Завещание на квартиру в 2021 году: как оформить, какие плюсы и минусы и документы

Каждый человек имеет право распоряжаться собственным имуществом. Такое право может оставаться за гражданином даже после его смерти. Завещание является законным основанием, согласно которому завещатель разрешает в согласии с его волей разделить его имущество. В нем гражданин четко определяет лица, которые буду наследниками оставленной собственности. При составлении следует учесть плюсы и минусы завещания на квартиру.

Правильно оформить завещание собственник может, если воспользуется услугами нотариуса, а также прописанными законами в третьей части Гражданского Кодекса РФ на 2021 год. Обязательным правилом составления завещания согласно Кодексу – это свободное выражение воли собственника. Наряду с составлением завещания учитываться граждане, которые по закону имеют долю в имуществе – пенсионеры, инвалиды и дети до 18 лет. Им независимо от воли завещателя причитается право на часть имущества.

Важные аспекты, которые необходимо узнать перед составлением

Требуется ознакомиться с правилами вступления в законную силу завещания, чтобы не оспорили его в суде:
Для предупреждения проблемы требуется составление заявления только дееспособным лицом. Также документ должен иметь подписи с реквизитами по шаблону, предлагаемому юристом. Дееспособное лицо – эмансипированное (возраста 16 лет), достигшее совершеннолетия и не имеющее ограничений в распоряжении своими возможностями.
Волеизъявление пишется самостоятельно. Не рекомендуется привлечение доверенного лица, но законом это не запрещено. Через доверенность можно аннулировать через суд документ.
В завещательном документе излагается воля собственника. Исключено составление документа, где описывается коллективное пожелание распоряжения квартирой.
Запись проводится самим хозяином жилья или уполномоченным на это лицом со слов изъявляющего.

Важно! О дееспособности завещателя, а также лиц, подписывающих документ, судит лично нотариус. Юрист потребует медицинские справки, подтверждающие вменяемость.

Понятие

Что такое дарственная на жилье после смерти? Строго говоря — ничего.

Дарственная, которая составлена, возможно даже за это заплатили нотариусу, но не подкреплена переоформлением права собственности.

Либо это документ, содержащий пункт о переходе квадратных метров в руки получателя только после кончины прежнего собственника (что прямо запрещено законом).

Одно из неотменяемых условий передачи имущества в дар — это присутствие при процедуре переоформления обоих собственников жилья, прежнего и будущего.

Они оба должны явиться в Регистрационную палату или Кадастровую палату с пакетом документов для регистрации сделки. Там же подпишут договор — в присутствии чиновника. Только в этом случае можно рассчитывать, что сделку зарегистрируют.

Нет, отказать могут еще и по другим поводам, в частности — неверно оформленный договор сделки или не хватает какого-то документа, но отсутствие одной из сторон есть как раз тот фактор, который дальнейшее оформление делает невозможным.

Совершившейся сделку делает полученная новым хозяином кадастровая выписка в Росреестре после успешно завершившейся проверки и регистрации. Чем меньше срок между составлением дарственной и переоформлением права собственности — тем лучше.

Об особенностях оформления передачи в дар жилплощади с правом пожизненного проживания дарителя читайте в нашей статье. Узнайте также о том, можно ли передарить, продать или вернуть назад подаренную недвижимость.

Виды завещаний

Наследодатель должен сам определить, в каком порядке осуществляется передача недвижимости: с распоряжением или по закону. Исключено принуждение к оформлению распорядительного документа. Допускается передача правоустанавливающих документов на объект и другими способами. Возможно оформление договора дарения на гражданина, которому планируется передать недвижимость.

