Приватизация жилья в нашей стране заканчивается 1 марта 2016 года, но большое количество недвижимости до сих пор остается во владении у государства. Многие наши соотечественники не переводят свою жилплощадь в собственность из-за того, что не знают как осуществить данный процесс. Особенно часто люди задают вопрос о приватизации комнаты в коммунальной квартире. Попробуем ответить на него по подробнее.
Можно ли по закону приватизировать часть площади в коммуналке?
Каждый гражданин имеет право на жилье – это прописано в конституции РФ. Часто семья, не имея собственной квартиры, проживает в коммунальной. Муниципальные органы могут выделить 1-2 комнаты, которые стоят на городском или районном балансе, а после проведения приватизации собственниками становятся граждане, проживающие на данной жилплощади.
Правоотношения при проведении этого процесса регламентирует ФЗ № 1541-I «О приватизации…» от 04.07.1991 (с изменениями и дополнениями). Основные положения закона:
- ФЗ № 218 «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 – определяет принципы регистрации сделок.
- В ст.41 ЖК РФ – определяет право использования общей собственностью в коммунальной жилплощади.
- Налоговый кодекс – устанавливает размер пошлины и нотариальную стоимость в процессе приватизации.
Законодательством закреплено право на проведение приватизации комнат в коммунальных квартирах. В этом случае комната признается отдельным жильем, поэтому согласия соседей на проведение данного процесса не требуется, за исключением служебного и ветхого жилья.
Приватизация комнаты в общежитии
О возможности приватизации
Приватизация – процесс передачи недвижимого имущества из общей (муниципальной) собственности в частную, в полное и нераздельное владение человека или группы.
Соблюдая установленный законом порядок, человек может приватизировать, как всю недвижимость в целом, так и часть ее (долю), тем более, что в нашем случае, гражданину муниципалитетом или иным органом управления комната передана в найм.
О том какие требования закона существуют, как приватизировать отдельно взятую комнату, речь пойдет ниже.
О том, можно ли получить в частную собственность комнату в общежитии, кооперативную или служебную недвижимость, а также жилье военнослужащего, вы можете узнать на нашем сайте.
Кто и на каких условиях может это делать?
Общие правила процедуры дают право гражданам приватизировать комнату в коммунальной квартире. Участвовать в этом процессе могут семьи, которые имеют постоянную прописку в жилье. Провести приватизацию одним из способов можно на основании договора социального найма или ордера на заселения.
Часто в процесс приватизации вступают семьи или пенсионеры. Важным моментом является получение согласия от всех прописанных в комнате жильцов. При нежелании одного из членов семьи вступать в приватизацию, ему придется составлять официальный отказ, заверенный нотариально, в противном случае власти вынесут отрицательное решение при подаче заявления на приватизацию комнаты.
Особые случаи
Некоторые квартиры стали коммуналками не сразу, а в процессе их использования по назначению.
К таким помещениям относятся те, которые первоначально являлись общими, а в процессе вселения и выселения из них нанимателей стали использоваться как коммуналки.
В таких квартирах проживают совершенно посторонние друг другу люди.
Признаком таких помещений является наличие одного договора социального найма. Такая квартира не может считаться коммунальной, и приватизировать в ней отдельную комнату нельзя.
Тем не менее, выход из этой ситуации есть, хотя для решения проблемы потребуется время и достаточное вложение усилий. Чтобы приватизировать комнату в квартире требуется сделать следующее:
- Получить согласие жильцов и муниципальных органов на выделение доли в виде отдельной комнаты. Согласие выглядит как составленный юристом договор-соглашение выдела доли.
- Оформить в БТИ технические документы на изолированную жилплощадь.
- Составить отдельный договор найма в органах местного самоуправления и приватизировать по нему комнату.
Для осуществления такого порядка приватизации чаще всего требуется первоначальная приватизация всей квартиры целиком и только после этого выделения в ней доли.
Пошаговая инструкция, как оформить
Оформление соглашения приватизации комнаты ведется по общепринятому регламенту. Алгоритм действий следующий:
- Установление статуса комнаты для выяснения возможности приватизации.
- Прийти к общему соглашению со всеми прописанными в комнате людьми, или получить от них официальную бумагу от отказе в приватизации. Стоит понимать, что каждый гражданин должен индивидуально оформить данный документ. В случае несовершеннолетних, от имени детей до 14 лет действуют родители или опекуны, а от 14 до 18 лет, они пишут заявление самостоятельно, но под контролем законных представителей.
