Квартира на последнем этаже, плюсы и минусы: наш честный обзор

Одним из наиболее важных критериев при выборе квартиры является ее расположение. Каждый этаж имеет свои плюсы и минусы в зависимости от предпочтений потенциального владельца или арендатора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Преимущества и недостатки квартиры на последнем этаже

Давайте сначала поговорим о хорошем – о плюсах жизни на самом верхнем этаже. А их довольно немало:

1. Нет соседей сверху, которые могут затопить.
2. Никто не кричит под окнами, в квартире, как правило, из-за высоты тихо и спокойно.
3. На лестничной клетке наверху народ ходит крайне редко, это помогает сохранять тишину и конфиденциальность.
4. В форточку не залетают комары и прочие насекомые.
5. Очень светло во всех комнатах, располагающихся на южной стороне, они находятся ближе к солнцу, ничто не препятствует прохождению лучей ультрафиолета.
6. Отличный панорамный вид сверху на прилегающий двор и улицу.
7. Никто не заглядывает в окна.

Сегодня распространена тенденция, когда застройщики размещают лучшие и самые дорогие апартаменты на верхнем этаже. Роскошные квартиры имеют высокие потолки, панорамные окна, террасу, а иногда даже лифт. Это лучшее место во всем здании.

Квартира на последнем этаже.

Однако следует помнить, что квартира на верхнем этаже, помимо многих плюсов, также имеет некоторые недостатки:

1. Крыша может протекать, возможны заливания, особенно в старом доме. В новом здании подобные риски минимальны, но в будущем стоит ожидать протечек.
2. При поломке лифта или его отсутствия – придется весьма тяжело. Особенно пожилым и больным людям, родителям с маленькими детьми.
3. Другие жильцы в случае затопления не заинтересованы в ремонте, а значит реконструкция крыши ляжет целиком на плечи владельца квартиры.
4. Большой риск ограбления ворами-высотниками, по причине того, что на верхнем этаже не так заметны взломы, как на первом.
5. В обязанность собственников входит контроль за отопительной системой, если она с продувкой – необходимы регулярные визиты служб сантехники.
6. В старых зданиях требуется долго сливать воду, чтобы пошла горячая.
7. Если в доме есть мусоропровод, то дым от брошенных горячих окурков и плохие запахи поступают прямо на последний этаж.

Большинство недостатков, связанных с проживанием на верхнем этаже, касаются квартир в старых зданиях. В настоящее время жилье наверху в новых домах пользуется большим спросом и стоит дороже, чем расположенное ниже.

Такие помещения составляют лишь несколько процентов недвижимости. Подавляющее большинство – это квартиры на по пятый.

Особенности технического этажа

Отдельные жильцы расширяют помещение до двух уровней, делают мансарды за счет технического этажа. Для этого потребуется масса времени, денег и правовых полномочий. Вначале нужно приватизировать квартиру, потом уже делать капитальный ремонт, это выйдет не дешево, но явно того стоит.

При желании квартиру после расширения можно продать, это будет выгодной сделкой, жилье станет стоить дороже, чем до совмещения этажей, и окупит себя с лихвой. Учтите, что обычно техэтажом оборудованы старые дома.

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже, представлены в видео:

В новых его обычно нет, но есть частный выход на крышу и другие особенности, поэтому уточняйте подробности заранее перед покупкой. Без технического этажа будет постоянный гул, отчетливо слышимый при работе лифта.

Также существует риск сильной жары от раскаленной крыши летом, а зимой низкой температуры в квартире. Протечки кровли без техэтажа будут частыми, вследствие этого возможны проблемы с возникновением грибка, плесени, что оказывает вредное влияние на здоровье.

Панельные дома

В панельных зданиях советского образца часто встречается планировка с «разводкой» труб наверху. Потолки в квартирах верхних этажей заметно ниже, что уменьшает их стоимость. В современных «панельках» эконом-класса стоимость может быть, как ниже, так и выше на пять процентов относительно схожего жилья, расположенного в центре дома.

На форумах в интернете отмечают, что в панельных домах часто происходят протечки крыши, если не взять ситуацию под контроль. Также к недостаткам относят перегрев крыши летом, но при установке кондиционера проблема исчезает.

Качество жилья в «панельках» зависит от добросовестности застройщика, при строгом соблюдении СНиПов оно ничем не хуже аналогичного в кирпичных зданиях.

Дома-новостройки

В новых панельных домах цена на квартиры, расположенные на верхних этажах, выше средней. В советские времена хватало недостатков при проектировании и строительстве, сегодня многие из них учтены и исправлены.

К примеру, при высоких потолках риск протекания крыши снизился на порядок из-за наличия технических этажей в новостройках. Поэтому в жилом помещении и на лестничной площадке тихо, лифт не мешает.