Правильно составляем завещание:

Но такой вариант того, как оформить на недвижимость, имеет следующие нюансы:
при передаче собственности может быть не учтена обязательная доля в наследстве, т. е. квартира может полностью передаваться гражданину;
одаряемому сразу передается имущество в собственность при жизни действующего хозяина. Споры возникают, если собственник желает пользоваться правами на имущество;
если судить с точки зрения финансового аспекта, дарение – более выгодное решение, если правоотношения заключаются между родственниками. В другом случае одаряемому необходимо будет уплатить налог на доходы физического лица, так как стоимость недвижимости будет расценена как прибыль;
договор дарения – один из договоров, которые могут оспариваться на протяжении нескольких лет, так как процесс достаточно сложный;
дарителем договор не может быть просто отменен в отличие от завещательной бумаги;
дарственная вступает в силу после того, как оформится право, а завещание – после того, как наследодатель умрет.

Выбирается вариант передачи недвижимого имущества в зависимости от фактических ситуаций. Если даритель находится с потенциальным претендентом на вещь в хороших или родственных отношениях, выгодным вариантом передачи недвижимости будет дарственная. Наследство можно передать также по завещанию или законным образом (согласно очередности).

Несовершеннолетнему ребенку

Достоинства:

В силу возраста, несовершеннолетний правопреемник скорее всего не будет проявлять интереса к имуществу завещателя. Вероятность корыстного поведения относительно наследодателя крайне мала.
Несовершеннолетний преемник наравне с дееспособными родственниками может стать полновластным владельцем недвижимости.
Без серьезных оснований, никто не сможет оспорить документ.
При таком раскладе, отпадает возможность ссоры среди других претендентов на владения.

Недостатки:

Совершеннолетние родственники способны усложнять процесс передачи имущества ребенку, желая оспорить пункты в завещании.
Появление на свет другого претендента, может стать причиной изменения прежде оформленного завещания.

Плюсы и минусы завещания для наследователя

Плюсы и минусы процедуры передачи своих прав на объект имеются как для преемника, так и для наследодателя. Но для граждан, получающих вещь после погибшего, минусов и запретов больше.

Среди преимуществ:
возможность отмены документа в любой момент при жизни. Ситуаций, требующих изменений, в документе может быть много: изменение доли, которая будет получена, ухудшение отношений с наследником и т. д.;
распределение по своему усмотрению имущества двум наследникам и больше, которые не могут претендовать на него;
быстрое оформление, не требующее существенного расхода. Наследники должны будут оплатить пошлину за возможность вступления в права по наследованию;
наследниками не получаются права на объект до момента фиксации смерти, поэтому завещатель может пользоваться в полном праве своим имуществом;
право передачи квартиры на определенных условиях: обеспечение права проживания другому лицу или нескольким.

Наследникам можно не сообщать о наличии зарегистрированного распоряжения, что исключит возможность воздействовать на наследодателя шантажом и угрозам. При желании документ остается в закрытом виде у нотариуса.

Но недостатки удерживают полноценную возможность реализации своих прав:
задокументированный текст наследники могут оспорить, например после предъявления доказательств того, что человек во время составления своего изъявления находился под действием наркотических препаратов;
в обязательном порядке учитываются доли некоторых наследников;
у завещания есть форма, строго определенная законодательно, которая часто неудобна для реализации на практике.

Завещание на квартиру между близкими родственниками предполагает наличие взаимных обязательств.

Практические особенности

Передача квартиры по наследству производится в общем порядке, как и передача любых других объектов. Законодатель не ввёл существенных ограничений по этому поводу.

Наследодатель на момент подписания завещания не обязан подтверждать своё право собственности на квартиру, которую передаёт. Однако, если он не окажется её собственником на момент смерти, то передача объекта не будет осуществлена, и распоряжение будет считаться ничтожным полностью или в части.

Изменить распоряжение возможно в любой момент. Или составить новый документ без отмены старого. Тогда действующим считается последний. Если производится оспаривание не одного распоряжения, то каждое из них следует отменить в отдельности, отмена одного не означает отмену всех сразу.

Оформление распоряжения не обойдётся гражданину в крупную сумму. В общей сложности, учитывая оплату правовых и технических услуг нотариуса, потребуется заплатить пару тысяч рублей. Основные расходы ждут правопреемника.

