Принцип формирования квартплаты за 3-х комнатную квартиру в 2022 году

Многие хотят приобрести просторное жильё. Действительно, проживать в малогабаритной квартире не так комфортно. В особенности, если речь идёт о семье из нескольких человек

.
Между тем, перед покупкой недвижимости профессионалы рекомендуют взвесить все за и против
. Дело в том, что даже среди трёхкомнатных квартир может возникнуть огромная разница, которая выливается в немалые деньги уже после приобретения.

На сайте https://vartovsk.etagi.com/realty/trehkomnatnye-kvartiry/ Вы сможете самостоятельно ознакомиться с предложением по трёхкомнатным квартирам. Ниже даны справедливые рекомендации, касающиеся последующей эксплуатации недвижимости. В частности, оценка плат по услугам ЖКХ.

Что придётся оплачивать после приобретения недвижимости?

К сожалению, далеко не все задумываются о том, что после приобретения жилья им придётся регулярно оплачивать следующие статьи расходов:

• плата за ремонт (как правило, 4% от заработной платы);
• оплата услуг управляющей компании;
• оплата капитального ремонта общедомовых помещений.

В случае с однокомнатной квартирой объём обозначенных средств составит около 2 000 рублей. Приведённая стоимость актуальна для жилья в новостройках. Причём речь идёт о жилье эконом класса

. За двухкомнатную квартиру придётся заплатить около 3 000 рублей, ну а трёхкомнатная обойдётся в 5 000 ежемесячно.

Важно понимать, что представленные расценки актуальны для эконом-жилья. Другими словами, если Вы предпочтёте бизнес-класс или даже элитную недвижимость, то вышеозначенные цифры придётся умножить на 3 (в случае с элитками).

Как раз об этом покупатель задумывается в самый последний раз и начинает кусать локти уже после заключения сделки (как правило, после первого месяца проживания в новоприобретённой недвижимости).

Предоставляемые льготы

Размер коммунальных платежей и квартплаты в Москве можно существенно уменьшить, оформив льготы. Если величина коммунальных платежей превышает 22% суммарного ежемесячного дохода семьи, положена субсидия. Для малоимущих расчет проводится с учетом поправочного коэффициента. Порядок оформления и сумму компенсации россияне вправе узнать в управлении Соцзащиты.

Уменьшить оплату позволяет оформленная субсидия и полученные льготы. Тарифы на квартплату не меняются, государство просто компенсирует стоимость части услуг. Льготы положены пенсионерам, многодетным россиянам, инвалидам, матерям-одиночкам, ветеранам войн. Сумма компенсации может доходить до 50% от размера коммуналки.

Значит, комфортную недвижимость не покупать?

Безусловно, установленная стоимость весьма немаленькая. Но это не означает, что следует отказываться от комфортной недвижимости в пользу вторичной, малогабаритной. Снизить стоимость можно за счёт коммунальных услуг.

Достигается это весьма простым способом. В квартиру устанавливаются счётчики буквально на всё: вода (холодная, горячая), электричество, газ, отопление. Чем больше человек прописано в квартире, тем больше удастся экономить.

Организация ТСЖ в доме позволит регулировать цены на ремонт.

Кроме того, не стоит забывать о грантах, которые выделяются властями города на поддержание коммуникационных составляющих многоквартирной недвижимости.

В видео рассказывается о том, из чего состоят коммунальные платежи:

Сегодня ничто не дорожает так быстро, как квартплата, но зачем вообще мы её платим, ведь очевидно, что никакого улучшения качества услуг ЖКХ повышение квартплаты не даёт — скорее наоборот, сообщает «Жизнь в СССР»

И разве отсутствие квартплаты это миф или какое-то неслыханное революционное новшество? В период с 1918 по 1922 годы в нашей стране квартплаты не было совсем.Большевики, в отличие от своих последователей и нынешних поборников «рынка», правильно понимали теорию хозяйствования. Если в государстве один собственник – государство, у которого все и работают, в том числе и работники ЖКХ, то необходимость в квартплате отпадает

