Особенности оформления права собственности на долю в квартире.

• Главная

›

• Сделки с недвижимым имуществом

›

• Особенности оформления права собственности на долю в квартире.

Большинство граждан стремятся единолично владеть недвижимым имуществом. Однако долевая собственность по-прежнему актуальна. Часто такой вид владения является следствием вступления в наследство несколькими правопреемниками или раздела совместно нажитого имущества. Сделки по объектам недвижимости, которые находятся в долевой собственности, считаются сложными.

Поговорим о том, как происходит процесс оформления собственности на долю в квартире и каким образом можно продать или подарить такой объект.

При продаже квартиры, которой владеет один хозяин, проблем с оформлением документов практически не возникает. Ведь разрешение на совершение сделки ни у кого просить не нужно.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, долевая собственность — это имущество, которое находится во владении двух и более лиц с определением размера доли каждого.

Долевая собственность может быть идеальной и реальной:

• идеальная — распределение долей не привязывается к определенной части жилого помещения;
• реальная долевая подразумевает под собой выделение конкретной части в квартире каждому совладельцу.

Процесс государственной регистрации недвижимого имущества закреплен в ст. 42 ФЗ №218 от 13.07.2015. В соответствии с п. 2 статьи, оформление распределения долей осуществляется исключительно по заявлению всех владельцев. Заявление пишется на основании документа, который содержит информацию о детальном распределении размера частей или на основании судебного акта.

Допускается самостоятельное распределение долей. Собственники по предварительной договоренности принимают решение о том, какая часть в квартире будет принадлежать каждому из них.

Владельцам квартиры не принадлежит право на конкретную часть жилого помещения. Каждый участник может владеть и пользоваться той частью, которая отвечает размеру его доли. Собственник имеет право выделить в натуре долю, которая пребывает в общей долевой собственности.

При каких сделках с долями нужен нотариус?

Оформление договора долевой собственности на квартиру осуществляется с привлечением нотариуса.

31 июля 2021 в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения. Теперь, если один из владельцев, захочет продать или подарить свою часть, он обязан обратиться к нотариусу.

При оформлении сделки с долей в квартире, нотариус:

1. Подготавливает договор купли-продажи или дарственную.
2. Проверяет отсутствие обременений на жилой объект.
3. Уведомляет совладельцев о предстоящей сделке (если они отказываются получать уведомление от инициатора процесса).
4. Проверяет дееспособность сторон.
5. Содействует регистрации договора в Росреестре.
6. Вносит данные в нотариальный реестр.

Если имущество находится в совместной владение (то есть доли в квартире не определены), продать или подарить свою часть не получится до тех пор, пока владельцы не переведут их в долевую собственность. Нужно:

1. Определить способ установления долей (по договоренности или через суд).
2. Заключить соглашение о разделе имущества или получить решение суда.
3. Подготовить документы для регистрации.
4. Осуществить оформление собственности на долю в квартире через МФЦ или Росреестр.

Сотрудники МФЦ не имеют права отказывать в приеме бумаг при наличии неточностей. Многофункциональный центр является посредником, поэтому его работники могут только указать на ошибки и порекомендовать способы их исправления. Заниматься регистрацией права может доверенное лицо.

Приватизация и наследование квартиры

Приватизация – это безвозмездное оформление квартиры в частную собственность, которая ранее была предоставлена государством по договору социального найма.

В процессе наследования приватизированного жилья необходимо учитывать, что приватизированные объекты относятся к личной собственности гражданина. То есть на нее распространяются правила, установленные для личного имущества. Супруг покойного не может претендовать на выделение супружеской доли.

Возможные варианты:

1. Квартира была приватизирована наследодателем единолично. В этой ситуации он является единственным собственником жилого помещения, даже если на момент приватизации состоял в браке. После его смерти квартира полностью включается в состав наследственного имущества.
2. Квартира была приватизирована нескольким собственниками. В этом случае в состав наследства входит только доля, принадлежавшая покойному.

Чтобы квартира вошла в состав наследственного имущества, необходимо, чтобы наследодатель закончил процедуру приватизации и зарегистрировал право собственности в Росреестре. В противном случае наследникам придется заниматься переоформлением самостоятельно.

