Как расприватизировать квартиру: плюсы и минусы, условия

Последние изменения: Октябрь 2021

Одни граждане стремятся приватизировать жилье, чтобы получить возможность распоряжаться ею, другие ищут варианты отказа от приватизированного имущества в силу различных обстоятельств. Процедура возврата собственности муниципалитету называется расприватизацией квартиры. Есть два варианта, как расприватизировать квартиру – в добровольном и принудительном порядке.

Не всегда удается вернуть квартиру в муниципальный фонд. Закон требует соблюдения определенных обстоятельств для благополучного отказа от собственности.

Для чего нужна расприватизация

В жизни каждого человека может произойти ситуация, когда необходимо расприватизировать квартиру. Причины на это могут быть разные, но выделим самые популярные:

• нежелание обременять себя ремонтными работами;
• добровольное желание передать квартиру в муниципальную собственность;
• документы, доказывающие, что проживание в данной квартире сложно осуществимо из-за плохих условий;
• нежелание вносить оплату за ЖКХ.

После расприватизации государство берет на себя ответственность по оплате коммунальных платежей.

Это далеко не все причины, которые вынуждают жильцов прибегнуть к расприватизации. Например, бывает необходимость расприватизации доли в квартире в пользу другого собственника или были нарушены права ребенка, не достигшего 18-летия (если органы опеки не давали согласия на приватизацию). Чаще всего процедура носит принудительный характер, что нельзя сказать о деприватизации.

Обратите внимание! Есть еще такой термин как деприватизация, который часто путают с расприватизацией жилья. По замыслу они схожи, но деприватизация позволяет лицам, подавшим заявление собственно на деприватизацию, и дальше жить в этой квартире, кроме того, оформление происходит быстро, и ей свойственны упрощенные условия.

Муниципальные власти обязуются рассмотреть заявление на принятие жилплощади, руководствуясь 20 статьей ФЗ № 189, которая гласит: «Граждане, приватизировавшие жилье, вправе передать его в собственность муниципалитета или государства, а исполнительные органы обязаны принять его в собственность».

С чего следует начинать?

В случае принятия решения деприватизировать квартиру начинать нужно с подготовки документов. На первом этапе необходимо иметь на руках: договор приватизации, технический паспорт квартиры, включая экспликацию и выписку из лицевого счета. Дальше заявление о деприватзации с приложением документов направляется через МФЦ в городской отдел жилья или в местную администрацию. Последующий алгоритм действий и сроки рассмотрения заявления определяются местными регламентами по предоставлению указанной муниципальной услуги.

Как указывалось выше, органы местного самоуправления вправе устанавливать на своих территориях отдельные правила деприватизации жилого фонда (ст. 9.1 закона “О приватизации жилого фонда в РФ”). В указанных регламентах могут содержаться не только сроки и порядок принятия решения, но и дополнительные основания для деприватизации жилых помещений. В связи с этим до направления заявления необходимо будет ознакомиться с порядком и условиями этой процедуры, включая процедуру последующего заключения договора социального найма.

На этом все. Если статья была полезна – приглашаю к обсуждению.

Судебная практика: в каких случаях расприватизация не случится

В судебной практике встречается много ситуаций. На первый взгляд может показаться, что приватизация – несложная процедура, и по желанию можно сделать расприватизацию, но это не так. Бывают случаи, когда передача квартиры государству невозможна. Что же этому может помешать?

1. Состояние дома. Если дом, где находится квартира, в бедственном состоянии – вряд ли процедура расприватизации пройдет благополучно.
2. Дом-интернат. Если жилье находится в доме-интернате – его нельзя расприватизировать.
3. Невозможно по юридическим причинам. Если квартира находится в аресте или за нее еще не выплачен кредит – вернуть ее государству не представляется возможным. Для начала нужно урегулировать все юридические моменты.
4. Долги по коммуналкам. Не стоит идти в суд, если вы накопили неоплаченные квитанции за квартплату.
5. Квартира – ваша, но не совсем ваша. Если квартира был передана по наследству – она также не может быть расприватизирована.
6. Служебное помещение. Еще один закон гласит, что квартира не может стать собственностью государства, если она представляет собой служебное помещение.
7. Квартира – для военного. Никто не имеет права отнять квартиру у собственника, если она принадлежит военному фонду.
8. Маневренное жилье. Квартира была предоставлена жильцу из государственного фонда.

Обратите внимание! Чтобы расприватизация прошла успешно, для начала собственник должен снять с жилья все ограничения. Например, если имущество арестовано, первым делом нужно погасить долг и тогда ограничение будет снято.

Нововведения в 2021 году

На данный момент деприватизация жилья возможна лишь до первого марта 2021 года, как собственно и приватизация жилища.

Но не пугайтесь, сейчас в Государственной думе Российской Федерации на рассмотрении находиться сразу два законопроекта «о деприватизация жилья» в РФ. Первый от Елены Николаевой (партия Единая Россия), второй от Галины Хованской (партия Справедливая Россия).