.
Зачем создавать себе дополнительную работу: платить зарплату, а потом часть её забирать и направлять работникам ЖКХ
. Эта работа явно лишняя.Уже потом появилась такая глупость, как налоги, которые стали платить все работающие в государственных учреждениях и предприятиях.В 1922 г.
в связи с началом новой экономической политики (НЭП) взимание квартплаты было возобновлено постановлением Совнаркома РСФСР от 20 апреля 1922 г
. В новых условиях квартплата, по сути, стала вынужденной гримасой НЭПа, ведь кроме государства появилась масса других собственников.Квартплата была в тот период резко дифференцирована: нэпманы платили по высшей ставке, а многие другие категории населения (пенсионеры, безработные и пр.) – по минимальной ставке или вовсе освобождались от квартплаты.В 1928 г.
постановлением ЦИК и СНК СССР от 4 января 1928 г
.
в СССР была введена единая система взимания квартплаты, в принципе сохранившаяся до начала перестройки
.
То есть, с окончанием НЭПа система оплаты за услуги ЖКХ была оставлена, скорее по инерции, но она была рассчитана на трудящихся и их доходы.За вспомогательные помещения (кухни, коридоры, ванные и т.п.) плата не взималась, а за комнаты, не соответствующие нормативным условиям, ставка квартплаты снижалась.В СССР доля квартплаты в семейных бюджетах была очень низкой и со временем снижалась.В 1931 г
. она составляла 5,8%, а в 80-е годы всего 2-3%. Такие данные показывают, что в СССР уже тогда были созданы все материальные предпосылки для окончательной отмены квартплаты.Но вместо того, чтобы окончательно исчезнуть, после развала СССР квартплата намного выросла в результате победы «рыночной» идеологии.
Родственник на днях приходит, кладет на стол бумажку:— Перебрали старые бумаги тещи, вот – нашлось. Может, тебе интересно будет….Посмотрел — аккуратный прямоугольничек бумаги из тетради в клеточку. На нем шариковой ручкой:

1. Квартплата — 2,71 – 2,26 руб.

2. Отопление — 2,08 – 1,54 руб.

3. Вода и канализ. — 1,28 – 0,64 руб.

4. Свет в подв. — 10 коп.

5. Газ — 2,32 – 1,16 руб.

6. Телеантенна — 15 коп.

7. Радиоточка — 50 коп.

8. Телефон — 2,50 руб.

Ниже подбито «Итого» – туда-сюда = две бутылки водки по советским ценам.

Ниже подбито «Итого» – туда-сюда = две бутылки водки по советским ценам.А я иногда вспоминаю, как несколько лет назад один мой ровесник горячился и меня допытывал:- Помнишь, сколько за квартиру платил, нет? И я не помню! А знаешь, почему? Да мы за неё никогда и не платили, жена шла в магазин за хлебом, заодно и за квартиру заплатит, а что там платить?! Копейки!Сергей Сибиряков“Конституция СССР закрепляет одно из важнейших прав человека — право на жилище. ..Квартплата в СССР составляет в среднем 1% семейного бюджета, а вместе с расходами на коммунальные услуги — около 4%. Эта статья расходов не увеличивается”.Ольга Шкарупилая из Красноярского края с 1970 г. ведёт дневник, куда она записывает цены сделанных в магазине покупок. Обработав её таблицу, получаем, за вычетом расходов на квартплату и коммунальные услуги, во сколько раз для её семьи понизился уровень жизни.Сколько можно было купить конкретного продукта на доход семьи после выплаты коммунальных услуг

В качестве примера: если при социализме семья могла приобрести, заплатив за квартиру, 1145 буханок хлеба, то в нынешнем году лишь 537, т.е. в два с лишним раза меньше

