В соответствии с действующим законодательством собственник помещения обязан своевременно и в полном объеме оплачивать все услуги. Но на практике может быть так, что собственниками одного и того же помещения может быть сразу несколько человек. Если кто-то из них не оплачивает услуги, то образуется задолженность. В связи с этим резонным будет вопрос о том, как делится долг по коммунальным платежам?
Возможные варианты решения вопроса
Сразу необходимо сказать о том, что решить ситуацию можно прибегнув к одному из возможных способов:
- Самостоятельное урегулирование сложившейся спорной ситуации, найдя компромисс между совместно проживающими жильцами.
- Обращение в Управляющую компанию с ходатайством о разделе лицевого счета на части, пропорционально долям владением имуществом.
- Последним, и крайне неприятным вариантом является инициирование судебной тяжбы.
Конечно, способ решения проблемы в судебном порядке является наиболее эффективным, но когда возникает вопрос о том, как делится долг по коммунальным платежам, он одновременно является и самым длительным по времени и ощутимым по финансовым затратам. Разумеется, проще всего договориться мирным путем.
Мирный путь урегулирования спорного вопроса
Отрадно, когда люди, живя в одной квартире, добрососедствуют, опираясь лишь на мирные отношения. Но не всегда все так гладко, как хотелось бы. Иногда могут возникать споры, которые лишь накаляют обстановке. Если возникла подобная ситуация, следует всем жильцам собраться и обсудить создавшееся положение. Лучше, если все это найдет письменное подтверждение и будет включать следующую информацию:
- Паспортные данные на всех совместно проживающих в помещении.
- Общая характеристика самого помещения для проживания.
- С какой долей ответственности сопряжен каждый проживающий в помещении человек.
- Подробные условия того, как будут распределяться коммунальные платежи.
- Какое наказание предусмотрено за то, если какой-то из пунктов будет исполняться ненадлежащим образом.
- Документ датируется и подписывается всеми проживающими в помещении лицами.
Подписи должны быть обязательно, поскольку с момента подписания договор обретет юридическую силу. В дальнейшем будет гораздо легче урегулировать ситуацию, если возникнет вопрос о том, как делится долг по коммунальным платежам. Для того, чтобы договор был составлен грамотно, потребуется консультация юриста. После подписания договора по одному экземпляру выдается на руки каждому проживающему.
Способ решить вопрос посредством ЖКХ
Ответом на вопрос, как делится долг по коммунальным платежам, будет обращение в Управляющую компанию. Компетентный сотрудник отдела ЖКХ поможет в решении данной ситуации. Как правило, обращается тот жилец, который добросовестно вносит коммунальные платежи. Но следует заметить, что в устной форме обращение никто не примет. Необходимо будет составить обращение в письменной форме. К обращению следует приложить и все квитанции об оплате. Заявление непременно рассмотрят, долг разделят и в дальнейшем каждому жильцу будет направлена индивидуальная квитанция. Опять же, помощь юриста при составлении обращения не помешает.
В чём суть системы детских шагов
Путь к финансовой свободе, по мнению Рэмси, состоит из семи «детских» шагов. Но так их назвали не потому, что они лёгкие. Наоборот. Когда ребёнок учится ходить, первые шаги даются ему очень тяжело. Как и взрослому, который только учится жить без долгов и управлять своими финансами.
Система семи шагов была придумана в США, но ею с успехом пользуются люди по всему миру. В том числе и россияне Семейный бюджет. Как мы выплатили 578 000 руб. за 16 месяцев / Кристина Булавина / YouTube . Методика не раскрывает никаких волшебных секретов, не предлагает чудес, фокусов и махинаций — просто помогает поставить цель, мотивирует и учит грамотно распределять деньги и силы.
Вариант судебного решения спора
Когда все возможные варианты исчерпаны, остается лишь обращение в суд. Если имеется возможность привлечь адвоката, он поможет подать иск в суд. Подается он туда, где проживают ответчики. Составляется иск по общим правилам. Все требования в нем излагаются кратко и лаконично. В обязательном порядке на заявлении ставится дата и подпись заявителя.
Если заявление примут, то в пятидневный срок судья вынесет решение о возбуждении гражданского дела. Дело будет рассмотрено в срок 2 месяца, но иногда он может быть сокращен. Если опираться на правоприменительную практику, то требования, выдвигаемые истцом, практически всегда удовлетворяются. Суд разделит задолженность по коммунальным платежам. Решение будет направлено в адрес поставщика услуг. Начиная со следующего месяца, каждый пользователь будет получать отдельную квитанцию.
Коммунальные платежи должны вноситься в полном объеме и в срок. Недобросовестные плательщики должны четко запомнить, что их долги оплачивать никто не собирается.
Покупаем квартиру: как не стать должником по оплате коммуналки
Вы решили приобрести квартиру, уже подобрали вариант и готовитесь оформлять сделку? Чтобы радость от покупки не была омрачена счетами за коммунальные услуги, оставшимися от прежнего владельца, действуйте по алгоритму.
Шаг 1. Согласуйте с продавцом порядок оплаты коммуналки.