По завещанию

Чтобы оформить права на квартиру покойного по завещанию необходимо:

1. Обратиться в любую нотариальную контору страны со свидетельством о смерти покойного для выяснения, было ли составлено завещание.
2. Выяснить где именно оно хранится.
3. Посетить нотариальную контору, в которой хранится завещание.

Правом на оформление квартиры в наследство наделяется лица, указанные в завещании. Наследодатель может отписать помещение родным, друзьям, посторонним гражданам, юридическим лицам или государству.

Без завещания

Если покойный собственник не оформил завещание, то имущество покойного переходит по закону. В этом случае претендовать на квартиру могут только родственники наследодателя.

Гражданский кодекс устанавливает 7 очередей наследников. Каждая следующая может претендовать на имущество только при отсутствии или отказе всех наследников предыдущей очереди.

В первую очередь включены официальный супруг покойного, дети, родители, усыновители. Если у наследодателя на момент смерти были иждивенцы (родственники на содержании, подопечные, нетрудоспособный сожитель), то они могут претендовать на долю в имуществе, наравне с другими получателями.

По закону квартира делится между получателями в равных долях. То есть, если наследников пятеро, то каждый из них имеет право на 1/5 долю.

Необходимые документы, процедура оформления.

Регистрация собственности осуществляется на основании правоустанавливающих бумаг:

• договор купли-продажи;
• дарственная;
• свидетельство о наследстве;
• решение суда.

Оформить право собственности на долю в квартире можно через Росреестр или в МФЦ по месту проживания. Требуются:

1. Паспорт (если гражданину не исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении).
2. Правоустанавливающий документ.
3. Квитанция об уплате госпошлины.
4. Заявление установленного образца.

Это стандартный пакет. В зависимости от сделки могут понадобиться дополнительные справки.

Ограничение прав наследников на приватизированную квартиру

Наследование приватизированной квартиры имеет свои особенности. В соответствии с законодательством права наследников могут быть ограничены по следующим основаниям:

• право гражданина, оформившего отказ от приватизации;
• право на обязательную долю в наследстве;
• право наследодателя установить завещательный отказ.

Рассмотрим подробнее.

Отказ от приватизации

При оформлении приватизации право на долю в квартире получает каждый гражданин, зарегистрированный в ней на момент подачи документов в районную администрацию. Исключение составляют следующие граждане:

• которые использовали право на приватизацию в совершеннолетнем возрасте;
• которые добровольно отказались от права на приватизацию.

Лица первой категории право на квартиру не получают, так как использовали свою возможность ранее. А граждане, которые оформили отказ, хотя имели право на долю, получают пожизненное право на проживание в квартире.

Причем, право сохраняется даже при смене собственника. То есть, если квартира переходит по наследству, то правопреемник получает помещение с постоянным жильцом, выселить которого нельзя.

Обязательная доля

Еще одним ограничением является право на обязательную долю. При наличии завещания нетрудоспособные и несовершеннолетние иждивенцы покойного имеют право на ½ долю от имущества, положенного по закону.

Наследодатель обязан защитить их интересы в завещании. Если он этого не сделал, то обязательный наследник может обратиться в суд для выделения обязательной доли из состава наследства.

К обязательным наследникам относятся:

• дети до 18 лет;
• дети (инвалиды или пенсионеры);
• родители и усыновители (инвалиды или пенсионеры);
• граждане, которые были на содержании покойного более 1 года, проживали с ним совместно и вели общее хозяйство.

Пример. Илья приватизировал квартиру. Через год он женился. А после смерти сестры взял под опеку племянницу 3 лет. Когда Илья умер, племяннице было 10 лет. Мужчина оставил завещание, в котором планировал все передать матери. Таким образом, племянница, как обязательный наследник получила право на 1/6 долю в квартире. Остальная часть досталась матери. Супруга Ильи оказалась лишена наследства.

Завещательный отказ

Наследодатель может самостоятельно установить ограничение для наследников. Для этого необходимо оформить завещательный отказ. Это имущественное условие, которое наследник должен выполнить или он теряет права на наследство.

В отношении приватизированной квартиры популярным ограничением является предоставление права пожизненного или временного проживания для лица, установленного наследодателем.

Пример. Валентина оформила завещание, в котором передала свою квартиру сыну. Но установила завещательный отказ в пользу дочери-инвалида. Чтобы получить квартиру в собственность, сын должен был предоставить сестре право пожизненного проживания в квартире матери.

