Дуплекс в недвижимости: плюсы, минусы, подводные камни и главные особенности

Дуплекс — это обособленный загородный дом, разделенный общей стеной на две половины под общей крышей, рассчитанный на проживание двух семей.

В последние годы такие слова, как «дуплекcы», «таунхаусы» все чаще фигурируют в объявлениях о продаже жилой недвижимости и на сайтах застройщиков. В этой статье мы выясним, что обозначают эти новомодные названия, и чем такие жилые строения отличаются друг от друга.

Если вы еще не знакомы с понятием «таунхаус», предлагаем ознакомиться с ним в нашей недавней публикации «Что такое таунхаус и его особенности».

Разберемся с названием

Само слово «дуплекс» в переводе с английского означает «двойной», «двухсторонний». Можно сказать, что дуплексный дом — это два коттеджа, объединенные одной крышей и общей боковой стеной.

Каждая независимая часть дуплекса считается индивидуальным жилым домом. В каждой половине имеются все необходимые коммуникации, отдельный вход и небольшая (до 8 соток) приусадебная территория. В целом, это бюджетный вариант уютного загородного жилья.

Исходя из ценовой категории, дуплексы делятся на 2 категории: эконом-класс и люкс.

Виды дуплексных домов

Как печатать с двух сторон?

Двусторонняя или двусторонняя печать — это дополнительная функция принтера или многофункционального устройства, которая автоматически печатает изображение на обеих сторонах бумаги. Получается достаточно недорогой полиграфический процесс, дающий больше возможностей для создания готовой продукции. Это могут быть информационные буклеты, поздравительные открытки, студенческие документы и многое другое.

Двусторонняя печать в печатном оборудовании может быть автоматической или полуавтоматической. Второй режим работы, в свою очередь, делится на встроенный и программный. Важно, что в обоих случаях во время печати требуется ручное вмешательство.

Если говорить об автоматическом дуплексе, перед началом печати документа вы можете установить свойства двусторонней печати и макет листов на странице. Обычно устройство сначала печатает первую страницу, затем лист отводится роликами, и изображение наносится на другую пустую сторону. Затем готовый лист возвращается в лоток подачи бумаги, а новый лист вытягивается из приемного лотка. Лазерное МФУ станет незаменимым помощником в небольшом офисе, где необходимо подготовить счета-фактуры или копии договоров и официальной документации. В быту же наоборот, принтер найдется в ряде приложений, за исключением некоторых школьных тем.

Примечание! Чтобы узнать, может ли ваш принтер работать в дуплексном режиме, обратитесь к технической документации, предоставленной производителем. Если вы планируете приобретение полиграфического оборудования только этого класса, достаточно проконсультироваться с продавцом при покупке.

Первые дуплексы в истории

История появления дуплексов берет свое начало в XIX веке в Англии — это были дома с пристройками, позволявшие подросшим детям со своими семьями жить в непосредственной близости от родителей. При этом у каждой хозяйки имелась обособленная кухня, и бытовые вопросы не пересекались. Идея сдвоенных семейных домов пришлась по вкусу и в Европе — семьи со средним достатком оценили возможность бюджетного строительства домовладения для семейного проживания, причем секции дома не были одинаковыми по строению и планировке. По прошествии времени укоренилась зеркальная планировка, то есть дуплексы стали проектировать с симметричными друг другу секциями, с отдельными входами.

В России дуплексы появились в спальных районах крупных городов в качестве элитного жилья, несмотря на маленькую площадь застройки, цены на модные дома были запредельные. В настоящее время дуплексы являются доступной недвижимостью для среднего класса — покупка дома в дуплексе дешевле, чем приобретение целого коттеджа, а условия для проживания практически идентичные.

Российской особенностью дуплексов является приобретение их разными семьями, этим объясняется желание отгородить свою часть придомовой территории забором. Изначальная позиция такого жилья, как семейного, в нашей стране искореняется.

Дуплекс — как выглядит, особенности

Термин «дуплекс» в недвижимости, который по ошибке некоторые употребляют как дюплекс, обозначает постройку дома, который рассчитан раздельно для двоих домовладельцев. С левой стороны живёт один домовладелец, в правой — другой. При этом можно спроектировать как единый вход, так и и наличие отдельного подъезда для каждой семьи. Участок земли, а также дворовая территория — общие, но разделены на составные части. Дом-дуплекс не выше трехэтажного, но в большинстве случаев это двухэтажное сооружение.

