Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома — способы

Виды кровли в многоквартирных домах

Поскольку видов крыш в многоэтажных зданиях существует несколько, важно разобраться в особенностях каждого из них, поскольку ремонтные работы могут в значительной степени отличаться.

Согласно конструкции и форме кровли делятся на:

• односкатные (с различным наклонным углом);
• двускатные;
• многоскатные;
• бесскатные (стандартные плоские крыши);
• сложные (больше характерны для современных зданий, нежели для старых домов).

В конструкцию кровли входит внешнее покрытие и опора, находящаяся изнутри (это может быть система стропил или плита из железобетона). Также обязательными элементами являются водосточная система, а также слои утепления и гидроизоляции. Так или иначе, выполняя капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, обязательно необходимо учитывать все конструктивные особенности кровли.

Ремонт без снятия старого слоя покрытия

С этими видами реставрации связаны работы по ликвидации повреждений крыши и ремонт локальных повреждений кровли. К текущему ремонту прибегают, когда проблемный участок, по сравнению со всей площадью крыши, незначителен. Текущий ремонт предполагает проведение таких работ:

1. Замена воронок для приёма воды.
2. Замена того участка кровельного материала, который вышел из строя.
3. Срез образовавшихся пузырей (характерно для битумного покрытия).
4. Замена компонентов парапета либо карнизных свесов.
5. Реставрация герметичности швов, которые соединяют разные элементы покрытия.
6. Точечная замена компонентов стропильной конструкции.
7. Наплавление кровельного материала на старый слой.
8. Грунтовка основания.
9. На повреждённых участках кровли нанесение временных заплаток.

Материалы для этого вида ремонта подбираются в соответствии с типом кровли и кровельного покрытия.

Способы ремонта крыши

Работы по реставрации крыш зданий с множеством квартир принято разделять на две большие группы: текущий, или временный ремонт кровли крыши, и капитальный, или полный.

Так, текущий ремонт кровли многоквартирного дома выполняется в том случае, если обнаруживаются какие-либо дефекты системы кровли. Очень часто все работы сводятся к замене старого и поврежденного кровельного покрытия, которым обычно выступает рубероид, на новое, устраняя появившиеся трещины и щели. Исходя из необходимости, новое покрытие может укладываться как в один, так и в два слоя. По завершении ремонтных работ все швы и стыки полотна кровли полностью герметизируют специальными веществами.

Относительно финансов этот вид ремонта не является слишком затратным, поэтому он более распространен. Однако существует еще одна разновидность текущего ремонта, когда укладывать новое кровельное полотно не нужно. В месте дефекта после предварительного надреза отгибаются края, а внутреннее пространство старательно очищается. Далее его сушат при помощи газовой горелки для кровли и обрабатывают слоем строительной мастики как покрытие, так и его основу. Края возвращают на место, после чего их надо плотно прижать друг к другу, дождавшись полного сцепления.

Места с проявившейся гнилью полностью вырезаются, крыша очищается. Все дефектные места заполняются той же мастикой, а затем на обрабатываемое место приклеивается новый кусок вплотную к старому материалу. Безусловно, такой способ ремонта является далеко не самым качественным, но в наше время он вполне распространен, особенно на крышах старых домов.

А капитальный ремонт кровли многоквартирного дома представляет собой полную переделку крыши. С нее снимается старое покрытие, после чего заливается свежая стяжка и в два слоя укладывается новый кровельный ковер. Выполнение такого ремонта следует доверять только специалистам, поскольку во время работ может быть повреждена внутренняя отделка находящихся на верхних этажах квартир.

Если протекает крыша в многоквартирном доме, то это может быть следствием неправильно выполненных работ. Основная работа при капитальном ремонте заключается в наплавлении рубероида особой газовой горелкой (прочитайте: «Течет крыша в многоквартирном доме — что делать»). Изнанка кровельного ковра нагревается снизу, после чего материал осторожно прижимается к основанию крыши. Очень важно контролировать температуру огня, так как ее неверный показатель может привести к разрушению материала. Укладывать покрытие нужно по принципу нахлеста, а все швы обязательно нужно обработать строительным герметиком.

