Большинство спальных районов постсоветских городов усеяны серыми панельными домами. Разгар их строительства пришелся еще на советский период 60-80-е гг., когда нужно было быстрыми темпами решать жилищные вопросы людей. Строить нужно было много и быстро. Старые технологии не могли удовлетворить нужны быстрорастущей урбанизации, поэтому нужно было придумывать что-то новое, более практичное.
Выход нашелся с помощью изобретения железобетона, который соединял в себе стальную арматуру и бетон. Придуманная конструкция была такой же прочной, как и стены из кирпича, но она была в разы дешевле. Панель изготавливается на заводе, собирать их можно уже на стройке. Это не только снижало стоимость материала, но и ускоряло процесс возведения дома.
Преимущества стен из панелей
Преимущества стен из панелей в строительстве зданий:
- Небольшой срок возведения многоэтажных домов. Въехать в такой комплекс удастся быстрее, чем в кирпичную многоэтажку.
- Минимальная вероятность брака. Большинство панелей производятся на крупных заводах, процессы на которых автоматизированы. Поэтому человеческий фактор, как причина нарушения технологии, минимален.
- Высокая проектная точность элементов. В отличие от блоков или кирпичей, погрешности в форме или размере практически не встречаются на практике.
- Возможность строительства в холодное время года и при разных погодных условиях.
- Равномерная просадка здания, благодаря чему отделочные работы могут быть начаты практически сразу после приобретения жилья.
Стандартные проемы для окон и дверей, что облегчает их выбор, а также позволяет избежать переплат за изготовление нетипичных конструкций.- Продолжительный срок эксплуатации, который составляет более 100 лет.
- Проверенный временем материал. Панельные дома строят на протяжении многих десятилетий, благодаря чему все их особенности хорошо изучены.
- Доступная стоимость квартир. В таких домах жилье будет стоить дешевле, чем в кирпичном здании.
- Прочность. ЖБ панели выдерживают существенные нагрузки, поэтому из них возводят многоэтажные дома.
- Устойчивость к влаге, перепадам температуры и другим агрессивным факторам внешней среды.
- Панельные дома выдерживают значительные сейсмические колебания.
- Простота внутренней отделки. Панельные стены ровные и гладкие, что позволяет сэкономить на тратах на дополнительные отделочные работы.
Преимущества панелей разных видов:
- Бетонные панели. Их основные преимущества – это долговечность, прочность и доступная цена. Дома из них возводятся быстро, дают минимальную усадку. В ЖБИ панели без проблем ввинчиваются любые болты, анкера, дюбеля. Повесить на стену полку или ящик не составит труда.
- СИП-панели. Такие панели отличаются экологической безопасностью, при горении не выделяют вредные вещества. Они прочные и ровные, не требуют дополнительного утепления.
- Сэндвич-панели. Из них объекты возводятся быстро, при необходимости конструкцию можно разобрать и перевезти на другое место. Цена дома из сэндвич-панелей невысока. Строительство можно проводить в любое время года.
Европейские корни советских домов
Панельный дом – это здание, возведенное из готовых железобетонных плит. По сути на заводе изготавливают отдельные части дома, которые затем на строительной площадке собирают как конструктор. Причем скорость возведения гораздо выше, чем при использовании других технологий. Благодаря этому дома из сборного железобетона получили большое распространение в СССР, став символом массового типового жилья. Однако родиной панельного дома является вовсе не Советский Союз.
Первые здания, возведенные из крупных панелей, появились в 1910-х годах в пригороде Нью-Йорка. С привычными нам хрущевками они не имели ничего общего, поскольку имели высоту всего в пару этажей, а фасад был украшен в соответствии с архитектурными тенденциями того времени. С 1920-х годов панель стала завоевывать Европу. После Первой Мировой войны началась стремительная урбанизация, и как следствие возникла необходимость быстро расселить большое количество людей. Железобетонная панель как раз отвечала запросам времени: она не требовала больших материальных затрат и человеческих ресурсов. Отличительной чертой панельного строительства стал отказ от украшения фасадов. Это кстати, станет одной из причин недовольства населения, которое станет пренебрежительно называть такие дома бетонными коробками. В нашей стране эксперименты со сборными железобетонными конструкциями начались накануне Великой Отечественной войны. Первые образцы панельного строительства были декорированы ажурными вставками, рельефами и прочими архитектурными элементами. Позже появились дома с оформлением попроще, но все еще нарядные. В тираж они не вышли, поскольку в 1955 году было принято постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», исключившее любые элементы декора фасада. Еще через два года вышло постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», открывшее эру типовой застройки спальных районов.