Наследование квартиры в совместной собственности супругов

Наследование неприватизированной квартиры

Оформление долевой собственности при купле-продаже.

Законодательство прежде всего защищает интересы совладельцев. Поэтому процесс продажи доли в квартире, имеет свою специфику.

Первое, что нужно сделать — предложить продать свою долю одному из владельцев. Шаблон уведомления о продаже доли в квартире можно скачать в интернете. Чтобы учесть все правовые тонкости, лучше привлечь юриста.

Предложение о продаже можно передать несколькими способами:

1. Лично под роспись.
2. Телеграммой.
3. Заказным письмом с уведомлением.

В течение месяца с момента получения уведомления, совладелец должен предоставить письменный ответ. Отсутствие реакции на предложение или выдвижение дополнительных условий со стороны оппонента расцениваются как отказ от первоочередного права на покупку. Только когда было выполнено это условие можно приступить к поиску покупателя.

Практически всегда оформление купли-продажи доли в квартире осуществляется через нотариуса. Исключением являются случаи, когда все собственники одновременно продают доли по одному договору. Однако и в данной ситуации многие требуют нотариального удостоверения согласия сторон. Расходы, связанные с привлечением нотариуса, в этой ситуации ложатся на плечи покупателя.

Если одним из владельцев жилого помещения является несовершеннолетний ребенок, сделка не может быть оформлена в простой письменной форме. Зарегистрировать такой договор в Росреестре без участия нотариуса не получится. Кроме этого, продажа части недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с разрешения органа опеки и попечительства.

С 1 февраля 2021 года нотариус направляет заверенные бумаги на госрегистрацию. Стороны вправе отказаться от этой услуги. Подать заявление о государственной регистрации можно через государственные подразделения. Многих интересует стоимость оформления купли-продажи доли в квартире через МФЦ. Сама процедура подачи документации бесплатная. Все что требуется от заявителя — уплатить госпошлину (её размер составляет 2000 руб.).

Покупка с помощью ипотеки.

Ипотеку можно взять не только на приобретение квартиры или дома. Покупка комнаты в коммунальной квартире или выделенной доли может быть осуществлена за счет заемных средств.

Не все банки соглашаются кредитовать клиента, который собирается купить долю в недвижимости. Если заемщик уже владеет ⅔ частями квартиры и хочет приобрести последнюю ее часть, проблем с выдачей ипотеки практически не возникает. Если речь идет о комнате, которая находится в долевой собственности у нескольких граждан, вероятность отказа возрастает в несколько раз.

Частая причина отказа в оформлении ипотеки — невозможность реализовать залог при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Кроме этого банки отказывают клиентам в выдаче кредита из-за ветхого состояния жилого дома или из-за сомнений в юридической чистоте сделки.

Юридический блог

02.05.17, Дейнека Э.Р., Главный юрист ООО «АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»

Юристам в сфере недвижимости часто приходится сталкиваться с документами на объекты недвижимости, фактически представляющие из себя часть жилого дома и прилегающий земельный участок, а по документам зарегистрированные как:

1) квартира и отдельный земельный участок;

2) доля жилого дома и отдельный земельный участок;

3) доля жилого дома и доля земельного участка;

4) часть жилого дома и отдельный земельный участок;

5) часть жилого дома и доля земельного участка.

Юристы прекрасно понимают, какие вопросы возникают при подготовке сделок по продаже таких объектов, в том числе по вопросу применения тех или иных норм права.

Так, при продаже собственником объектов недвижимости, оформленных как часть дома и ½ доли земельного участка, раньше возникал вопрос о соотношении норм Земельного кодекса и Гражданского кодекса. Так, в соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В то время как в соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. То есть, исходя из названных норм, для продажи участка необходимо было обратиться с предложением о продаже к другому сособственнику земельного участка. Но доля земельного участка продавалась вместе с частью жилого дома, которая являлась самостоятельным объектом права собственности.

Учитывая, что в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, можно предположить, что если предметом купли-продажи будет выступать непосредственно часть здания, то у долевого собственника участка не возникнет преимущественное право покупки части здания, поскольку основной предмет купли-продажи – часть здания не является долевой собственностью, а переход доли в праве на земельный участок осуществляется в силу требований закона.