По общему правилу продавец оплачивает коммунальные услуги до момента регистрации перехода права собственности на квартиру <*>.
На заметкуРегистрация перехода права собственности — один из этапов оформления купли-продажи квартиры <*>. Ее выполняет территориальная организация по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в лице регистратора <*>.
Вы можете оговорить с продавцом другой порядок уплаты коммунальных платежей. Например, если продавец освободит квартиру после оформления сделки, он может внести плату до даты передачи вам ключей. Или вы можете уплачивать все платежи с 1-го числа месяца, в котором квартира продана. Достигнутые договоренности целесообразно закрепить в договоре купли-продажи квартиры.
Шаг 2. Ознакомьтесь с документами.
Попросите продавца показать договоры на оказание коммунальных услуг. Так вы сможете узнать, за какие коммунальные услуги нужно будет платить в этой квартире.
Собственник квартиры должен заключить договоры на основные жилищно-коммунальные услуги. К ним относятся в том числе <*>:
— техническое обслуживание жилого дома;
— текущий и капитальный ремонт;
— холодное и горячее водоснабжение, канализация;
— газоснабжение;
— электроснабжение;
— теплоснабжение.
Обратите внимание!После покупки квартиры вам, как новому собственнику, нужно будет переоформить договоры на оказание основных жилищно-коммунальных услуг. Если этого не сделать, уплачивать коммунальные платежи все равно придется с момента регистрации перехода права собственности на квартиру <*>.
По желанию собственника могут быть заключены договоры на дополнительные коммунальные услуги. В частности <*>:
— установку и обслуживание домофона;
— установку и обслуживание системы видеонаблюдения;
— услуги вахтера (консьержа);
— озеленение и благоустройство двора.
На заметкуОт оплаты дополнительных коммунальных услуг вы вправе отказаться <*>. Например, не заключать соответствующий договор после покупки квартиры.
Чтобы узнать, есть ли у продавца задолженность по оплате коммунальных услуг, целесообразно попросить его показать копию лицевого счета. Ее может выдать расчетно-справочный центр, ЖЭС, председатель ЖСК или товарищества собственников <*>.
Шаг 3. Проверьте исправность и показания счетчиков.
Поинтересуйтесь у продавца, какие приборы учета установлены в квартире.
На заметкуКак правило, в квартирах есть счетчики на воду и электроэнергию. Также могут быть установлены приборы учета газа и тепла.
Обратите внимание, не повреждены ли пломбы на счетчиках, и проверьте их исправность. Например, включите воду и проверьте, начал ли работать счетчик. Если у вас есть сомнения, целесообразно обратиться в соответствующую организацию для проверки правильности работы прибора учета.
Обратите внимание!Если прибор учета неисправен, то платить придется больше. В частности, за электроэнергию — по тарифам, обеспечивающим полное возмещение затрат на оказание услуги энергоснабжения. Этот тариф будет применяться и за прошлый период начиная с даты последней проверки показаний счетчика представителем энергоснабжающей организации <*>.
Рекомендуем сверить фактические показания счетчиков с данными последней жировки на коммунальные услуги. Несоответствие в цифрах может свидетельствовать о задолженности по оплате коммунальных услуг или неисправности приборов учета.
Шаг 4. Зафиксируйте полученную информацию.
Сделать это можно в документе о передаче квартиры продавцом покупателю. Такой документ должен быть составлен во время фактической передачи квартиры и подписан обеими сторонами <*>. Он может называться по-разному: передаточный акт, акт приема-передачи (далее — передаточный акт).
Как правило, в передаточном акте указывают ФИО продавца и покупателя, адрес квартиры, ее площадь, состояние, укомплектованность оборудованием (газовая плита, сантехника). Рекомендуем внести в передаточный акт также:
— показания счетчиков;
— информацию об их неисправности, повреждениях пломб;
— период, за который продавец оплатил коммунальные услуги;
— обязанность продавца погасить задолженность, если она будет выявлена, включая начисленные пени.
На заметкуЕсли состояние квартиры или оборудования хуже, чем указано в договоре купли-продажи, укажите это в передаточном акте. Тогда вы сможете требовать от продавца по своему выбору <*>:— устранения недостатков;— компенсации затрат на их устранение;— соразмерного снижения цены.Например, в договоре указано, что квартира укомплектована газовой плитой. Во время передачи квартиры вы обнаружили, что плиты нет. Если отразить это в передаточном акте, то можно потребовать у продавца установить плиту обратно или оплатить вам покупку и установку аналогичной плиты.
Правовая информация
Согласно законодательству Российской Федерации недвижимость, переданная по договору дарения (дарственная) переходит в полное распоряжение нового собственника. В договоре, как правило фигурирует только две стороны – даритель и тот кому данная квартира переходит в результате дарения. В свою очередь даритель передает жилое имущество в дар, вторая сторона договора принимает имущество в безвозмездное пользование. Необходимо отметить главное отличие от остальных сделок с недвижимостью, соглашение на передачу жилой площади не требуется регистрировать в нотариальной конторе.