Один из законопроектов примут, и процесс деприватизации в новом году будет регулироваться собственным законом, а не ГК РФ. Планируется, что принятый законопроект начнет действовать с 1 января 2021 года, а по последним законодательным изменениям, приватизация возможна лишь до первого марта 2021 года. Естественно, если в новом году в очередной раз приватизацию не продлят.

Ипотека с государственной поддержкой условия, которые вас устроят! Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости? Здесь есть подробная информация по этому вопросу. Перед покупкой квартиру обязательно нужно проверить. Как это сделать правильно, читайте в этой статье.

Расприватизация квартиры через суд: условия

Расприватизациями квартир занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации округа/района/населенного пункта. После того как все документы собраны, далее нужно обратиться в районный суд. При себе нужно иметь паспорта всех собственников квартиры, документы, устанавливающие право собственности, требуется согласие всех владельцев недвижимости (их явка), а в случае, если в квартире проживают недееспособные или подростки, не достигшие 18-ти лет, то их согласие тоже учитывается.

Расприватизация квартиры возможна только при условии, что она была приватизирована – это обязательно для подачи заявления. Для того чтобы не возникло проблем с передачей жилья, должен быть соблюден ряд условий: все собственники должны иметь только это одно жилье, на него не должны быть наложены штрафы, аресты и прочее. Кроме того, все участники процесса должны быть согласны на расприватизацию. Еще очень важно, чтобы квартира была в таком же виде, в котором жильцы ее получали, то есть без перепланировки.

Основания для признания договора недействительным

Договор о приватизации может быть признан недействительным, если был:

• заключен недееспособным лицом;
• заключен с нарушениями закона и морали;
• заключен несовершеннолетним гражданином без согласия опекунов или родителей;
• подписан человеком, которого ввели в заблуждение;
• заключен под влиянием угроз и психологического давления;
• заключен обманным путем с целью получения выгоды заинтересованным в сделке лицом.

Справка. Общие основания описаны в ст. 168, 169, 171, 176, 177, 178, 179 ГК РФ. Ничтожность соглашения доказывается через суд.

Договор приватизации является оспоримой сделкой.

Как деприватизировать или расприватизировать долю в квартире

Человеку, желающему расстаться с принадлежащей ему недвижимостью в пользу государства, необходимо выбрать конкретный способ отчуждения – через суд или через управление жилищным фондом. В каждом из этих случаев порядок действий будет иметь свои особенности.

Добровольная деприватизация через жилищный фонд

Владелец доли может добровольно отказаться от своего имущества в пользу муниципалитета только в том случае, если остальные сособственники предоставят на это письменные согласия.

Деприватизировать или расприватизировать квартиру частично нельзя – собственники должны устраниться от владения своими долями вместе, в том же составе, в котором ранее проводилась процедура приватизации. Если какой-либо сособственник скончается или откажется от проведения деприватизации, провести ее не получится.

Исключение составляет только такая доля, которая соответствует изолированной комнате и конкретно выделенным квадратным метрам в коммунальной квартире. Данную жилплощадь можно попробовать деприватизировать в пользу государства, даже если остальные сособственники не дадут на это своего одобрения.

Для чего используется эта процедура?

Расприватизация может проходить на добровольной основе или в понудительном порядке, через суд.

Изначально предполагалось, что правом на расприватизацию будут пользоваться уязвимые, незащищенные слои населения, нуждающиеся в финансовой поддержке. Тем самым они освобождались от коммунальных платежей, взносов за капремонт и других расходов. Но со временем процедура приобрела популярность и у состоятельных граждан.

Также ранее власти планировали, что расприватизация будет действовать до 2021 года. Но затем срок действия программы продлили.

Инициаторами расприватизации выступают владельцы квартир. Ими движут личные, экономические интересы. Обычно они не желают платить высокие налоги, не имеют финансовых возможностей. К тому же каждый год обязательный взнос на имущество повышается. Не всем налогоплательщикам предоставляются налоговые льготы.

Сроки и стоимость процедуры

Если расприватизация проводится на добровольной основе, то организовать процедуру собственники вправе в любой удобный момент времени. Плата за это не взимается.

При судебной расприватизации действует срок исковой давности. Он составляет 36 месяцев. В течение 3-летнего периода человек может инициировать судебное разбирательство и восстановить права. Срок начинает отсчитываться с того момента, как человек выявил (или должен был выявить) нарушение своих имущественных прав.

Продолжительность рассмотрения дела в суде – 3-6 месяцев. Данный срок может увеличиться.

Сумма госпошлины составляет 300 рублей. Также истец может столкнуться с необходимостью оплатить юридические услуги, составление нотариальной доверенности на своего законного представителя. В иске рекомендуется отразить тот факт, что заявитель намерен взыскать судебные издержки с ответчика.

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

• проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
• социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
• Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.