Если было оформлено завещание, но после него собственник переписал по дарственной жилье на иного человека, распоряжение теряет свою юридическую силу, так как на момент смерти гражданин не будет правообладателем недвижимости.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Следует учитывать один нюанс: вне зависимости от воли владельца вещей существуют обязательная имущественная доля, передающаяся наследникам по закону, поэтому следует грамотно оформить завещание, чтобы избежать путаницы в момент открытия наследства.

Недостатки завещания могут посеять вражду между родней:

По причине допустимости внесения изменений в завещание последние правки будут приведены в исполнение.
Родственники могут оставаться в неведении до момента открытия наследства.
Во время принятия наследства могут быть обнаружены законные претенденты на полагающуюся им в обязательном порядке имущественную долю. А это говорит о необходимости раздела имущества.

Но наследники выделяют для себя и плюсы:

Законный наследник все равно получит полагающуюся ему долю.
Составить завещание и вступить в наследство – в финансовом аспекте более выгодное решение, если сравнивать с договором дарения.
Имущество передается даже неродному человеку.

Мнение эксперта
Климов Ярослав

В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Задать вопрос

Переходит доля в недвижимом имуществе по завещанию таким же образом, как и вся квартира. Претенденту дается право в общей долевой собственности с фактической заменой собственника. Когда передается такое имущество, учитывают наличие и обязательной доли. Иждивенцам полагается половина доли, предназначенной для отхождения по закону, а оставшиеся части будут разделены между другими лицами. Завещание можно составить без согласия собственников общего имущества.

Нормы законодательства о передаче наследства по завещанию

Законодательство регламентирует для наследования по завещанию преимущественный характер в сравнении с распределением имущества по закону, в порядке очередности. Это значит, что, несмотря на наличие наследников, любой из очередей, собственность достанется тем лицам, которых завещатель указал в документе. Однако наследование по завещанию не будет применяться в следующих случаях:

если завещание было отменено без оформления нового;
если завещание было признано недействительным;
все наследники, указанные в документе, были признаны недостойными, отказались от принятия имущества, умерли или не вступили в свои права в установленный срок.

В подобных случаях распределяться имущество будет в соответствии с очередностью. Как правило, в подобных ситуациях собственность получают близкие родственники, которые входят в первую очередь принятия наследственной массы.

Также законодательство предусматривает смешанный порядок наследования. Он применяется в следующих случаях:

если в завещании указана только часть имущества умершего. К примеру, квартира, а у усопшего в собственности имелся еще автомобиль и другие ценности;
если завещание было признано недействительным в части.

В таких случаях часть собственности, распоряжения о которой указаны в документе и не признаны недействительными, распределяется по завещанию, а остальная собственность переходит к членам семьи в порядке очередности.

При оформлении завещания гражданин самостоятельно определяет круг лиц, которые получат имущество после его смерти. Причем в число правопреемников могут и не входить наследники одной из очередей. Помимо этого, завещатель может оставить собственность лицам, которые вовсе не связаны с ним родственными связями, организациям или государству. Также гражданин самостоятельно распределяет доли между правопреемниками, и никто не вправе вмешиваться в эту процедуру, навязывать завещателю свою волю. Наследники могут и вовсе не знать о наличии такого документа. Сообщать преемникам и родственникам о наличии документально оформленной воли законодательство не обязывает.

Составление завещания

Чтобы между родственниками не было ссор и недопонимания, нужно ознакомиться с образцом завещания на квартиру.

Для этого обратимся к статье 1118 ГК, где обозначены специальные требования к лицам, оформляющим свое волеизъявление:

обязательно личное присутствие, доверенность разрешена только в единичных случаях;
наличие только одного завещателя;
человек с полной дееспособностью, имеющий здравый смысл в момент написания своего обращения. Лицо должно четко осознавать происходящее, не находиться под действием препаратов, алкоголя или иных средств, влияющих на психику.

