Главная / Недвижимость / Земельный участок / Купля-продажа
Назад
Опубликовано: 08.12.2016
Время на чтение: 10 мин
0
2502
Материнский капитал является одной из мер социальной поддержки, которые предоставляются государством некоторым категориям семей.
Предусмотрен определенный ряд целей и направлений, на которые может быть израсходован данный вид помощи, и использовать ее необходимо строго в рамках этого перечня.
Далее будет рассмотрена процедура приобретения на материнский капитал такого объекта недвижимости, как земельный участок, и требования, которые при этом должны выполняться.
- Законодательство
- Требования к участку На участке находится жилой дом
- Данная возможность предоставляется на региональном уровне
Можно ли купить участок земли на материнский капитал
Единовременное пособие от государства назначается семье после рождения второго ребёнка. Правило распространяется и на детей, взятых из приюта. Мать, получившая МТК, после появления на свет второго ребенка, не имеет права на получение выплат при рождении последующих детей.
Согласно действующему законодательству пособие выплачивается только гражданам России. Программа действует с 1 января 2007 года. Вложить деньги в недвижимость разрешается после того, как ребёнку исполнится три года.
В исключительных случаях обналичить капитал можно раньше. Если сумма требуется для погашения ипотечной ссуды. В соответствии с ФЗ №256 от 29.12.2006 года маткапитал используют для следующих целей:
• строительство жилого дома;
• восстановление (ремонт) имеющейся недвижимости;
• закрытие ипотеки;
• участие в долевом строительстве;
• образование ребёнка;
• пополнение пенсионных начислений для матери.
Израсходовать деньги на иные цели нельзя. Купить землю на маткапитал можно не во всех регионах страны. Использовать пособие на приобретение участка вправе семьи, проживающие в Санкт-Петербурге, Ярославле, Иваново, Орла и республики Калмыкии.
Жители остальных регионов не имеют права расходовать материнский капитал, чтобы приобрести землю. В каждой области, где программа дозволяет покупать участок на МТК, разработан план по реализации мероприятия с учетом специфики местности.
Покупка земли под маткапитал осуществляется на деньги, выплаченные на региональном уровне. Размер пособия устанавливается местным законодательством. Использовать средства федерального МТК нельзя.
Настоящий документ (далее — Политика) определяет политику конфиденциальности Индивидуального предпринимателя (далее — Оператор) в отношении обеспечения безопасности персональных данных, их обработки и хранения, и действует в отношении всех персональных данных и информации, которую Оператор может получить о Пользователе сайта https://good-zem.com/ (далее — Сайт) во время использования Пользователем данного Сайта, а также программ и продуктов, размещенных на Сайте.
Использование Сайта означает безоговорочное согласие Пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональных данных и иной информации о Пользователе. В случае несогласия с этими условиями Пользователь должен воздержаться от использования Сайта.
Оператор обеспечивает конфиденциальность и безопасность персональных данных при их обработке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При обработке персональных данных Оператор соблюдает принципы и правила обработки персональных данных, а также иные требования, предусмотренные Федеральным законом РФ от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных».
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРМИНОВ
1.1. В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:
1.1.1. «Администрация Сайта» — Оператор, а также уполномоченные Оператором лица на управление Сайтом, действующие от имени Оператора, которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяют цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
1.1.4. «Оператор» — государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;
1.1.5. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом и/или настоящей Политикой.
1.1.6. «Пользователь» — лицо, имеющее доступ к Сайту, посредством сети Интернет и использующее Сайт.
1.1.7. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего сайта.
1.1.8. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, построенной по протоколу IP.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Использование Пользователем Сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.
2.2. Оператор не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на Сайте.
2.3. Оператор не проверяет достоверность персональной информации и персональных данных, предоставляемых Пользователем, и не имеет возможности оценивать его дееспособность и правоспособность в отношении предоставляемых персональной информации и персональных данных. Однако Оператор исходит из того, что Пользователь предоставляет достоверные и достаточные персональную информацию и персональные данные, а также поддерживает эту информацию в актуальном состоянии. Ответственность за любые последствия предоставления недостоверной или недостаточной информации несет Пользователь.
ПЕРСОНАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
3.1. Под персональной информацией в настоящей Политике понимается:
Информация, предоставляемая Пользователем самостоятельно, включая Персональные данные Пользователя и/или Персональные данные представляемых Пользователем лиц.