Однако, маловероятно, что Росреестр не запросил бы согласия сособственника, поэтому собственник в данной ситуации принял решение об отчуждении указанных объектов путем продажи части дома и дарении доли земельного участка.

В настоящий момент законодатели исправили данную коллизию, внеся соответствующие поправки в ГК РФ. Федеральным законом №171 от 23.06.2014 г. п.1 ст.250 ГК РФ дополнен вторым исключением, когда нет необходимости обращаться к сособственнику. Помимо публичных торгов это продажа доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Указанные изменения вступили в силу с 01.01.2017 г.

Если часть жилого дома оформлена как квартира,

у собственников возникают трудности с оформлением земельного участка. Рассмотрим такой случай на примере одного судебного решения.

Гр-ка С. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки о признании незаконным отказа в предоставлении по договору купли-продажи земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование требований указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной в доме, стоящем на этом земельном участке.

Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу на праве собственности квартира, является многоквартирным, а не индивидуальным жилым домом, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска. Апелляционным определением Московского областного суда от 29 марта 2021 г. по делу №33-5158/2017 решение Химкинского городского суда Московской области от 29 сентября 2016 года оставлено без изменения.

В практике встречается мнение, что собственникам квартир в таких случаях необходимо доказывать в судах, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие им жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома.

Однако, сложность состоит в том, что определив понятия «жилой дом», «квартира» и «комната», ЖК РФ умалчивает о том, что следует понимать под частью жилого дома (п. 1 ч. 1 ст. 16) и частью квартиры (п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК).

Квартирой

признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ).

Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом

признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. (Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом. То есть, по смыслу названной нормы, собственник квартиры не может стать собственником участка земли под домом, в котором расположена квартира.

Росреестр также неоднократно высказывал свое мнение по данному вопросу. Так, по мнению Росреестра, «постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, на наш взгляд, противоречит действующему законодательству» (письмо Росреестра от 11 августа 2021 г. N 14-06792/16).

«На наш взгляд, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки. (Письмо> Росреестра от 26.08.2016 N 14-07394/16)

Рассмотрим еще один пример из судебной практики

Так, Петрищева Г.В., являясь собственницей квартиры в трехквартирном жилом доме и 45/100 долей земельного участка, обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Тамбовской области о признании своей квартиры частью жилого дома с целью дальнейшего приобретения права собственности на часть придомового земельного участка. Удовлетворяя иск Петрищевой Г.В. и признавая принадлежащую ей квартиру частью дома, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с представленными доказательствами, в том числе технической документацией на жилой дом, квартира, принадлежащая истцу, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход.

Определением Верховного суда РФ от 19 мая 2015 г. N 13-КГ15-2 решение Первомайского районного суда Тамбовской области от 8 апреля 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 2 июля 2014 г. отменены, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Петрищевой Г.В. к администрации Первомайского района Тамбовской области о признании квартиры частью дома отказано. Дело рассматривалось по кассационной жалобе собственника другой квартиры в этом же доме.

По выводу судебной коллегии, «основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части. Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Ссылка истца о нарушении ее прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Таким образом, у владельца «квартиры» или «доли жилого дома» отсутствует возможность оформления в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом. Владелец «части жилого дома» может стать собственником отдельного земельного участка, занятого частью жилого дома.

Как оформить договор дарения доли.

Прежде чем приступить к процедуре оформления дарственной, требуется подготовить:

1. Правоустанавливающие документы.
2. Выписка из ЕГРН.
3. Справка о составе семьи или выписка из домовой книги.
4. Технический паспорт на объект, поэтажный план и экспликация.
5. Паспорта дарителя и одаряемого.

Если сделка происходит между родственниками, дарителю необходимо предоставить бумаги, которые подтверждают степень родства.

Иногда нотариус может потребовать справку из психоневрологического диспансера. Для того, чтобы подтвердить или опровергнуть дееспособность сторон.

Оформление дарственной на квартиру в долевой собственности практически всегда идет через нотариуса.

Дарственная на родственника, ребенка.

У оформления договора дарения доли в квартире родственнику или ребенку есть свои особенности. Во-первых, степень родства влияет на размер налоговой ставки. Если сделка происходит между близкими, налог платить не нужно.

Законодательство не содержит запретов в отношении сделок с недвижимым имуществом, которое передается несовершеннолетним детям. Существуют только незначительные ограничения.