Мнение эксперта

Климов Ярослав

В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Задать вопрос

Нотариус или уполномоченное лицо может усомниться в адекватности обратившегося человека, поэтому может потребоваться справка о медицинском обследовании с заключением о состоянии здоровья и наличии вменяемости на момент оформления завещания. Такие меры потребуются для судебных разбирательств. Нотариус в качестве доказательств может привести справки из медицинских учреждений, чтобы не было сомнений и причин оспорить правовые отношения.

Гражданское законодательство устанавливает условия того, как составить завещание между родственниками или третьими лицами. Обязателен документ в письменном виде, заверенном у нотариуса.

Но в части 1 статьи 1127 Гражданского Кодекса есть особые указания. Если нет возможности обращения к нотариусу, желание передать свои права может быть реализовано следующими категориями граждан:

лицами в медицинской организации (главным врачом);
находящимся на судне капитаном;
лицами, руководящими экспедициями и воинскими частями (начальником).

Подписание акта совершается завещателем, лицом, наделенным правом удостоверения, и свидетелями.

Также гражданским законодательством предусмотрена и гарантирована защита таинства изъявления воли. Владельцем от руки заполняется бумага, подписывается и помещается в конверт. Запечатанный должным образом он будет передан уполномоченному человеку при наличии минимум двоих свидетелей, обязанных поставить подпись. Юристом перекладывается информация в еще один конверт, где делается надпись. Если процедура закрытого завещания не будет совершена согласно нормам закона, такая она будет признана недействительной.

Открытое и закрытое оформление отличается и количеством созданных экземпляров: в классическом виде их два – документ, передающийся нотариусу и завещателю, но для закрытого оформления потребуется и третья копия – для удостоверяющего.

Лицо, написавшее заявление, имеет право:
Смены или отмены волеизъявления.
Выбора преемников, определения их части или передачи нажитого одному.
Предоставления условий для получения недвижимости.
Определения завещаемой части.
Среди наследников выбора как родственников: дочери, сыновья, супруги, сестры и т. д., так и посторонних лиц, в том числе и компаний.

В России составление завещательного документа на недвижимый объект производится только после предъявления документов. Находятся копии документов для оформления у нотариуса.

Указываются следующие данные:

фамилия, имя и отчество;
год рождения;
регистрация и место постоянного нахождения;
информация о приватизированной квартире с площадью, адресом и прочим;
данные каждого получателя;
отведенные части;
информация о свидетелях;
дата с подписью.

Составить завещание можно и на ребенка, но до 18 лет мама будет получателем, так как в крайнем случае после 16 можно распоряжаться свободно своим имуществом.

Каков порядок оформления завещания на жилое помещение

При оформлении завещания стоит придерживаться определенных правил и порядка действий.

В какой срок оформляется завещание

Оформить завещательное распоряжение возможно в пределах получаса. Если документ уже готов и его надо только заверить — делается это еще быстрее.

Кто может составлять

Удостоверение завещания главврачом
Составлять текст завещания вправе и сам завещатель. Но удостоверять подлинность документа и подписи завещателя правомочен по общим правилам только нотариус.

Исключения:

Отсутствие в местности нотариуса — функции нотариуса передаются должностным лицам местного самоуправления.
Оформление завещания за рубежом — нотариальная деятельность возложена на чиновников консульских учреждений.
Крайняя необходимость в составлении завещания в условиях ЧС или иных неблагоприятных обстоятельствах, влекущих угрозу жизни/здоровью граждан — допускается составить завещание без нотариального удостоверения.
Пребывание на излечении в больницах, госпиталях, иных медицинских учреждениях в стационарных условиях — завещания удостоверяются главврачами, их замами по медчасти или дежурными врачами этих больниц, госпиталей и других медучреждений, начальниками госпиталей.
Проживание в домах для престарелых и инвалидов — завещание вправе удостоверить директор или главврач дома для престарелых и инвалидов.
Пребывание на судах, плавающих под Государственным флагом РФ — удостоверение возлагается на капитанов таких судов.
Отправление в разведочные, арктические, антарктические и иные подобные экспедиции — удостоверить завещание смогут начальники этих экспедиций, российских антарктических станций или сезонных полевых баз.
Дислокация военных, работающих гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих в воинских частях, где нет нотариусов — завещание возможно удостоверить у командира воинской части.
Нахождение в местах лишения свободы — за удостоверением документов следует обращаться к начальнику исправительного учреждения.