Кровельные ограждения

В зависимости от типа кровли на нее устанавливается соответствующее ограждение. Например, на плоских крышах чаще всего возводится сплошной парапет. Такое ограждение должно выполнять не только защитную, но и эстетическую задачу. Размеры заграждений на скатные крыши непосредственно зависят от угла наклона. На любом виде кровли возможно появление человека, следовательно, она должна быть оборудована специальными ограждениями. Когда крыша эксплуатируется, кровельные ограждения должны быть установлены по следующим требованиям:

— здания ниже 30 м. должны быть с ограждением не меньше 1,10м., если высота больше – 1,20м.;

— расстояние между продольными рейками до 10 см., поперечными – до 30см.;

— на крышах, где есть парапет, высота заграждения сокращается пропорционально высоте парапета;

— кровельное ограждение может быть усилено металлическим или стеклянным экраном.

Основание крыши должно быть достаточно твердым для свободного перемещения людей по ее поверхности. Если проектной документацией предусмотрено наличие парапета, его высота должна составлять не менее 1,2м. В таком случае собственники промышленных и развлекательных комплексов сокращают высоту парапета до 0.5м., а остальное компенсируют металлическим ограждением.

Кровельное ограждение на многоквартирных домах должно быть сплошным, высотой не меньше 1,2м., а также иметь дополнительные поручни, способные выдержать нагрузку не ниже 0,3кН/м.

Скатные, эксплуатируемые крыши на зданиях выше 10м., с углом наклона до 12 о должны быть ограждены. Когда угол ската больше, ограждение устанавливается на зданиях, высота которых больше 7м.

Требования к заграждениям для неэксплуатируемых крыш немного отличаются. Независимо от высоты здания, ограждения должны быть не ниже 60см. Расстояние между продольными и поперечными рейками не должно быть больше 30 см. Для дополнительной безопасности на скатные крыши устанавливаются снегозадержатели. На плоских крышах зданий выше 10 м., минимальная высота парапета должна быть 45см.

Из чего состоит кровельное ограждение?

Любое кровельное ограждение включает в конструкцию:

— опорные стойки. Это металлические трубы, толщина которых не меньше 1,4мм., а высота зависит от высоты сооружения;

— горизонтальные перекладины, диаметр и толщина которых зависят от типа конструкции;

— кронштейны. Позволяют монтировать конструкцию под нужным углом;

— крепежи.

По внешнему виду ограждения делятся на:

— решетчатые. Наиболее распространенные конструкции открытого типа;

— экранные (закрытые);

— смешанные (комбинация двух предыдущих типов);

— железобетонные (привычные парапеты).

Изготавливаются заграждения на крышу из оцинкованной или нержавеющей стали, или из меди. Для дополнительной защиты, они покрываются антикоррозийным покрытием. Для установки экранного ограждения используется органическое стекло или прочный металл.

Примыкание для плоских наплавляемых кровельных покрытий

Высота парапетов на кровлю бывают прямо зависит от целевого назначения здания, его площади и высоты. Это неотъемлемая часть крыши, которая дополняет конструкцию. Чтобы защитить парапет от влияния внешних факторов, его накрывают кровельным покрытием, заводя его на вертикальную стенку. В месте примыкания кровли к парапету следует установить вспомогательный бортик, чтобы защитить покрытие от повреждений, разрывов и разгерметизации. За счет такого бортика, материал мягкого покрытия плотно прилегает по всей поверхности крыши. Если для гидроизоляции используется рубероид, то его приклеивают по всей поверхности крыши горячей битумной мастикой. В момент строительства во внутренней части парапета делается специальная канавка, в которую заводится кровельный материал для большей фиксации. После заведения рубероида на парапет, он фиксируется битумом и накрывается металлическим фартуком, или плиткой. Рубероид укладывается двумя слоями и промазывается битумом.

Оцинкованные парапеты на кровлю многоквартирных домов – это надежная защита крыши от влияния внешних факторов (осадки, перепады температур, механические повреждения). Кроме защитной, такая конструкция выполняет декоративную функцию, придает крыше завершенный вид. Цена на такой парапет зависит от нескольких факторов (длина, площадь здания, сложность монтажа), поэтому просчитывается индивидуально по заказу. Материал изготовления – оцинкованная сталь шириной 0,5мм. Колпак может быть любой формы (плоский, фигурный, двускатный) и крепится на саморезы. Места соединения обрабатываются герметиком. Для исключения коррозии.

