Очень часто перед собственниками появляется проблема регистрации знакомых или родственников в собственной квартире и это добавляет ненужной головной боли в данном деле. Особенно это становится трудным при регистрации лиц, не достигших совершеннолетия.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!
В этом случае отличным вариантом будет прописка без права на жилплощадь, которая имеет много преимуществ и с ее помощью можно избежать ряда трудностей.
Может ли собственник прописать на своей приватизированной жилплощади?
Если собственник приватизированного жилья не является единственным владельцем, тогда без согласия других хозяев квартиры он не может предоставить прописку. Однако исключением является прописка для несовершеннолетнего ребенка.
При одном хозяине квадратных метров, он самостоятельно решает кому предоставить регистрацию в своей недвижимости.
В приватизированном жилье может быть зарегистрирован любой гражданин, которому владелец жилья даст согласие на эту процедуру.
Договор с жильцом
Для того чтобы предотвратить неприятные ситуации, с новым жильцом, даже если он является родственником, рекомендуется заключать соглашение об аренде или безвозмездном найме жилья, в котором будут прописаны все права и обязанности обеих сторон.
В соглашении обычно указывается следующая информация:
- срок, на который человеку временно предоставляется дом и прописка в нём;
- права и обязанности по содержанию жилья;
- степень родства, если имеется.
Последний пункт необходимо указывать в том случае, если придётся выселять человека через суд. Если он будет признан прямым родственником хозяина дома, то сделать это будет сложнее. Данное соглашение обязательно следует составлять в присутствии сотрудника нотариата, который своей подписью зафиксирует законность бумаги.
Процедура регистрации
Существует определенный алгоритм действий, по которому собственник и прописывающийся гражданин должны собрать документацию и явиться в место, где будет проводиться регистрация. Этот процесс не занимает много времени, но нужно знать его особенности.
Куда обращаться?
На сегодняшний день, регистрация производится в отделениях МФЦ, УФМС или паспортного стола. Многие люди заметили, что если воспользоваться порталом «Госуслуги», тогда можно существенно сократить время ожидания. Управляющая компания также обязана принять от граждан соответствующее заявление.
Если собственник жилья принял решение о предоставлении прописки своему родственнику или знакомому, тогда ему нужно следовать следующему алгоритму действий:
- Первое, что нужно сделать – это посетить МФЦ, отделение УФМС или паспортный стол, где потребуется ряд документов.
- Гражданин, который собирается прописываться по новому адресу, должен быть снят с предыдущего места регистрации.
- Если помимо обращающегося лица есть и другие владельцы помещения, от них потребуется письменное согласие на прописку, при едином собственнике нужно одно согласие от него.
- Гражданин, желающий получить прописку, заполняет заявление о ее предоставлении по адресу собственника квартиры. Если ранее он не успел сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства, он должен отметить в заявлении адреса прибытия и отбытия.
- Происходит подача документов.
- Прописывающийся является за паспортом, где будет проставлен штамп регистрации.
Для того чтобы сэкономить время и не стоять в очереди, можно записаться на прием документов заранее: для этого следует оставить заявку на регистрацию на сайте «Госуслуги» или МЦФ.
Необходимая документация
Для подачи заявлений от двух сторон потребуется ряд необходимых документов. К ним относят:
паспорта от собственника и человека, желающего прописаться;- свидетельство о регистрации собственности;
- если другие собственники не могут посетить регистрационный орган, они посылают доверенных лиц (при необходимости);
- договор, являющийся основанием перехода жилья в собственность.
От прописывающегося лица потребуют:
- военный билет, а также приписной лист (если он военнообязан);
- выписку, предоставленную с прошлого места регистрации.
Сроки оформления
Регистратор сообщает о сроке, требуемом для рассмотрения бумаг. Иногда этот срок составляет три дня, но регистратор может увеличить его до восьми. В ситуациях, когда выписка с предыдущего места проживания не произведена, процесс затягивается на срок до 30 дней.
Как выписать человека
Вопреки расхожему мнению выписать гражданина из квартиры по решению собственника не так уж просто. Для этого потребуется направить заявление в суд и представить доказательства, почему судебная инстанция должна удовлетворить это требование. Например, ими могут послужить сведения о том, что лицо по данному адресу не живёт длительный период времени.
