы платите только за проживание, и только ту цену, которую назначает сам арендодатель.

Отличайте проверенные отзывы от фейковых

Достоверность отзывов в интернете — больной вопрос. Часто отзывы пишутся самими хозяевами жилья или владельцами сайтов, которые живут по принципу «сам себя не похвалишь — никто не похвалит».

На Суточно.ру все по-другому. Наши модераторы проверяют все отзывы, поэтому они на 100% достоверные.

А чем докажете, что отзывам можно верить?

У нас целая система:

1. Чтобы написать отзыв на Суточно.ру, нужно внести предоплату за проживание через сайт. Мы отслеживаем платежи и точно знаем, что гость, который пишет отзыв, оплачивал проживание через наш сервис и действительно жил в данной квартире.

2. Арендодатель никогда не сможет оставить отзыв о своем жилье. Если кто-то пытается создать новый аккаунт и проводить подобные махинации, мы его блокируем. Это жестко, но справедливо.

Используйте сервис, который начисляет бонусы

Большинство сайтов с этим не заморачивается. Вы снимаете квартиру, а сайт ограничивается словом «спасибо», которое, как известно, в карман не положишь.

На Суточно.ру не так. Если вы бронируете жилье с предоплатой через сайт (как описано выше), то получаете бонус на следующие бронирования. Все что требуется — это написать отзыв о проживании. Можно плохой. Можно из одного предложения. Не важно, каким он будет — достаточно написать его, и бонус ваш.

Более того, и писать самому не обязательно. Если вы оформили бронь с предоплатой, мы сами позвоним, спросим ваше мнение о проживании, законспектируем его, сами разместим ваш отзыв и начислим вам бонусы на баланс. Вам даже не придется заходить на Суточно.ру.

Теперь вы представляете себе, как работает Суточно.ру. Бронируйте жилье, а мы подскажем вам во всем.

Источник: //sutochno.ru/info/bez-obmana

Доверяем профессионалам

Если планируете снять квартиру посуточно впервые, доверьте это дело профессионалам. Так вы быстрее найдёте подходящий вариант без риска попасться мошенникам. В агентстве недвижимости вам предложат большой выбор квартир, подобранных по вашим параметрам, а еще помогут снять любую понравившуюся. Главные плюсы съема квартиры через агентство:

• заключение договора – всё прозрачно, и риск быть обманутым минимальный;
• внешний вид квартиры в реальности совпадает с фото;
• убирают квартиры и следят за их состоянием специальные люди.

Считается, что снимать через агентство дороже, чем напрямую у частников. Возможно, действительно придётся немного переплатить. Но вам не нужно тратить время на поиски, связываться и договариваться с арендодателями. Это существенная экономия времени и нервов.

Подводные камни посуточной аренды квартир

Немало людей, отправляясь в путешествие или командировку или планируя романтическую встречу, предпочитают снять квартиру, а не гостиничный номер. Однако, помимо очевидных плюсов, у этого вида временного жилья есть и минусы, с которыми до сих пор нередко сталкиваются те, кто хочет пожить в домашней обстановке.

Не работает – плати

Бывает, что арендодатель, принимая квартиру и проверяя её после вашего пребывания, вдруг обнаруживает, что какой-нибудь предмет бытовой техники сломан. Вам, конечно же, будут сразу же предъявлены претензии и, скорее всего, требование оплатить сломанную вещь.

Одно дело, когда вы действительно виноваты в поломке. В таком случае лучше признать вину и возместить ущерб. Но попадаются и недобросовестные владельцы, которые пытаются починить уже давно сломанную вещь за ваш счет. Доказать свою невиновность будет сложно, если вы изначально не проверили квартиру и не указали на неисправность в договоре аренды.

Необходимость бронировать заранее

Если хотите снять квартиру на сутки, помните, что апартаменты нужно бронировать заранее. Никто не даёт гарантии, что понравившийся вам вариант будет свободен на нужные даты, если вы займётесь поисками слишком поздно.

Важно также учитывать, что в «сезон» (летне-осеннее время и праздничные дни) спрос на посуточный съём жилья повышен, и снять хорошие апартаменты сложнее. В это время они не простаивают, и многие забронированы на месяц вперёд.

Чем удобнее расположение квартиры и чем симпатичнее она выглядит на фотографиях, тем выше спрос. Снять такие апартаменты тоже сложнее, а значит, нужно бронировать как можно раньше.