Как выбрать квартиру на последнем этаже, смотрите в видео:

В новых панельных и кирпичных домах поток в системах водоснабжения идет сверху – струя в кране мощная, сильная. Вследствие этого зимой трубы отопления горячие, температура в квартире высокая, гораздо теплее чем внизу здания.

Жизнь в угловой квартире

Бесспорными плюсами покупки угловой квартиры является отсутствие соседей со стороны улицы. Однако из-за того, что нет помещения сбоку, сырость и влага попадает на внешнюю стену, пропитывает ее и проникает в помещение. Стоит заранее позаботится об утеплении подобного жилья, зимой в нем холодно.

Частенько в угловых помещениях рассчитано дополнительное окно, что имеет бесспорный плюс. Заранее учтите, что во многих угловых квартирах проложены дополнительные коммуникации, что мешает свободному использованию пространства, а также портит интерьер.

Особенности квартиры на верхнем этаже

Еще не так дав­но квар­ти­ры на верх­них эта­жах счи­та­лись не самы­ми ком­форт­ны­ми. Такую сла­ву они полу­чи­ли из-за пло­хо­го каче­ства домов. Вес­ной и осе­нью мог­ла про­течь кры­ша, зимой же в них было намно­го про­хлад­нее из-за пло­хой теп­ло­изо­ля­ции, не сто­ит забы­вать и о чер­да­ке со все­ми его «пре­ле­стя­ми» в виде сыро­сти и пара­зи­тов. А со сло­ман­ным или отсут­ству­ю­щим лиф­том кар­ти­на выгля­де­ла еще более плачевно.

Одна­ко на сего­дня совре­мен­ные мето­ды стро­и­тель­ства и ремон­та вку­пе с нынеш­ни­ми тех­но­ло­ги­я­ми устра­ни­ли все мину­сы, кото­рые в про­шлом неиз­беж­но сопро­вож­да­ли квар­ти­ры на верх­них эта­жах. Вме­сто это­го люди откры­ли для себя ряд суще­ствен­ных поло­жи­тель­ных сто­рон: отсут­ствие сосе­дей свер­ху, хоро­шая осве­щен­ность, све­жий воз­дух и мно­гое другое.

В наше вре­мя цена на квар­ти­ру на верх­нем эта­же суще­ствен­но отли­ча­ют­ся, все зави­сит от дома, в кото­ром она нахо­дит­ся. К при­ме­ру, в ста­рень­кой хру­щев­ке она будет сто­ить весь­ма скром­но, а в какой-то элит­ной мно­го­этаж­ке пент­ха­ус обой­дет­ся на 10–15% доро­же обыч­ной квартиры.

В наши дни квар­ти­ры на послед­нем эта­же уже не счи­та­ют­ся пло­хим вари­ан­том и ски­док, как пра­ви­ло, на них не дела­ют. Осо­бое вни­ма­ние при покуп­ке такой квар­ти­ры сто­ит обра­тить на внеш­ний вид и состо­я­ние потолка.

В ито­ге мы видим что сто­и­мость квар­ти­ры напря­мую вли­я­ет на ее место­рас­по­ло­же­ние при­чем как в сто­ро­ну подо­ро­жа­ния так и в сто­ро­ну поде­шев­ле­ния. Так что преж­де чем поку­пать сто­ит опре­де­лить для себя все плю­сы и мину­сы тако­го жилья, а так­же обра­тить вни­ма­ние на свои финан­со­вые возможности.

Сна­ча­ла мы рас­смот­рим, плю­сы и мину­сы квар­тир рас­по­ло­жен­ных на послед­них эта­жах вре­мен совет­ской эпо­хи, ведь как вид­но из прак­ти­ки боль­шин­ство пре­тен­зий предъ­яв­ля­ет­ся имен­но к ним.

Рекомендации жильцов верхних этажей

Перед приобретением жилья наверху следует проверить, есть ли над квартирой техэтаж, который предохраняет помещение от нагретой кровли летом, протечек, громких и навязчивых звуков работающего лифта. Необходимо проверить, в каком состоянии находится мусоропровод.

Стоит ли покупать квартиру на верхнем этаже?

Его исправность и отсутствие запахов – плюс при покупке квартиры. Ключевым моментом является наличие лифта. Можно договориться с управляющей компанией и использовать территорию техэтажа для личных нужд.

В завершение, хотелось бы сказать – покупателям нужно решать самим, стоит ли брать квартиру на последнем этаже при всех перечисленных достоинствах и недостатках. Главное – чтобы приобретение нового жилища было удачным, даря владельцам недвижимости радость жизни в комфортных условиях.