Обрамление плит балкона многоквартирных домов

Еще одна проблема, с которой сталкиваются жители многоквартирных домов, независимо от этажности, ремонт балконной плиты. На износ и быстрое разрушение плит влияют погодные условия, температурные перепады, а также неумелый монтаж. Чтобы избежать больших финансовых и временных потерь в будущем, даже небольшие повреждения следует ремонтировать сразу. В зависимости от сложности повреждения, ремонт балкона бывает:

— мелкий (устранение небольших трещин);

— средний (замена покрытия);

— капитальный (полное обновление конструкции).

Какой бы ремонт вы не проводили, после его завершения, необходимо провести гидроизоляцию и герметизацию плиты. Сделать это можно с помощью следующих материалов:

— битум (используется для рулонной кровли);

— рубероид, пергамин (производятся на основе битума);

— полиуретан, монтажная пена, герметики.

Самостоятельно заниматься обрамлением балконной плиты без специальных навыков и знаний не рекомендуется, лучше доверить эту работу профессиональным строителям. Если же вы решили сделать ремонт в одиночку, пригласите специалиста для первоначального осмотра и получения рекомендаций.

Факторы возникновения протечек кровли многоквартирных домов

Избежать утечек можно лишь одним способом – выполнив капитальный ремонт кровли. Причины возникновения этих неприятных дефектов могут быть самыми разными, но чаще всего они проявляются после сильных дождей или в период массового таяния снежного покрова.

Так, причинами протечек крыши в многоквартирных домах могут быть следующие:

• повреждение целостности кровельного ковра, вызванное уборкой снега или остатков льда. Обычно происходит по причине небрежности и невнимательности работников;
• истекший срок службы покрытия. Как и у любого материала, свой эксплуатационный срок имеется и у рубероида, который по прошествии определенного периода времени склоне разрушаться.;

• причиной протечек может стать также неправильная технология укладки кровельного покрытия;
• применение недостаточно качественного материала. Стремление сэкономить может вылиться в серьезные последствия для целостности кровли, поскольку зачастую дешевый материал не обладает всеми качествами, необходимыми для хорошей эксплуатации;
• возможные трудности при монтаже зеленой кровли. Растения, расположенные на крыше, могут повредить ее своими корнями, приведя, таким образом, к протечкам;
• нарушения температурного режима в пространстве чердака. Так, согласно строительным нормам, температурного внутри него должна быть идентичной наружной. Это значит, что утепление чердака, зачастую выполняемое сегодня, делать совсем не нужно.

Ремонтные работы карнизов

Карнизы и свесы защищают от стекающих потоков воды кровельный материал, окна, стены и иные составляющие постройки. Кроме этого, за счёт карнизов обеспечивается вентиляция подкровельной области.

Ремонтные работы с карнизами – это замена обшивки. Обычно используется металлический или виниловый сайдинг, стандартная обрезная доска, предварительно покрытая антисептиком.

Обшивку заменяют в обратном порядке. Вначале снимаются финишные элементы, а затем – софит. Если обшивка деревянная, то можно просто снять доски и поменять их на новые. Работая с деревом, уделяют внимание его обработке. Каждый деревянный элемент обрабатывается два раза водоотталкивающим раствором.

Выявление протечек кровли

До подачи заявки на выполнение капитального ремонта нужно четко определить место, которое повреждено. Чаще всего для этого сопоставляется место протекания и уже по нему находится источник повреждения на крыше. На мягких битумных кровлях сделать это очень легко – в месте дефекта образуются пузыри воздуха.

Ковер в таком случае следует заменить полностью, а необходимое место хорошо просушить. Самостоятельно выполнять эти работы не стоит, лучше доверить работу специалистам. Но если есть желание, подробные описания всего хода работ с видео и фото всегда можно найти в наших статьях, посвященных кровлям и их ремонту.

Иногда случается так, что проблема протечек на скатных кровлях может также осложняться и гниением деревянных стропильных ног. При таком исходе замене обычно подлежит не только кровельное покрытие, но и отдельные элементы конструкции.