Бабушкин вариант вместо евроремонта

На фотографиях в интернете квартира выглядит, как конфетка, и блистает свежим евроремонтом, а в реальности это замшелая берлога, явно доставшаяся кому-то по наследству от бабушки? В такой ситуации оказывалось немало клиентов, легко ведущихся на отфотошопленные картинки в интернете.
Чтобы не стать жертвой злой шутки судьбы в стиле «ожидание/реальность», ищите варианты с реальными отзывами. Те, кому «посчастливилось» снять такую квартиру, чаще всего не ленятся выразить своё мнение о её состоянии в отзыве.

Бывают случаи, когда арендодатель сообщает, что интересующая вас квартира уже занята, но вы можете снять другую, которая ничуть не хуже. Сразу отметайте такие предложения. Чаще всего альтернатива, которую предлагает собственник, выглядит гораздо печальнее.

Как правильно снять квартиру посуточно, чтобы избежать обмана?

Снять жилье посуточно можно двумя способами: самостоятельно или через посредников. Самостоятельный поиск жилья, конечно, поможет сэкономить личные средства. Однако, следует понимать, что в таком случае вы имеете риск наткнуться на мошенников. Чтобы избежать неприятной ситуации, держите советы, которые помогут действительно арендовать квартиру, а не просто заплатить за нее.

Если вам удалось самостоятельно выйти на арендодателя, следует проверить:

• Документы, подтверждающие, что человек является собственником. При сдаче квартиры требуется согласие всех собственников недвижимости. Учитывайте этот момент. Ведь если одна сторона откажется предоставить услугу – деньги пущены на ветер. Потребуйте у владельца документы подтверждающие право собственности. Таким образом, вы сможете убедиться, что хозяин жилья, его единственный собственник;
• Состояние помещения. Здесь важно все: состояние санузла, наличие мебели, качество ремонта;
• Расположение квартиры. Зачастую, квартиры в центре обходятся несколько дороже, жилья на окраине.

Лучше сразу убедиться в законности предоставления жилья. Хорошо если на арендодателя вы вышли по рекомендациям знакомого. Это может стать гарантией предоставления услуг на должном уровне.

Большинство людей наученных горьким опытом, обращаются за помощью в агентство недвижимости. Задача специалистов подобных компаний, сводиться к:

• Поиску жилья по требованиям клиента;
• Обозначению с хозяином жилья срока просмотра недвижимости;
• Сопровождению клиента на осмотр квартир;
• Присутствию при заключении договора;
• Проверке документов у владельца помещения;
• Консультации по всем возникающим вопросам.

Среди очевидных преимуществ услуг агентств недвижимости, можно отметить: экономия времени, безопасность, составление договора, урегулирование разногласий, огромный выбор вариантов недвижимости.

Составление договора – важная часть сделки. По договору арендодатель обязуется предоставить другой стороне недвижимость за оговоренную плату, на определенный срок. Отсутствие договора аренды может повлечь неприятности как для одной, так и для другой стороны.

Несколько советов, для тех, кто хочет арендовать квартиру посуточно

Чтобы пребывание в чужом городе было комфортным, следует позаботиться об аренде жилья. Важно быть внимательным и не попасть в ловушку мошенников, поэтому рекомендуем воспользоваться следующими советами:

• Не все то золото, что блестит. Впечатлили фото квартиры в интернете? Убедитесь, что в реальности помещение находиться в таком же идеальном состоянии. Нередко владельцы квартиры, загружают «левые» снимки, для привлечения внимания к своему объявлению. Кстати, этим грешат не только владельцы, но и риелторы. Попросите арендодателя дополнительно сбросить пару фотографий с квартиры на почтовый ящик или в социальную сеть.
• Бдительность. Посуточная аренда квартиры, услуга распространенная, но все равно стоит опасаться мошенников. Ни в коем случае не оплачивайте аренду выбранной квартиры заранее. У добросовестных риелторов и владельцев жилья, оплата происходит по факту вселения.
• Юридическая сторона. Обратите внимание на договор об аренде. В документе должна быть прописана дата заселения и срок проживания. Владельцы жилья могут дополнительно вносить некоторые поправки – например, ущерб за испорченную мебель или технику. Внимательно читайте все пункты договора.

Посуточная аренда квартир – идеальный вариант для кратковременного проживания. За доступную стоимость, вы сможете снять комфортабельное помещение со всеми необходимыми удобствами.

Распространенные схемы мошенничества

Схемы мошенничества не претерпели особых изменений. На сайте или в объявлении мошенники размещают информацию о сдаче квартиры в аренду на выгодных условиях. Клиент изучает фото несуществующей квартиры, совершает оплату и на этом «сделка» заканчивается.

Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули? Наверняка этим хотя бы раз задавался человек, который нуждался в аренде квартиры. В большинстве случаев наниматели посуточных квартир – это лица, которые не располагают большим количеством времени, чтобы вникнуть в суть дела, а значит, их легко можно обмануть.

Схемы мошенничества довольно просты. Мошенники, снимают жилье на некоторое время. Подают объявление о посуточной аренде жилья, где предлагают квартиру несколько дешевле и на выгодных условиях, прилагая фото шикарных апартаментов.

Мошенники, приглашают клиентов в квартиру, демонстрируя ее достоинства. Они могут даже показать паспорт с пропиской в данной квартире. Будьте внимательны, ведь достать копию паспорта граждан Российской Федерации сегодня не проблема. В ряде случаев, такой маневр срабатывает, и жертва наивно вручает «владельцу» квартиры оговоренную сумму. Но заселение так и не происходит.

Несмотря на то, что тема мошенничества хорошо освещена на просторах интернета и в СМИ, наши граждане все же попадаются на их уловки.

Одним из наиболее распространенных видов мошенничества выступает так называемая подпольная субаренда, жертвами которой, как правило, становятся арендодатели квартир. Договор аренды при этой схеме не заключается.

Владелец наивно полагает, что заселится в квартиру именно тот человек, с которым он договаривался. На деле, квартира превращается в посуточную ночлежку.

«Разводят» и арендодатели квартиросъемщиков по следующей схеме: клиент подписывает договор об аренде площади посуточно, где указана конкретная сумма, а уже через некоторое время арендодатель сообщает, что намерен повысить оплату за проживание. Конечно, при наличии договора, вы сможете написать заявление в суд. Разбирательство дела по факту мошенничества отнимет время, поэтому мало кто из обманутых клиентов доводит дело до логичного финала.

Внимательно изучайте договор об аренде. Арендодатели идут на всякого рода уловки, чтобы по максимуму выжать из клиента денежные средства.

В частности, в договоре может быть мелким шрифтом прописано, что первую неделю, клиент будет оплачивать по одной тысяче рублей за сутки. Последующие дни проживания оплата будет составлять уже две тысячи.

Мало кто изучает договор внимательно, поэтому эта схема до сих пор работает.

Казалось бы, договор о посуточной аренде квартиры у вас на руках, сама жилплощадь находится в идеальном состоянии, расположена недалеко от центра, хозяин полностью адекватный и располагающий к себе человек.

Что еще можно пожелать? И вот в тот самый момент, когда бдительность человека тихо дремлет, у владельца квартиры возникают неотложные проблемы, и он обращается к квартиранту за просьбой оплатить проживание вперед. Конечно, такому хозяину грех отказать.

Оплата за сутки или на несколько дней произошла. А уже на следующий день к вам в гости, может явиться настоящий собственник квартиры и в грубой форме попросит вас покинуть помещение.

Оказалось, что квартира принадлежит по закону ему, а тот человек, который заключил договор с вами, всего лишь был обязан присматривать за жильем во время отсутствия реального хозяина.

Агентства недвижимости со стажем, все же советуют отдавать предпочтение их услугам. Во-первых, у них уже есть набитая база проверенных и надежных клиентов. А во-вторых, это может стать залогом уверенности в безопасности сделки. Конечно, услуги риелторов нельзя назвать дешевыми. Но в утешение этому, можно процитировать поговорку: «Скупой платит дважды».

К сожалению, на сегодняшний день обман при сдаче квартиры регулируется законодательством не очень хорошо. Неправомерные действия арендодателя или риелтора, можно подвести только под одну статью — «Мошенничество». Но как показывает практика, в большинстве случаев недобросовестные арендодатели остаются безнаказанными.

Казалось бы, все логично и понятно, но люди все равно продолжают попадаться на обман к мошенникам. Одна из причин такого явления заключается в том, что многим приезжим нужно быстро снять квартиру на сутки, и на изучение документов и прочих нюансов просто не остается времени.

Старайтесь внимательно оценивать предложения потенциальных арендаторов жилья, а главное, соотносить это с тем, о чем прочитали только что. Мошенничество будет процветать до тех пор, пока арендодатели и квартиросъемщики не научатся проявлять особую бдительность. Воспользуйтесь сайтом my-haus.info, чтобы обезопасить себя от мошенников.

Назад

Источник: //my-haus.info/blog/kak-pravilno-snyat-kvartiru-posutochno-chtoby-izbezhat-obmana/