1 / 2
«Жилой дом на Ленинградском шоссе, 1939—1940 гг. Арх. А. К. Буров и Б. Н. Блохин» Источник: bazaar.ru
2 / 2
«Каркасно-панельный жилой дом, 1948—1952 гг. Арх. М. Посохин, А. Мдоянц, В. Лагутенко» Источник: pastvu.com
Дома первой советской серии панелек К-7, те самые хрущевки, возводились в рекордные 12 дней. Срок службы был рассчитан на 25 лет – тогда такое жилье считалось временным. Отличительными особенностями пятиэтажек стали потолки высотой 2,5 м, крохотные кухни – 4,9-6 м2, совмещенные санузлы, отсутствие лифтов и мусоропроводов. В народе даже ходила осторожная шутка: «Хрущёв соединил ванну с туалетом, но не успел соединить пол с потолком».
В 1960-е хрущевки сменил более демократичный вариант жилья, в котором потолки уже достигали 2,65 м, жилые комнаты стали чуть просторнее, а в подросших до 9 этажей домах появились лифты. В таком практически неизменном виде панельные дома возводились до 1985 года. Свою основную функцию они выполнили – обеспечили население жильем. Однако из-за низкого качества строительства и многочисленных недостатков у россиян по отношению к панельным домам сформировалось предвзятое отношение, которое сегодня пытаются изменить застройщики.
Чем плохи: недостатки здания
К минусам зданий из панелей относятся:
Низкий уровень звукоизоляции. Чем старше дом, тем сильнее в нем слышно то, что происходит за стеной.- Быстрое выхолаживание стен при минусовой температуре. Из-за этого траты на отопление таких домов существенные.
Летом в домах из ЖБИ панелей будет жарко, хотя сэндвич-панелей такого недостатка лишены. - Отсутствие возможности воплотить в жизнь сложную архитектурную задумку. Квартиры в панельных домах типовые, а их перепланировка сопряжена с рядом сложностей.
- Наличие широких швов между панелями. В щели может попадать влага, которая при замерзании увеличивается в размерах и разрушает межшовный материал. Из-за этого он нуждается в постоянном ремонте.
Недостатки панелей разных видов:
- ЖБИ панели холодные. В таких домах будет жарко летом и прохладно зимой. Они стандартной постройки и имеют низкий уровень шумоизоляции.
- СИП-панели легко воспламеняются, их могут повреждать грызуны. Дома из них нуждаются в наружной отделке, которая должна быть проведена в кратчайшие сроки.
- Сэндвич-панели недолговечны. Срок их эксплуатации редко превышает 50 лет. Материал может разгерметизироваться при воздействии факторов внешней среды. Большинство сэндвич-панелей нуждаются в теплоизоляции.
Цена на готовое жилье
Стоимость жилья, изготовленного из панелей, гораздо ниже, чем на такое же из кирпича и монолита. В среднем, цена панельного дома под ключ варьируется от 11 900 до 16 000 руб. за 1 кв. м в зависимости от региона. В Москве и Московской области среднее предложение по панельным зданиям колеблется в диапазоне 14-15,8 тыс. рублей за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге ценовые предложения чуть ниже: от 12000 руб. за 1 кв. м.
При возведении частного дома не нужно быть профессиональным строителем, но обязательно знать особенности материалов, которые будут использоваться при его создании. При качественной постройке панельное жилье долгие годы будет оправдывать потраченное на него время и вложенные в строительство деньги, и, несомненно, выдержит конкуренцию даже с кирпичными аналогами.
Отзывы об использовании для строительства
Панельные дома, как и любой другой строительный материал, имеют положительные и отрицательные отзывы.
Их оставляют не только жильцы таких объектов, но и строители, занимающиеся их возведением.
Жильцов и владельцев
Людей, проживающих в домах из ЖБ панелей, устраивает доступная стоимость таких объектов. Сэкономить удается не только на закупке строительного материала, но и на монтажных работах.
Однако придется потратиться на дополнительное утепление, без которого в доме будет холодно. К недостаткам они относят необходимость штробления стен под проводку.
Эту процедуру приходится выполнять аккуратно, так как есть риск ослабить стены. Также не нравится жильцам низкий уровень шумоизоляции в таких домах.
Отзывы жильцов домов из ЖБ-панелей можно почитать здесь, здесь и здесь.
Жители домов из СИП-панелей в целом довольны своим выбором. Они понимают, что такие конструкции не отличаются долговечностью, но при этом стоят недорого. У них неплохая звукоизоляция. При грамотной отделке, в доме тепло зимой и прохладно летом. Обязательным условием владельцы таких домов называют качественную герметизацию окон и дверей.
Мнения жителей домов из СИП-панелей вы узнаете здесь и здесь.
Сэндвич-панели позволяют людям построить бюджетные дома. Сэкономить удается на фундаменте и монтажных работах. Однако сразу придется потратиться на теплоизоляцию и наружную отделку. Главным недостатком домов из сэндвич-панелей люди называют непроницаемость для воздуха, что заставляет предъявлять особые требования к вентиляции помещений. Кроме того, для вкручивания шурупа придется монтировать слой из гипсокартона, что не всегда удобно.