Ремонт общей стропильной системы

Стропила — это основа крыши. На их плечах лежит вес снега зимой, а также сила воды и ветра. Из-за повреждения системы вся крыша может выйти из строя. Поэтому нужно тщательно учитывать целостность каждого элемента.

Перед началом работы необходимо вычистить рабочее пространство для ремонта всех стропил. Для этого крыша, ящик и утеплитель удаляются.

После подготовительного этапа продолжают ремонт, выполняя следующие действия:

1. Очищаются и обрабатываются участки, на которых обнаружено гниение древесины. Вокруг краёв стропил устанавливают доски шириной около 5 см и длиной до 1 м для укрепления.
2. Если участки гниения большие, необходимо установить металлические штифты. Перед началом работы монтируются дополнительные опоры под стропила. Для установки штифтов ставятся металлические стержни, прикрепляются к дереву и соединяются гвоздями.
3. Если ящик повреждён, необходимо заменить гнилые доски или укрепить их новыми.

Замена и ремонт изоляционного слоя

Из-за образования утечек изоляция теряет свои качества. Ремонт этой подушки осуществляется в несколько этапов:

1. После удаления пароизоляционного слоя изоляция проверяется. Если есть влажные слои, элементы следует заменить новыми.
2. Гидроизоляция проверяется на наличие повреждений. В случае выявления зазоров необходимо закрепить новый слой материала строительными скрепками.
3. Сухая изоляция разрезается на куски немного шире, чем расстояние меж стропилами. Это делается для того, чтобы утеплитель был выпрямлен во время установки и не выпал. Полученные кусочки вставляются в область между стропилами в двух слоях, которые не следует комбинировать.
4. Для дополнительного крепления утеплителя шнур вытягивается вдоль стропил, после чего к скрепкам или маленьким гвоздям с небольшим перекрытием прикрепляется слой пароизоляции.

Исправление кровельных желобов

Повреждение дренажной системы — это зазор между отдельными частями. Это происходит в результате действия снега или льда зимой. Чтобы закрепить элементы ПВХ, необходимо заменить уплотнения между деталями и склеить швы клеем. В случае механических повреждений нужно заменить отдельные элементы дренажной системы. Если есть металлическая система водосточных желобов, ее части крепятся вместе заклёпками.

Чтобы заменить элементы такой системы, нужно сделать следующее:

• снять заклёпки с помощью сверла;
• установить новые детали;
• поместить части с герметиком.

Герметизация вентиляции и дымохода

Соединения между поверхностью крыши и вертикальными элементами, такими как труба, часто являются местом для образования утечки. Это связано с уменьшением герметичности соединения из-за влияния условий погоды или износа.

Восстановление герметичности всего соединения осуществляется несколькими способами:

• слоты размазывают клеем для кровли, или монтируется специальная стройлента для герметичности;
• устанавливают декоративные крышки, которые покрывают щели.

Кровли по принципу наплавления

Как уже стало понятно, суть капитального ремонта сводится к монтажу наплавляемых материалов. Согласно существующим нормативам плановый ремонт с заменой (при необходимости) отдельных участков покрытия должен выполняться специальными службами дважды в год.

Весь процесс заключается в наплавлении рубероида и иных уложенных внахлест материалов газовой горелкой. Осуществлять такой ремонт следует для плоских крыш, которых сегодня большинство (прочитайте: «Устройство наплавляемой кровли — технология»). Такой материал устойчив к влаге, температурным перепадам, а также прямым лучам ультрафиолета.

Что делать, если протекает крыша, подробно на видео:

Как ремонтировать крыши, покрытые шифером

Делая ремонт шиферной кровли, передвигайтесь осторожно, так как материал не очень прочный.

Совет! Наилучший вариант — пользоваться в данном случае лестницей-трапом. Она будет равномерно распределять ваш вес по поверхности кровли.

Ремонт шифера сводится к замазке небольших сколов и трещин. Используется для этого цементный раствор, приготовленный из 1 доли цемента и 2 долей просеянного мелкого кварцевого песка.

Ремонт шиферной крыши

Еще один способ восстановить герметичность покрытия – применить клейкие ленты с основой из бутилкаучука. Поврежденное место очистите тряпочкой, смоченной в бензине либо уайт-спирите.