.
С молоком и мясом ситуация ещё хуже.Зато, чтобы жизнь казалась сладкой, сахар сегодня чуть дешевле, на 12%.Можно оценить, что по приведённым позициям уровень жизни ухудшился примерно в 3 раза.Для сравнения, представьте себе молодого инженера в СССР
. Зарплата 120 руб.
Теперь поделите её на 3, получите 40 руб
. в месяц при оплаченной квартплате.
Сложновато было бы прожить на такое в городе
.
Даже вдвоём на 80 рублей в месяц…СССР
. 1985 год. Город Набережные Челны.
Трехкомнатная квартира
. Площадь 41,3 кв. м.
Проживающих: 5 человек
. Общий доход семьи: 400 рублей в месяц.Расчет квартирной платы и коммунальных услуг.кликабельно!

Посмотрим, в какой пропорции по отношению к заработкам была в СССР квартплата и сравним с пропорциями сегодняшними.Вот несколько ответов, сколько люди платили в СССР, в те самые восьмидесятые годы:- Квартплата вместе с электричеством? Да так мало платили, точно и не помню. Для семейных денег оставалось незаметно.- Наша семья была сельскими учителями, а сельские учителя тогда освобождались от квартплаты. Мы платили за одно электричество, и то со скидкой.- Зарплата была около 300 рублей, квартплата около 5 рублей, говорю про 1986 год.- Платил восемь рублей с копейками, зарабатывал 145 рублей

. Квартплата на семью не давила обузой.- Моя зарплата 349 рублей, платил за 2-х комнатную квартиру от 7 до 12 рублей.
Вместе с электричеством.- Барахла в магазинах и жестянок на колёсах по улицам так много в СССР не было
.
Зато квартиры работающим выделялись бесплатно
.
Квартира для семьи любое барахло перетянет
. Молодым семьям сегодня квартиру не получить, если родители не наворуют и им не купят. Честным трудом квартиру не заработать.При таких квартплатах у работающих оставались деньги на приобретение домашнего имущества, на поездки к родственникам по всей стране, на санатории и заграничные турпутёвки.Что такое пять рублей от трёхсот? Процента полтора?А для сельских учителей – полное освобождение от квартплаты?
Посмотрим, что же сейчас.Никакого освобождения от квартплаты для сельских учителей. Их зарплата – четыре, пять тысяч.Квартплата – три тысячи, а иногда зашкаливает и за четыре.Пенсионеры в городе и в районах. Пенсия в основном пять, шесть тысяч, хотя по Интернету распространена ложь, что пенсия у нас в стране самая низкая – 8 тысяч
.
Квартплата – три с половиной, четыре тысячи.Сколько получается «вынь да отдай»? — Пятьдесят, шестьдесят процентов
.
Неужели квартиры отапливаются в пятьдесят раз больше, теперь? Неужели на пятьдесят процентов больше все мы расходуем электричество и воду?Тогда почему такие цены по квартплате?Потому что захватившие власть честнейше старались смотреть нам в глаза из всех телевизоров и врали, – рынок отрегулирует
. И врали – мы обязаны платить, платить, платить, больше и больше.Тепло, вырабатываемое на бывших общенародных ТЭЦ, с отключением от государства стало частным. И вода. И электроэнергия. А у частников оказались жаднейшие интересы, направленные только на то, чтобы как можно больше денег вырвать из любого человека…

Новости @ inform — Мы Вконтакте

Как помочь сайту «Русичи»

Цены на коммунальные услуги периодически растут. Так, с 1 апреля 2021 года в России снова поднялась коммунальная квартплата

. Россияне в среднем тратят более 16 % от общего дохода семьи на оплату коммунальных платежей.

Средний уровень зарплаты составляет 35000 руб., при проживании в трехкомнатной квартире в среднем оплачивается около 5-6 тыс. руб. за месяц. А в зимнее время плата повышается.

За газ граждане РФ платят около 4 рублей за 1 куб., за воду – 28-30 рублей.

Общая информация

Есть ли зависимость размера квартплаты и оплаты за пользование услугами от числа стоящих на учете в квартире?

Да, такая зависимость есть, и она прямо пропорциональна количеству зарегистрированных на жилплощади конкретной квартиры людей.