Человек, не достигший 14 лет, считается частично дееспособным. Такой ребенок не может от своего имени подписывать юридические документы, поэтому от его имени действуют родители или законные опекуны. После того, как несовершеннолетнему исполниться 14 лет, с письменного согласия родителей он может принимать участие в процедуре оформления сделки.

Если все владельцы решают передать имущественные права на свои доли одному лицу (близкому родственнику или ребенку), договор дарения можно составить без привлечения нотариуса. А в простой письменной форме.

В данном случае документы для оформления доли в квартире на ребенка предоставляются в МФЦ или в Росреестр. Переход права собственности произойдет после их регистрации в Росреестре.

Договор дарения доли в квартире ребенку может быть признан недействительным, если он содержит следующие условия:

• Даритель допускает возможность в любой момент забрать свой подарок.
• Дарственная содержит требования об оказании услуги.
• Объект переходит во владение ребенка после смерти дарителя.

Ребенок вправе отказаться от подарка и не подписывать документы. В такой ситуации сделка будет считаться несовершенной и не будет иметь юридической силы.

Особенности дарения не родственному лицу.

Собственник части квартиры имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Это означает, что он может подарить свою долю любому, в том числе и постороннему, который не является ему родственником. Ст. 575 ГК РФ запрещает дарить недвижимость или его части работникам образовательных организаций и лицам, которые занимают государственные должности.

В связи с тем, что дарственная относится к категории безвозмездных сделок, уведомлять о своих намерениях остальных владельцев не обязательно. Данное правило не влияет на процедуру нотариального заверения. Если остальные владельцы долей квартиры не участвуют в подписании документа, договор дарения не родственному лицу должен быть заверен нотариусом.

Участие нотариуса всегда требует дополнительных расходов от участников процесса. Кроме этого, дарение недвижимости не родственному лицу подразумевает под собой обязательную уплату пошлины и налогов. Если одаряемый не в состоянии оплатить обязательные расходы, он вправе отказаться от подарка.

Без уплаты госпошлины, сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.

Бумаги, которые предоставляются для оформления дарственной, являются стандартным. Иногда доверителю придется предоставить дополнительные справки.

Порядок вступления в наследство на приватизированную квартиру

Процедура вступления в наследство на приватизированную квартиру может проходить 2 способами:

1. Фактически. Для этого наследник должен поселиться в квартире, платить за коммунальные услуги, проводить ремонт. В этом случае у него отсутствуют правоустанавливающие документы на жилье, поэтому он не может ее продать или сдать, но может использовать для своего проживания. Чтобы впоследствии переоформить жилье на себя, наследнику придется обратиться к нотариусу.
2. Через нотариуса. Оптимальным способом вступления в наследство является обращение в нотариальную контору по месту проживания покойного. В этом случае наследник получит свидетельство о правах на наследство, которое позволит ему переоформить квартиру на себя в Росреестре. Минусом такого варианта являются значительные расходы, которые придется понести наследнику.

Процедура вступления в наследство на приватизированную квартиру не различается в зависимости от основания наследования. Поэтому наследникам по закону и завещанию необходимо действовать одинаково.

Алгоритм действий:

1. Обратиться в нотариальную контору.
2. Подать заявление и документы.
3. Оплатить пошлину.
4. Получить свидетельство о правах на наследство.
5. Переоформить квартиру на себя.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Куда обращаться?

Заявление на принятие наследства подается в нотариальную контору:

1. По последнему месту регистрации покойного. Если в городе, где проживал покойный, несколько нотариусов, то уточнить конкретного специалиста можно, исходя из первой буквы фамилии покойного.
2. Если у наследодателя на момент гибели не было постоянной регистрации, то заявление подается нотариусу по месту расположения приватизированной квартиры.

Какие документы собирать?

При обращении к нотариусу необходимо подготовить:

• гражданский паспорт наследника;
• свидетельство о смерти;
• справку о последнем месте регистрации;
• завещание или документы о родственной связи;
• акт о приватизации;
• выписку из ЕГРН;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Кроме того, наследникам необходимо подготовить заявление о принятии наследства. Бланк этого документа может подготовить и нотариус, но в этом случае придется оплачивать правовые и технические услуги по подготовке документа.