История данного типа недвижимости начинается более 150 лет назад в Великобритании. Тогда дополнительную часть к дому специально достраивали для семей второго поколения. В Россию duplex пришел уже после таунхаусов в девяностых годах.

Главное достоинство duplex по сравнению с домами, где расположено много квартир — к ним нет единых конкретных требований при постройке. Владельцы сами выбирают нужную планировку, проведение коммуникаций, расположение комнат и все прочие характеристики. Строят такие объекты либо за чертой города, либо в так называемых спальных районах. В последнем случае это будет класс элитного жилья, поскольку земля в пределах города для строительства стоит на порядок дороже.

Отличие отечественных дуплексов от зарубежных в том, что заграницей в таких домах обычно живут родственники, а в России дуплекс чаще всего занимают незнакомые друг другу семьи, что может создавать проблемы в проживании.

Архитектурные особенности

Дуплекс проектируется по тем же принципам, что и обычный коттедж. Учитывая растущую популярность этого вида жилья, современные архитекторы создают разнообразные проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи, включая индивидуальные архитектурные разработки.

Основные факторы, на которые следует опираться при выборе проекта дуплекса:

• планировка;
• количество этажей;
• общая и жилая площадь;
• материал стен;
• вид кровли.

Проектное решение дуплексного дома должно удовлетворять обе семьи, которые планируют жить под одной крышей. Устраивать должна и планировка, и площадь, и размер придомовой территории, и наружная отделка. Снаружи дом должен иметь единый гармоничный дизайн и производить впечатление цельного архитектурного сооружения. В последние годы собственники дуплексов, по обоюдному согласию, оформляют свои дома в европейском стиле, стиле хай-тек или модерн.

Видео описание

3D проект дуплекса с гаражом смотрите в видео:

Проект дуплекса с цоколем

Трехуровневый коттедж на 2 семьи. Здесь предусмотрен цокольный этаж, в который вынесены все технические помещения – гараж с мастерской, хранилище, котельная. Наличие цоколя повышает удобство проживания, но и делает строительство дома более затратным.

В этом доме запланировано общее крыльцо и примыкающие лоджии. Он подойдет для проживания одной большой семьи с раздельным ведением домохозяйства. Например, одну квартиру дуплекса могут занять пожилые родители, а вторую – их дети с внуками.

Важный нюанс – в доме под санузлы отведено минимум места, при этом холл второго этажа довольно просторный. Нельзя сказать, что такая планировка нерациональна, но на ее особенности нужно обратить внимание.

Планировка дуплекса с гаражом в цоколе Источник yurlkink.ru

Проект просторного дуплекса

Солидный респектабельный дуплекс. В нем присутствуют некоторые особенности, которые нужно учитывать при выборе.

• Гаражи максимально отнесены от центра здания, и представляют собой дополнительную защиту помещений от теплопотери.
• На входе предусмотрена двойная буферная зона, которая заодно отделяет гараж от жилых помещений.
• Гостиная запроектирована очень просторной.
• Кухня-столовая может быть полностью отделена от гостиной.
• В доме есть две угловые террасы – верхняя и нижняя.
• На первом и втором этаже предусмотрены гардеробные комнаты.

Этот дом станет отличным жильем для большой семьи, ценящей комфорт. Жилое пространство распределено очень грамотно и лаконично.

Просторный респектабельный проект дома дуплекс на две семьи Источник nika-estate.ru

Планировка и расположение комнат

Планировки дуплeксов и таунхаусов схожи: чаще всего это два этажа, «зеркальные» секции, и похожая схема расположения комнат. На первом этаже таких домов располагаются общие комнаты — кухня, гостиная, санузел, подсобные помещения, на втором — спальни членов семьи, дополнительный санузел, возможно гардеробная и балкон.

Интересный факт – в США с недавних пор стали строить дуплексы с дополнительной третьей секцией, общей для двух семей. В ней могут располагаться детская игровая площадка, зал с тренажерами, бильярд, прачечная, кинотеатр, или общая просторная гостиная для приема гостей и т.д.