Основанием для отказа в суде может послужить отсутствие у лица другого места жительства. Ещё сложнее выписать человека из муниципальной квартиры, потому что там нет отдельного владельца, все прописанные жильцы имеют равные права.
Добровольно выписаться тоже не так просто. Государственный орган не может лишить человека регистрации, иными словами, выписать «в никуда», — обязательно должен быть другой адрес, куда он будет прикреплён.
Ситуация с несовершеннолетними ещё сложнее. Собственник не имеет права лишить их регистрации без разрешения органов опеки, которые обязаны блюсти интересы ребёнка. А органы опеки могут не дать своего согласия, если новое жильё, где будет зарегистрирован ребёнок, хуже предыдущего.
Существует ли госпошлина?
Многие люди, сдающие пакет документов, необходимых для подачи заявлений о постоянной регистрации без права на собственность, желают приложить квитанцию о совершенной оплате государственной пошлины, как это было раньше.
Раньше она действительно была обязательной, и ее прикладывали, но теперь регистрация по месту жительства абсолютно бесплатная процедура.
Исключением является лишь регистрация лиц без гражданства и иностранцев, которые обязаны внести 350 рублей за совершенную процедуру.
В 2013 году от ФМС была попытка вернуть совершение оплаты за проведение регистрационных действий, были готовы пакет с документами для изменений в Налоговом кодексе РФ. Однако проект так и не был утвержден.
Из этого можно сделать вывод, что гражданам РФ не нужно платить за предоставление прописки. Поэтому оплачивать будут только иностранцы и лица без гражданства.
Как регулируется данный вопрос на законодательном уровне?
Отсутствие постоянной прописки может негативно сказаться на условиях проживания гражданина или целой семьи. Причем здесь речь идет не только о наложении штрафа, но и о сложностях, с которыми сталкиваются люди во время поиска работы или устройства ребенка в детский сад или в школу. Гражданин не сможет получить пособия или субсидии, выделяемые государством для особенно нуждающихся категорий граждан.
Российское законодательство гарантирует любому гражданину свободное передвижение по территории страны. Право на выбор места проживания также закреплено за любым человеком. Если у гражданина имеется в паспорте отметка о постоянной регистрации, то это вовсе не означает, что он получает право на часть помещения и может продать или подарить имуществом.
Прописка без права собственности дает возможность лишь пользоваться помещением и получать в него свободный доступ. В случае смены регистрации или при длительном пребывании по другому адресу граждане обязаны уведомить уполномоченный орган об этом факте, а затем оформить новую постоянную регистрацию или получить временную прописку.
Оптимальным вариантом является регистрация у родных, поскольку наличие прописки у другого лица (не собственника) никак не ущемляет их права собственности на жилплощадь и никаких правовых последствий иметь не будет.
Документы, которые предоставят после регистрации
Если речь идет о постоянной прописке, тогда в паспорте у прописанного гражданина будет проставлена соответствующая печать. Она будет подтверждением того, что лицо зарегистрировано в определенной жилой площади.
Паспорт нужно будет сдать вместе с документами, вместо него предоставят расписку, где будет указано, что паспорт изъят по уважительной причине.
Подобное правило закреплено пунктом 18 Административного регламента, который принуждает граждан подтверждать прописку оттиском в паспорте.
Понятие и цель прописки
Понятие «прописка» юридически не существует в РФ с 1993 года. С тех пор начал использоваться термин «регистрация». Тогда на смену тоталитарному режиму пришла демократия, принявшая за основу тезис, что институт прописки ущемляет права человека в новой России.
Регистрация бывает постоянной и временной. Первый вариант от прописки ничем не отличается – в паспорте проставляется штамп, определяющий место жительства гражданина.
Временная регистрация указывает на то, где пребывает человек в настоящий момент. В этом случае он получает справку, а отметка в паспорте не ставится.
В отношении того, на что влияет постоянная прописка, видится следующий принципиальный момент – ее наличие предоставляет право некоторым образом распоряжаться объектом недвижимого имущества.
Отказ
В большинстве случаев, отказ получают граждане, которые допустили ряд ошибок в заполнении заявления или предоставили не полный пакет с документацией.
Для правильного формирования пакета документов и безошибочного заполнения заявления, можно обратиться за помощью квалифицированных юристов. Они знают тонкости регистрации и помогут с заполнением бумаг для подачи документов.
