Как разменять муниципальную квартиру между родственниками в 2022

Размен приватизированной квартиры через суд или муниципального жилья – проблема из проблем. Разменять квартиру желает немало людей, и тому могут быть самые разные причины. К примеру, супруги решили развестись, ребенок вырос и желает жить отдельно и т.п. Что важно знать и как выиграть такие споры по жилищным вопросам? Когда происходит принудительный обмен жилыми помещениями?

ВНИМАНИЕ: без консультации адвоката по жилищным вопросам тут не разобраться.

Порядок действий

В большинстве случаев владельцы договариваются о размене квартиры добровольно. Если один из них не согласен, то нужно обращаться в суд.

Порядок размена квартиры через суд:

размену подлежит муниципальная и приватизированная квартира;
оформляется заявление, с перечислением мотивов для размена;
собираются необходимые документы;
если размен осуществляется из-за непристойного поведения кого-то из жильцов, необходимо предоставить доказательства;
на судебном заседании судья выслушивает истца и ответчика, и выносит решение.

Если одна из сторон не дает своего согласия на решение проблемы через судебную инстанцию, то жилплощадь можно продать или сдать.

Договор мены

Мена представляет собой действие, которое подразумевает обмен приватизированной квартиры на приватизированную, как без доплаты, так и с возможной доплатой одной из сторон, в зависимости от условий договора.

Так или иначе, но мена позволяет намного быстрее разобраться с ситуацией с жильем и достичь необходимого результата.

Как известно в договоре мены, как и в любом другом договоре, есть свои нюансы, о которых также необходимо будет говорить отдельно.

Здесь можно скачать наиболее популярные образцы:

Типовой договор мены;
Договор мены равноценных квартир;
Договор мены жилых домов с доплатой.

Подробнее о составлении договора мены, читайте здесь.

Необходимые документы

Для удачного завершения процесса раздела собирается пакет документов и пишется исковое заявление.

Список документов для размена квартиры:

удостоверения личности проживающих в квартире;
документы, которые подтверждают права собственности;
исковое заявление;
справка из кадастрового паспорта;
документ об уплате всех коммунальных услуг;
справка о состоянии лицевого счета;
свидетельство о рождении несовершеннолетних;
уведомление о предстоящем размене органов опеки.

Исковое заявление на размен квартиры через суд должно включать:

ФИО истца;
ФИО ответчика;
свидетельство о браке или о расторжении;
сведения о детях;
срок проживания в квартире и адрес;
информация о квартире: количество комнат, тип, коммунальные услуги;
основания для размена;
документ о том, что добровольное согласие не было получено;
варианты для обмена;
просьба суд разменять квартиру.

Образец искового заявления

РИА Недвижимость

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше. Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов.

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две поменьше.

Принудительный размен

Ситуации совместного проживания — разные. Одни живут в мире и согласии, другие не могут и дня прожить вместе. Чтобы избежать конфликтных ситуации, осуществляется обмен по принуждению.

Причины:

недостойное поведение одного из хозяев квартиры. К примеру: пьяные вечеринки, разбросанный мусор и т.д;
при разводе не могут договориться;
скандалы в семье.

Размен без согласия — невозможен. Если оно получено, то один из собственников обращается в суд.

Порядок действий при принудительном размене квартиры через суд:

Шаг 1. Пишется заявление и собираются документы;
Шаг 2. Бумаги подаются в районный суд;
Шаг 3. Судья назначает дату и время слушания. На нем выслушиваются все свидетели, приводятся аргументы;
Шаг 4. Судья выносит решение, обязательное в исполнение.

Сбор необходимых свидетельств и юридических бумаг — гарантия быстрого решения спора в суде.

Документы для принудительного размена квартиры через суд:

копия письменного разрешения наймодателя на обмен;
копия свидетельства на право пользования жилплощадью;
справка о составе семьи;
копия свидетельства о расторжении брака;
заявление;
чек об уплате госпошлины.

Список документов для суда дополняется выпиской с лицевых счетов и плана жилья.

При разводе с несовершеннолетним ребенком

Развод — процесс несложный, если у пары нет детей. При их наличии, закон при разводе и разделе имущества занимает их сторону. Оставить ребенка без жилья у родителей не выйдет. Тот, с кем останется несовершеннолетний, вправе требовать большую долю занимаемой жилплощади.

Простой вариант раздела общей жилплощади — наличие до развода доли у ребенка. Доля несовершеннолетнего присоединяется к доле родителя, с которым он остается. Оставшаяся часть принадлежит второму родителю.