Нюансы при планировке дуплекс домов

Внутренняя планировка такой недвижимости в разных частях может отличаться, несмотря на единство внешнего фасада. Планировка классического дуплекса включает в себя:

• располагающиеся на нижних этажах столовая, кухня, а также гостиная и подсобное помещение;
• спальни расположены на этажах выше;
• зеркальная постройка частей и их планировка в двух сторонах дуплекса.

Современные элитные варианты дуплексов все чаще оборудуют общими помещениями: тренажерными залами, бильярдными, прачечными, кинотеатрами. Эти дополнительные территории находятся в пользовании обеих владельцев.

Дуплекс: плюсы и минусы

Причины популярности нового типа жилья кроются в его очевидных преимуществах:

1) Доступная цена.

Для собственного домовладения на земле стоимость дуплекса весьма приятная, причем покупатель получает не только загородный дом, но и прилегающий земельный участок с местом для парковки и личным гаражом. Экономия на строительных материалах и общих инженерных коммуникациях позволяет застройщику обойтись минимальным бюджетом.

2) Удобное расположение.

Дуплексы в России строятся на землях, предназначенных для дачных строений. А вот возведение таунхаусов и коттеджей на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Инфраструктура дачного района чаще всего сформирована, оптимальная удаленность от города, с которым налажено транспортное сообщение.

3) Энергоемкость.

Дуплексы — энергетически эффективные и инновационные дома. Проектировщики учитывают расположение здания относительно сторон света — фасад дома чаще выполняется из стекла и выходит на южную сторону. Это позволяет снизить расходы на обогрев комнат за счет использования естественных источников тепла и света.

4) Взаимоотношения с соседями.

В доме на два хозяина соседи всего с одной стороны, проще договориться и решить общие вопросы. Дуплексы, приближенные к элитному жилью, приобретают в большинстве благополучные люди, потому риск скандалов и бытовых «разборок» сведен к минимуму.

Что касается недостатков — одним из негативных моментов жизни в дуплексе может являться шум из соседней секции. Но этот вопрос можно решить еще на этапе проектирования или во время отделки за счет использования специального строительного материала с воздушными прослойками, в разы увеличивающего показатели звукоизоляции. Дополнительным препятствием к распространению звуков станут кладовые и хозяйственные помещения, размещенные вдоль смежной стены.

Редко, но возможны проблемы, связанные с использованием общего двора. Если соседям не удается договориться о способе использования общей территории, можно установить забор и отделить свой двор. Чем больше разногласий между соседями – тем выше забор! Хотя на практике чаще всего на общей территории устанавливаются детская или спортивная площадки, зона отдыха, бассейн, беседка с лавочками, высаживается сад — по договоренности между жильцами, и семьи, живущие под одной крышей, становятся друзьями, и всячески помогают друг другу.

Преимущества и недостатки

К преимуществам дуплекса можно отнести следующее:

• более низкая стоимость по сравнению с коттеджами;
• постоянно охраняемая территория;
• современная планировка;
• высокий уровень шумоизоляции;
• снижение затрат на содержание дома благодаря общим коммуникациям;
• наличие обустроенного личного гаража;
• сочетание преимуществ городской квартиры и загородного жилья;
• загородное расположение, что гарантирует благоприятную экологическую обстановку;
• меньшее количество соседей.

К отрицательным сторонам такого дома относятся:

• шум за стеной, которая является общей (если соседи окажутся шумными, можно решить этот вопрос с помощью дополнительной звукоизоляции);
• нежелательное соседство: чтобы в дальнейшем не возникало неприятных сюрпризов, рекомендуется познакомиться с потенциальными соседями ещё до покупки недвижимости;
• необходимость проводить внутренний ремонт, что также требует вложений: застройщики обычно не выполняют внутренние работы, поэтому организовать этот процесс придётся самостоятельно, что потребует не только времени, но и финансовых затрат.

Перед тем, как приобрести дуплекс, нужно взвесить все «за» и «против» такого помещения. Идеальным вариантом будет, если в доме подобного плана живут две семьи, связанные родственными связями.

Таунхаус или дуплекс?