Существуют и другие причины для отказа. Регистрационные действия могут быть ограничены в определенных местах:
- Территориях, где объявлено ЧП.
- Военных зонах.
- Районах, где введен карантин.
- В зонах, находящихся рядом с границей.
- Там, где произошла экологическая катастрофа.
Риски постоянной прописки жильца для владельца недвижимости
Прописывая чужого человека на свои квадратные метры, владелец рискует. Выписать квартиранта при необходимости без его согласия очень сложно, а бывают случаи, что вообще невозможно.
Ситуацию может усугубить неблаговидное поведение квартиросъемщика, которому предоставлена постоянная прописка без права на жилплощадь. Все бумаги о просроченных платежах, повестки из военкомата, квитанции на уплату штрафов за зафиксированные органами ГИБДД нарушения ПДД будут приходить в почтовый ящик по новому адресу.
Под несвоевременно проведенными платежами подразумеваются, прежде всего, задержки по перечислению денежных средств либо их полное отсутствие в счет погашения задолженности по полученному займу.
Дело в том, что постоянная регистрация без права на жилплощадь может быть принята банком при оформлении потребительского кредита. И в случае, если квартирант-кредитополучатель станет неплатежеспособным, собственнику жилья начнут докучать назойливые звонки из финансового учреждения с просьбой пригласить к телефону горе-жильца. А если переговоры ни к чему не приведут, визит коллекторов добавит нервозности домашней обстановке.
Но на этом особенности оформления прописки без права на жилплощадь не заканчиваются. Для того чтобы приватизировать квартиру, потребуется согласие временного жильца. Но даже если он оформит отказ от приватизации, за ним сохранится право проживания в данном жилом помещении. Утратит он его лишь снявшись с регистрации в добровольном порядке и став на учет по другому адресу.
Особенности и нюансы
Существует ряд нюансов и особенностей, связанных с пропиской человека без права собственности. Часто вопросы возникают по характеру собственности жилья. Каждый из них нужно рассмотреть детально.
Для муниципального жилья
Если жилье не прошло приватизацию, а является муниципальным, тогда прописка будет означать договор социального найма. Однако на него также есть ограничения. Если в расчет принимается договор социального найма, тогда на каждого жильца должно приходиться не менее 12 квадратных метров жилого помещения.
Прописку получить не так просто: нужно обратиться в местный муниципалитет, который должен дать соответствующее разрешение на официальное вселение. Туда же нужно подать заявление о желании быть прописанным.
В паспортный стол следует предоставить листок убытия, ордер социального найма и паспорт.
Получить согласие нужно не только от муниципалитета, но и от каждого прописанного в квартире гражданина.
Опасность прописки в муниципальном жилье предполагает, что новый жилец может участвовать в приватизации, если она будет в дальнейшем.
Для приватизированной недвижимости
После того, как гражданин будет зарегистрирован в приватизированном жилье, выписать его будет крайне сложно. Это можно будет сделать через суд. Это добавит дополнительные проблемы:
- продать квартиру с прописанным лицом практически невозможно;
- выписать гражданина сложно;
- выписка через суд отнимет силы и деньги;
- если прописавшийся зарегистрировал ребенка – выписать его из квартиры сложно.
Как зарегистрировать ребенка без права на жилье?
Несовершеннолетние дети могут быть прописаны в помещении только совместно с одним из родителей. Получить такую возможность можно после регистрации права собственности на жилье. Это возможно в процессе дарения или передачи имущества целиком. Иногда родители оформляют долю на ребенка, покупая квартиру в собственность через ипотеку.
Прописка в чужом помещении также может быть оформлена, и здесь существуют свои нюансы. Ребенок до достижения совершеннолетнего возраста не сможет распоряжаться имуществом и заключать в отношении него сделки.
Если родители регистрируются в чужой (например, в арендованной) квартире, то условием их прописки считается отсутствие каких-либо прав собственности на жилплощадь. Регистрация несовершеннолетних детей осуществляется без получения согласия со стороны собственников. До наступления ответственного возраста дети, как и родители, не смогут претендовать на собственность.
Оптимальным вариантом может стать заключение родителей договора с собственником о предоставлении права пользования жильем на определенное время. После истечения этого срока гражданин может потребовать выселения родителей вместе с детьми в любое время в принудительном порядке.
