Выписка на участок. Как получить. Какие содержит сведения

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – официальный документ, изготавливаемый на основе сведений Росреестра, который с 2016 года подтверждает право собственности на недвижимость. С 2017 года выписка ЕГРН совмещает в себе выдаваемые ранее выписку о правах (выписка ЕГРП) и кадастровый паспорт на земельный участок.

Когда может понадобиться выписка на земельный участок

Выписка на земельный участок необходима:

• для регистрации права собственности на дом и участок;
• постановки здания или дома на кадастровый учет и составления поэтажного плана;
• для подключения коммуникаций: газа, водопровода, канализации, электричества;
• для прописки, получения субсидий, постановки на очередь на улучшение жилищных условий;
• для различных сделок с недвижимостью: купля-продажа, ипотека, залог, наследство.

Заказать выписку ЕГРН на участок

Заказать документ

Пошаговая инструкция: где и как это можно сделать?

Итак, как получить кадастровую выписку на земельный участок? Обратиться за получением кадастровой выписки можно разными методами:

1. отправка запроса через стационарную почту.
2. Обратиться в ближайшее территориальное отделение органа реестра.
3. Обратиться в МФЦ.
4. Отправка запроса через сайт rosreestr.ru.
5. Обратиться к посреднику.

Лично через МФЦ

1. Прийти в территориальное отделение реестра либо в многофункциональный центр.
2. Записаться к соответствующему работнику (либо без записи, но в порядке очереди).
3. Заполнить заявление. Вам выдадут бланк А4 в котором нужно будет указать такую информацию:
   ваше ФИО;
4. паспортные данные;
5. адрес проживания;
6. почтовый адрес;
7. адрес земельного участка. Его кадастровый номер;
8. форму предоставления выписки (в бумажном либо электронном виде).
9. К заявлению прикрепить такие документы:
   паспорт;
10. документ, подтверждающий право владения земельным наделом.
11. Оплатить госпошлину 400 и 1200 рублей для физических и юридических лиц соответственно.
12. Ожидать получения пять рабочих дней.

Образец заявления о получении выписки из кадастра.

Обращение онлайн

1. На сайте Росреестра перейти в раздел «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных на объект недвижимости». Это можно сделать сразу по клику на ссылку: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1.
   СПРАВКА: также можно зайти на rosreestr.ru/site, там будет три раздела: для физических лиц, для юридических лиц и специалистам.
2. Вы выбираете раздел юридического либо физического лица (в зависимости к какой из категории принадлежите). У вас откроется страница, на которой будет колонка «Электронные сервисы».
3. Вы нажимаете на самую первую «Получение сведений из ЕГРН» и у вас сразу откроется форма для заполнения.
4. Заполнить все поля.
5. Оплатить госпошлину в размере 150 рублей.
6. Ожидать 5 дней кадастровую выписку на электронную почту.

О том, как заказать выписку через сайт Росреестра, мы более подробно рассказываем тут, а из этого материала вы узнаете, во сколько такой способ получения обойдется физическим лицам.

Обращение к посреднику

Очень часто люди прибегают к условиям посредника либо посреднической фирмы.

У такого исполнителя должно быть юридическое образование либо умение быстро и четко выполнять процедуру по получению кадастровой выписки.

Услуги таких посредников стоят по-разному: от несколько тысяч до 5, а то и 7 т.р.

Работает исполнитель в качестве доверенного лица и действует на основе предоставленных бумаг.

Если у вас есть лишние деньги, но нет лишнего времени – это будет отличный вариант.

Отправка запроса по стационарной почте

Данный способ осуществляется путем обращения в письменном виде, которое отправляется в реестр. Нужно заполнить заявление (как его заполнить мы описывали выше) и заплатить государственную пошлину 400 и 1200 рублей для физических и юридических лиц соответственно.

ВАЖНО: Все прилагаемые документы (копия паспорта и документа, подтверждающего право владением земельного участка) нужно заверить у нотариуса. За 5 дней вам выдадут ваши документы вместе с распиской.

Из специальных публикаций наших экспертов вы узнаете не только о том, как заказать документ через сайт Росреестра, но и как получить выписку другими способами через интернет.

Как получить выписку на участок

Выписка на участок Онлайн

• На сайте Росреестра. Для заказа нужно знать кадастровый номер участка и точный адрес. Затем пройти процедуру регистрации, ввести свои паспортные данные, номер СНИЛС. Срок готовности документа от 5 дней.
• В офисе МФЦ. Те же действия что и выше, плюс посещение офиса лично и написать заявление на получение документа. Выписка готовится 4-6 дней.
• На электронном сервисе получения документов Росреестра ЕГРН-Документ.рф. Для заказа достаточно знать адрес объекта и ввести свою почту, на которую вам поступит готовый документ. Плюс данного способа, что организаторы портала постоянно проводят акции, в которых все клиенты получают бесплатные выписки ЕГРН на участок.

  Срок изготовления выписки на участок от 5 до 24 часов. При заказе любым из способов вы получаете одинаковые документы, подписанные электронной подписью Росреестра.