Внимание! Пункты 1-2 вытекают из п. 7 ст. 1125 ГК РФ. А завещания, оформленные указанным в них образом, считаются нотариально удостоверенными. П. 3-9 регламентированы ст. 1127 ГК РФ. Такие завещания приравнены к нотариальным.

Как выглядит завещание

Оформляется завещательное распоряжение следующим образом:

(DOC 13 KB)

Нотариусы зачастую используют бланки специального образца. Но допускается и рукописный вариант.

Что делать, если требуется раздел совместного имущества после смерти супруга

При наследственном разделе не стоит забывать также о возможности наличия супружеской доли в общей наследственной массе. Если завещатель приобретал что-то из завещанного им имущества в период брака, то половина из этого принадлежит его супругу на основании норм ст. 34 СК РФ.

В фактическую наследственную массу переходит имущество за вычетом супружеской доли.

См. также:

Как разделить наследство между наследниками в 2021 году — подробное описание + инструкция

Есть ли возможность оспорить

Зал судебного заседания
Завещательные распоряжения очень часто оспариваются в суде. Родственники не желают мириться с последней волей умершего и полагают, что он распорядился имуществом, будучи под чьим-то влиянием или в помутненном сознании (болезненном состояния психики).

По общим правилам, оспорить завещание возможно при наличии следующих правовых оснований:

Признание завещателя недееспособным (в том числе посмертно) как до составления завещания, так и после, — ст. 171 ГК РФ.
Составление завещания в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено — ст. 174.1 ГК РФ.
Признание завещателя лицом, неспособным понимать значение своих действий и руководить ими в момент составления завещательного распоряжения — ст. 177 ГК РФ.
Совершение завещания под влиянием существенного заблуждения — ст. 178 ГК РФ.
Завещательное распоряжение было составлено ввиду угроз, насилия, обмана, неблагоприятных обстоятельств — ст. 179 ГК РФ.
По иным причинам (нарушение законодательных требований, мнимость сделки и т.п.) — § 2 ГК РФ.

См. также:

Как оспорить завещание в 2021 году – пошаговая инструкция

Какие есть альтернативы

Альтернативные варианты составлению завещания:

Дарение.
Купля-продажа.
Обмен.
Пожизненная рента.

Шпаргалка

Для завещателя наиболее безопасный и выгодный вариант — завещание.
Завещательное распоряжение в отношении недвижимости подходит наследникам, только если они не спешат приобрести жилье в свою собственность.
Для близких родственников дарственная более выгодна, нежели завещание. Принимая в дар недвижимость, такой одаряемый не платит госпошлину. В ходе оформления наследственных прав госпошлина в большинстве случаев уплачивается, и не маленькая. Ее размер зависит от степени родства с завещателем и рыночной стоимости завещанного жилья.
Для наследников у завещания больше минусов, нежели у договора дарения. Самый большой — возможность отменить завещательное распоряжение в любой момент, никого не уведомляя об этом.
Составляется завещание письменно, удостоверяется нотариусом. Само удостоверение обойдется в 100 р., но нотариусы берут деньги и за оформление документа, так как они составляют его на бланке. В исключительных случаях допускается удостоверение иными лицами.
Договор дарения допустимо составить в простой письменной форме. Требуется только последующая регистрация прав в Ростреестре. То есть, дарение выгодно и в плане оформления сделки.

А вам когда-нибудь приходилось сталкиваться со сделками по отчуждению недвижимости? Какой способ вы при этом выбрали?