При составлении такого соглашения и при оформлении прописки жильцам с детьми следует быть максимально осторожными. Иногда случается так, что, расторгнув соглашение раньше положенного срока, добиться выселения из квартиры будет невозможно даже через суд. Семья сможет проживать в квартире до завершения арендного периода. Иногда даже после окончания срока семья продолжает проживать на территории жилища, ссылаясь на то, что собственной квартиры у них нет и прописать детей нет возможности.
Как сделать прописку?
Для оформления любого вида прописки необходимо обратиться в одну из нескольких инстанций:
- ГУВМ МВД РФ. Именно этот орган занимается вопросами постановки на регистрационный учет и оформляет прописку гражданам и иностранцам;
- паспортный стол в ЖЭУ;
- МФЦ. Служба, которая сегодня работает под названием «Мои документы», выступает посредником между заявителем и ГУВМ МВД РФ. Обращение именно в эту инстанцию имеет определенные преимущества;
- портал Госуслуг позволяет удаленно обратиться с заявлением и документами. Главным преимуществом обращения через портал считается отсутствие необходимости стоять в очереди при подаче заявления.
Наиболее быстро оформление пройдет через ГУВМ МВД РФ, но обращение в МФЦ позволяет выбрать наиболее близко и удобно расположенное отделение.
Стандартная последовательность действий при получении прописки включает:
- сбор документов;
- обращение с заявлением и документами в выбранную инстанцию;
- получение результата и штампа в паспорте о наличии прописки.
Могут возникать промежуточные этапы, например, если необходимо получение согласия собственника помещения или оформление доверенности.
Временная
Одной из разновидностей регистрации является временная. При оформлении особенностей не возникает, но несколько отличается порядок аннулирования. Она прекращает действие сразу после истечения срока, на который оформлена.
Если регистрация прошла по адресу съемной квартиры, то действие прописки прекращается в связи с истечением срока договора найма. Кроме того, временная регистрация не дает некоторых прав, которые предоставляет постоянная.
Например, право выражать мнение по вопросам прописки других лиц и т.д. Преимуществом такого варианта выступает то, что не увеличиваются коммунальные платежи.
Постоянная
Постоянная регистрация в квартире без права на собственность оформляется в стандартном порядке.
Для получения прописки необходимо обратиться в выбранную инстанцию и представить заявление, а также определенный пакет документов:
- паспорт;
- согласие собственника и зарегистрированных лиц, если регистрируется лицо старше 18 лет;
- документ, подтверждающий наличие оснований для прописки, например, договор найма.
Если речь идет о ребенке, то потребуется согласие второго родителя при раздельном их проживании. После подачи документов в течение 7 рабочих дней произойдет внесение информации о регистрации в паспорт. Его сдают на время оформление, взамен сотрудник выдает расписку о получении личного документа от гражданина.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию
— обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7
— Москва и обл.
+7
— Санкт-Петербург и обл.
8
— Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы
— опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Что дает прописка без права собственности на жилплощадь
Прописать человека в жилплощадь, которая не находится в собственности, возможно. Это имеет место, когда квартира, например, государственная или муниципальная.
Для этого нужно оформить соглашение с собственником помещения. Сам наниматель никого прописать по собственному желанию не может. Иногда требуется заручиться согласием и других проживающих там лиц.
Если квартира в последующем будет приватизироваться, то такие зарегистрированные жильцы становятся обладателями права на участие в данном процессе.
Если жилье не приватизировано
Выписать или зарегистрировать гражданина в квартире можно только установленным законом способом. Особые требования предъявляются к жилому помещению, которое не приватизировано.
Для регистрации и законного проживания там гражданина необходимо согласие нанимателя – государственного или муниципального органа. Оно должно быть оформлено в письменном виде. Если в жилом помещении проживают и другие лица, нужно заручиться и их разрешением.
После того, как все необходимые этапы регистрации были пройдены, гражданин, прописанный в жилье, становится обладателем полного комплекса прав по владению помещением. На него также возлагается бремя по содержанию дома или квартиры.
Таким образом, прописка – это особый юридический акт, предполагающий закрепление гражданина на определенной местности. Регистрация производится органами внутренних дел, а именно – отделом миграционного учета.