Выписка на земельный участок на бумажном носителе с синей печатью Росреестра

Этот вариант выписки вы можете получить:

• В офисе МФЦ. Для заказа нужно знать кадастровый номер и адрес участка. Посещаете офис лично, заполняете заявку и забираете готовый документ через 7 дней.
• На сервисе ЕГРН-Документ.рф есть возможность заказать выписку ЕГРН на участок по интернету с доставкой на дом от 1-го дня. При заказе указываете кадастровый номер участка или его адрес. Стоимость выписок с доставкой – от 1100 рублей за участок.

Рассмотрим подробнее структуру выписки на учаток и разделы в ней…

Что такое кадастровая выписка, ее виды

Кадастровая выписка, как уже было сказано выше — это документ, выданный специально уполномоченным на то госорганом (только Росреестром) по предварительному запросу заявителя.

Ни БТИ, ни Ростехинвентаризация выдачей кадастровых выписок на землю не занимаются.

В этом документе содержится вся полнота сведений по конкретному земельному участку, в том числе его характеристика, кто собственник и многое другое. Других документов, которые содержали бы аналогичный объем информации по конкретному участку, на сегодняшний день пока не существует.

Не стоит путать выписку из кадастра и кадастровый паспорт, так как последний содержит меньше сведений об участке и выдается при первичном постановке земли на кадастровый учет. Выписка же может быть сформирована только об участке, который уже зарегистрирован.

Форма выписки регламентирована приказом Министерства экономического развития РФ № 831 от 28.12.2012г.

Кадастровая выписка может быть получена в нескольких видах:

• бумажном;
• электронном.

Заявитель может обратиться за получением этого документа как лично, так и через интернет.

Если заявитель лично обращается в орган государственного кадастра, либо в МФЦ, или высылает заявление по почте заказным письмом, он сможет получить кадастровую выписку в бумажном виде.

Для этого нужно, чтобы заинтересованное лицо предъявило:

• паспорт;
• доверенность на представителя;
• документ, подтверждающий полномочия директора (для юрлица);
• квитанцию об оплате госпошлины.

При личном обращении запрос формируется специалистом.

При отправке заявления почтой, его нужно будет составить самостоятельно и не забыть приложить оригинал чека об оплате госпошлины.

По результатам запроса каждый лист выданной выписки заверяется подписью уполномоченного лица Росреестра и его печатью. Количество выданных заявителю экземпляров выписки в бумажном варианте может быть не более пяти.

Если заявитель желает получить кадастровую выписку в электронном виде, он может заказать ее не выходя из дома, по интернету — на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно перейти на сайте во вкладку «Деятельность» и «Оказание государственных услуг». Алгоритм действий таков:

1. Перейти в «Перечень государственных услуг» и выбрать в таблице «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (в электронном виде)».
2. В появившемся окне справа нажать «Подать запрос на получение сведений из ГКН».
3. Заполнить все графы (в объеме разделов нужно указать КВ.1.–КВ.6.).
4. Заполнить графу «Кадастровый номер или адрес», но если есть данные только об адресе — вписать его.
5. При правильном прохождении всей процедуры формирования запроса на выписку, на указанный заявителем e-mail придет письмо о принятии заявления и о том, что следует оплатить госпошлину.

Как правило, кадастровая выписка в электронном виде готова уже на следующий день и приходит также на электронку заявителя. Общий срок изготовления выписки — не более пяти дней.

Раздел №1. Сведения о характеристиках объекта недвижимости

Этот раздел содержит следующую информацию:

• вид объекта недвижимости – земельный участок;
• дата запроса выписки дата и номер готового документа;
• кадастровый номер земельного участка;
• кадастровый квартал, в котором располагается участок;
• дата присвоения кадастрового номера (дата постановки на кадастровый учет);
• ранее присвоенный государственный учетный номер. Номер, который присваивался участку до 2005 года;
• адрес участка. Если адрес уже присвоен администрацией, то пишут точный адрес. Если не присвоен, то пишут: «установлено относительно ориентира» или просто населенный пункт: Московская обл., р-н Ногинский, п. им.Воровского;
• площадь. Заполняется просто числом: 600 или с погрешностью измерений: 408 +/- 14кв.м. Если с погрешностью, то межевание проводилось недавно, по новым стандартам;
• кадастровая стоимость. Указывается на последнюю дату оценки;

• кадастровые номера расположенных в пределах участка объектов. Указываются номера зданий, сооружений на участке, если эти сведения вносились в ЕГРН инженером;
• кадастровые номера объектов, из которых образован участок. Если участок образовался в случае выдела, перераспределения, раздела, то указываются номера исходных участков;
• кадастровые номера образованных объектов недвижимости. Если наш участок делили, что-то из него выделяли, то указывается номер нового участка;
• сведения о включении объекта в состав предприятия. Указывается кадастровый номер предприятия, если в его состав входит наш участок;
• должность, инициалы и фамилия сотрудника, подготовившего выписку ЕГРН;
• гербовая печать Росреестра. Если выписку получаете в офисе МФЦ, то печать ставит сотрудник МФЦ на обратной стороне выписки на участок;
• категория земель. Категория, к которой отнесен участок: земли населенных пунктов, земли сельского хозяйства и т.д.;
• виды разрешенного использования. Указывается один или несколько видов использования, например, для садоводства, для дачного строительства, для эксплуатации зданий и т.д.;
• сведения о кадастровом инженере. Указывается ФИО и номер аттестата инженера, который проводил межевание; Далее идет несколько строк о нахождении участка в различных зонах: экономической, лесной, водной, культурного наследия и т.д. Если участок располагается в одной из этих зон, то указывается реестровый номер и дата его присвоения.