Порядок наследования

Примерно в 68 % случаев владельцы имущества самостоятельно распоряжаются своей квартирой, не допускают законного раздела. После открытия завещания обращают внимание в первую очередь на волю собственника, а не на пожелания лиц, наследующих право собственности.

В каком порядке следует вступать в наследство, строго прописано в Гражданском Кодексе России. Есть несколько очередей наследования.

В первую из них входят родные по крови люди (дети и родители) и супруги.

Мнение эксперта

Климов Ярослав

В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Задать вопрос

Если лица первой группы отсутствуют, право владения имущества переходит следующей очереди, в которой находятся поднаследники: внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

Если осуществляется завещание по закону, распределяется имущество таким образом, чтобы большая доля была получена первыми очередями, а последняя – поднаследниками.

Лица, находящиеся в сожительстве с умершим, так же имеют право получения доли в объектах завещания.

Налогообложение

Нужно ли оплачивать налог с жилья, полученного в наследство. До 2006 года в РФ был установлен налог на наследство. Он заключался в том, что наследники были обязаны заплатить подоходный налог 13% с полученного в наследство жилья. В настоящее время налог нужно уплачивать только за вознаграждение, которое получил наследодатель в качестве автора произведения искусства, либо изобретения.

Наследнику придется только заплатить госпошлину. Она будет зависеть от того, в какой родственной связи наследник состоял с умершим. Например, дети, братья (сестры), супруг (супруга) будут должны заплатить пошлину в размере 0,3% (до 100 тыс. рублей) от стоимости собственности, полученной в наследство. Остальные наследники – 0,6% (до 1млн. рублей). Освобождены от таких выплат Герои РФ и СССР, ветераны ВОВ и кавалеры ордена Славы. Кроме того, от пошлины освобождаются лица, которые жили или живут в наследуемом имуществе до смерти завещателя. Также следует помнить, что по приобретенному имуществу наследник в последствии будет обязан уплачивать налоговые платежи.

Оспаривание

Завещание – один из видов правовых отношений. Как и любой документ, письменное волеизъявление может быть оспорено в судебном порядке.

Причины, почему граждане обращаются с иском в суд, следующие:
Если в процессе оформления у нотариуса или уполномоченного лица возникают сомнения, что собственник не находился в умственном здравии и не осознавал значимости своих деяний. В таком случае нужно доказать отсутствие физических и психологических отклонений.
При составлении с применением силы или морального давления.
Если в период подписания изъявления своей воли хозяина объекта вводили в заблуждение.
Если будет доказан тот факт, что завещатель на момент написания бумаги был недееспособным.
Если в процессе написания по бланку (шаблону) допускались грубые ошибки, и указывалась недостоверная информация.

Начинаются споры после того, как наследник подаст иск и другую необходимую документацию. Завещание доступно к оспариванию после вступления в силу. Согласно судебной практике, небольшой процент документов аннулируется решением суда. Чаще всего это происходит, если в споре участвуют интересы детей. Но признаются недействительными только некоторые пункты договора, по которым лица судятся.

Из видео вы узнаете, что нужно чтобы оспорить наследство по завещанию:

В чем заключаются практические нюансы завещания недвижимости

На практике оформление завещательного распоряжения и вступление в наследство по завещанию имеют определенные нюансы.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру

Исходя из буквального смысла п. 1 ст. 1120 ГК РФ следует, что завещатель вправе завещать даже то имущество, которого у него нет, если он планирует его приобрести в будущем. Следовательно, логично предположить, что в случае наличия у завещателя муниципального жилья и права на его приватизацию он вправе расценивать его как потенциальную собственность.

Возможно ли завещать муниципальную квартиру

В этом случае квартира тоже считается неприватизированной, поэтому алгоритм действий будет идентичен предыдущему.

Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам

Завещатель вправе указать в качестве получающих один и тот же наследственный объект нескольких наследников — их количество может быть любым. Никаких ограничений на этот счет не предусмотрено.