В ст. 2 Закона РФ № 5242-I прямо сказано, что жить нужно там, где учтен, иначе эта регистрация назовется фиктивной.

Независимо от того, проживают ли граждане, где они состоят на учете – неважно, временно или постоянно, во время действия их прописки будут начисляться все платежи.

Об особенностях регистрации в приватизированной, коммунальной, ипотечной и муниципальной квартирах читайте в наших статьях.

Обязанность по оплате коммунальных услуг

Жилищное законодательство определяет обязанность квартиросъемщика оплачивать коммунальные услуги ежемесячно.

Статья 153 ЖК РФ определяет, что гражданин должен вовремя, не позднее 10 числа месяца, следующим за прожитым, вносить плату за услуги ЖКХ.

Гражданское законодательство также устанавливает обязательство по оплате за жилье, если в договоре не указано другое. Данную обязанность необходимо прописывать и в договоре социального найма (статья 672 , статья 678 ГК РФ).

При неуплате ЖКХ на сумму долга будет начисляться пеня, за каждый день просрочки.

Долг можно оплатить как полностью, так и частично. Однако, при частичной оплате задолженность остается, и пеня будет продолжать начисляться на этот остаток. Гражданин может оплатить сумму наперед, в счет следующего месяца.

Если же у вас временные трудности, то вы может обратиться в следующие органы и попросить отсрочку или рассрочку на оплату коммунальных платежей:

• к владельцу квартиры;
• к наймодателю;
• к управляющей организации.

Оплачивая коммунальные платежи в полном объеме, вы платите за холодную и горячую воду, за свет, отопление, газ.

Если же вы не находились в квартире некоторое время, тем самым не пользовались услугами, плата за которые исчисляется не тарифом, а нормативом, в таком случае вы можете оплатить услугу с учетом перерасчета за время вашего отсутствия (статья 155 ЖК РФ).

Оплата может проводится наличными и безналичными средствами. Способов оплаты на сегодняшний день достаточно:

• в кассе банка;
• через терминал;
• по интернету;
• по телефону.

Оплачивать коммунальные платежи должны:

• наниматели жилья с момента заключения договора;
• арендаторы государственного или муниципального жилья;
• наниматели муниципального жилья;
• члены жилищного кооператива;
• собственники квартиры после получения свидетельства о праве собственности.

До того, как в квартиру заселятся граждане, обязанность по оплате коммунальных услуг ложится на органы государственной и муниципальной власти.

Основанием начала внесения платы за коммунальные услуги является договор, который вступает в силу после его заключения. После этого у сторон возникают права и обязанности (статья 425 ГК РФ).

Государство предоставляет

дотации на квартплату в 2018

году определенным категориям граждан.

Нужен образец справки об отсутствии задолженности по квартплате? Смотрите тут.

Сколько примерно выходит коммуналка в 1 комнатной квартире

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги Сумма квартплаты определяется в процессе проведения собрания владельцев недвижимости, если ранее они зарегистрировали на официальном уровне собственный кооператив или товарищество совладельцев.

Если же принятое решение отсутствует, то в таком случае точные тарифы на квартплату будут устанавливаться региональными властями или соответствующими муниципальными органами. Расчет суммы и льготы Для того, чтобы определить точную сумму оплаты коммунальных услуг, нужно провести полноценный расчет затрат

. Стандартно коммунальные платежи включают в себя:

1. квартплату.
2. канализацию;
3. тепло;
4. газ;
5. горячую и холодную воду;
6. электричество;

В преимущественном большинстве случаев оплата коммунальных услуг осуществляется на основании показателей счетчиков, установленных внутри

Какая квартплата за трехкомнатную квартиру?

В больших городах, как правило, помимо основных коммунальных услуг, есть еще и дополнительные услуги. Поэтому решив переехать, нужно для начала разобраться, сколько же придется платить за трехкомнатную квартиру.