ВНИМАНИЕ !!! В большинстве ситуаций договор дарения заключается между ближайшими родственниками, при этом данный факт необходимо документально подтвердить. Также стоит сказать о том, что заключить подобное соглашение, когда недвижимость перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя не представляется возможным. После того, как обе стороны согласуют нюансы сделки и подпишут соглашение, необходимо обратиться в уполномоченные органы для регистрации жилой площади на нового владельца.
Документы, удостоверяющие факт дарения квартиры
Факт дарения фиксируется соответствующим договором, который оформляется и фиксируется нотариально. Типовой договор о дарении квартиры с долгом просто можно дополнить соответствующими положениями в зависимости от того к какому результату пришли договаривающиеся стороны.
Однозначно можно утверждать то, что при дарении квартиры с долгом, не важно за электричество, воду или другие коммунальные услуги, желательно погасить все задолженности до момента оформления дарственной на недвижимость.
Источники:
- Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.
- Статья 421 ГК РФ. Свобода договора.
- Российская Газета: «Покупателям жилья придется отвечать за долги предыдущих владельцев». Март, 2021.
Можно ли включить в текст дарственной пункт о передаче долга?
Поскольку даритель и одаряемый, как правило, являются не чужими друг другу людьми, они нередко стараются договориться о погашении долга полюбовно. В таких случаях возникает вопрос: можно ли включить в текст договора дарения пункт, согласно которому задолженность будет погашать новый собственник?
Такой возможности нет, поскольку данная формулировка противоречит нормам закона. Согласно ст.572 ГК РФ, дарение предполагает безвозмездность. Другими словами, при включении в текст пункта о погашении долгов одаряемый будет обязан совершить встречное представление (рассчитаться с коммунальщиками). Такая сделка в принципе не может считаться дарением. При оформлении дарственной нельзя указывать даже нематериальные блага, не говоря уже о деньгах.
Виды ответственности за неуплату
При образовании задолженности за содержание совместной площади управляющая компания сначала пытается сама повлиять на пользователей. В первый месяц просрочки они несколько раз направляют уведомления. Если в течение этого периода времени оплата не будет произведена, то со 2 месяца начнет начисляться пеня, размер которой указывается в договоре, либо определяется статьёй 330 Гражданского кодекса РФ[3].
Если принятых мер оказалось недостаточно, то квартиру прекращают обслуживать и отрезают от общих сетей. В этом случае пострадают все лица, которые проживают в доме. Выселить человека УК не может, так как не обладает такими полномочиями, однако она вправе оказать значительное влияние на уровень его жизни: отключить свет, воду, отопление.
Чтобы не допустить этого, гражданину, добросовестно исполняющему обязательства, следует обратить в суд с иском с требованием обязать должника погасить долг. Либо с требованием разделить общий счет.
Производить раздел квитанции в судебном порядке необходимо тогда, когда другие жильцы не соглашаются подписать заявление на дробление лицевого счёта. В противном случае к ответственности будут привлечены два собственника по заявлению УК. После вступления решения суда в силу, исполнительный документ будет передан на реализацию судебным приставам. В целях обеспечения исполнения решения суда пристав обязан принять следующие меры:
- Огранить выезд к должникам.
- Арестовать их имущество, наложить аресты на счета физических лиц.
- Инициировать судебный процесс по привлечению нарушителей к административному наказанию.
- Оценить и реализовать имущество нарушителей.
- Объявить должников в розыск.
Поэтому затягивать не желательно. Если второй жилец отказывается производить разделение платежей, рекомендуется принять меры безотлагательно. Заключение договора, поможет добросовестному плательщику обосновать свою позицию, но процесс доказывания слишком длительный. Поэтому чтобы не тратить зря нервы и время, рекомендуется разделить платежку. Отсутствие согласие другого жильца не является преградой для реализации этого способа.
Что делать, когда дольщик не оплачивает коммунальные услуги
Что делать, когда урегулировать спор не удаётся с первого раза? В случае нарушения условий устной договоренности одной из сторон, второй стороне необходимо не ждать, а начинать действовать. Сначала можно попробовать урегулировать конфликт мирно, для этого необходимо в письменном виде потребовать нарушителя исполнить свою часть обязательств. Если оно было проигнорировано, то нужно подавать заявку в УК, так как они уполномочены разделять лицевые счета. Если вовремя не принять меры, то наказание понесут обе стороны.
Что сказано в законе
Статья 155 ЖК РФ[1] содержит информацию об обязанности граждан ежемесячно вносить плату за оказанный ЖКХ сервис. Данное обязательство возложено не только на владельца недвижимости, долг по коммуналке может быть взыскан с других людей прописанных в данной квартире. Это указано в статье 153 Жилищного кодекса РФ[2].
Недобросовестные плательщики могут быть привлечены к гражданско-правовой, административной и уголовной ответственности. При этом несовершеннолетний собственник квартиры не платит за коммуналку и не несет ответственности. За него обязаны вносить плату его законные представители и опекуны.
Также от данного обязательства освобождены собственники квартиры, признанные судом недееспособными и люди, имеющие льготы.