Допустимо ли завещать с условием не продавать квартиру

Запретить наследникам делать что-либо с наследственным имуществом завещатель не имеет права. А вот обязать выгодополучателя или иное лицо выполнить какую-либо работу, поручение сделать что-то, включив это распоряжение в завещание, вполне возможно, в том числе за счет наследственного имущества.

Срок хранения документа

В гражданском законодательстве также указывается тот факт, что все бумаги, заверяющиеся нотариально, должны сохраняться в архиве. Это значит, что составленное при жизни завещание должно находиться в реестре завещаний не менее 75 лет. Благодаря такому условию предоставляется возможность обратиться в архив для получения копии завещания. Но разрешается это в исключительных случаях, указанных в законе. Заявление для получения копии подают в Нотариальную палату, которая уполномочена на сохранение завещания.

Также указываются сроки сохранения бумаги – 75 лет. Наследник, чьи права были нарушены во время объявления желания умершего, получает доступ к копии документа, чтобы оспорить его юридическую силу.

У каждого нотариуса имеется собственный архив. Но случается так, что нотариус уходит с работы, поэтому свой архив он обязан предоставить Нотариальной палате. Этот орган далее занимается передачей завещаний другим специалистам. Таким образом, завещательная бумага не будет потеряна.

Мнение эксперта

Климов Ярослав

В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Задать вопрос

Если во время судебных разбирательств у наследников нет информации о том, какой нотариус заверил завещание, следует запросить данные в Нотариальной палате региона. Также следует подать запрос на расположение объекта по завещанию. После того как будет проверен реестр, приходит уведомление с указанием адреса нотариуса, хранящего завещание.

Возврат

Можно ли продать подаренную квартиру? Да, это мы уже с вами выяснили. Только теперь остается вопрос: а есть ли возможность возвращения недвижимости себе после заключения договора дарения? Как ни странно, но и здесь ответ положительный. Такое право распространяется как на прежнего собственника (пока вы не получите соответствующее свидетельство), так и на вас, если вами было принято решение о передаривании имущества. Сделать это не так уж и трудно.

Можно ли вернуть подаренную квартиру? Да. Но только если вы сможете признать, что сделка не считается действительной. Для этого необходимо или наличие у вас резко ухудшаемого материального положения после заключения договора, или доказательство того, что соглашение было заключено под давлением. Также возможны варианты признания действий одаряемого неправомерными. Речь идет о вымогательстве, запугивании и прочих хитростях ради получения недвижимости. При этом сделка будет признана недействительной, а вы вернете себе свое имущество.

Стоимость

Чтобы принять завещание, нужно оплатить государственную пошлину и услуги специалиста.

Размер суммы в 2021 году в России будет зависеть от степени родства и стоимости имущества:
0,3 % от стоимости квартиры для родных, но не больше 100 тысяч руб.;
0,6 % от цены за имущество для третьих лиц, но не больше 1 млн. рублей.

Стоимость объекта будет установлена после оценки специалистом или БТИ. Обычно услуги нотариуса стоят до 3 тысяч рублей в зависимости от региона.

Какие нюансы важно учитывать?

Дееспособность. Законодательство гласит, что составляющий завещание должен быть дееспособен. Недееспособными, помимо тяжело больных, считаются дети до 18 лет.
Имущество можно передавать только тогда, когда сам завещатель имеет право на владение им.
Передавать наследство можно кому угодно, и родственникам, и тем с кем у завещателя нет родства.
Завещаемое материальное владение можно разделять на доли, объемы наследуемых долей зависят от предпочтений наследодателя.
Пакет бумаг о завещании всегда имеет письменную форму.
Готовое завещание можно изменить или отменить когда угодно.

Категории наследников имеющих обязательную долю в наследстве

После смерти наследство человека распределяется на основании завещания. Но это не значит, что все имущество будет распределено только среди перечисленных в нем людей. Есть несколько категорий наследников, которые по закону обязаны получить часть наследства.