Появившись в России относительно недавно, такой вид загородного жилья, как таунхаусы, смогли быстро завоевать популярность. Это блочный дом из восьми и более секций, объединенных общей крышей и несущей стеной. Дуплексное строительство только набирает обороты. Многие считают, что дуплексы – это разновидность таунхаусов, но в действительности они отличаются друг от друга по нескольким параметрам.

В таунхаус заселяются несколько семей (восемь и более) и возводят их в основном за городом, дуплексы же спроектированы на проживание только двух семей, и могут строиться и в городской черте. Эти два вида современных домов отличаются по стоимости — таунхаусы доступнее по цене (экономия на стройматериалах и общей системе коммуникаций), себестоимость возведения дуплексов немного выше.

Что касается земельного участка, то собственники дуплексов получают до 8 соток, в то время, как на двор таунхауса приходится до 4 соток земли. Коммунальные платежи в целом идентичны, индивидуальные приборы учета устанавливаются в обоих типах домовладений.

Ручная двусторонняя печать буклетов (только для Windows)

Двусторонняя печать буклетов вручную позволяет создавать буклеты, сложенные пополам. При создании буклетов сначала печатается внутренняя часть (после фальцовки буклета). Страницы, находящиеся за пределами буклета, печатаются при повторной загрузке бумаги в принтер.

При создании буклета страницы 2 и 3 печатаются на первой странице листа, страницы 6 и 7 — на второй, а страницы 10 и 11 — на третьей. После повторной загрузки бумаги в лоток кассеты вы можете напечатать страницы 1 и 4 на обратной стороне первого листа, страницы 5 и 8 на втором и страницы 9 и 12 на обратной стороне третьего листа. Полученные листы можно сложить пополам и переплести в буклет.

Примечание:

Настройки принтера

Выполните следующие действия, чтобы создать брошюру.

Черновик для печати некачественных пробных отпечатков;

Текст для печати страниц, содержащих только текст;

Текст и изображение для лучшей печати страниц, содержащих текст и изображения;

Фото хорошего качества и быстрой печати;

Лучшее фото для наилучшего качества печати.

• Выберите передний лоток для источника).

• Выберите соответствующий параметр Тип).

• Выберите подходящий размер).

• Выберите ориентацию вашего отпечатка: книжная или альбомная).

• Щелкните вкладку «Макет страницы», затем выберите «Вручную» для двусторонней печати. Затем установите флажок Folded Booklet).

• Нажмите кнопку «Настройки», чтобы открыть диалоговое окно «Настройки).

• Укажите край бумаги, на котором будет размещен переплет. Вы можете выбрать Left, Top или Right).

Примечание:

• Введите значение ширины переплета в диапазоне от 0,3 до 3,0 см (от 0,12 до 1,18 дюйма). Указанное значение будет применено к обеим сторонам сгиба. Например, если вы указываете поле в 1 см, вы вводите поле в 2 см (по 1 см с каждой стороны сгиба).

• Щелкните OK, чтобы вернуться в окно «Макет страницы». Нажмите ОК, чтобы сохранить настройки.

• Загрузите бумагу в лоток для бумаги и отправьте задание на печать из приложения. При печати внешних страниц вы увидите инструкции по печати внутренних страниц.

• Следуйте инструкциям на экране, чтобы перезагрузить карту.

Примечание:

Сравнение дуплекса и квартиры

Перед семьей, планирующей приобретение недвижимости, встает сложный выбор — сэкономить и купить компактную квартиру на этаже, или заложить на покупку большую сумму и приобрести жилье на земле. В таблице ниже приведено сравнение квартиры и дуплексного дома по основным параметрам.

Преимущества сдвоенных домов на земле этой таблицей не ограничиваются — гараж, отсутствие шумных лифтов и грязных подъездов, более просторная жилая площадь, соседи с общим социальным статусом, возможность пристроить помещения во дворе и многое другое. Жизнь в городе обладает такими преимуществами, как современная инфраструктура, развитая сеть общественного транспорта, шаговая доступность важных социальных объектов и мест отдыха.