Заявление о принятии наследства включает:

• наименование нотариальной конторы;
• данные заявителя;
• название документа;
• информацию о гибели покойного собственника;
• сведения о наличии у него приватизированной квартиры;
• основания для наследования (завещание или родственная связь);
• перечень других наследников (при наличии);
• дата и подпись.

Образец заявления

Какие сроки даются на оформление?

Для вступления в права устанавливаются следующие сроки для наследников:

1. По завещанию – 6 месяцев до со дня гибели покойного.
2. 1 очереди – 6 месяцев со дня отказа наследников по завещанию, а если завещания не было, то со дня смерти наследодателя.
3. 2 и последующих очередей – в течение 3 месяцев со дня письменного отказа или со дня окончания срока для наследников 1 очереди.
4. По праву представления – совместно с наследниками наследующей очереди, к которой относились их родители.

Если правопреемник пропустил срок по уважительной причине, то он имеет право восстановить его по соглашению с другими наследниками или в судебном порядке.

Какие расходы потребуются?

При оформлении приватизированной квартиры в наследство есть следующие нюансы при оплате госпошлины:

1. Если наследник был зарегистрирован в квартире покойного, то он освобождается от госпошлины.
2. Если правопреемник не был зарегистрирован с покойным, но является его официальным супругом, родителем, усыновителем или ребенком, то он оплачивает пошлину в размере 0,3% от стоимости жилья. Предельная сумма составляет 100 000 р.
3. Другие наследники оплачивают 0,6% от стоимости квартиры. Максимальная пошлина составляет 1 000 000 р.

За основу при расчете госпошлины берется кадастровая стоимость квартиры. Получить справку о кадастровой стоимости можно через МФЦ или на сайте Росреестра.

Дополнительно нотариус устанавливает тариф на оплату правовых и технических услуг.

За перерегистрацию имущества в Росреестре после вступления в наследство наследникам придется заплатить еще 2 000 р.

Дополнительно необходимо упомянуть об уплате налога на имущества. С момента гибели наследодателя налог начисляется на имя наследника, вступившего в права.

Как перерегистрировать унаследованное жилье?

Заключительным этапом вступления в наследство является перерегистрация квартиры в Росреестра. С одной стороны, правопреемник уже является законным собственником после получения свидетельства о правах на наследство. С другой, переход права необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Хотя закон не предусматривает ответственности, если наследник не обратиться в Росреестр, но правопреемник не сможет продать жилье, сдать в аренду.

Для обращения в Росреестр понадобится:

• гражданский паспорт;
• свидетельство о правах на наследство;
• свидетельство о смерти;
• акт о приватизации;
• выписка из домовой книги.

Квитанция об оплате госпошлины не требуется. Но наследник должен оплатить пошлину до подачи документов. В противном случае документы будут возвращены без рассмотрения.

Перерегистрация занимает 5 – 7 дней. Специалисты вносят изменения в ЕГРН и выдают новому собственнику выписку.

Правила приватизации после смерти владельца

Бывают случаи, когда наследодатель умирает, не успев довести процедуру приватизации до завершения. Так как право собственности не оформлено надлежащим образом, квартира не может быть включена в состав наследства.

Чтобы это исправить, наследники должны обратиться в суд. Закон предусматривает возможность включения жилья в состав наследства в следующих случаях:

• приватизация была закончена, но наследодатель не успел зарегистрировать право собственности в Росреестре;
• документы на приватизацию были поданы в администрацию, но ответ еще не был получен.

Ответчиком в процессе будет районная администрация. Судья удовлетворит иск, если не будет выявлено нарушений в процессе оформления:

• жилье не является аварийным;
• наследодатель ранее не был участником приватизации в совершеннолетнем возрасте;
• жилье может быть приватизировано.

Даже если документы были собраны наследодателем не полностью, суд удовлетворит требования заявителей, так как из поданного заявления можно сделать вывод, что он хотел приватизировать квартиру.

В исковом заявлении истец может сразу указать требование о признании права собственности на квартиру в судебном порядке. На основании решения суда можно будет зарегистрировать право собственности в Росреестре и больше не обращаться к нотариусу.

В случае если покойный только собирался обратиться администрацию для оформления приватизации, суд откажет в удовлетворении иска.

Услуги юриста в Санкт-Петербурге, Москве по оформлению долевой собственности.

Не все граждане нашей страны досконально владеют знаниями законов. Поэтому сделки по недвижимости, которая находится в долевой собственности, лучше проводить с привлечением юриста.