Среди них:

Нетрудоспособный супруг, состоящий в официальном браке.
Нетрудоспособные дети наследователя (родные и усыновленные).
Несовершеннолетние дети завещателя (как родные, так и усыновленные).
Нетрудоспособные родители наследователя (родные или усыновители).
Лица, имеющие родственные связи с умершим и находящиеся на его содержании как минимум год.
Лица, не имеющие родственные связи с умершим, но находящиеся на его содержании как минимум год.

Такие категории созданы законом для защиты социально слабых людей.

Как оформить завещание дистанционно?

Оформить завещание на квартиру дистанционно нельзя. Его обязательно должен заверить нотариус в присутствии наследодателя. Но есть ряд ситуаций, когда функции нотариуса могут выполнять:

Главврач;
Капитан корабля;
Начальник тюрьмы;
Руководитель экспедиции.

Важно учитывать, что они имеют такие функции только по отношению к их подчинённым, пациентам (в случае врача) или заключённым (в случае начальника колонии).

Деятельность нотариуса также привязана к определённой территории. Наследодатель, конечно, может составить завещание и в другом регионе, но это усложняет поиск данного документа его наследниками.

Есть ряд критических ситуация, связанных с стихийными бедствиями и актами террора, когда человек может составить завещание самостоятельно, без заверения нотариуса. В таких ситуациях есть риск жизни наследодателя, поэтому закон допускает исключительный порядок составления завещания. Но при этом должны присутствовать хотя бы двое свидетелей.

Существенные минусы

Наследники не в курсе дела. После смерти составителя завещания, наследник должен обратиться к нотариусу. Можно выбирать как государственную, так и частную контору. Срок для оформления наследства всего 6 месяцев, после окончания которых, завещание теряет свою силу и может быть восстановлено через суд с указанием веской причины задержки. Если наследником является, например, дальний родственник, с которым не смогли связаться в этот срок, то он лишается наследства, так и не узнав о нем.
Завещание может вызвать большое количество споров среди наследников. Иногда перечень наследников по завещанию может удивить или обидеть родственников. В подобных ситуациях тяжело избежать семейных ссор и судебных разбирательств.
Завещание легко подделать. К сожалению, есть люди, которые не могут упустить шанс получить наследство, даже если оно им не предназначено.

Подделать завещание не так уж и сложно, но существует несколько способов разоблачить мошенников:

Завещание должно быть заверено нотариусом и внесено в реестр той датой, которая указана в самом завещании.
Создан ряд экспертиз, которые определяют совпадение почерка или подписи.

Как правильно завещать недвижимое имущество?

Важно понимать, как правильно завещать квартиру. Необходимо знать положения законодательства. Надо отметить, что с сентября 2021 года был принят нормативно-правовой акт, согласно которому права граждан по распоряжению имуществом на случай смерти расширились.
Было введено понятие наследственный фонд. Под ним стоит понимать юридическое лицо, назначенное для управления наследством умершего. Создается по желанию завещателя. Наследственный фонд позволяет сохранить имущество человека после его смерти и управлять им так, как тот этого хотел.

Но чаще всего граждане составляют завещание на близких родственников.

Для оформления документа нужно:

получить справку от врача о дееспособности;
собрать пакет документов;
обратиться в нотариальную контору;
сообщить специалисту о своем решении завещать квартиру. Проконсультироваться по интересующим вопросам;
определиться с типом завещания, наследниками, условиями;
предоставить нотариусу необходимые документы;
составить текст завещания самостоятельно либо доверить это специалисту;
заверить документ у нотариуса.

В завещании должна присутствовать следующая информация:

паспортные данные наследодателя: дата рождения, фамилия, имя, отчество, адрес проживания, серия и номер паспорта, наименование органа выдавшего данный документ, дата и место;
описание квартиры;
сведения о наследниках (их ФИО полностью, адреса проживания);
распределение долей;
дата, место регистрации завещания.

Если доли в завещании не распределены, по умолчанию всем наследникам выделяются равные части квартиры.