Архитектурные нюансы домов duplex

Проектировка домов duplex происходит по тем же основным параметрам, что и стандартные коттеджи. Есть отличительные особенности архитектуры:

1. Увеличенные оконные проемы. Архитекторы чаще всего планируют такие проемы с выходом на восток, чтобы обогревать жилое помещение за счет солнца и снижать расходы на отопление.
2. Фасад в едином стиле. Интерьер внутри дуплекса в двух секциях часто бывает противоположным, но внешний фасад всегда выполнен в едином стиле.
3. Два этажа. Наиболее частое решение, хотя существуют и трехэтажные дома и одноэтажные конструкции.
4. Единая система инженерных конструкций. Отопительные коммуникации, водопроводные трубы, проводка, подводка газа — одна система для обеих частей дома.
5. Много свободного пространство. размер жилой площади каждого отделения в среднем составляет 150 м2.
6. Собственная часть земли. Дуплекс возводится на участке в 15-30 соток земли и каждая семья получает свою половину, где может заниматься фруктами, овощами или устраивать отдых.
7. Зеркальная планировка. В обеих секциях планировка или похожая или просто одинаковая.

Все чаще в зарубежных вариантах используется строительство с тремя секциями, одна из которых является общей площадью для двух семей. Чаще такая планировка используется в случае, когда дуплекс приобретают все же родственные семьи или хорошие знакомые.

Настройки Ворда

Распечатать обе стороны текста на бумаге несложно, если вы понимаете команды Word.

• Выберите «файл», затем распечатайте. На мониторе появится окно.
• Укажите в окне необходимые настройки, например, для договора. Выберите устройство печати, подключенное к компьютерной системе.
• Поместите маркер с обеих сторон распечатки и укажите требуемый диапазон листов, который будет выводиться из аппарата. На вкладке «Количество копий» установите необходимое количество копий.

Двусторонняя печать

Нажмите «ОК», чтобы начать процесс печати. Иногда устройство не поддерживает двустороннюю печать текста. Затем вам нужно перевернуть бумагу и положить ее обратно в машину. Если устройство имеет функцию двусторонней печати, лист будет напечатан без вмешательства человека.

Существенное различие между дуплексным принтером и недуплексным принтером заключается в его размере. Дуплексные модели имеют большие размеры, поскольку для возврата листов другим способом требуется дополнительное пространство. Однако последние разработки уже позволяют разместить дуплексный модуль внутри корпуса, и визуально отличить модель от обычной и широко распространенной уже невозможно. Но по заправке тонером такой принтер ничем не отличается от устройств, в которых такая опция печати отсутствует. Перед началом загрузки пользователь задает некоторые настройки. На практике работа устройства выглядит так:

• Сначала печатается только одна сторона бумаги.
• Затем бумага захватывается роликами внутрь.
• Второй раз он проходит через впадину фотографии, где тонер в виде изображения уже намагничен.
• Затем он повторно намагничивается на бумаге, и материал отправляется в печь. По той же причине бумага получается горячей или даже горячей.
• Краска пригорает к покрытию, и на выходе получается лист с данными на обеих сторонах.
• Готовое задание отправляется на выход, а следующий лист вытягивается из контейнера подачи бумаги.

ВАЖНЫЙ! Если после завершения процесса с обеих сторон появляется предупреждение с предложением перевернуть лист, это устройство не считается дуплексным.

Принтеры с дуплексом

Чтобы узнать, поддерживает ли интересующий вас аппарат двустороннюю печать, вы можете просмотреть эту информацию в его технических характеристиках. А еще его могут посоветовать продавцы в интернет-магазинах или обычных магазинах. Эти данные неизменно указывает производитель на своем сайте в описании техники.

Техника с функцией Duplex или «автоматическая подача» обойдется своему владельцу намного дороже, чем обычный вариант без таких «фишек». Зато вложенные деньги быстро окупятся благодаря более удобной и быстрой эксплуатации оборудования.

Если вы не планируете часто печатать и обычно используете оборудование каждый день, вы можете смело приобретать бюджетные варианты струйных устройств, которые также могут печатать в цвете. Но когда дело доходит до выбора офисного устройства, производительность выходит на первый план.