Отзывы о сэндвич-панелях читайте здесь и здесь.
Строителей
Строители отмечают высокую скорость возведения домов из любых панелей. Все они просты в монтаже, по сравнению с материалом, который нужно выкладывать. Однако придется потратить время на утепление стен, так как без него дом будет промерзать.
Строители отмечают необходимость использования качественного материала для заделывания швов. Несоблюдение этой рекомендации приведет к появлению мостиков холода. Это правило касается возведения всех панельных домов.
Что думают строители о панельных домах, узнайте здесь, здесь и здесь.
Бризер – что это?
Бризер – многофункциональное, недорогое и компактное устройство приточной вентиляции. Заказав его, вы получите прибор, который станет:
- Обеспечивать нормальный воздухообмен без необходимости открытия окон, а значит, без сквозняков. Это крайне важно, если в доме проживают дети, люди пенсионного возраста;
- Очищать воздух от микроорганизмов, пылевых частиц и аллергенов, опасных примесей газов. Дышать чистым воздухом полезно каждому человеку. К сожалению, без монтажа дополнительных приспособлений воздухоочистки у жильцов панельных домов делать это не получается.
Отдельно скажем о том, что бризеры способны подогревать очищенный воздух до комфортной температуры. Вы сможете экономить на счетах за отопление. Сами аппараты потребляют минимальное количество электроэнергии.
Даже бюджетные модели бризеров являются функциональными и полезными дополнениями к принудительной системе вентиляции, устанавливающейся в «панельках». Оборудование может работать беспрерывно – выключать его не потребуется. Еще один плюс – отсутствие шума. Если в квартире есть малыш или человек, чуткий к звукам, устанавливать стоит именно бризер.
Устройство материала и его характеристики
От стандартного бетона ЖБИ отличается наличием внутренней стальной конструкции
Чтобы определить разницу между обычным кирпичным домом и строением из ЖБИ, необходимо разобраться, что за материал предлагается на рынке. От стандартного бетона ЖБИ отличается наличием внутренней стальной конструкции. Процесс отливки сопряжен с внедрением в «тело» плиты арматурного каркаса, за счет чего повышается сопротивляемость нагрузкам, способность противостоять изгибанию и значительно увеличивается прочность продукции. Такие качественные характеристики позволили производителям выпускать готовые блочные элементы, пригодные для строительства разноэтажных зданий по самым современным проектам.
Видео описание
О строительстве железобетонного дома по финской технологии в следующем видео:
- Монолитные железобетонные дома. Цельновозводимая конструкция, для которой на фундаменте возводятся опалубки с металлическим каркасом, в которые заливают бетон. При соблюдении технологии усадка идет равномерно и на выходе получается коробка с неправдоподобно ровными стенами.
Монолитные проекты обладают расширенными возможностями:
- Архитектурная свобода. Аргумент, позволяющий отойти от типового шаблона и создать жилье с несколькими уровнями, арками, потолками любой высоты.
- Большие пролеты перекрытий. Позволяют проектировать комнаты произвольной площади.
- Отсутствие ограничений по ширине оконных проемов (возможность панорамного остекления).
- Отсутствие швов повышает энергоэффективность.
- Возможность организации консольного выноса, эркера, террасы или висящего этажа.
Загородный дом, возведенный по монолитной технологии Источник remontreal.ru
- Повышенная прочность. Для малоэтажных строений с типовой архитектурой она может показаться избыточной и нерациональной. Совсем не лишней она будет для сложных архитектурных проектов или в сейсмоактивных районах.
Толщина внешних и внутренних стен панельных домов
Для наглядности — сравнение наружных панелей первых серий и последующих. Толщина первых панелей — 17 см. Последующих — больше 30. Как говорится — почувствуйте разницу. Толщина внутренних стен тоже изменилась в большую сторону.
Эти дома и проектировались, ориентировочно, на 25 лет, это была временная мера. И именно поэтому во многих городах существует программа по сносу устаревших 5-этажных домов. Поэтому, действительно, панельные серии тех лет — это довольно высокий шанс холода, сырости и отсутствующей звукоизоляции.
Особенности их производства
Стоимость 1 м 2 панельного коттеджа без учёта инженерного оборудования и отделки стартует от 20 тыс. руб., что сопоставимо с ценой постройки из газосиликатных блоков.
Материалом для наружных стен дома могут служить традиционные для высотного строительства трёхслойные железобетонные панели с эффективным утеплителем, изготовленные согласно ГОСТ 31310-2015.
Наружный и внутренний слои такой панели выполняются из тяжёлого бетона с гранитным наполнителем и стальной арматурой класса А500. Наружный и внутренний ж/б слои соединяют друг с другом с помощью диагональных связей из нержавеющей стали или железобетона.
Доставку панелей осуществляют специальным транспортом (панелевозом), а разгрузку — мощным автокраном, для установки которого на выносные опоры требуется ровная площадка, свободная от построек и растений.