Такая информация может предоставляться: при регистрации Пользователя на Сайте; направлении документов и персональных данных Пользователем при помощи сервисов Сайта; предоставление документов и персональных данных по адресам электронной почты и телефонам, указанным на Сайте; при последующем взаимодействии с Сайтом (редактирование профиля, заполнение заказа, обращение в службу поддержки); а равно и другими доступными способами.
3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики включают в себя все Персональные данные предоставленные Пользователем, в том числе, но не ограничиваясь:
— фамилию, имя, отчество, пол, дату рождения, адрес места жительства, адрес регистрации, контактный(е) телефон(ы), адрес электронной почты (e-mail), возраст;
— реквизиты паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
— место работы, занимаемая должность, данные о трудовой деятельности;
— семейное положение, состав семьи и данные о родственниках;
— реквизиты полиса ОМС (ДМС), страховой номер индивидуального лицевого счета в Пенсионном фонде России, идентификационный номер налогоплательщика;
— фотографии и видеоматериалы с изображением Пользователя и/или представляемых им лиц;
— иные данные предоставленные Пользователем, которые в соответствии с действующим законодательством РФ отнесены к Персональным данным.
3.3. Оператор осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью выявления и решения технических проблем, для контроля законности проводимых финансовых платежей, создания маркетинговой политики Оператора, для научных и статистических исследований.
ЦЕЛИ СБОРА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
4.1. Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя и/или представляемых им лиц в целях соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью:
4.1.1. Идентификации Пользователя;
4.1.2. Для оформления обращения и или заключения Договора;
4.1.3. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным ресурсам Сайта;
4.1.4. Установления с Пользователем обратной связи, включая, но не ограничиваясь, направлением ответов, уведомлений, запросов, писем, обращений и т.д.;
4.1.5. Предоставления Пользователю эффективной клиентской и технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием Сайта;
4.1.6. Направления Пользователю новостной и иной рассылки от имени Оператора или от имени партнеров Оператора, если Пользователь не отказался от получения данной информации;
4.1.7. Информирования о новых товарах и услугах, специальных акциях и предложениях, проведения опросов и т.п.
4.1.8. Предоставления доступа Пользователю на сайты или сервисы партнеров Оператора с целью получения продуктов, обновлений и услуг;
4.1.9. Создания учетной записи, если Пользователь не отказался от создания учетной записи;
4.1.10. Для иных целей, указанных Пользователем при обращении или прямо вытекающих из существа обращения Пользователя.
СПОСОБЫ И СРОКИ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
5.1. Обработка персональных данных предоставленных Пользователем осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств.
5.2. Пользователь соглашается с тем, что Оператор вправе передавать персональные данные третьим лицам, в частности, но не ограничиваясь: контрагентам, партнерам, курьерским службам, организациям почтовой связи, операторам электросвязи, банковским и кредитным организациям, государственным органам исполнительной власти, судам, а также распространять/раскрывать Персональные данные как Пользователя, так и представляемых им лиц, неопределенному кругу лиц, определенному лицу или определенному кругу лиц, в целях выполнения реализации обращения Пользователя.
5.3. Персональные данные Пользователя и/или представляемых им лиц могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Российской Федерации только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.
5.4. При утрате или разглашении Персональных данных по вине Оператора, последний информирует Пользователя об утрате или разглашении Персональных данных.
5.7. Оператор принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий третьих лиц.
5.8. Оператор совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
6.1. Пользователь обязан:
6.1.1. Предоставить свои Персональные данные и/или Персональные данные представляемых им лиц, необходимые для пользования Сайтом и оказания ему услуг.
6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.
6.2. Оператор обязан:
6.2.1. Использовать полученные Персональные данные исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики.
6.2.2. Обеспечить хранение Персональных данных, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами переданных персональных данных Пользователя, за исключением случаев, указанных в п.п. 5.2. — 5.3. настоящей Политики.
6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности Персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемому для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.
6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя, или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Оператор несёт ответственность перед Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных п.п. п.п. 5.2. — 5.3. и 7.2. настоящей Политики.
7.2. В случае утраты или разглашения Персональных данных Оператор не несёт ответственность, если Персональные данные:
7.2.1. Стали публичным достоянием до их утраты или разглашения Оператором.
7.2.2. Стали публичным достоянием не в результате виновных действий Оператора.
7.2.3. Были получены от третьей стороны.
7.2.4. Были разглашены с согласия Пользователя.
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем и Оператором, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения о добровольном урегулировании спора).
8.2. Получатель претензии в течение 30 календарных дней со дня получения претензии, письменно уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.
8.3. При недостижении соглашения спор будет передан на рассмотрение в судебный орган в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.4. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Оператором применяется действующее законодательство Российской Федерации.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. Оператор вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности без согласия Пользователя.
