Панельные дома — изобретение СССР?

В каждом городе на территории России ежегодно возводятся новые дома различного. На вторичном рынке так же предлагаются квартиры в высотках разных модификаций.

От серии дома зависит стоимость недвижимости, далеко не каждый тип строения популярен и обладает необходимыми характеристиками, предъявляемыми современными людьми к своему жилью.

Зная модификацию здания, определяются несущие стены и, исходя их этих сведений, производится перепланировка квартиры.

В статье мы рассмотрим серии панельных домов, строившихся в различные временные периоды, и находящиеся в эксплуатации и по сей день. А так же уделим внимание современному жилью, возводящемуся сегодня.

Серии и модификации

Известные в народе «Хрущевки» – многоквартирные жилые здания, строившиеся при Хрущеве, возводились с 1956 года по 1985 год. К сожалению, часть строений того периода, относящихся к типам K-7, 1605/5, II32, II35, 1-335, готовятся к сносу. Остальные варианты, того времени, одобрены к эксплуатации.

«Брежневки» (жилые дома, разработанные по распоряжению Брежнева) пришли на смену «хрущевкам».

Они отличаются:

• наличием лифта и мусоропровода,
• улучшенной шумо- и теплоизоляцией,
• удобной планировкой.

«Брежневки» взяты за основу при разработке современных вариантов многоэтажных домов.

Современные модификации

Подведение итогов

Утверждение, что панельные жилые дома и в частности «хрущёвки» были исключительно советским феноменом, является мифом. Сама идея зародилась и активно развивалась во многих странах. Советский Союз лишь подхватил и развил её. Но в СССР подобные дома строились в несоизмеримо больших количествах и стали градообразующей тенденцией. А когда пришло время избавляться от них, это оказалось далеко не самым важным вопросом в жизни страны.

Примечания:

1. М. Посохин, «Архитектура крупнопанельных жилых домов», Москва, 1953 г., стр.17
2. Постановление № 1871 ЦК КПСС и СМ СССР, от 4 ноября 1955 года

Вам могут понравиться и другие похожие статьи, например: Биг-Бен — это башня? Или иные, например: Ленин и кухарка

КОПЭ

Массово возводящийся тип домов, получивший распространение на территории Москвы. Возведение началось с 1982 года и продолжается по сей день, но уже в новых, улучшенных вариантах.

КОПЭ – Компоновочные Объемно-Планировочные Элементы. Они позволяют собирать жилье различной планировки, однако на деле чаще используются типовые застройки.

Главные достоинства:

• Панели из 3х слоев с улучшенной теплоизоляцией;
• Каждое здание оснащается лифтами от 3 штук;
• Батареи для отопления с регуляторами температуры;
• Электрическая проводка из медного провода;
• Наличие автоматического дымоотвода.

Недостатки:

• Недостаточная шумоизоляция;
• Нет возможности для перепланировки.

Варианты КОПЭ: КОПЭ80, КОПЭ85, КОПЭ87, КОПЭ2000, КОПЭ-Башня и Парус.

Технические характеристики:

• внутренние стены с несущей функцией и шагом 3 или 6 метров;
• навесные наружные панели с уменьшенной теплопроводимостью;
• потолки – 2,64м.;
• мусоропровод на каждой площадке;
• в подъездах 1 пассажирский и 1 грузопассажирский лифты;
• для каждой квартиры выносные балконы или лоджии;
• соседние квартиры объединяются в блоки.

В этих модификациях выделяются КОПЭ-Башня и Парус.

«КОПЭ-Башня» возводится только в башенном варианте с одним подъездом .

Технически характеристики:

• Кол-во этажей – 25;
• Высота жилого помещения – 264 см;
• Планировка – 1,2,3,4-хкомнатные, современные;
• Производитель – ДСК-2.

КОПЭ-Башня строятся с 2007 года по сегодняшний день.

Следующий вариант – КОПЭ-М-Парус, возводимый с 2003 года. Он разработан на основе КОПЭ, но со значительными доработками.

Современные и рационально продуманные квартиры на одной площадке при необходимости объединяются в блоки.

Сочетание двух типов лоджий — круглой и квадратной, а так же дополнительные варианты оформления фасадов с помощью плитки придают зданию легкость.

Характеристики КОПЭ-М-Парус:

• Производитель – ДСК-2;
• Планировка – 1,2,3,4-хкомнатные, улучшенные.
• Потолки – 280см.;
• Комната для консьержа;
• Лифты – два пассажирских, один грузовой;
• Количество этажей –22 — 25;
• Первый этаж отведен для магазинов и организаций услуг.