Преимущества проживания «на земле»

Жизнь на первом этаже не так уж и плоха, вопреки сложившемуся мнению, и имеет немало плюсов. Недвижимость здесь можно купить дешевле до 20%, а при необходимости ее несложно перевести в нежилой фонд. Проблемы с лифтами вас не касаются, доставка крупных товаров без подъема на этаж дешевле, всегда хороший напор воды, а слышимость ниже: стены у основания здания, как правило, толще (исключение — панельные дома). Вы не рискуете затопить соседей, испортив им дорогую отделку, и можете позволить себе (или ребенку) топать, сколько душе угодно — некому будет на вас пожаловаться. Если найдете парковочное место под окном, машина всегда будет под контролем, а в случае пожара сможете легко покинуть здание и еще вещи с собой прихватить в несколько заходов.

Недостатки «приземленной» жизни

Однако в этой бочке меда есть несколько столовых ложек дегтя. Первые этажи — это всегда шум, причем не только с улицы, но и из парадной, которая из-за высокой проходимости зачастую бывает очень грязной. Выхлопы от машин и курящие прохожие вредят вашему здоровью, а из подвала и от мусоропровода в некоторых домах кошмарно пахнет. Кроме того, эти места — магнит для насекомых и грызунов, с которыми мало кто захочет жить по соседству. Уличные баки для мусора иногда стоят прямо под окнами. Квартиры на первых этажах почти всегда без балкона, а в комнаты из-за деревьев попадает мало света, зато легко проникают взгляды любопытных прохожих и комары, которые из-за близости подвала могут жить у вас круглый год. И еще есть риск бессонницы в летнее время, причина которой — посиделки во дворах.

Плюсы

Цена

Обычно стоимость квартир на так называемых крайних этажах процентов на 10 ниже, чем у квартир на средних этажах. Поэтому, если бюджет ограничен, но хочется приобрести квартиру в хорошем районе и с хорошим метражом, стоит присмотреться к верхним этажам.
Такие квартиры обычно дольше продаются, и собственники могут согласиться на торг, чтобы скорее продать.

Нет соседей сверху

— Сколько людей, столько и мнений. Кто-то предпочитает жить ровно «посередине» высотного дома, кто-то — ближе к вершине. Кого-то привлекает именно третий этаж: всегда без труда можно подняться в квартиру и в случае чего покинуть дом, — рассказывает Александра Василевская. — Выбор той или иной квартиры зависит от приоритетов покупателя. Но абсолютно любой выбор будет иметь как положительные, так и отрицательные стороны. Хотим мы того или нет, наш комфорт от проживания в многоквартирном доме наполовину зависит от образа жизни соседей. Поэтому при выборе квартиры необходимо отказаться от стереотипов и рассматривать каждый приглянувшийся вариант со всех точек зрения.

«Опасная» близость к земле, неприятный запах выхлопов от прогревающихся в зимнее время автомобилей, недостаточное количество солнечного света в квартире из-за крон деревьев и возможное соседство с самым проходным местом в доме — входными дверями и лифтовой площадкой — обычные доводы противников нижних этажей. Отсюда и вопрос: возможно ли на первый этаж посмотреть по-другому?

— На мой взгляд, первый этаж имеет ряд преимуществ, но сложившиеся стереотипы мешают их увидеть. Не стоит отказываться от такого варианта сразу и только из-за всеобщего мнения. Квартиры на нижнем этаже абсолютно разные, а их характеристики зависят от очень многих факторов: возраста здания, проекта, месторасположения дома и т. д. Посмотрите, а потом делайте выводы. А достоинства у квартир на первом этаже действительно есть. В семье маленький ребенок — не нужно подбирать коляску под размеры лифта или тащить вместе с тяжелыми сумками на верхний этаж. Недовольство соседей снизу вообще исключено: ни залить, ни побеспокоить шумом просто невозможно. В квартире будут жить пожилые люди — отпадает всякая зависимость от бесперебойной работы лифта. И это только незначительная часть плюсов, а ведь есть и более весомые аргументы. Самый главный — более низкая стоимость. Выбрав квартиру на первом этаже, можно сэкономить до 10−15%, — комментирует Александра Василевская. — Приведу пример из жизни. Покупатель насмотрел несколько вариантов квартир. Стоимость одна и та же, а вот состояние лучше у той, которая на первом этаже. Но, к сожалению, под давлением стереотипов, результат в половине случаев предсказуем: покупатель отказывается поехать и посмотреть квартиру вживую. Итог — потеря лучшего варианта. Согласитесь, в такой ситуации нельзя принимать решение без просмотра: нужно обязательно посмотреть объект — и, возможно, целый ряд опасений сам собой отпадет. А это вполне реальный шанс выиграть в цене и получить хорошее жилье, — комментирует эксперт. — Рассматривая квартиры на первом этаже, нельзя не упомянуть про более специфические плюсы. Я говорю о возможности использования их в коммерческих целях после выведения из состава жилого фонда. В этом случае, их стоимость значительно повышается, что не только позволяет окупить затраты на выведение из жилого фонда, но и получить прибыль.