9.2. Новая Политика конфиденциальности вступает в силу с момента ее размещения на Сайте, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики конфиденциальности.
9.4. Действующая Политика конфиденциальности размещена на странице по адресу: https://good-zem.com/privacy-policy.
9.5. Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики Пользователь вправе направлять по реквизитам, указанным на странице с контактной информацией Сайта.
ПРАВА СУБЪЕКТОВ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
10.1. Субъект персональных данных имеет право:
10.1.2. На получение персональных данных, относящихся к данному субъекту, и информации, касающейся их обработки;
10.1.3. На уточнение, блокирование или уничтожение его персональных данных в случае, если они являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки;
10.1.4. На отзыв данного им согласия на обработку персональных данных;
10.1.5. На защиту своих прав и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и компенсацию морального вреда в судебном порядке;
10.1.6. На обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных или в судебном порядке.
10.2. Для реализации своих прав и законных интересов субъекты персональных данных имеют право обратиться к Оператору либо направить запрос лично или с помощью представителя. Запрос должен содержать сведения, указанные в ч. 3 ст. 14 ФЗ «О персональных данных».
Требования к участку
Приобретение земельного участка под материнский капитал возможно, главное, соблюдать определенные условия. При совершении подобных сделок, земля считается не самостоятельным объектом, а дополнением к недвижимости. Например, дом находится в процессе строительства. Чем ближе к завершению постройка, тем больше шансов на получение одобрения в Пенсионном фонде.
Покупка земельного участка разрешена и в том случае, если он подходит для строительства загородного дома, но на момент оформления сделки жильё не возведено. В кадастровом паспорте участка должен быть прописан определенный тип использования – индивидуальное строительство (ИЖС).
Если надел имеет иное предназначение, попробуйте его скорректировать, обратившись в органы местного самоуправления. Иначе ПФ РФ не одобрит сделку, поскольку участок не подходит для застройки.
Законодательство
Материнский капитал представляет собой единоразовую и единовременную выплату, которая полагается семье по случаю рождения (либо усыновления) второго ребенка (или любого последующего).
Она предоставляется в виде сертификата с определенной номинальной стоимостью, причем потратить данные средства можно только в установленных законом целях.
Материнский капитал может предоставляться как на федеральном, так и на
региональном уровне. В первом случае эта мера является гарантированной для всех, а во втором — зависит от законодательных особенностей того или иного субъекта РФ.
Вопросам получения и использования данного вида помощи посвящен отдельный федеральный закон №256 «О материнском капитале», в котором, среди всего прочего, приведены все цели, на которые он может быть использован.
В частности, они включают в себя:
- формирование пенсионных накоплений для матери;
- улучшение жилищных условий (покупка или строительство дома, квартиры, их реконструкция, ремонт);
- образование ребенка.
Очевидно, что такого направления, как приобретение земельного участка, в данном списке нет. Единственный пункт, с которым можно его как-то соотнести, это улучшение жилищных условий.
В этом случае обосновать покупку можно тем, что со временем на участке будет построен жилой дом, в котором и будет проживать семья.
Однако такая перспектива является весьма туманной и неточной, поскольку период возведения дома требует много времени и денежных средств. Нет никакой гарантии, что в итоге конечная цель (то есть улучшение жилищных условий) все-таки будет достигнута.
Порядок оформления сделки
Чтобы купить землю под материнский капитал придерживайтесь пошаговой инструкции:
• Возьмите сертификат, удостоверяющий право получения маткапитала.
• Составьте соглашение о приобретении участка и пройдите процедуру регистрации в Росреестре. Убедитесь, что целевое предназначение земли – индивидуальное строительство.
• Получите в муниципалитете разрешение на застройку участка.
• Оформите заявление в ПФ РФ о переводе средств на покупку земли.
• Получите разрешение на использование денег.
• Дождитесь получения ½ суммы. Платеж переводится по истечении двух месяцев после получения положительного ответа от Пенсионного фонда.
• Спустя полгода после одобрения сделки ПФ РФ получите вторую часть денег. Однако платеж осуществляется лишь в том случае, если будут предоставлены доказательства проведения строительных работ.
Если владельцы сертификата обращаются в строительную компанию, то сумма в полном размере перечисляется на счёт застройщика.
Видео по теме
Для детального ознакомления с вопросом рекомендуется просмотреть видео. В нем представлены рекомендации по возведению дома с расходованием средств господдержки.