Панельные дома в странах запада

Основу новой идеи массового типового крупнопанельного домостроения СССР взял у Европы и США, после поездок туда Хрущёва. Дома подобного типа строились во Франции, Германии, Швеции и Америке. И стандарты для них разрабатывали отнюдь не инквизиторы. Ещё в 1952 году по проекту известного архитектора Ле Корбюзье была построена «Жилая единица в Марселе». Именно он и разработал систему пропорций «модулор». Согласно ей, минимальная высота потолка составляет 2,26 м, а минимально-достаточная — 2,48.

Ле Корбюзье, Жилая единица в Марселе, 1952 г.

Но «жилая единица» тоже была экспериментальным и штучным творением, в котором были и внутренние кафе, и «коридоры-улицы», и сами квартиры в двух ярусах. А в массовых постройках всего этого уже не было.

Голландия, г. Утрехт

В СССР подхваченную идею довели до логической точки, а масштабы строительства сделали действительно промышленными, в соответствии с задачами и потребностями страны, которые заключались в массовом переселении миллионов граждан во временное отдельное жильё. И с этой задачей хрущёвки справились отлично. Но если в Европе их прототипы через 25-30 лет были заменены на новые дома, как и предполагалось, то в СССР к моменту наступления срока их замены сначала случилась «перестройка», а затем и полный развал страны. А обновлённые панельные дома продолжали строить не только у нас, но и в Западной Европе.

Район Clichy sous Bois, Париж

Лучшие модификации: П-44, П-3, П-55, И-155, КОПЭ

В городах России большая часть жилых многоквартирных домов возведена по типовым проектам. Поэтому, когда появляется желание купить квартиру в новостройке, выбирается лучший и комфортный для жизни вариант.

Под «лучше» часто подразумевают: просторная кухня, коридор и комнаты; изолированные помещения, рациональное использование пространства и т.д.

Из многообразия модификаций выделяются варианты явными преимуществами перед другими. К ним относятся «брежневки» поздних серий и КОПЭ (включая КОПЭ-Парус и КОПЭ-Башня), которые были описаны выше.

Общими преимуществами считаются:

• рациональная планировка с изолированными комнатами;
• пассажирский и грузопассажирский лифты;
• высокие потолки от 2,64 м.

Остальные характеристики отличаются, так у П-44 (включая П44Т, П44К, П44Т\25, ТМ25):

• кухни от 7 до 13 кв.м.;
• изолированные комнаты;
• лоджия или балкон;
• отопление с регулировкой;
• медная электропроводка.

П-3 (включая П3М, П3МК, П3М7-23) — кухни от 8,4 до 10,2 кв.м. , большие лоджии.

П-55 (включая П55М, ПП70, ПП83) — большой санузел, кухня от 8 до 9 кв.м.

И-155:

• кухня от 9 до 13 кв.м.;
• стеклопакеты из дерева;
• регулятор температуры;
• системы дымоудаления;
• противопожарная система
• встроенные шкафы.

Минусы кирпичных домов

• Нужно признать, что кладка стен из кирпича — дело трудоемкое, так как сам кирпич имеет маленький размер. Правда сегодня есть виды кирпича, размер которых такой же, как у пеноблока.
• Возведения кирпичного дома предполагает «мокрую работу» с цементом и кладкой. Есть ограничения по работе в зимнее время, на стройплощадку нужно организовать подачу воды.
• Чтобы кирпичные стены и правда были теплыми, они должны быть внушительной толщины. Правда, этот недостаток не относится к теплой керамике.
• Кирпич много весит, то есть носить его элементарно тяжело. Поэтому приходится использовать погрузочно-разгрузочные работы, что несет за собой немало затрат. Учитывая большой вес кирпича, нужно понимать, что фундамент должен быть очень прочным и хорошо армированным.
• В кирпичном доме нужно жить постоянно, чтобы сохранять в нем тепло. Протапливается такой дом долго, затраты на его отопление большие.
• Если внутри дом из дерева можно не отделывать, то в кирпичном доме это придется сделать обязательно. Разве что гараж или подвал можно не трогать.
• После окончания строительства кирпичного дома с ремонтом придется повременить, так как он дает усадку.
• Построить кирпичный дом стоит дорого.

Новые требования к жилью

С 21 мая 2015 года, вступили в силу новые требования к архитектурным решениям многоквартирных жилых домов. Они устанавливают новые стандарты для возводимого жилья отвечающие требованиям качества, комфорта и безопасности.