Удалите защитную бумагу с ленты и наклейте на трещину так, чтобы она была перекрыта на 4-5 см. Ремонтная лента покрывается с лицевой стороны нетканым материалом, благодаря этому ее можно красить.

Совет! С шиферной крыши мусор и снег не рекомендуется чистить железной и деревянной лопатой, делайте это веником и мягкой щеткой.

Процесс ремонта скатных крыш

Покрытием для скатных кровель обычно служит иной материал. Зачастую это листы металла, обработанные цинком или просто окрашенные. Ремонтные работы в этом случае состоят в нахождении поврежденных элементов покрытия, их грамотной замене и контроле состояния основания крыши под покрытием. Чтобы сделать это, материал необходимо снять и провести нужные работы по реставрации системы стропил и обрешетки, а также непосредственно основания, располагающегося под покрытием.

Порой нельзя не выполнить и такую важную часть работы, как замена слоя гидроизоляции и устройство дополнительного качественного утепления. Если повреждения несущественны, можно просто поставить заплатки и обработать все стыки герметиком.

Любые трещины и щели следует заливать герметиком на основе полиуретана и закрывать специальными полиуретановыми пластырями. Важно, чтобы место повреждения, подлежащее ремонту, перед всеми работами было обезжирено и обработано грунтовкой. После окончания реставрации кровлю принято покрывать специально предназначенной для конкретной кровли краской, функции которой заключаются в придании покрытию большей прочности и увеличении эксплуатационного срока.

Так, вышеописанные мероприятия представляют собой работы по выполнению текущих и капитальных ремонтов. Выходит так, что выполнять их собственноручно совсем не рекомендуется, поскольку любые самостоятельные работы чреваты появлением новых, не менее серьезных проблем, поэтому будет лучше, если весь процесс реконструкции будет доверен кровельщикам-профессионалам. Так или иначе, расчет стоимости ремонта кровли в данном случае выполнить нельзя, поскольку каждый вариант системы крыши и ее повреждений является индивидуальным и особенным.

Ремонт листовой кровли из металлов

Ремонт фальцованной крыши

Причины повреждений

Главные причины дефектов листовых кровель — разгерметизация швов и фальцев, скрепляющих покрытие, а также коррозия и механические повреждения.

Последовательность работ

• Очистите участок вокруг повреждения стальной щеткой.
• Вырежьте заплатку из листового металла. Она должна быть на 5-8 см больше, чем площадь повреждения.
• Покройте края повреждения и заплати флюсом (сплав свинца и цинка) и спаяйте их паяльником.
• После того как заплата остынет, уберите припой напильникам.
• Далее, кровлю можно окрасить фасадной водоотталкивающей краской.

При больших повреждениях, ремонт крыши из профнастила, листового либо фальцованного металла состоит в полной замене листов.

Методы ремонтных работ с кровлей

Кровельные ремонтные работы можно осуществить самостоятельно. Если у хозяина постройки имеется опыт кровельных работ, он знает, как обращаться с мастикой и герметиком, то ремонт крыши не вызовет проблем. Когда соответствующего опыта нет, лучше не рисковать средствами, силами и временем и доверить решение данной задачи профессионалам.

Ремонт резиной жидкой консистенции

Жидкая резина – это состав из битума и полимера. Его наносят с помощью специальных инструментов. Жидкая резина создаёт монолитный ковер, не имеющий швов.

Технология ремонта

Повреждённые места хорошо очищают от грязи, песка, пыли. Когда поверхность сырая, то её нужно предварительно просушить. Для этих целей используют специальный строительный фен. Когда поверхность высохнет, смешиваются компоненты в соответствии с теми пропорциями, которые указываются на упаковке.

На повреждённые места наносят жидкую резину тонким слоем (не более 3 мм). Материал наносится с помощью прибора высокого давления или пульверизатора.

Нанесённый слой покрывают стеклохолстом. Размер материала подбирают с учётом размера повреждённого участка. Если возможно, то его перекрывают на 15 см. Стеклохолст должен иметь плотность не меньше 100 г/м².

Сверху слоя стеклохолста наносят второй слой резины жидкой консистенции. Толщина слоя также в пределах 3 мм. Если ремонтируются маленькие участки с повреждениями (не больше 10 см), то заливка не выполняется.