- Отказы или согласие должны войти в полный пакет документации, который готовят для подачи заявления в соответствующий орган.
- Рассмотрение прошения будет длиться 2 месяца, после этого администрация вынесет решение, о приватизации комнаты в коммунальной квартире, оно может быть как положительным, так и отрицательным.
- При положительном исходе дела каждый человек участвующий в приватизации получит свой экземпляр договора, с которым следует пойти в Росреестр и зарегистрировать свои права собственника.
При обращении в Росреестр требуется обязательное присутствие всех участников приватизации. Если один из членов семьи не может этого сделать, например, уехал в командировку или находится в больнице, то следует оформить нотариальную доверенность на другое лицо.
Куда обращаться?
Как только все документы собраны, гражданину, который желает провести приватизацию комнаты в коммуналке, следует обратиться в отделение местного муниципалитета по жилищному хозяйству. Конкретный кабинет и время приема документов можно выяснить в самом учреждении.
Если нет времени, то можно воспользоваться услугой одного окна, которая существует во всех регионах России, там не только помогут правильно заполнить заявление, но и помогут с оформлением недостающих документов. Как только документы поданы, остается ждать решения.
Какие нужны документы?
Процедура приватизации жилья начинается со сбора необходимой документации. Если в комнате прописано много человек, то этот процесс может занять много времени для получения исчерпывающего комплекта бумаг. Обычно в перечень входит:
- Паспорт квартиросъемщика, который вписан в договор социального найма как ответственное лицо и получал право на проживание на данной жилплощади.
- Удостоверения личности всех прописанных по данному адресу совершеннолетних лиц и свидетельства о рождении всех несовершеннолетних, которым еще не исполнилось 14 лет. Важным фактором является учет всех прописанных, даже если они не указаны в договоре соц найма.
- Выписка обо всех зарегистрированных на данной жилплощади лиц, которую можно заказать в управляющей компании или получить в регистрационной службе УВД – но первый вариант самый простой и быстрый.
- Если кто-то из прописанных не желает учувствовать в приватизации, то следует приложить официальную бумагу об отказе, заверенную нотариально. Отказы оформляют только несовершеннолетние граждане. Родители не имеют права отказаться от доли ребенка по своему желанию, органы опеки могут дать согласие, только если у несовершеннолетнего есть жилье в другом месте.
- Договор найма со всеми вписанными в него жильцами. Если данный документ был утрачен, то следует позаботиться о дубликате. В случае если подобного соглашения нет, его придется оформить. У некоторых граждан проживающих в коммунальных квартирах на руках есть заменяющий договор документ – ордер на вселение. Его так же можно приложить к пакету документов, но при этом придется подкреплять бумагу выпиской из архива, в которой будет указана дата выдачи ордера на комнату.
- Кадастровый и технический паспорт на помещение, в котором указана не только отдельная комната, но и вся квартира в которой проживает проситель. У некоторых граждан таких документов нет, но начать приватизацию без них нельзя, поэтому придется обратиться в БТИ и заказать изготовление бумаг.
- Выписка из ЕГРН о том, что данное помещение стоит на муниципальном учете, а не была приватизирована ранее.
- Справка от каждого участника сделки о том, что он ранее не учувствовал в процессе приватизации. Если есть дети до 18 лет, которые уже получали долю, то им предоставляется право вторично получить долю в комнате от муниципалитета.
Внимание! Количество документов может варьироваться в большую или меньшую сторону – это регламентируется местными органами власти и зависит от отдельно взятой ситуации.
Основным и конечным документом в данном перечне, является заявление от ответственного квартиросъемщика с просьбой провести приватизацию. Документ заполняется строго по форме, которую индивидуально разрабатывают муниципальные власти на местах, бланк можно взять в учреждении. В документе указывается вся информация о нынешнем владельце, участниках процесса и жилой комнате. Его должны подписать все участвующие в приватизации лица.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ – СОВЕТ АДВОКАТА
Услуги юристов нашей компании
Приватизация комнаты в коммуналке при всей кажущейся простоте в действительности является длительным процессом и может запутать даже знающего человека. Поэтому стоит доверить такую работу юристу, имеющему нужные знания и определенные наработки в оформлении приватизационных документов.