Новые требования предусматривают:

• этажность от 6 до 17, в том числе при застройке в границах одного квартала;
• гибкая планировка, включая различные модификации жилья на одной площадке;
• вариативность отделки фасада, включая пластик, плитку и остекление;
• специальные конструкции (например, для установки кондиционеров, с проложенной проводкой и другими коммуникациями);
• вариативность планировочных секций в углу здания;
• первые этажи отводятся для размещения магазинов и обслуживающих организаций, с учетом организации доступа для инвалидов и людей с ограниченными возможностями.

Смена идеологии панельного домостроения

А после войны перед страной стояли уже иные задачи. Нужно было не просто упростить и стандартизировать жилищное строительство, а сделать его действительно массовым. За разработку панельных домов взялась мастерская М.В. Посохина. Их крупным экспериментальным проектом стал дом на Хорошевском шоссе в Москве. Инженером проекта был В. Лагутенко, который в последствии стал главным строителем хрущевок. Но тогда вопрос декорирования фасадов ещё считался важным. Прототип «хрущёвки» выглядел как типичный сталинский дом: гирлянды под окнами, закрывающие швы пилястры.

М. Посохин и А. Мндоянц. Дом на Хорошевском шоссе, Москва. 1953 г.

«Каркасно-панельные жилые дома должны иметь те же черты, которые присущи жилищу советского, социалистического типа, то есть обладать гармоничными пропорциями, отличаться добротной и красивой отделкой и, в зависимости от градостроительных условий, иметь балконы, эркеры, лоджии. Новые методы строительства не должны обеднять архитектуру. Наоборот, они могут и должны обогащать ее» [1]

Однако, после смерти Сталина в 1953 году бразды правления перешли к Н.С. Хрущёву. Он начал активно избавляться от сталинского наследия и внедрять передовой западный опыт. В 1955 году вышло постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» [2].

Варианты с улучшенной планировкой

Типовые дома из панелей получили набольшее распространение на территории СССР и некоторых стран Варшавского договора.

Начиная с 70-х годов, серии начали модифицироваться и возводиться их улучшенные варианты, отвечающие СНиП 1985 года.

Общие черты улучшенных построек:

• кол-во этажей – 9;
• санузел – раздельный;
• потолок – 2,5 м;
• доп. конструкции – встроенный шкаф, лоджия, антресоль.

Улучшенный тип М-464 (с 1976 по 1983 гг.):

• кол-во квартир на площадке – 8;
• лифты – пассажирский и грузовой;
• кухня – 8,9 кв.м.;
• доп. конструкции – кладовая, электрическая плита, антресоль, мусоропровод.

Улучшенный тип М-464 (с 1998 по 2006 гг.):

• кол-во квартир на площадке – 4;
• лифты – пассажирский;
• кухня – 8,9 кв.м.;
• доп. конструкции – кладовая, антресоль, мусоропровод.

Улучшенный тип М-335-БК (с 1977 по 1985 гг.):

• кол-во квартир на площадке – 4 или 6;
• лифты – пассажирский;
• кухня – 8,3 кв.м.

Плюсы кирпичного дома

• Как мы уже говорили выше, дом из кирпича имеет высокую устойчивость к переменам погоды и температуре. Кирпич не боится намокания, прямых солнечных лучей и мороза. Кирпич — долговечный материал, который без проблем простоит 100 лет.
• Кирпич не боится огня. Из всех видов кирпичей горит только газосиликатный.
• Важно отметить, что в отличие от дерева, кирпич устойчив к появлению грибка, плесени. Этот материал не представляет интереса для грызунов и насекомых.
• Прочность этого материала на сжатии — М100-М125. У того же пенобетона этот показатель равен М35-М50. Учитывая такую высокую прочность этажность кирпичного дома может быть высокой. Не нужно переживать за перекрытия между этажами, но все-таки стоит сделать армирующий пояс.
• Нужно отдать должное тому, что все без исключения кирпичные дома выглядят хорошо и солидно.
• Многие архитекторы отдают предпочтение именно кирпичу, так как из него можно создавать самые разнообразные формы: арки, колонны.
• Влажность в кирпичном доме всегда комфортная. Без дополнительных средств такой дом буквально сам «дышит». Не так, как например, дерево, но все-таки.
• Дом из кирпича совершенно экологичен.
• В принципе, если сделать аккуратную внешнюю кладку, то отделка по сути и не нужна. Сам по себе кирпич выглядит хорошо.