• сведения о результатах проведения государственного земельного надзора. Если была проверка, указывается её вид, дата и результаты выявленных нарушений. А так же сведения об устранении этих нарушений;
• сведения о расположении участка в границах территории, в которой утвержден проект межевания территории. Указывается номер и дата проекта и решения;
• сведения о расположении участка в границах территории, в которой утвержден проект межевания территории. Указывается номер и дата проекта и решения;
• условный номер земельного участка. Указывается номер участка в проекте межевания территории, проекте межевания участка или на кадастровом плане территории. Реквизиты и дата этого проекта;
• сведения о принятии акта о предоставление участка для строительства наемного дома. Указываются номера и даты актов, договоров и решений;
• Сведения о том, что участок изымается для государственных нужд. Указывается вид, дата и номер акта об изъятии;
• Сведения о том, что участок образован из земель государственная собственность на которые не разграничена. Указывается орган власти, уполномоченный на распоряжение участком;
• сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков. Указываются точки границы в отношении, которой идет спор;

• статус записи об объекте недвижимости:
  учтенный– участок, образованный после 2008 года;
• ранее учтенный – земельный участок созданный до 2008г;
• актуальный – информация об участке действительна в настоящий момент;
• временный – поставлен на кадастровый учет, но права не зарегистрированы.
• особые отметки. Заполняется, если отсутствует собственник, не проведено межевание, отличие данных в базе о правах и кадастре недвижимости и прочее;
• получатель выписки. В России в соответствии с ФЗ 218 выписку ЕГРН может получить любой желающий;

Про выписки из ЕГРН

Парвиз Константинович, каков срок действия выписки — неделя, месяц, год или она бессрочная?

Парвиз Тухтасунов: Срока действия у выписки как такового нет, но она показывает актуальные сведения на день ее выдачи. Мы всегда рекомендуем проверять данные о недвижимости в момент заключения сделки. Иными словами, при покупке квартиры, дома, участка можно даже не ждать, когда выписку покажет владелец недвижимости, а самостоятельно ее запросить. Данные о владельцах являются публичными и предоставляются по запросам.

И каков самый быстрый и надежный способ получить такую выписку?

Парвиз Тухтасунов: Через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты «Заказ выписок из ЕГРН» можно запросить данные по объектам 52 регионов. Разумеется, в скором времени мы расширим действие на всю страну.

Ну ведь для этого наверняка нужна электронная подпись?

Парвиз Тухтасунов: Электронная подпись в данном случае не нужна. Достаточно подтвержденной учетной записи на госуслугах. Оттуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ФГИС ЕГРН (Федеральной государственной информационной системы Единого госреестра недвижимости). Поэтому получить сведения можно в течение пары минут. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.

Раздел №2. Сведения о зарегистрированных правах

Этот раздел содержит сведения о правообладателях объекта недвижимости:

• правообладатель (правообладатели). Указывается собственник участка. Паспортные данные указываются при получении выписки собственником;
• вид, номер и дата права;
• документы-основания. Договор купли-продажи, акт о разделе и т.д. Указываются при первичном получении документа;

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

• вид ограничения аренда;
• запрещение сделок;
• ипотека…

Раздел №3. Описание местоположения земельного участка

Данный раздел имеется, если у участка проведено межевание и граница установлена в соответствии с требованиями законодательства. В 2009 году изменились нормы точности к проведению межевания, и границы многих участков, у которых межевание было проведено до 2009 года, не соответствуют требованиям нынешнего законодательства. Т.е. в выписке ЕГРН не будет раздела 3, а участок не будет виден на публичной кадастровой карте.

Раздел №3.1. Описание местоположения земельного участка

Данный раздел заполняется только для расширенной выписки ЕГРН на участок. И содержит:

• дирекционные углы и размеры сторон участка;
• кадастровые номера и адреса собственников смежных участков;
• как граница закреплялась на местности;

Раздел №3.2. Описание местоположения земельного участка

Раздел содержит координаты угловых точек земельного участка и погрешность измерений, а также систему координат, в которой предоставляются сведения.

Раздел №4. Сведения о частях земельного участка

Если у земельного участка была образована часть, то в данном разделе отображается схема расположения на местности. Также, указывается номер учетной части.

Раздел №4.1. Сведения о частях земельного участка

Указываются: номер части земельного участка, его площадь и различные ограничения и обременения: попадает ли в охранную зону, в зону культурного наследия, водоохранную зону, аренда и прочие ограничения.

Раздел №4.2. Дополнительные сведения о частях земельного участка

В данном разделе содержится номер части участка, координаты угловых точек, система координат, в которой они установлены и погрешность измерений.