Наши специалисты постоянно изучают нововведения в порядок приватизации жилья, имеют опыт работы в решении любых жилищных вопросов и всегда нацелены на получение положительного результата.
Многие вопросы волнуют клиентов нашей компании. Мы поможем решить их самым быстрым и незатратным способом.
Если квартира является коммуналкой по сути, а не по документам, мы оформим выделение квартиры, получив согласие соседей и выделив долю клиента. Если один из проживающих в комнате не соглашается на приватизацию, но и не пишет отказ, чем затягивает время и создает препятствие для осуществления прав клиента, мы поможем получить необходимое решение через суд.
Наши специалисты всегда стоят на страже законных требований клиентов. Чтобы записаться к нам на юридическую консультацию, достаточно позвонить по телефону, зайти через социальную сеть «ВКонтакте» или оставить заявку на официальном сайте компании. Те, кто решил в дальнейшем пользоваться нашими услугами, консультируются бесплатно, прочих клиентов мы консультируем по умеренной цене согласно прейскуранту. Также мы предлагаем юридическую помощь в рассрочку с выплатами по индивидуально разработанному графику и оплату услуг по факту, после получения итогового документа о приватизации комнаты. Каждая задача решается по закону, с полным вниманием к интересам и потребностям нашего клиента.
Сроки и стоимость
Сколько времени уйдет на приватизацию, точно сказать невозможно. Процесс может длиться от 2 до 6 месяцев. Но установлено среднее время – 3-4 месяца, из которых:
- 1 месяц – подготовка необходимой документации.
- 2 месяца – ожидание решения.
- 1 месяц – вступление в права собственника.
Расходы
Не смотря на то, что приватизация в нашей стране считается бесплатной, платить госпошлину придется в обязательном порядке. Не нужно платить только за само жилье – оно достается собственнику полностью бесплатно.
Но существуют текущие расходы на оформление документации:
- Выписка из ЕГРН – 300 рублей.
- Выписка из домовой книги – 200 рублей.
- Госпошлина за оформление права собственности – 2000 рублей.
- Отказ от приватизации – до 1000 рублей.
- Доверенность на представителя – около 1-5 тысяч рублей.
Справка. Общая сумма, которую придется потратить, будет зависеть от количества участвующих в приватизации и отказавшихся от нее.
Регистрация перехода права собственности
С договором на руках жилец обязан пойти в местное отделение Росреестра (оно же часто в просторечии именуется Регпалатой) и там подать новое заявление — о регистрации перехода права собственности. Без этого все его предшествующие действия не будут иметь никакого смысла, т. к. по закону в России все права и все сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны быть занесены в ЕГРН — реестр, где указано, кому принадлежит каждый объект и какие еще права в отношении него есть у кого-либо. Без регистрации в ЕГРН комнату нельзя будет ни продать, ни завещать — да, собственно, с юридической точки зрения она вообще не будет считаться принадлежащей гражданину.
Внимание: обращаться в само управление Росреестра вовсе необязательно — оформить переход права собственности на комнату можно через МФЦ. Это гораздо быстрее и удобнее.
Для регистрации потребуются 2 основных документа:
- договор о передаче комнаты;
- квитанция из банка об уплате госпошлины (без этого регистрация производиться не будет) в размере 2000 рублей.
Возможно, специалист-регистратор потребует принести еще какие-то дополнительные документы.
После того как регистрация будет завершена, счастливый собственник получит на руки выписку из ЕГРН. С этого момента он может считать себя полноправным владельцем комнаты.
Основания для отказа
Приватизация – процесс не простой, особенно если речь идет о комнате в коммунальной квартире, поэтому в ней гражданину могут отказать. Существует только две причины отказа в приватизации:
- Обоснованные, которые исходят из действующего, на данный момент, законодательства. Это может быть неполный пакет документов, подделка справок, отсутствие согласования со всеми жильцами, допущенные грубые ошибки при заполнении заявления.
- Необоснованные – в эту категорию входят любые другие причины отказов.
Если отказ обоснованный, то гражданину дается определенное время на исправление ошибок или возможность донести недостающие документы. В случае необоснованных отказов, гражданин решает споры с муниципалитетом в судебном порядке.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире, конечно имеет свои особенности, но если подойти к делу со всей ответственностью и собрать полный пакет документов, то сложностей в этом процессе не возникнет.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