Профильный юрист:

• Проведет детальный правовой анализ ситуации клиента.
• Проконсультирует в отношении тонкостей процедуры оформления сделок.
• Подберет решение для раздела долевой собственности.
• Окажет содействие в сборе документации.

Кроме этого юрист проанализирует документацию, которая есть на руках у клиента и поможет защитить интересы в суде.

Как делится приватизированная квартира по наследству после смерти собственника?

Порядок вступления в наследство различается в зависимости от родственной связи наследника и покойного собственника. Рассмотрим подробнее.

После смерти родителей (отца, матери)

Право на наследство родителей имеют только официальные дети покойного. То есть отцовство и материнство должны быть зарегистрированы в отделе ЗАГС.

После смерти отца или матери наследство делится следующим образом:

1. По завещанию. Если ребенок включен в завещание, то он получает долю, указанную в волеизъявлении. Если не включен, то совершеннолетний трудоспособный ребенок лишается наследства, а несовершеннолетний или нетрудоспособный может претендовать на обязательную долю в имуществе покойного родителя.
2. По закону. Кровные и усыновленные дети являются наследниками первой очереди. Поэтому приватизированная квартира делится между детьми, официальным супругом покойного, его родителями и иждивенцами, которые обратились к нотариусу, в равных долях. Если ребенок единственный, кто обратился к нотариусу, то он получает имущество в полном объеме.

После смерти мужа, супруга

При наследовании приватизированной квартиры жена не имеет права на выделение супружеской доли. Жилье входит в наследство в полном объеме.

Право на имущество мужа жена получает:

1. По завещанию. Супруга может быть наследником по завещанию, если муж указал ее в волеизъявлении. Жена, которая является инвалидом или пенсионером, имеет право на обязательную долю в наследстве.
2. По закону. Право на имущество покойной супруги имеет только официальный муж. Если брак был расторгнут в ЗАГС или решение суда о разводе вступило в законную силу, то гражданин получает статус бывшего супруга и не имеет права на наследство по закону в качестве наследника первой очереди.

После бывшего супруга

После расторжения брака все взаимные права и обязанности между супругами прекращаются. Поэтому процедура наследования отличается от предыдущей:

1. По закону. Бывший супруг может быть наследником, только если будет признан судом иждивенцем покойного. Для этого граждане должны вести общее хозяйство, проживать совместно не менее 1 года. Кроме того, бывший супруг должен быть нетрудоспособным и нуждаться в финансовой помощи.
2. По завещанию. Бывший супруг может составить завещание и включить в него бывшую жену. Кроме того, если завещание было составлено в браке и гражданин не успел его переписать после развода, бывший супруг сохраняет право на наследство.

После смерти бабушки

Бабушка относится к близким родственникам наследодателя. Порядок наследования:

1. По закону. Бабушка является наследником второй очереди. Поэтому вступает в права только при отсутствии или отказе от наследства всех правопреемников первой очереди. Приватизированная квартира делится в равных долях между всеми бабушками и дедушками, братьями и сестрами покойного.
2. По завещанию. Гражданин может составить завещание на бабушку. В этом случае она получает долю в соответствии с волеизъявлением. Если бабушка была признана иждивенцем покойного (была под опекой в связи с недееспособностью, взысканы алименты), то она получает право на обязательную долю.

Нюансы

В связи с неотделимыми улучшениями жилья, можно не только просить увеличения доли, другим вариантом станет денежная компенсация за вложенные средства. В этом случае нужно будет инициировать оценочную комиссию, результаты которой станут основанием для компенсации.

Приватизация квартиры супругами осуществляется в совместную собственность и подлежит разделу после развода по ½ части для каждого. Если в суде один из супругов докажет свои вложения по улучшению жилищных условий из личных средств, то доли могут быть разделены в другом соотношении. О том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом и как выделить в ней долю для супругов, мы писали тут.

Судом также учитывается согласие собственников на неотделимое улучшение одним из них.

Однако доказать согласие (несогласие) проблематично.

Если на момент приватизации были нарушены права гражданина, который впоследствии получил меньшую долю, либо не получил ее совсем, то ему лучше обратиться с иском о признании договора приватизации недействительным. В суде необходимо доказать нарушения допущенные в процессе приватизации.