Какую компанию выбрать товары:

• Samsung: Изначально такие принтеры недорогие, но для обслуживания картриджей требуются более значительные ресурсы, чем для других. Часто оборудование этой компании требует перепрошивки.
• Копир: ситуация аналогична предыдущему варианту. Но если вам нужно профессиональное устройство в большом офисе, можно порекомендовать только этого производителя.
• Canon: производит обычные двусторонние МФУ для дома и небольшого офиса. Заправка картриджей не станет проблемой даже для неопытных пользователей.
• HP: Как и Canon, компания производит надежное оборудование. Большинство расходных материалов не имеют чипа и не требуют замены.
• Kyocera и Brother — продукты этих японских компаний, появившихся на рынке относительно недавно. Но свою роль им удалось выиграть. Техника отличается надежностью и стойкостью. Выгоды при заправке и техническом обслуживании — спорный вопрос. Все зависит от конкретной модели.

Особенности

Сразу стоит отметить, что в плане работы принтеры с двусторонней печатью ничем не отличаются от обычных принтеров. Они поставляются с дополнительным модулем, который позволяет вам каким-то образом перенаправить лист бумаги, чтобы печать выполнялась на его второй стороне.

Совсем недавно это дополнение заняло много места и сделало принтер более громоздким. Однако в последних моделях дуплексный модуль размещен внутри корпуса. Поэтому без этой возможности отличить дуплексный принтер от чисто визуальной модели невозможно.

Преимущества

Двусторонняя печать может быть полезна в самых разных ситуациях. Представьте, что вам нужно распечатать большой документ. Если вы используете обычный принтер, вы вынуждены сначала распечатать четные страницы, затем вручную перевернуть бумагу и перезапустить печать, но на этот раз на нечетных страницах. Такой подход требует больше времени с вашей стороны. Кроме того, существует риск того, что стопка бумаги будет размещена неправильно, а печать на другой стороне будет перевернута.

Если вы используете двусторонний принтер, этих проблем не возникнет. Пользователю достаточно отправить запрошенный диапазон страниц для печати, но указать в настройках, что это нужно делать с помощью двусторонней печати. К тому же вся работа выполняется в автоматическом режиме. В это время пользователь может приступить к выполнению других задач.

Как правило, при печати документа используется только одна сторона бумаги, которая помещается в специальный лоток. Однако часто требуется двусторонняя печать, которая позволяет печатать текст на обеих сторонах бумаги. Эта технология используется в ряде струйных и лазерных принтеров и МФУ. Но следует отметить, что устройство с таким методом печати не считается устройством, в котором после печати с одной стороны появляется сообщение типа «подойди к принтеру и переверни лист».

Функция двустороннего принтера заключается не в том, чтобы перевернуть лист бумаги, а в том, чтобы подавать его по другому пути. Таким образом, бумага проходит через фото валик, где тонер предварительно был намагничен в форме узора, который затем повторно намагничивается на бумаге, и почти готовый отпечаток отправляется в печь. В нем красящее вещество прижигается до поверхности листа, и из устройства выходит лист с напечатанным на обеих сторонах изображением.

Источники

• https://printeru.info/poleznoe/duplex-i-avtopadatchik
• https://univer-irk.ru/czvet/mfu-chto-eto-takoe-dlya-chego-nuzhen-princzip-dejstviya-i-raznovidnosti
• https://printreality.ru/kak-pecatat-s-dvuh-storon-na-printere/
• https://lazarevo-adm.ru/dupleks-v-printere-chto-eto-takoye/
• https://geekpad.ru/duplex-in-the-printer-what-it-is-additional-options-in-printers-and-mfpssssss.html
• https://lkard-lk.ru/dom/kak-pechatat-na-printere-s-dvuh-storon-kak-nastroit-dvuhstoronnyuyu-pechat-na-printere-kak-pravilno-napechatat-broshyuru-s-dvuh-storon
• https://setafi.com/elektronika/printer/dupleks-v-printere-chto-eto-takoe/
• https://128gb.ru/duplex-duplex-printing-duplex-is-what.html

[свернуть]

Кому подойдет дуплекс

Обычно это дом, где селятся близкие родственники: родители и дети, брат и сестра, дядя и племянник. Дуплекс помогает сэкономить: вместо двух отдельных домов строят один. Так экономят на проведение инженерно-геологических изысканиях и на подключение коммуникаций к дому.

Иногда в дуплексах живут незнакомые люди и ставят между секциями забор. В этом случае теряется сам смысл дуплекса как дома для близких людей.

Поэтому дуплекс подходит скорее для родственников. Они получают возможность жить рядом, но быт вести раздельно и так, как считают нужным.