Стереотипы коснулись и верхних этажей. Неудобства, которые приносит как работающий, так и неработающий лифт, протекающая кровля — стандартные опасения потенциальных покупателей квадратных метров. Чем все-таки могут привлечь квартиры на верхних этажах? Что нужно знать, чтобы избежать некоторых проблем?

— Перечень достоинств и недостатков верхних этажей дома тоже во многом зависит от года постройки и высотности. Например, у современных многоэтажек проблем с протеканием кровли либо с шумным лифтом, как правило, нет. Однако иногда высотки могут грешить недостаточным напором воды в квартирах на последнем этаже. Поэтому перед покупкой надо обязательно уточнить, предусмотрен ли в доме насос подкачки воды. Если нет, то этот минус — повод для торга. Единственное условие — готовность покупателя мириться с такого рода неудобствами, — комментирует Александра. — Еще один недостаток, с которым ассоциируется квартира на верхнем этаже, — повышенная слышимость работы лифта. Но это не всегда так. В современных домах, как правило, хорошая звукоизоляция, да и лифты в целом стали менее шумными, — добавляет эксперт. — К положительным сторонам жизни на последних этажах можно отнести отсутствие соседей сверху, а значит, никаких громких звуков от падающих на ламинат предметов и строительного шума вы не услышите. Кроме того, выглянув из окна, можно любоваться чуть ли не панорамным видом города. При этом солнце с утра будет заглядывать в первую очередь именно к вам. Интересный факт: комаров и прочей летающей живности на высоте 9 этажа практически нет. Поэтому и антимоскитные сетки на окнах ни к чему. Да и занавески на окнах для жителей верхних этажей скорее дизайнерский ход, чем необходимость. И самое главное: верхний этаж так же, как и нижний, порадует более низкой стоимостью.

Сегодня появилось и набирает силу противоположное мнение: квартиры на верхних этажах — дороже. Насколько это правда и с чем это связано?

— Это утверждение применимо не ко всем домам. Речь идет о новостройках. Основная причина — в планировке квартир. Перенимая мировой опыт, наши застройщики стали использовать последние этажи для строительства пентхаусов и квартир с панорамным остеклением. И вид прекрасный из окна в любое время суток, и полная свобода от соседей, — говорит Александра.

Выбор этажа — действительно серьезный вопрос. Всегда будет чему порадоваться либо на что-то пожаловаться. Одно ясно: прежде, чем принять решение, обязательно нужно посмотреть вживую от чего отказываетесь, поговорить с продавцом, посмотреть на состояние дома, подъезда, крыльца. Не последнее место — инфраструктура. Все надо взвешивать и оценивать объективно.

— На рынке очень мало откровенно «плохих» квартир, — продолжает Александра Василевская. — У каждой есть свои «плюсы» и «минусы». Ведь это только на бумаге может быть все так категорично, а в жизни, как правило, всегда есть нюансы и исключения из правил. Главное их увидеть и учесть при покупке. Что мы и помогаем делать нашим клиентам. И поэтому квартира на первом этаже, несмотря на все обычно вспоминаемые нюансы, может оказаться именно тем «идеальным» вариантом, который вы так долго искали. А квартира на последнем этаже, позволит любоваться незабываемой красотой закатов и рассветов, не говоря уже про праздничные фейерверки, — заканчивает эксперт.

Кое-что о бонусах верхних этажей в новостройках

Каковы плюсы и минусы квартиры на верхнем этаже

? Вкратце мы разобрали оба пункта. Но стоит отметить, что некоторые из перечисленных выше недостатков были успешно устранены в новых зданиях. Шахта лифта в новостройках ограничена холлом, который снижает уровень шума. В рамках современной инженерии усовершенствованы и система водоснабжения, и отопительная схема. Прокладка коммуникаций сверху вниз решает вопрос плохого напора воды и проблем с теплом.

Технический этаж становится преградой между вашей квартирой и протекающей крышей, а также плесенью. В новостройках таких проблем нет. Зато есть доступ к той самой крыше, если вы крайне романтичная натура.

Полезно! В некоторых зданиях предусмотрено 2 типа лифтов: пассажирский и грузовой. С одной стороны, шума будет больше, с другой — если один лифт выйдет из строя, вы сможете воспользоваться вторым.