Ремонтные работы с помощью битума

Битумный состав используют для устройства и проведения ремонта крыш плоского типа, и для их гидроизоляции.

Механизм

Повреждённый участок очищают от пыли и грязи. Когда повреждённая поверхность превышает 40% от размера всей кровли, то демонтируют весь гидроизоляционный материал.

Проведя демонтажные работы, определяют состояние бетонной стяжки. Если при ревизии не выявлены ярко выраженные повреждения (сколы, трещины), то поверхность очищают и подготавливают к последующему ремонту.

Когда на слое стяжки присутствуют ярко выраженные повреждения, то стяжку придётся демонтировать. Выполняют демонтажные работы отбойным молотком, перфоратором либо болгаркой.

Демонтировав стяжку, нужно ещё раз очистить рабочую область. Затем на поверхность укладывают теплоизоляцию толщиной в 10 см. Для этих целей используют утеплители, например, пенопласт.

Сверху, на пенополистерол или пенопласт монтируют направляющие. Расстояние (шаг) составляет 60 см. Замешивается смесь, в основе которой цемент, используют марку М300. Для увеличения прочности бетонного раствора используют фиброволокно.

Заливают бетонную стяжку. Для распределения бетона по поверхности используют деревянное либо железное правило. Затем стяжку накрывают брезентом или целлофаном. При высыхании её смачивают, делают полив бетонной стяжки 2-3 раза в сутки.

Приблизительно через месяц выполняют битумную гидроизоляцию кровли. Для этого разводят небольшой костер и растапливают битум.

Расплавленный битум наносят на стяжку ровным слоем. Равномерно распределить битум можно валиком и металлическим скребком.

Еще один способ укладки на фото:

Ремонт кровли мастикой

Применение битумной мастики для восстановления крыши аналогично технологии ремонтных работ с жидкой резиной. Разделяют мастику из битума на одно- и двух- компонентную. Однокомпонентная мастика используется в сочетании с железным либо битумно-рулонным кровельным покрытием. Двухкомпонентная битумная мастика применяется для устройства либо ремонтных работ крыш плоского типа.

Рабочий процесс

Повреждённая поверхность тщательно очищается от песка, мусора и пыли. Если кровля сырая, то её просушивают феном или тепловой пушкой.

Далее в соответствии с инструкцией подготавливается битумная мастика. При необходимости мастику подогревают до требуемой температуры. Её наносят на заранее подготовленную поверхность. Мастику заливают на поверхность посредством скребка и валика либо наносят малярной кистью и валиком как краску.

Когда площадь повреждённой поверхности большая, то более рациональным решением станет использование распылителя. Следует помнить, что мастику нужно замешивать и распределять, когда защищены глаза и кожа рук.

Рекомендуем изучить: считаем сколько стоит построить дом на даче в этом году

Мелкие дефекты

Результат нарушения целостности конструкции
Сырость или незначительные попадания влаги могут способствовать возникновению грибковых или гнилостных поражений деревянного каркаса стропильной системы. Это довольно серьезная проблема, потому что такая крыша может нуждаться в больших материальных затратах на ремонт и серьезном объеме работ. Такие поражения очень быстро распространяются и могут полностью захватить всю конструкцию, поэтому при обнаружении гнили требуется полное изъятие пораженного деревянного элемента с заменой на обработанный новый. После окончания ремонта каркаса здания можно при необходимости заняться ремонтом покрытия кровли.

Повреждения шиферной кровли обычно ремонтируются на месте. Не подлежащие ремонту листы асбестоцемента заменяются, а те, которые еще достаточно целы, ремонтируются с применением заплаток и клея. Ремонт черепичных или других штучных материалов происходит радикальным путем – с заменой поврежденных элементов на новые.

Реконструкция шиферной кровли

Мелкий ремонт крыши частного дома включает в себя, кроме устранения протечек, ее окраску и очистку. Некоторые виды крыш, например оцинкованная, имеют достаточно длительный эксплуатационный период, поэтому нуждаются в периодической очистке и окраске во избежание появления коррозии. Перед окраской поверхность, подвергшаяся коррозии, очищается от ржавчины специальным составом. Периодичность окраски такой кровли – раз в 3-4 года.

Мелкий ремонт черепичной крыши