Если при разводе родители захотят продать жилье, в котором у несовершеннолетнего ребенка есть доля — они не смогут это сделать. Только при замене одного жилья на другое с такими же квадратными метрами, жилье можно продать.

Суд защищает права несовершеннолетнего ребенка при разводе родителей и обеспечивает ему благоприятные условия для дальнейшего проживания.

Как быть с прописанными жильцами?

Законодательство РФ не запрещает собственнику осуществлять обмен жилплощади с прописанными в ней жильцами. Их согласие для этого не требуется. Приобретая жилье, новый хозяин получает его вместе с прописанными жильцами. Выселить несовершеннолетнего невозможно без согласия органов опеки.

Как выписать человека из квартиры, если он там не живет?

Шаг 1. Написать исковое заявление. Указываются причины выселения, приводятся доказательства того, что человек давно не проживает на жилплощади, и не платит коммунальные услуги;
Шаг 2. Подать его в районный суд;
Шаг 3. Назначается слушание. Неявка ответчика позволяет истцу выиграть дело;
Шаг 4. Суд выносит решение.

Чтобы получить ответы на индивидуальные вопросы, можете обратиться к нашему юристу на сайте. Он рассмотрит ситуацию и подскажет, как действовать.

Образец искового заявления

Отказ

Когда суд отказывает в принудительном размене муниципальной квартиры? Судебная практика:

жилплощадь является спорной, аварийной или подлежит сносу;
речь идет о вселении в комнату в коммунальной квартире тяжелобольного лица;
данный договор социального найма находится в судебном производстве на предмет изменения или прекращения;
одна из квартир признана непригодной для вселения.

Становится понятно, что подобного рода споры — дело весьма непростое и не всегда заканчивающееся успехом.

До начала каких-либо действий следует обратиться в юридическую фирму или адвокатскую контору для подробной консультации, только после этого можно заводить речь о подаче заявления в суд.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (Москва) +7 (Санкт-Петербург)

Можно ли разменять муниципальное жилье?

Принудительный обмен муниципального жилья через суд предусмотрен статьей 72, 8 главы ЖК России. Наниматель имеет право обменять муниципальное жилье на любое другое с такими же условиями. Обмен муниципального жилья на приватизированное — запрещается.

Порядок действий:

поиск жилья для обмена;
сбор документов;
подача искового заявления.

Нельзя осуществить размен неприватизированной квартиры, если она признана непригодной для жизни. Капитальный ремонт и аварийность помещения — главные враги для обмена.

Образец искового заявления

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Защита прав дольщиков в Новосибирске

Проверка ДДУ Взыскание неустойки Суд с застройщиком
Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?

Где искать варианты?

Как правильно разменять такую жилплощадь? Где найти подходящие варианты? Существует несколько способов поиска вариантов.

Если уже окончательно настроились на данную процедуру, предлагаем ознакомиться с основными способами поиска потенциальной второй стороны сделки.

Желая сэкономить и не платить за риэлторские услуги, можно самим попытать счастье в поиске вариантов. Дайте соответствующие объявления о поиске варианта размена, ищите соответствующие предложения.

Найдя предложения по продаже, предлагайте собственникам обмен. При отсутствии готовой базы, потратится значительно больше времени на поиск другой стороны сделки, но зато сэкономятся денежные средства.

Обращение в риэлторскую контору – это гарантия экономии времени и подбора нескольких вариантов.

Риелторам нужно оплатить вознаграждение за их услуги, как правило, это фиксированная такса или же процент от сделки. Но учитывая то, что варианты подбираются в считанные дни, это не такие уж и большие траты.

Хорошо, если желание осуществить задуманное является совместным. Но что делать, если один из владельцев занимает отрицательную позицию, а взаимный поиск компромиссов сводится к нулю?

С чего начать оформление?

Главные основания для размена муниципальной недвижимости:

Согласие фактического собственника имущества – государственного органа.
Одобрение от всех проживающих в указанной собственности.
Если в такой квартире обитают несовершеннолетние и недееспособные граждане – одобрение органа опеки и попечительства.
Наличие необходимой документации, подтверждающей отсутствие долгов за коммунальные услуги, а также бумаги, подтверждающие право жительства.
Если отсутствует договор социального найма или ордер на квартиру, необходимо их оформление в соответствующем муниципалитете.

Размен муниципальной квартиры с наличием коммунальных долгов ЖКХ ориентировочно возможен.

Но для осуществления процедуры необходимо получить согласие фактического собственника – государственного органа.

В этом случае наличие долга может послужить основанием для отказа.