Следовательно, МСК федерального значения не получится задействовать для приобретения земли. Сотрудники ПФР дадут разрешение на расходование денег для возведения недвижимости либо приобретения эксплуатируемого жилого объекта. В некоторых субъектах работают региональные программы поддержки семей. В большинстве случаев региональную материальную поддержк позволено расходовать на покупку участка.
Предыдущая
Улучшение жилищных условийСнятие обременения с недвижимости после получения маткапитала
Следующая
Улучшение жилищных условийПокупка вторичного жилья на средства материнского капитала
Список документов для получения сертификата материнского капитала
Чтобы получить пособие, в Пенсионный Фонд потребуется предоставить:
• Паспорт заявителя. Обычно сертификат оформляют на имя матери, но в случае её гибели, деньги может получить отец.
• Свидетельство о рождении детей. При наличии в семье ребёнка старше четырнадцати лет, потребуется паспорт.
• СНИЛС заявителя и детей.
• Свидетельство о заключении брака.
Если приобретается земельный участок под строительство жилого дома дополнительно потребуется:
• Дубликаты документации на участок (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации).
• Дубликат разрешения на начало строительных работ. Бумагу оформляют в градостроительном комитете после разработки проекта дома.
• Дубликат соглашения с подрядчиками (при условии обращения в строительную компанию).
• Обязательство о предоставлении доли, заверенное нотариусом. Если возведение постройки проводится с использованием МТК, то родители должны выделить долю на каждого ребёнка.
Покупка участка под ИЖС.
Материнский капитал на участок ИЖС потратить нельзя, но допускается строительство или реконструкция дома. Родители несовершеннолетних могут приобрести готовый дом.
При этом понадобится заключать два соглашения о купле-продаже и покупать участок за собственные средства.
При этом недвижимость должна соответствовать следующим требованиям:
- находиться на территории России;
- быть пригодной к постоянному проживанию;
- изношенность строения не должна быть выше 50%;
- дом должен иметь почтовый адрес;
- в строении можно зарегистрироваться.
Потратить материнский капитал на участок под строительство не получится. Семья должна приобрести надел за собственные средства или взять его в аренду.
Если собственниками земли будут другие лица, даже родственники, деньги под строительство выделены не будут.
Условия для возведения недвижимости.
Условия использования материнского капитала для возведения недвижимости следующие:
- Деньги выделяются в 2 этапа.
- Изначально семья получит только половину суммы.
- Вторая часть средств будет выделена через 6 месяцев при условии, что строительство будет завершено.
В законе прописано, что граждане сначала могут возвести дом, а затем подать заявление в ПФР на компенсацию расходов.
Но субсидией в таких случаях можно воспользоваться только после того, как ребенку исполнится 3 года.
Материнский капитал на покупку дачи.
Почему могут отказать в средствах
Пенсионный Фонд имеет право отказать в выдаче средств маткапитала при покупке надела, свободного от построек. Также сделка будет приостановлена, если статус участка противоречит требованиям законодательства и не подходит для индивидуального строительства.
Поскольку подобные действия противоречат целям программы. Она предназначена для улучшения условий проживания семей, имеющих двух и более детей. А земельный участок, не относящийся к ИЖС, не способствует повышению уровня комфортабельности жизни маленьких детей.
Как признать дачу жилым домом
Чтобы дачный дом был признан жилым и пригодным для проживания, он должен отвечать всем надлежащим требованиям и регламентам. Также помещения в доме обязаны соответствовать нормам, применяемым к жилым помещениям. Например, необходимо наличие в доме коммуникаций (электроснабжения, водоотведение, водоснабжение, вентиляция, отопление, а также газоснабжение в газифицированных районах). Кроме того, дача должна отвечать стандартам и правилам, применимым к проектированию и строительству зданий.
Если дача отвечает всем требованиям, необходимо подать заявление о признании ее жилым домом. Сделать это можно в администрации по месту нахождения строения или в МФЦ, если такой имеется.
Для этого потребуются:
- заявление о признании дачного дома жилым;
- дубликат документов на дом устанавливающих право, которое не зарегистрировано в ЕГРН;
- проект реконструкции дачного дома;
- заключение, вынесенное в результате проверки ограждений и несущих элементов жилого помещения.
После должна прийти специальная комиссия, которая проведет все необходимые замеры и оценки. Именно она вынесет решение, соответствует дача требованиям нормативов или нет. В 30 дневный срок после вердикта комиссии органы местной власти примут решение о переводе дачного дома в жилой. Далее издается распоряжение с указанным в нем статусом жилья и возможностью его дальнейшего использования.