Средний размер

В Москве при проживании в трехкомнатной квартире с общей площадью – 60 кв.м., стоимость коммунальных услуг обходится в 2-3 тыс. рублей.

При износе дома на более, чем 60%, или если дом находится в аварийном состоянии, то квартплата в таком случае не взимается.

В Санкт-Петербурге коммунальные услуги в трехкомнатной квартире на порядок выше, и обходятся гражданам в 7000 рублей, причем на оплату только электричества уйдет 1500 руб.

Что входит?

Общая стоимость коммунальных услуг состоит из оплаты за саму квартиру, а также за свет, воду, газ и отопление. Также коммунальные службы отмечают, что еще одной оплачиваемой услугой вскоре может стать капитальный ремонт дома.

Плата за квартиру не должна быть ниже, чем она была установлена коммунальным предприятием, а вот больше может исходя из соглашения ТСЖ.

Сумма за квартиру будет исходить из общей площади вашей квартиры, тариф умножается на квадратуру. От этого и повышается цена соответственно.

Не стоит забывать, что за некоторые услуги может взыматься дополнительная плата, к примеру, за вывоз мусора платится на каждого прописанного в квартире человека.

Что касается оплаты за свет и воду, то здесь не у всех стоят счетчики, поэтому оплата проводится:

• согласно показаниям счетчика;
• по установленным тарифам на одного человека.

К этим платежам еще плюсуются и общедомовые нужды, которые насчитываются по общедомовому счетчику или же согласно установленному тарифу, умноженного на площадь жилья.

Отопление рассчитывается согласно тарифу, учитывая площадь квартиры. Однако и здесь есть свои нюансы, если у вас собственное отопление или вы выбрали иной способ отопления квартиры или дома.

Тарифы

Согласно последним изменениям тарифов в 2021 году, граждане будут платить следующие суммы:

Субсидии

Как «коммуналка», так и квартплата при наблюдающемся постоянном повышении тарифов становятся не по силам для некоторых слоев населения. Существует соц

.
программа для поддержки малоимущих
. При предоставлении субсидий расходы возмещаются.
Правила регламентируются Постановлением Правительства от 2022 года № 761
. Цель этих мер — урегулирование жилищных проблем.

Если у человека доход исчисляется менее прожиточного минимума, применяется коэффициент, снижающий максимальную величину платы за жилье. Эта цифра устанавливается различной для регионов с учетом факторов:

• удаленность;
• местные условия;
• потребительская корзина.

Государство содействует гражданам, для которых квартплата становится непосильной относительно расходов. Для оформления субсидии гражданин должен посетить управление социальной защиты в своем населенном пункте

. Если у отдельного лица (или граждан) жилье и услуги, с ним связанные, выйдут в сумму более 22% дохода, назначается подобная помощь.

Начисление платежей за услуги ЖКХ

В 2012 году была введена новая квитанция для оплаты коммунальных услуг, которая содержала в себе более подробную информацию. Так, в нее входили все платежи по каждой услуге – вода, свет, отопление и газ), их делили на две части – в первой расписывалось личное потребление услуг согласно счетчикам, а во второй – по общедомовым счетчикам.

Теперь легче понять, как сумма рассчитывается между всеми жителями города за обогрев подъезда или за ночное освещение.

Также, в новом платежном поручении были прописаны все установленные нормативы за каждую услугу. Теперь, чтобы проверить, правильно ли насчитали сумму по квартплате, не нужно искать, какие нормативы, и как их рассчитать.

Кроме этого, коммунальное предприятие должно ежемесячно смотреть общедомовые счетчики, что раньше не всегда делалось.

В новой квитанции появилась возможность оплатить коммунальные услуги по частям, это очень удобно, если вы задолжали.

Таким образом, чтобы разобраться, сколько вам нужно заплатить за квартиру, и определить, нет ли у вас долгов, нужно знать точно, каковы нормативы и тарифы на каждую услугу и помнить, что цена может зависеть от региона, в котором вы проживаете.

В целом же, оплата за трехкомнатную квартиру будет обходится в пределах 3-4 тыс. рублей.