Согласно ст. 73 ЖК РФ к размену не подлежит следующее муниципальное жилье:

Один из объектов недвижимости находится в частном домовладении на основании единоличного, долевого или совместного владения.
Проживающие в квартире люди не обладают договором социального найма или ордером на имущество.
На недвижимость наложен арест или она имеет правомочные притязания со стороны третьих лиц.
Неприватизированная квартира не пригодна для проживания и относится к перечню имущества, подлежащему сносу, как ветхое или аварийное жилье.
Жилое помещение нуждается в капитальном ремонте с необходимостью выселения проживающих граждан.

При этом, согласно ст. 51 п.

4 ЖК РФ (Жилищный кодекс России), если есть хронические нарушения в системе жизнедеятельности человека, муниципальный орган обязан предоставить членам его семьи иной объект недвижимости или выселить больного, в том числе для принудительного лечения в специализированном учреждении.

В случае нарушения прав несовершеннолетнего ребенка, договор мены будет признан недействительным, и мера взыскания с виновников определяться в судебном порядке.

Неприватизированную квартиру можно обменять только на аналогичное муниципальное или государственное жилье.

Тогда мена может производиться в отношении нескольких объектов недвижимости.

В случае с тяжелобольным либо инфицированным гражданином процедура приобретения нескольких жилых помещений становится единственно приемлемой и разрешенной по законодательству.

Недвижимость для размена должна соответствовать минимальным требованиям, которые характерны для жилой собственности.

При этом здание, в котором находится приобретаемый объект, не должно быть аварийным и подлежащим сносу.

Обмен неприватизированной недвижимости: с чего начать процедуру, куда обращаться и последующий порядок действий:

Согласовать возможный обмен с муниципалитетом, заверив ответ письменным разрешением.
Получить одобрение от всех совладельцев недвижимости, включая несовершеннолетних и недееспособных граждан. Согласие проживающих людей закрепляется соответствующим пунктом договора мены.
Оформить разрешение от органа опеки и попечительства для детей и недееспособных граждан. Одобрение выдается на основании проведенной экспертизы.
В случае приобретения нескольких квартир – согласовать передачу каждого объекта с потенциальными правопреемниками.
Заключить договор мены, регламентированный ст. 558 ГК РФ и ЖК РФ. Правовое оформление и сопровождение документа аналогично оформлению договора купли-продажи.
Передать составленный образец на рассмотрение подведомственному государственному органу (ГУП, МУП, ФГУП или иное подразделение). Срок делопроизводства от 1 до 3 месяцев.
Получить разрешение на размен собственности и заключить новый договор социального найма или оформить ордер на квартиру (расторжение старых документов о праве пользования осуществляются автоматически).

Договор мены, рассматривающий объекты неприватизированного жилья, не подлежит обязательной регистрации в РосРеестре.

Запись в учетную базу государственной недвижимости производится на основании прошения от муниципалитета.

При оформлении договора мены в муниципальном органе должны присутствовать все проживающие в указанном жилье граждане, достигшие возраста 14 лет.

Список документов

Для начала вам необходимо оповестить всех собственников жилья о своем намерении.

Если собственники согласны, необходимо взять с них письменное согласие.

Снимите с жилплощади обременение, то есть, выпишите посторонних жильцов. Подготовьте бумаги. После этого можете обращаться в риэлторское агентство или самостоятельно начать поиск покупателя или лицо для размена.

После того, как вами найден подходящий вариант и владелец также согласен на вашу недвижимость, нужно выбрать способ оформления сделки и заполнить документ. Лучше всего осуществлять данное действие в присутствии нотариуса с соответствующим заверением.

Кроме того, номер вашей сделки должен быть внесен нотариусом в соответствующий реестр. Это позволит обезопасить себя с юридической точки зрения от несанкционированных действий со стороны вашего оппонента.

Сроки и стоимость

Стандартный срок оформления подобной сделки в Федеральной службе государственного реестра – семь рабочих дней. Однако, если речь идет о сделке между двумя городами или даже регионами, или же она осложнена некоторыми факторами, время может быть продлено до одного месяца.

Услуга оформления права собственности не требует внесения государственной пошлины, но требует уплаты соответствующего налога по реквизитам государственного бюджета. Для граждан постоянно проживающих на территории нашей страны сумма составит 13 процентов, для иностранцев – 20.

Документ об оплате налога должен быть предоставлен вместе с остальными бумагами при подаче в Федеральную регистрационную государственную службу.

Предлагаем ознакомиться: Увольнение по окончании трудового договора совместителя