Поэтому перед тем, как купить или снять квартиру в аренду, поинтересуйтесь, сколько платил за нее собственник и позволит ли вам это ваш бюджет.

Однако, при непосильных счетах за квартиру, помните, что государство может вам помочь – для этого можно оформить субсидию. Данная финансовая помощь доступна только незащищенным слоям населения или же гражданам, у которых более 22% от общего дохода уходит на оплату коммунальных услуг.

Тарифы

Тарифы по услугам и жилью устанавливаются местным самоуправлением, органами государственной власти. За основу берутся нормативы из законодательства

.
Регионы могут вводить свою тарификацию по внесению гражданами платежей
. В некоторых местностях учитывается социальный статус. Существуют льготы для помощи малоимущим и иным категориям, в этом нуждающимся:

• инвалидам;
• несовершеннолетним сиротам;
• пенсионерам;
• безработным;
• лицам с доходам менее 50% прожиточного минимума.

Нормативные и правовые акты регулируются Министерством строительства и ЖКХ. Этим же ведомством установлены тарифы по средним значениям.

Частные случаи

Бывает, что люди квартиру приобрели для подрастающего чада, или она досталась в наследство, и пока там никто не живет, то возникает вопрос: а что делать с квитанциями?

Если никто не прописан

Я собственник квартиры но там не прописан. Что делать?

Чтобы до минимума уменьшить платежи, нужно потратиться один раз на приборы учета на все энергоносители: газ, электроэнергию, воду.

В этом случае, если никто не живет, фактический расход будет равен нулю, и платить не придется.

Есть еще одна весомая строчка в квитанциях: плата за отопление. Какой будет квартплата?

Если счетчика нет, то от счетов никуда не деться. Следует прикинуть, стоит ли тратить деньги на дорогостоящие расходомеры тепловой энергии. Если долгое время жилище пустует, то ответ однозначный: стоит.

Прописан, но никто не проживает

Если человек по адресу зарегистрирован, а фактически проживает в другом месте, то счета будут приходить и на него. Чтобы платить только за тех, кто действительно находится на этой жилплощади, следует:

• взять справку с места нахождения не проживающего здесь человека о том, что он живет и платит за свое присутствие там;
• на основании этой справки написать заявления в жил. контору и в каждую из организаций, предоставляющую услуги.

Изменится ли расчет квартплаты?

Счета станут приходить откорректированными, но такую справку придется приносить и повторять всю процедуру с каждым поставщиком услуг каждые 6 месяцев, чтобы подтвердить отсутствие человека, стоящего по данному адресу на регистрационном учете по месту жительства.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (ч. VIII, п. п. 86, 87), плату обязаны уменьшить.

Как заставить платить?

Есть три пути, чтобы заставить зарегистрованных в квартире платить за пользование ею и всеми благами цивилизации:

• разделить лицевые счета;
• пригрозить прекращением регистрации;
• подать в суд.

Первый путь подходит, если вопрос касается родственников. Два других реальны в борьбе с квартирантами

. Дело в том, что собственник может в любой момент в одностороннем порядке прекратить учетные действия относительно всякого, кого он приютил.

Как заставить платить за квартиру зарегистрованных лиц?

Суд своим решением на основании ч.2 ст. 61 ГПК РФ признает квартирантов утратившими свои права и обяжет их выплатить средства, но только придется доказать путем предоставления оплаченных квитанций за своей подписью, что за определенный период времени квартплата и коммуналка оплачивались именно владельцем, но не зарегистрированными лицами.

Выписать из квартиры можно насильно только чужих людей, а квартира должна быть приватизированной.

Прежде чем пытаться заработать на регистрации к себе постояльцев, временно или постоянно, следует сначала посчитать, как изменится плата за квартиру и коммунальные платежи, а также разработать систему расчетов, чтобы не остаться в проигрыше.

Установка счетчиков поможет оптимизировать расход, а также использовать, как рычаг для экономии ресурсов.

Москва